一富民服装批发市场Word格式文档下载.docx
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消防措施
每天派人巡视商场，有全套保安监控设备，有自动喷淋系统
金融
附近有中国银行、中国工商银行、中国建设银行
停车场
在商场门口和周边地区设有停车场，面积3800平方米
富民服装批发市场的优势：
1.地理位置优越，交通便利；
2.经营品种齐全；
3.有着丰富的市场资源。
服装城所在地处在全国闻名的服装生产基地——虎门镇。
在虎门拥有上规模的服装企业1,000多家，还有织布、定型、漂染、拉链、刺绣等配套厂100多家，全镇年产服装逾亿件/套，年销售额逾100亿元。
这些都为服装市场的经营提供了货源；
4.有效的经营管理；
5.浓厚的商业氛围。
市场周边是虎门镇重要商业繁华区，商业氛围及其浓厚；
6.客流量大。
每天的人流量达到十万人次以上；
7.实现了品牌经营。
在富民服装批发市场的市场基础上，已经形成了富民童
装城、富民农副产品批发市场、富民鞋业市场、富民布料批发市场、富民第二市场、富民夜市、富民皮料皮具批发市场等专业批发市场；
8.广告宣传手段多样。
富民服装批发市场广告宣传有网络广告、电视广告、广播广告、户外广告、内部刊物、DM等，富民还建立了自己的专门服装网，不仅宣传企业形象，还发布服装市场信息和各种跟服装有关的市场知识、管理技巧等；
9.经营时间早，管理经验丰富。
富民服装批发市场的劣势：
1.周边服装批发市场正在瓜分经营份额；
2.租金偏高。
比黄河时装城的租金明显偏高。
（二）黄河时装城
黄河时装城位于服装名城--虎门。
坐落于太平繁华商业中心，南贯通虎门大道、西临银龙路及虎门广场。
黄河时装城是黄河集团公司属下开发的，集时装批发、超市百货、商贸、证券、娱乐、餐饮、休闲度假于一体的综合性商贸中心。
一至四楼为大型时装批发中心，拥有1400多间铺位。
黄河时装城是由56层黄河中心大厦、两幢28层商住两用公寓和9层面积达11.8万多平方米的大型商城所组成，其建筑气势宏伟、装修典雅、布局实用、设备功能齐全，是一个现代化的智能物业群。
广场及地下停车场可同时停泊800多辆汽车。
根据大型服装批发市场的需求，时装城内建立了一套完善的服务机制；
如电子信息平台、商务中心、银行服务、服装设计中心、时装展示中心及导购、礼仪等配套服务。
能够为进驻黄河时装城的业主和顾客，提供一个安全、舒适的购物环境。
四楼香港时装城又称为（城中城），其经营的品牌源如：
香港、台湾、日本、韩国、意大利、东南亚、及西欧国家等和地区，凭借世纪南来风尽展典雅浪漫、精雕细琢、别具一格的名家风范。
黄河时装城集传统服装批发商场经营管理之精华，注入现代企业管理的精髓，独创了适应现代市场经济发展和虎门本土文化经济的经营管理模式。
公司秉着：
营造大市场、搞好大流通、推动大生产、带动大繁荣的经营理念；
荣辱与共。
经营目标：
创建全国性至大服装批发贸易中心，成为南派时装的代名词；
在变化中抢占先机、在竞争中创造优势。
黄河时装城市场情况一览表：
38000平方米
1400多户
一至三楼是时装商场，四楼是香港时装城，八楼是高级时装写字楼、大型时装表演中心
中档为主，部分高档。
有香港时装
女装、男装，套装、晚装、休闲装，衬衫、外套、大衣、内衣
出租经营
货物运输
商场南临太平中巴站、虎门货物托运总站。
，拟在商场东北侧建中巴站、在广州、深圳等火车站、机场设立黄河商业城办事处，运送顾客及货物。
网站和虎门国际服装节
1250元/月（包税）
管理费
集资费
10万元（两年），两年后有续签优先权
30—17：
30
附近有中国银行、中国农业银行、中国工商银行
大型地下停车场
黄河时装城优势：
1.地理位置优越。
市场坐落于太平繁华商业中心，南贯通虎门大道、西临银
龙路及虎门广场；
2.交通便利。
3
.起点高，规划合理。
市场一至三楼是时装商场，四楼是香港时装城，六楼是中国虎门国际服装交易会主会场，七楼是南方证券、黄河集团、黄河时装城办公室，八楼是高级时装写字楼、大型时装表演中心；
4.市场定位准确。
黄河时装城集时装批发、超市百货、商贸、证券、娱乐、餐饮、休闲度假于一体的综合性商贸中心；
5.经营富有特色。
每年都在时装城举办虎门国际服装节，在四楼设有香港时装城，这是所有广东省各批发市场最具特色的服装市场类型；
6.大型停车场。
在时装城地下有大型停车场，能够满足客户车辆停靠需要，
并能解决大型服装节停车需要；
7.人流量大。
由于时装城大厅前有通往全省各地的客运站，客运站能够带来
巨大的人流；
8.摊位面积大。
在时装城内摊位面积从8—30平方米都有，但主要是18—30平方米的为主，明显要比其它市场摊位面积大；
黄河时装城的劣势：
1.知名度不及富民批发市场高；
2.市场经营模糊：
市场主要以批发为主，零售为辅。
但事实上逛时装城的
零售散户比较多，这主要与时装城上面有超市，导致逛商场的本地市民较多，批发客户不是很多。
3.周边市场瓜分经营份额：
黄河时装城最大的竞争对手就是富民集团次下的各批发市场。
富民涵盖富民服装批发市场、富民童装城、富民农副产品批发市场、富民鞋业市场、富民布料批发市场、富民第二市场、富民夜市、富民皮料皮具批发市场等专业批发市场，这些市场涉及到服装的方方面面，是一个全攻型的市场。
富民和黄河时装城经营成功的原因：
1.良好的市场资源。
富民和黄河时装城都坐落在虎门镇，虎门镇是中国重要的服装名镇。
在虎门镇拥有上规模的服装企业1,000多家，还有织布、定型、漂染、拉链、刺绣等配套厂100多家。
全镇年产服装逾亿件/套，年销售额逾100亿元。
这些服装企业为市场提供了服装资源，省去了许多中间环节，实现从生产企业到服装市场的直达模式，因而也促使各种成本降低，使市场内的服装具有成本优势。
2.积极举办各种服装节。
服装节是吸引客户的有效手段，能够聚集大量的人气，能够提高企业的知名度。
黄河时装城每年都要举办虎门国际服装节。
虎门镇至今已经成功地举办过八届中国（虎门）国际服装交易会和四届“虎门杯”国际青年设计（女装）大赛。
这些服装节、服装交易会和时装设计大赛不仅提高了虎门的知名度，更重要的是给富民和黄河两大时装城带来了巨大的客户资源。
3.商业氛围浓厚。
在富民和黄河时装所在区域向来都是虎门镇重要的商业地区，一直以来都富有浓厚的商业气息，加之富民和黄河的落户，更加刺激了这里的商业环境。
富民旗下拥有富民童装城、富民农副产品批发市场、富民鞋业市场、富民布料批发市场、富民第二市场、富民夜市、富民皮料皮具批发市场等市场，这些市场相距不远，已经形成了重要的服装批发商圈。
第二部分服装批发市场经营成功的要素
通过对各个市场的分析，我们认为经营服装批发市场取得成功的必要因素有：
1.交通便利，位置优越是市场经营成功的基础
每一个经营成功的市场都是交通便利，位置优越的市场。
如白马服装批发市场处于站前路一带，火车站、汽车站近在咫尺，码头、航运也十分便利。
黄河时装城地处虎门-太平繁华商业中心，南贯通港口路、西临银龙路-富民服装批发商业区路口，北临永丰鞋城。
2.政府支持是市场经营成功的重要因素
我们所调查的服装批发市场的经营成功跟政府有很大的关系，不成功也跟政府有很大的关系。
政府的支持主要在政策、投资环境、税收、城市规划等方面。
当然，也可以通过行政的手段进行干预和支持。
例如，沙河有利国际服装批发市场是政府改造沙河大街批发市场的重点工程，因而，在各方面受到政府的支持。
新塘国际牛仔服装城商场也受到政府的关照，2003年政府利用行政干预手段强制所有服装企业进驻批发城，促使了批发城100%的入户率。
由于展览会结束后，批发城装修后，在没有政府的支持和干预，商城招商乏力。
导致现在整个市场入住和经营业绩不好。
3.准确的市场定位准确是市场经营成功的关键
每个市场都自己的定位特色。
白马服装批发市场就定位于全国性的综合性中高档专业服装批发市场，他的客户是来自全国各地的客商。
它采取的贸易方式主要是批发零售、看样下单、专卖代理、连锁加盟。
新塘国际牛仔服装城商场定位于专业性的区域批发市场，它主要经营牛仔类各种服装，主要采取看样定单、批发零售的方式，但更侧重于看样定单的贸易方式，它的市场覆盖范围主要是华南地区。
4.正确的广告宣传是提高市场知名度和招商的重要手段
广告能够有效的提高商场的知名度，每一个成功的市场都十分重视广告的宣传手段。
富民服装城通过网络、电视、报纸、广播、户外广告和内部刊物等媒体来宣传商场。
富民每年都在中央电视台等全国性媒体做企业形象广告，即使在富民商厦内有广播设备、大屏幕电子显示屏等宣传手段，并通过内部刊物来加强经营户与管理者的交流和沟通。
5.会展是聚集人气，提高知名度，引起市场关注，提高交易额的重要途径
我们在调查中了解到在服装展览会期间，每个市场的经营额都要比其它时期要高，而且各种报道铺天盖地，媒体为市场做了免费的宣传。
现在一些经营较为成功的市场都会都自己的专门展销会。
如黄河时装城每年都要举办虎门国际时装节，沙东有利也在今年举办了服装设计节。
中山市沙溪每年都要举办休闲服装节，至今已经举办了五届。
6.有效的经营管理是市场经营成功的保障
经营管理对一个市场的经营成功都有着重要的影响作用。
黄河时装城组建一支集工商管理、经济贸易、市场营销、服装设计和法律、文艺等专业技能和富有多年服装批发商场管理经验的德才兼备的人才组成的经营管理队伍，为商业城的繁荣奠定了人力基础。
这支队伍不断转变思想，实现了从粗放型经营向集约型经营的转变。
在经营模式上不断创新和改进，使商场都在一种科学有效的管理方法下经营运作，从而保证了商场的经营成功。
7.浓厚的商业氛围和市场基础能够有效的促进批发市场经营成功
在这些经营成功的批发市场它们都有一个共同点，要么是处于具有浓厚
商业气息的区域，要么就是批发城所在地有着与批发市场紧密联系的产业。
白马服装批发市场所在地具有浓厚的商业氛围，天马、红棉、步步高等商场在附近林立。
黄河和富民也是如此，它们两者相距不到500米远，富民旗下有富民童装城、富民农副产品批发市场、富民鞋业市场、富民布料批发市场、富民第二市场、富民夜市、富民皮料皮具批发市场，这些商场都近在咫尺，这些商场已经形成了一个重大的商业圈。
而以前比较繁荣的中山沙溪休闲服装城它依赖的资源就是，沙溪是著名的休闲服装生产基地，在沙溪800多家休闲服装企业，这些企业生产的服装为市场经营户提供了货源。
8.经营手段的创新是吸引客户光顾的有效手段
我们在市场调查当中发现有两个市场当中的经营户的经营富有特色，这些经营户店员都身穿自己店所经营的服装在店内服务客户，有些经营户甚至花钱请时装模特身着流行时装站在店门口进行时装展示和招揽客户，通过观察，这些店的人流量比其它店的明显增多。
所以，经营手段的不断创新能够引起客户的关注，因而带来巨大的客户资源并促成交易，能够加深顾客的印象，促使他们下次继续来此采购服装。
第三部分市场调查问卷分析
我们调查小组从10月20日——10月30日在虎门服装批发市场、中山沙溪服装批发市场、新塘国际牛仔服装城、沙东有利国际服装批发市场和白马服装批发市场进行了问卷调查。
我们共设计调查问卷300份，实际调查110份，回收有效问卷106份。
调查样本确定主要采取配额抽样和偶遇抽样。
在调查之前，我们根据各批发市场的特点预先分配给批发市场一定的调查问卷，在调查时主要在各服装批发市场进行随机拦截式调查。
下面我们将对调查所获知的资料进行分析。
25——30岁妇女是服装批发市场采购的主力军
调查显示，在服装批发市场进行采购的人群主要以女性为主，男性只占很少的一部分。
女性所占据的比例高达75%，其中，25——30岁阶层的妇女占据的比例达50%强。
服装批发市场采购人群中以女性为主与服装的行业特性和妇女的特性有很大的关系，在服装市场当中，女性服装明显的要比男性多，而在销售市场从业人员中，又以女性为多。
在调查中发现，女性在采购服装的过程中都比较仔细，一般都仔细比较服装的款式、颜色等，有些采购者甚至现场穿上服装进行比较，选择那些符合自己条件的服装进行采购。
少批量，多批次是采购者采购服装的主要特点
从表中我们可以获知，采购者采购服装的频率比较高，他们一般都是一个星期和半个月采购一次，而这一类型的采购者占绝大多数。
其实，这与服装销售市场有着密不可分的联系，在服装销售市场当中，大多数都是个体经营，营业规模比较小，资金比较少，一般都是能够销售多少就采购多少，不存货，当季衣服当次卖。
这样他们的资金周转率比较高，经营方式灵活，能够迅速收回成本，减少经营风险。
在调查中也发现，采购者采购服装的批量都比较少，一般都是用拖车在市场采购服装。
这样多批次，少批量的方式增加服装的经营成本。
他们采购服装的频率见表1：
表1，服装采购频率比较：
采购时间
频次
比例
一星期一次
48
47.53%
半个月一次
37
36.63%
一个月一次
13
12.87%
一季度一次
2
1.98%
半年甚至更长
1
0.99%
101
100%
产品丰富是采购者选取服装批发市场的首要因素
调查显示，在您选择服装批发市场的依据这个问题当中，大多数采购者选择产品丰富，其次是名气大，再次是产品质量。
这一结果表明，采购者喜欢到那些产品丰富，能够满足在一个地方购足所有的服装的地方进行采购，喜欢一站式购物的方式，其中白马、虎门等综合性批发市场成为他们采购的主要场所，这两个市场产品层次全，经营各种女装、男装，套装、晚装、休闲装、唐装，衬衫、外套、大衣、内衣等，能够满足他们对各种服装的需要。
采购者选取服装批发市场看中的因素排序见表2：
表2，选取服装批发市场考虑因素比较：
因素
产品丰富
67
45.89%
名气大
39
26.73%
产品质量
22
15.06%
交通便捷
8.9%
其它
5
3.42%
146
零售是采购者经营的主要方式
调查显示，在“您采购的服装主要销往何地”这个问题时，大多数采购者采购服装主要是零售，也有部分是批发的。
其中，广东省内采购者采购的服装90%以上都是用于零售，这一数据表明，广东省内的各服装经营户会直接到大型服装批发市场采购。
而省外的一些采购者，他们采购的服装虽然用于批发的要比广东省内的要高很多，但占的比例仍不到40%。
汽车托运成为采购者运输服装的最主要方式
调查显示，在各服装批发市场，采购者采取运输服装的最主要方式是汽车托运，其次是自备车运输。
这一数据表明在各服装批发市场的省内客户占很大的比例，在外省客户当中，他们会选择火车和汽车托运的交叉方式，而空运是人们很少采用的方式。
采购者运输服装的方式选取见表3：
表3，服装运输方式比较：
运输方式<
,/FONT>
汽车托运
66
62.85%
自备车运输
20.95%
火车托运
13
12.38%
空运
2
1.91%
2
105
虎门和白马成为采购者最经常去的服装批发市场
调查显示，采购者在回答您经常去的市场是哪些这一问题时，他们绝大多数会选择广州白马服装批发市场和虎门服装批发市场，这两者所占的比例高达72.87%，其它诸如新塘国际牛仔服装城、中山沙溪休闲服装城等批发市场加起来的比例不到30%。
产品档次不全，质量不高是当今服装批发市场存在的最主要问题
调查显示，人们普遍认为，当今服装批发市场普遍存在的问题是产品档次不全、产品质量不高、卫生条件差等。
这些问题都是服装市场急需解决的问题。
这也表明，采购者的要求在不断提高，他们希望在一个产品档次全、产品质量高、金融设施健全、环境舒适的服装批发市场采购服装。
服装批发市场存在的主要问题见表4：
表4，服装批发市场存在的问题比较：
存在的问题
产品档次不全
25
26.32%
产品质量不高
19
20%
卫生条件差
15
15.79%
金融设施不健全
12
12.64%
管理混乱
10
10.52%
交通不便利
安全设施差
4
4.21%
95
第四部分**服装批发市场项目分析
花都区位于广东省中南部,珠江三角洲的北端，东连从化，南靠广州，西邻三水，西南连南海，北接清远，毗邻港澳。
地理位置十分重要,素称“省城之屏障，南北粤之咽喉”。
既是珠江三角洲交通交汇之地，也是沟通珠三角与内地的桥梁和枢纽，拥有发达的水、陆、空立体交通网络，是105、106、107三条国道和机场高速、广清高速、京珠高速、广州北二环、北三环高速五条高速公路交汇之处。
京广铁路线穿境而过，广州火车北站就位于花都。
未来广州还将兴建2条城市地铁线和1条市郊列车线连接市区与花都。
中国最现代化的航空枢纽港——广州新白云国际机场也坐落在花都，花都港可直航澳港。
花都的规划是把花都成为以汽车、皮革皮具、金银首饰、电子电器、建材纺织为支柱的工业强区；
以机场、铁路为依托的商贸物流中心；
以“都市农业”为方向的“三高农业”基地；
以“青山、碧水、蓝天、绿地”为特色的“花之都”。
**投资服装批发市场的有利条件：
1.地理位置优越，交通便利。
市场处于全新规划的新机场版块繁华商务区，位于花都**大道与**大道交界处。
机场高速、广清高速、广佛高速、广深高速、广珠高速、广州北二环、京珠高速、106国道、107国道、105国道、广州火车北站、新机场地铁线、花都客运港、华南最大空港构筑起水、陆、空、地下交通网；
2.成功的市场经验可供借鉴。
在广东省内有许多经营成功的服装批发市场。
诸如，广州白马服装批发市场、虎门黄河时装城、沙东有利国际服装批发城，它们在服装批发市场经营中积累了大量的管理经验。
也有经营不成功的市场。
如水牛城商业广场、沙溪休闲服装批发城等，它们也给我们提供了一些教训。
无论是成功的经验还是失败的教训都是我们可以利用的资源；
3.起点更高。
在过去的一些市场当中都有这样或那样的不足之处，它们的不足之处是我们应当避免的。
可以在这些市场的基础更高标准的设计和规划；
4.市场规划有着较为完善的配套设施。
**在建设过程中就规划了写字楼、银行、四星级酒店、停车场等配套设施；
5.运输方便。
花都是广州市唯一拥有码头、火车站、飞机场的地区，而花都区又是广州市规划的物流中心，所以，人们可以随意选择托运方式；
6.当今服装批发市场正在升级改造。
市场在强调产品品质时，也加强了市场的服务；
7.广州市大型批发市场郊区化。
城市规划中特别提到了具有空运、航运、陆运交通的花都区，这是对我们经营服装批发市场在政策方面的利好消息；
8.广州市城市规划将建一批示范性大型批发市场，这些市场主要集中在花都、番禺等周边区县；
9.**花园周边地区已经有众多地产商在开发新的楼盘，这里将形成一个巨大的商贸、居住生活圈，有着巨大的商机和潜力。
随着这一区域的兴起必将带来巨大的人流，这些都为市场的发展提供了客户资源；
10.花都市区居民有着较好的投资观念和意识。
**服装市场有诸多有利条件，但也有一些不利条件：
1.面积偏小。
市场面积只有20000平方米左右，而一般的市场都在30000平方米以上，有些市场甚至超过100000平方米，新塘国际牛仔服装纺织城的经营面积达到500000万平方米；
2.市场不集中，批发市场由四部分组成，在一定程度上影响了市场的集中效应；
3.周边暂无形成重要的商圈，缺乏浓厚的商业气息，是一个等待开发的地区；
4.市场处于花都郊区，虽然我们的大环境交通比较方便，但在小环境方面，存在一些不足，诸如公交车辆较少等。
通过对这些因素的分析，我们希望市场规划从一开始就在市场布局、装修档次、管理方式等方面高起点，能够处理好各方面的关系。
综合分析各方面的条件，我们项目小组的建议有：
1.在市场布局方面，可以借鉴沙东有利的螺旋式上升设计。
在装修方面尽量高起点，使我们的市场装修在十年后也不落后于时代。
在管理方式方面，可以借鉴成功的市场经验，建立一支专业化的管理队伍；
2.处理好跟政府的各种关系，寻求到政府的政策、税收等方面的支持；
3.在市场定位方面，能够做一个高档的专业化服装批发市场。
这样我们的市场才会从众多的市场当中脱颖而出，在提到皮具（假如做皮具），采购者和消费者首先想到的就是我们的市场；
4.能够最大化利用现有市场面积，市场面积不是十分大的情况下，这就要求在市场布局时尽量使面积利用最大化，减少不必要的浪费；
5.采取免半年租金和第一年免收管理费等优惠措施来吸引客户进驻市场，提高市场的入住率；
6.灵活处理付款方式，给客户提供预售价、封顶价和交
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