购房合同解除申请书文档格式.docx

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退房申请书和证明

　　退房

　　申请书

　　本人于

　　年月日与会泽九龙房地产开发有限公司签订了一份商品房买卖合同，所购商品房房

　　号为。

但因后续资金一直未能按期筹集到，致使未能按照贵公司合同要求，结

　　清房款，完成交易，考虑本人实际情况，暂时无经济能力筹集到该笔购房款，为了不影响贵

　　公司房屋销售，本人自愿申请解除购房合同。

为此给贵公司带来的不便，深表歉意！

　　申请人签名（按手印）：

　　公司意见（签章）：

　　证明_____县房产管理所：

　　我公司开发的小区栋层号商

　　品房，于_____年

　　_____月_____日销售给。

由于未能按照合同规定期限缴清房款，经我公司多次

　　催缴房款未果，至合同规定最后缴款期限已过90天仍然不能覆行合同，造成合同违约。

我公

　　司依据合同规定，收回房屋，并于_____年_____月_____日将该房屋正常销售给。

　　特此证明

　　房地产开发有限公司

退房申请书范文

　　申请书范文

　　范文一：

　　________公司你好：

　　本人于_____年_____月_____日与贵公司签订了一份_____协议，协议编号_____。

本人所预

　　购房屋（以下简称该房屋）面积为_____平米，单价为_____元/平米，总价为_____元，地址位

　　于***自治区**市__________路_____栋_____座_____层_____号。

由于该房屋申请审批手

　　续时间过长和本人在生意上急需资金周转的原因，本人经过与贵公司的相关负责人沟通后。

　　双方协商一致，同意解除此________协议，_______公司同意在一个月（即本申请之日起）内办

　　理好此退房手续并无息退还给本人之前预付给贵公司的预付购房款（该房屋总价的30%）：

　　_____元（大写__________）。

望贵公司尽快办理相关事宜。

　　本申请书一式两份，双方各执一份，经双方签字/盖章后具同等法律效力。

　　业主签名：

　　________公司签收：

________

　　日期：

____________日期：

　　范文二：

　　xx开发有限公司：

　　本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号/所购房号为

　　_________________。

该合同第条明确规定：

交房期限为_______年____月_____日前，交房

　　条件符合国家和政府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一

　　条件，但贵司未能按期交房。

　　______年____月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下，向业主发出了收房通知。

　　其中存在欺诈行为。

依据合同第x条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。

到目

　　前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过90天，依照合同规定，本人要求解除此商品

　　房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

并赔偿因此所造成的损失。

（银行贷款利息、

　　契税等）

　　本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力

___________公司签收：

___________

　　范文三：

　　xx房地产开发有限公司你好：

　　本人于20xx年10月22日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号为058，所购房号为

　　b栋12层06号。

该合同第八条明确规定：

交房期限为20xx年12月31日前，但贵司未能按

　　期交房。

依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。

到目前为止，距

　　该商品房的合同约定交房期限已超过半年，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同。

　　请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

　　本申明一式两份，双方各执一份，经双方签字后具同等法律效力。

_______公司签收：

_______

　　日期：

_______日期：

_______

退房申请书

　　商洛安居房地产开发有限公司：

　　本人与20XX年08

　　月5日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,所购房位于龟山公园后安居工程3幢2单元3

　　层4号。

交房期限为20XX年10月28日前，交房条件符合国家和政

　　府的有关规定，且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件，但贵司未能

　　按期交房。

依据合同第九条规定，贵司的行为已构成违约，须承担违约责任。

到目前为止。

　　距该商品房的合同约定交房期限已超过90余天。

其二，合同第五条：

面积确认及面积差异处

　　理第2条面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

（合同约定面积平方米，贵

　　公司出示面积平方米）严重超出3%，且要求按平方米据实补交房款，严重违背

　　合同第五条第二款面积确认及面积差异处理。

其三，按照合同约定，该工程建筑设计总层高

　　7层，地上6层，地下1层，但该公司在建设过程中未经住户同意私自加盖一层，该建筑由

　　原本的地上6层变为7层，安全隐患令人担忧的同时严重侵犯了我们业主对建筑屋面拥有自

　　主全的合法权益。

　　综上所述，依照合

　　同规定，本人要求退房并按合同约定进

　　行赔赏，请贵司依

　　照合同尽快办理相关事宜。

　　公司签收：

年月日

买房人在什么情况下可以退房

　　买房

　　人在什么情况下可以退房

　　一、置业者与开发

　　商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。

置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院

　　或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。

　　通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：

（1）开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法

　　律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。

（2）开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

　　开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实

　　情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

　　二、置业者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院予以撤消，要求退房。

　　三、开发商根本违

　　约，置业者有权解除合同，并追究开发商的责任。

　　依据合同法的一般理论，开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的

　　违约责任，主要有以下三种情况：

（1）逾期交房超过一定期限。

（2）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权

　　退房。

　　（3）由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。

　　个人购房不外乎两个目的：

或举家居住，或图增值获利。

不管哪种情况，由于涉及金额巨大。

　　购房者都应谨慎参考各种因素，以免花钱买后悔。

因此，凡欲购房置业，必须要注意以下九

　　大因素：

　　第一，产权购房者

　　首先要弄清所购房屋的产权归属。

因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必

　　谨慎对待，最好不要涉足。

　　第二，质量不少购

　　房者由于工作繁忙或偏听了地产商的一语承诺，没有对建房现场作实地考察，结果到入住时

　　才发现与想象的不一样。

因此，消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合

　　格证书的住宅，切勿轻意购买。

　　第三，设计眼下因

　　设计欠佳而空置的商品房比例很大。

对住房的设计，购买者主要考虑两方面：

一是面积大小。

　　二是内部的格局。

这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的

　　余地。

用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要

　　超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

　　第四，房屋自身的

　　其他条件如楼房、朝向、布局、结构等等。

这些对房屋价格均有重要影响。

第五，房内附属

　　设施虽然房价主要是依据住房的面积、楼层、朝向和地理位置而定，但房内附属设施的档次。

　　也直接影响到房价。

购房者应注意如下设施：

室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收

　　共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

　　第六，地段、环境

　　房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。

有些目前较为偏僻之处。

　　若是政府计划大力开发的话，则其具有很大的升值空间。

若是马上搬迁居住，最好选择开发

　　程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些

　　规定细节。

　　第七，合同在合同

　　中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房

　　交付延期并以免付款时发生争执。

　　第八，物业除了向

　　先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细

　　了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发

　　生纠纷。

此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正

　　利益。

　　第九，资格审查根

　　据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该物业的“五证”、“两书”。

“五证”，即计委立项、

　　可行性研究的批件，规划局的建设用地规划许可证，国土局的土地使用证（证明卖方已交纳了

　　土地出让金，拥有产权证），建委的开工建设许可证;

房地局的商品房预售许可证。

“两书”。

　　即要求发展商向住户出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、

　　包赔条款。

　　要想顺利买到称心

　　如意的房子，购房时必须谨慎小心，考虑周密，以上九大因素缺一不可。

　　首次贷款买房注意

　　事项有哪些

　　首次贷款买房注意事项有哪些首次贷款买房有很多不懂的地方，如果您是第一购房贷款，首

　　套房产的购房，从贷款申请到最后银行审批放贷要注意哪些问题首先，因为现在处于政策

　　的不断变动和调整期，购房者一定要随时关注房产政策变化。

比如9月底的楼市二次调控将

　　首套房首付统一提高到30%，也就是说现在买房，申请贷款，最多只能申请到70%。

此外，现

　　在申请房贷，都要出具家庭房产证明。

其次，要注意房龄和贷款年限之和不要偏大。

在贷

　　款的过程中银行对于房龄和贷款的期限都有要求，大部分银行都要求房龄和贷款年限之和不

　　得超过40年，有的银行则是以年龄来计算的，不得超过65岁，购房者可以根据自己的情况

　　来选择合适的银行。

　　申请个人住房贷款

　　需提供的材料：

　　1、借款申请书;

　　2、具有法律效力的

　　身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）;

　　3、支付所购住房首

　　期购房款的证明;

　　4、贷款人认可的经

　　济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证

　　券等的原件或复印件）;

　　5、购买住房的合同、

　　协议或其它有效文件;

　　此外，如果考虑到

　　以后提前还贷的问题，需要注意各大银行对于提前还款的要求，对于提前还款各个银行门槛

　　和标准都不同，有的银行政策比较宽松，正常还1个月之后就可以申请提前还款，有的银行

　　规定1年内不允许提前还款，有些银行的规定更加严格。

申请者在贷款的

　　过程中应衡量自身的经济能力选择合适的银行，以免在以后提前还款过程由于不合要求而导

　　致多付利息或者缴纳违约金的情况。

　　贷款利率住房贷

　　款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。

现在各

　　大银行对首套房的利率大部分在85折左右。

购房者也可以用贷款计算器算一算自己的购房能

　　力如何，为选房做好充分准备。

　　各项贷款单位：

%

　　六个月一年一至三年三至五年五年以上贷款

　　限额现在首套房要求至少三成，也就是说最多可以贷款70%。

房贷的审批时间取决于很多

　　因素。

如果你的贷款银行刚涉足房贷领域，相关的保险公司也是新手，查证需要花很多时间。

　　评估进展的也很慢，在贷款过程中还有很多其他的问题，那么贷款银行可能会说两周才能办

　　篇六：

20XX1219165418商品房买卖合同撤销申请表

　　篇七：

购房退款申请书格式

　　退款申请例文

　　购房退款申请书格式

　　州房地产开发有限公司你好：

　　本人于20XX年_10_月_22_日与贵公司签订了一份商品房买卖合同，合同号为058，所购房号为B栋12层06号。

交房期限为20XX年12月31日前，但贵司未能按期交房。

到目前为止，距该商品房的合同约定交房期限已超过半年，依照合同规定，本人要求解除此商品房买卖合同，请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

公司签收：

日期：

　　篇八：

撤销商品房合同备案的申请书

　　商品房买卖合同登记备案撤销（变更）申请书

　　种类

　　撤销变更

　　沈阳市房产局印制

　　（此页由房屋登记机构填写）

　　篇九：

商品房买卖合同撤销或变更信息申请表

　　商品房买卖合同撤销或变更信息申请表