购房合同解除申请书文档格式.docx
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退房申请书和证明
退房
申请书
本人于
年月日与会泽九龙房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同,所购商品房房
号为。
但因后续资金一直未能按期筹集到,致使未能按照贵公司合同要求,结
清房款,完成交易,考虑本人实际情况,暂时无经济能力筹集到该笔购房款,为了不影响贵
公司房屋销售,本人自愿申请解除购房合同。
为此给贵公司带来的不便,深表歉意!
申请人签名(按手印):
公司意见(签章):
证明_____县房产管理所:
我公司开发的小区栋层号商
品房,于_____年
_____月_____日销售给。
由于未能按照合同规定期限缴清房款,经我公司多次
催缴房款未果,至合同规定最后缴款期限已过90天仍然不能覆行合同,造成合同违约。
我公
司依据合同规定,收回房屋,并于_____年_____月_____日将该房屋正常销售给。
特此证明
房地产开发有限公司
退房申请书范文
申请书范文
范文一:
________公司你好:
本人于_____年_____月_____日与贵公司签订了一份_____协议,协议编号_____。
本人所预
购房屋(以下简称该房屋)面积为_____平米,单价为_____元/平米,总价为_____元,地址位
于***自治区**市__________路_____栋_____座_____层_____号。
由于该房屋申请审批手
续时间过长和本人在生意上急需资金周转的原因,本人经过与贵公司的相关负责人沟通后。
双方协商一致,同意解除此________协议,_______公司同意在一个月(即本申请之日起)内办
理好此退房手续并无息退还给本人之前预付给贵公司的预付购房款(该房屋总价的30%):
_____元(大写__________)。
望贵公司尽快办理相关事宜。
本申请书一式两份,双方各执一份,经双方签字/盖章后具同等法律效力。
业主签名:
________公司签收:
________
日期:
____________日期:
范文二:
xx开发有限公司:
本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为
_________________。
该合同第条明确规定:
交房期限为_______年____月_____日前,交房
条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一
条件,但贵司未能按期交房。
______年____月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下,向业主发出了收房通知。
其中存在欺诈行为。
依据合同第x条规定,贵司的行为已构成违约,须承担违约责任。
到目
前为止,距该商品房的合同约定交房期限已超过90天,依照合同规定,本人要求解除此商品
房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
并赔偿因此所造成的损失。
(银行贷款利息、
契税等)
本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力
___________公司签收:
___________
范文三:
xx房地产开发有限公司你好:
本人于20xx年10月22日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号为058,所购房号为
b栋12层06号。
该合同第八条明确规定:
交房期限为20xx年12月31日前,但贵司未能按
期交房。
依据合同第九条规定,贵司的行为已构成违约,须承担违约责任。
到目前为止,距
该商品房的合同约定交房期限已超过半年,依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同。
请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。
_______公司签收:
_______
日期:
_______日期:
_______
退房申请书
商洛安居房地产开发有限公司:
本人与20XX年08
月5日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,所购房位于龟山公园后安居工程3幢2单元3
层4号。
交房期限为20XX年10月28日前,交房条件符合国家和政
府的有关规定,且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件,但贵司未能
按期交房。
依据合同第九条规定,贵司的行为已构成违约,须承担违约责任。
到目前为止。
距该商品房的合同约定交房期限已超过90余天。
其二,合同第五条:
面积确认及面积差异处
理第2条面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
(合同约定面积平方米,贵
公司出示面积平方米)严重超出3%,且要求按平方米据实补交房款,严重违背
合同第五条第二款面积确认及面积差异处理。
其三,按照合同约定,该工程建筑设计总层高
7层,地上6层,地下1层,但该公司在建设过程中未经住户同意私自加盖一层,该建筑由
原本的地上6层变为7层,安全隐患令人担忧的同时严重侵犯了我们业主对建筑屋面拥有自
主全的合法权益。
综上所述,依照合
同规定,本人要求退房并按合同约定进
行赔赏,请贵司依
照合同尽快办理相关事宜。
公司签收:
年月日
买房人在什么情况下可以退房
买房
人在什么情况下可以退房
一、置业者与开发
商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。
置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院
或者仲裁机构确认为无效后,置业者则有权退房,开发商应将购房款退还置业者。
通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种:
(1)开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法
律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。
(2)开发商采取欺诈手段,诱使置业者与其订立房屋销售合同,合同无效。
开发商故意告知置业者虚假情况,如竣工日期,装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实
情况,可以认定为欺诈行为,合同无效。
二、置业者与开发商订立的合同显失公平,可以请求法院予以撤消,要求退房。
三、开发商根本违
约,置业者有权解除合同,并追究开发商的责任。
依据合同法的一般理论,开发商根本违约,置业者有权解除合同,予以退房并追究开发商的
违约责任,主要有以下三种情况:
(1)逾期交房超过一定期限。
(2)房屋结构有重大质量问题,不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准,置业者有权
退房。
(3)由于开发商的过错,置业者不能依法取得房屋所有权证书。
个人购房不外乎两个目的:
或举家居住,或图增值获利。
不管哪种情况,由于涉及金额巨大。
购房者都应谨慎参考各种因素,以免花钱买后悔。
因此,凡欲购房置业,必须要注意以下九
大因素:
第一,产权购房者
首先要弄清所购房屋的产权归属。
因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋,购置时务必
谨慎对待,最好不要涉足。
第二,质量不少购
房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺,没有对建房现场作实地考察,结果到入住时
才发现与想象的不一样。
因此,消费者要注意了解房地产公司的信誉,对无质量鉴定验收合
格证书的住宅,切勿轻意购买。
第三,设计眼下因
设计欠佳而空置的商品房比例很大。
对住房的设计,购买者主要考虑两方面:
一是面积大小。
二是内部的格局。
这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点,又要为未来留有相当的
余地。
用于投资的购房,面积要比一般大众房大20平方米以上,设计要
超前、新颖,采光、通风等条件都要良好,这样,会增加房子的竞争力。
第四,房屋自身的
其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。
这些对房屋价格均有重要影响。
第五,房内附属
设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定,但房内附属设施的档次。
也直接影响到房价。
购房者应注意如下设施:
室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收
共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。
第六,地段、环境
房屋所处环境好坏,直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。
有些目前较为偏僻之处。
若是政府计划大力开发的话,则其具有很大的升值空间。
若是马上搬迁居住,最好选择开发
程度高,交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区,还要注意了解价格计算的一些
规定细节。
第七,合同在合同
中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等,以免开发商因资金或其他原因造成商品房
交付延期并以免付款时发生争执。
第八,物业除了向
先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外,还要认真审查物业管理公约的内容,详细
了解物业管理的范围及收费标准、办法,以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发
生纠纷。
此外,还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况,因为它代表购房者的真正
利益。
第九,资格审查根
据国家有关规定,在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。
“五证”,即计委立项、
可行性研究的批件,规划局的建设用地规划许可证,国土局的土地使用证(证明卖方已交纳了
土地出让金,拥有产权证),建委的开工建设许可证;
房地局的商品房预售许可证。
“两书”。
即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、
包赔条款。
要想顺利买到称心
如意的房子,购房时必须谨慎小心,考虑周密,以上九大因素缺一不可。
首次贷款买房注意
事项有哪些
首次贷款买房注意事项有哪些首次贷款买房有很多不懂的地方,如果您是第一购房贷款,首
套房产的购房,从贷款申请到最后银行审批放贷要注意哪些问题首先,因为现在处于政策
的不断变动和调整期,购房者一定要随时关注房产政策变化。
比如9月底的楼市二次调控将
首套房首付统一提高到30%,也就是说现在买房,申请贷款,最多只能申请到70%。
此外,现
在申请房贷,都要出具家庭房产证明。
其次,要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。
在贷
款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求,大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不
得超过40年,有的银行则是以年龄来计算的,不得超过65岁,购房者可以根据自己的情况
来选择合适的银行。
申请个人住房贷款
需提供的材料:
1、借款申请书;
2、具有法律效力的
身份证件(指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件);
3、支付所购住房首
期购房款的证明;
4、贷款人认可的经
济收入证明(包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证
券等的原件或复印件);
5、购买住房的合同、
协议或其它有效文件;
此外,如果考虑到
以后提前还贷的问题,需要注意各大银行对于提前还款的要求,对于提前还款各个银行门槛
和标准都不同,有的银行政策比较宽松,正常还1个月之后就可以申请提前还款,有的银行
规定1年内不允许提前还款,有些银行的规定更加严格。
申请者在贷款的
过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行,以免在以后提前还款过程由于不合要求而导
致多付利息或者缴纳违约金的情况。
贷款利率住房贷
款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率,可在各银行规定的范围内浮动。
现在各
大银行对首套房的利率大部分在85折左右。
购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能
力如何,为选房做好充分准备。
各项贷款单位:
%
六个月一年一至三年三至五年五年以上贷款
限额现在首套房要求至少三成,也就是说最多可以贷款70%。
房贷的审批时间取决于很多
因素。
如果你的贷款银行刚涉足房贷领域,相关的保险公司也是新手,查证需要花很多时间。
评估进展的也很慢,在贷款过程中还有很多其他的问题,那么贷款银行可能会说两周才能办
篇六:
20XX1219165418商品房买卖合同撤销申请表
篇七:
购房退款申请书格式
退款申请例文
购房退款申请书格式
州房地产开发有限公司你好:
本人于20XX年_10_月_22_日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号为058,所购房号为B栋12层06号。
交房期限为20XX年12月31日前,但贵司未能按期交房。
到目前为止,距该商品房的合同约定交房期限已超过半年,依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。
公司签收:
日期:
篇八:
撤销商品房合同备案的申请书
商品房买卖合同登记备案撤销(变更)申请书
种类
撤销变更
沈阳市房产局印制
(此页由房屋登记机构填写)
篇九:
商品房买卖合同撤销或变更信息申请表
商品房买卖合同撤销或变更信息申请表