百货超市商业指标要求Word格式.docx
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4.楼面载荷：
百货3.5千牛/平方米，库房5千牛/平方米。
5.建筑面积：
5000平方米/层，以4层为宜。
6.卸货平台：
高度0.8米，面宽：
15米，进深：
20米。
7.卸货通道（消防通道）宽幅：
5米。
8.地下室防水：
混凝土刚性自防水加卷材柔性防水。
9.能源供应：
经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
10.停车：
地面停车场面积：
3000平方米；
地下停车场面积：
10000平方米。
11.合作方式：
租赁，期限20年。
铜锣湾百货
9、地下停车场面积：
10、库房面积：
5000平方米。
11、办公区面积：
800平方米。
12、卸货区面积：
300平方米。
13、卸货平台：
14、卸货通道（消防通道）宽幅：
15、地下室防水：
16、能源供应：
经营方独立开户，用电量0.2千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。
（二）超市卖场
◎兴万家[超市]
物业要求：
面积在10000--20000平方米之间，楼层不超过三层，层高以米为最佳，净高不低于3.2米，柱距以8米×
8米为宜，物业纵深以30--50米为佳
◎沃尔玛[超市]
对物业的要求
1、物业纵深在50米以上为佳，原则上不能低于40米，临街面不低于70米
2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上（空调排风口至地板的距离）
3、楼板承重在800KG/平方米以上，对期楼的要求在1000KG/平方米以上
4、柱距间要求9米以上，原则上不能低于8米
5、正门至少提供2个主出入口，免费外立面广告至少3个
6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接
7、商场要求有一定面积的广场
对停车场的要求
1、至少提供300个以上地上或地下的顾客免费停车位
2、必须为供应商提供20个以上的免费货车停车位
3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地，40尺货柜车转弯半径18米
其它
1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用
发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱
2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求
3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到24度正负度标准
4、物业租赁期限一般为20年或20年以上，不低于15年并提供一定的免租期
◎易初莲花建筑标准指导要求
1地块地块形状：
矩形或梯形
临街面至少80米;
通道不小于80米;
深度宜为120～250米;
地块面积宜为25000sq.m.以上.
2柱距专用独立建筑：
钢筋混凝土结构，柱网距离为10.8mx10.8m;
若钢结构，柱网距离至少为10.8mx10.8m.若Lotus店租用下层，业主在上层，单层店的柱网距离应保持10.8mx10.8m；
若Lotus租用多层，柱网距离应保持在8.4x8.4m（见附件图号1）
3楼层层高平顶建筑：
卖场净高不小于5.3M~5.5M，后仓净高不小于6.8M,不大于7.5M.
斜顶建筑：
边部梁下净高4.5~4.8米，顶部梁下净高6米.后仓净高不小于6.8M.（附件图号2）
4墙外墙为实墙面，抹灰后，可喷涂料或铺瓷砖。
尽量减少使用玻璃幕墙
5楼板荷载卖场800kg/平方米,后仓与冷库1000~1200kg/平方米；
钢筋砼地面（200厚C30内配Φ12@150双向双层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡,平整度要求为6m±
2mm）
钢筋砼楼面（70厚C30内配Φ6@150双向，含耐磨面层，卖场区及出租区耐磨粉3kg/㎡，后仓区耐磨粉5kg/㎡，平整度要求为6m±
地板表面：
仓库及生鲜后仓通道硬化耐磨，卖场及出租区内铺PVC地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。
6卸货区考虑2或3辆40呎35吨集卡和4辆小卡车满载重量及回车空间，集卡旋转半径15米，斜坡道坡度参见（附件图号3）
7停车面积（数量）400～600车位（上海,北京,广州）
150～300车位（上海,北京,广州以外）
每个车位约需22平方米
600～1000自行车位
8货梯两层：
2部5吨货梯
三层：
2部5吨货梯，1部3吨货梯。
如果有地下室，必须有一部货梯直达地下室。
自动人行步道11骸６层?
部，三层：
4～6部。
（如有地下室或楼面停车场，则必须有上下的自动人行步道）
9供水200（小店）～250（大店）吨/天
10供气通常320m砛/h
（不包括空调用气）
11排水配有化粪池、隔油池、排油烟装置等，
并符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收
12消防满足易初莲花的营运要求，同时符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责），要求设置煤气报警与联动装置
13空调通风管道式分体空调（60KW）还是中央式空调要根据当地情况确定。
卖场正气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。
温度要求：
夏天２4度；
冬天１８度。
14电话100对通局电缆到交换机房，并开通36门直线,2条数据线,其中中继线16条,交换机容量128门
15环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收（由业主负责）
16绿化符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收
17店招
Signage免费广告牌位置分配：
高炮占用2个位置；
门头占用2个位置。
业主负责所有审核及执照申请。
（参见附件：
概念设计立面图）
18出租区域7,000㎡（max）4,000㎡（max）
19后仓上海、北京、广州：
800~1,000m2
其它地方：
1,000~1,200m2
20噪音General＞45dB（A）@1meterradium;
utilityarea＞75dB（A）@1meterradium（max）
21供电方式及变压器2of2500KVAdrytransformers干式变压器,
10/0.4kvDyn1150hz
双电源双回路供电2of1250KVAdrytransformers干式变压器,
双电源双回路供电
22发电机容量1000kw油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置800kw油罐容量可持续1.5天或6吨业主需提供油罐位置
23室外场地重载路面（承重35吨）、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲花的要求或提供的图纸施工
24人防要求符合国家及当地标准及易初莲花的要求，并能最终通过当地验收
25建设用地规划文件须由业主负责在租赁协议签约前提供
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