蛋鸡养殖场项目评估报告Word文档下载推荐.docx
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附表
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第一章前言
一、项目受理情况
项目名称：
建设规模:
饲养蛋鸡3万只，向社会提供鸡蛋540吨／年，提供鸡肉45吨／年
项目背景如下：
1.2010年1月**养殖场委托管理有限公司就**蛋鸡养殖场开
展初步可行性研究（代项目建议书）工作，2010年6月完成“初步
可行性研究报告”。
2.2010年8月5日陕西发改委以179号文予以批复项目建议
书，项目正式立项。
3.2010年10月**养殖场委托管理有限公司就**蛋鸡养殖场开展可行性研究工作，2011年3月完成“可行性研究报告”。
4.据此，管理有限公司根据业主意见在2011年4月完成了该工程可行性补充报告。
5.2011年4月银行分行组织评估小组到现场进行了详细地实地调查、走访和座谈。
2011年5月评估小组最终完成评估报告并提交委托方。
二、项目可行性研究主要结论
**管理咨询有限公司2011年5月完成了**蛋鸡养殖场可行性研究报告。
该报告认为：
该项目实施符合国家发展畜牧养殖产业，调整和优化**结构的
产业政策要求；
符合该省扶贫开发工程建设要求，属扶贫开发五大
增收工程之一；
特别是符合该市大力发展畜牧产业的政策要求；
动
物检疫、畜禽疫病防治等技术指导服务，降低蛋鸡养殖过程中的风
险；
充分发挥当地资源优势，优化产业结构，加快畜牧养殖产业化
发展的步伐；
有利于农村剩余劳动力转移，极大地缓解汾西县鸡蛋
供应紧张的状况，有广阔的市场前景帮助农民脱贫致富；
蛋鸡产蛋
质量高，被誉为“农家鸡蛋"
、“绿色鸡蛋"
，历来品质和价格都高于
周边地区，有较强的市场竞争优势；
3万只鸡年可提供鸡蛋540
吨，每吨按9693元计算，可收入583.41万元，除去种鸡成本、饲
料成本、工人工资等费用外，可净收入15万元，淘汰母鸡每只按
10元计算，又可净收入30万元，两项合计收入45万元；
项目偿还
借款的资金来源主要靠从利润中偿还，从经济效益分析来看，从第
二年起，除收回种鸡投资、开支饲料成本、工人工资、贷款利息等
费用外，每年可偿还贷款45万元，四年可全部还清。
该项目盈利性
好，且有利于国计民生，可行性比较好。
三、贷款项目评估结论
（一）项目评估结论
项目借款人**养殖场目前已拥有饲养蛋鸡3万只，向社会提供
鸡蛋540吨／年，提供鸡肉45吨／年，其生产经营正常、资信好、
自我积累能力强。
**蛋鸡养殖场符合国家产业政策。
项目在建设条件、技术、筹资和管理上都不存在大的问题。
绿壳鸡蛋市场完全消纳；
本项目经
济效益较好，有一定抗风险能力，是扶贫开发五大增收工程的配套
项目，相对风险较小。
鉴于上述原因，建议**银行给予该项目利率
6.9%的4年以上期限的长期贷款140万元。
（二）项目的主要竞争优势和劣势
1．政策优势
根据国家对项目所在行业的产业政策、项目所在地的经济环
境，该项目符合国家产业政策及经济发展整体规划，符合我行信贷
政策。
2.开发优势
该项目开发的技术、厂址、土地，引进的配套水、电、汽等条
件，投产后的配套流动资金，采用的工艺技术和建设方案都很先
进、成熟、经济合理，符合国家有关规定并通过有权部门的技术鉴
定；
引进设备符合国家技术进步装备政策，与国内现有条件的配套
适用，项目设计单位的资格和能力与国内外同类工艺技术的生产和
运转情况一致。
3．地缘优势
该县地势呈西北高东南低，山脉走向自西北向南倾斜；
属温带
大陆性气候，冬季少雪，春夏干旱多风，秋季多雨阴凉；
年均气温
10.1℃，年积温3993.7℃，年照时数2600小时，适合农作物的生
长。
形成了以旱作**为主的山区**县，粮食作物主要以种植玉米、
小麦、豆类、小杂粮为主，且粮食无污染；
全县现有耕地面积43
万亩，农作物种植面积34万亩，粮食平均年总产量在5万吨左
右，为饲养蛋鸡提供了丰裕的饲料；
项目所选地址输变电线路从场
区通过，只需新增5OkVA变压器一台可满足供电；
自来水主管道距项目区不足20米，供水便利；
距一级公路仅23公里，距县城4公里，交通便利。
综合分析该县的地域优势都有利于饲养蛋鸡。
综上所述，**蛋鸡养殖场已经具备天时、地利、人和的有利开发建设条件。
4.项目的主要风险
本项目的主要风险有政策风险、市场风险、利率风险、资金风
险、成本风险、自然风险、疫情风险等，评估应在充分考虑各种可
能出现风险的前提下进行，并且对各种风险对项目的影响程度进行
了敏感性分析，利润对价格和成本的变动十分敏感。
考虑到各种风
险发生的可能性和影响程度后认为：
该项目具有一定的抗风险能
力。
评估强调：
在资金风险方面，经办行在该项目建设期和经营期
里应密切关注各项资金使用情况，以便尽早发现问题，及时采取措
施解决，将风险降到最低。
5.需要关注的问题
经过对比，项目评估结论较好，该项目盈利性较好，信用较好
项目评估结论与项目可行性研究结论对比分析
项目
项目评估结论
可行性研究结论
总投资（万元）
228.184
固定资产投资（万元）
192.3
流动资金投资（万元）
20
贷款偿还期（年）
3.12
4
全部投资回收期（年）
5.07
6
全部投资内部收益率（%）
9%
资本金利润率（%）
24.65%
四、借款人/项目基本信息和数据
**蛋鸡养殖场
借款人：
**养殖场
注册地址：
陕西省临汾市汾西县
法定代表人：
胡庆
经营范围：
蛋鸡养殖，鸡蛋销售
注册资本：
228.184亿元
可研报告编制单位：
**管理咨询有限公司
建设规模：
饲养蛋鸡3万只，向社会提供鸡蛋540吨／年，提供鸡肉45吨／年
建设内容：
厂房20间，大小不等，安装各种设备建设工期：
该项目总工期12个月
第二章借款人评价
一、借款人概况
本项目为新设法人项目，并已注册，借款人为**养殖场。
**银行尚未对借款人进行客户评价，根据**银行总行“固定资产贷款项目评估办法”的要求，对借款人的基本情况、资本结构、
组织架构、领导者素质、融资情况进行综合评价。
（一）借款人的基本情况
借款人名称：
**养殖场
注册地点：
陕西省汾西145号
成立时间：
2011年6月6日
营业执照注册号码：
×
×
贷款卡号码：
法人代码证号：
228.184万元
实收资本：
88.184万元
绿壳鸡蛋及淘汰鸡销售
经营期限：
20年
隶属关系：
基本账户行及帐号：
**银行临汾市分行
（二）资本结构
228.184亿元，
投资人资金到位情况：
实收资本88.184万元，资金到位38.65%。
（三）借款人的组织结构和领导者素质
1.组织结构
**养殖场目前下设总经理工作部、财务部、生产经营部、人力资源部、战略发展部、审计部。
该企业按现代企业制度的要求建设，组织机构健全，部门职能
责权明确。
2.管理及领导人素质
**养殖场共有职工20人。
公司法定代表人为厂长胡庆，（女），
33岁。
厂内领导有2人，总经理李柱,（女）,32岁,业务能力、领导能力、开拓能力强、视野开阔，有较高的理论水平、学识水平，对行业发展有敏锐的洞察力。
领导年轻有为，全部本科学历，全部具有中高级以上专业技术职称，开拓能力强。
第三章项目概况分析
一、项目基本情况
1、建设规模
按可行性研究报告的审查意见，本期建设饲养蛋鸡3万只，向
社会提供鸡蛋540吨／年，提供鸡肉45吨／年。
2、项目投资
该项目上报可研报告中的总投资228.184万元。
其中：
固定资产投资192.3万元,流动资金20万元。
其中建筑工程72．6万元，设备购置费34．2万元，引种费65．8万元，土地使用费1O万元，流动资金20万元。
3、借款金额、期限、利率情况。
申请**银行扶贫信贷资金140万元，四年可全部还清，中国
**银行人民币贷款年利率6.9%。
鸡场企业自筹资金88.184万元。
4、用款、还款计划。
建设期使用投资192.3万元，其中工程费用81.3万元，设备
购置费34.2万元；
其他费用76.8万元，包括种鸡引进、土地使
用、管理设备。
每年可偿还贷款45万元，四年可全部还清。
5、项目的立项、可行性研究报告、初步设计、开工、概算调
整是否符合国家审批规定，批准文号、批准时间、批准单位及批复
内容。
6、项目已经开工的，要分析项目进度、投资完成和各项资金
到位情况。
**鸡场属民营企业，始建于2010年1月，工程建设期一年，现已建成投产。
总投资228.184万元，收到实收资本88.184万元。
饲养绿壳蛋鸡3万只，向社会提供鸡蛋540吨／年，提供鸡肉
45吨／年。
现有职工20人，其中2人是领导。
二、项目的必要性
1、该项目实施符合国家发展畜牧养殖产业，调整和优化**结
构的产业政策要求；
符合山西省扶贫开发工程建设要求，属扶贫开
发五大增收工程之一；
特别是符合汾西大力发展畜牧产业的政策要
求；
该项目可行性好，符合国家信贷政策，可以农村信贷
140万元
的支持。
2、项目实施后对企业带来的效益和竞争力分析。
经济效益：
3万只鸡年可提供鸡蛋540吨，每吨按9693元计
算，可收入583.41万元，除去种鸡成本、饲料成本、工人工资等费
用外，可净收入15万元，淘汰母鸡每只按1O元计算，又可净收入
3O万元，两项合计收入45万元。
项目偿还借款的资金来源主要靠
从利润中偿还，从经济效益分析来看，从第二年起，除收回种鸡投
资、开支饲料成本、工人工资、贷款利息等费用外，每年可偿还贷
款45万元，四年可全部还清。
社会效益：
该项目建成后，每年可向社会提供鸡蛋
540吨，
提供鸡肉45吨，为当地畜牧业结构调整，促进当地养鸡产业化发
展，饲草资源、劳动资源的合理配置起到积极的作用。
竞争力分析：
发展中的企业规模比较大，发展后的养殖场扩展到3万只蛋鸡，可以实现规模效益；
本养殖场坚持科学发展观，以汾西县唯一的县级畜牧兽医技术服务单位为依托，有一系列技术的指导，并且本养殖场管理科学、效率高，有比较完善的卫生防疫制度和措施；
产品质量好，以绿色、健康为宗旨，市场前景广阔，深受消费者的喜爱；
企业比较有竞争力。
三、项目的工艺技术及设备
采用的工艺技术和建设方案先进、成熟、经济合理，符合国家有关规定并通过有权部门的技术鉴定；
引进设备符合国家技术进
步装备政策，与国内现有条件相匹配；
项目设计单位**蛋鸡养殖场具有扩大养殖规模的资格和能力；
在国内同类工艺技术的生产和运转中处于领先地位。
四、项目的建设和生产条件
该养殖场，以汾西县唯一的县级畜牧兽医技术服务单位为依托，有一系列技术的指导，并且管理科学、效率高；
具有扩大养殖规模的资格和能力，采用的工艺技术和建设方案先进、成熟、经济合理，符合国家有关规定并通过有权部门的技术鉴定，引进设备符合
国家技术进步装备政策，项目建筑面积增至321Om2，养鸡达3万只；
另外，本项目建立在山西汾西，属温带大陆性气候，养鸡条件适宜，一年四季均可进行；
适宜适合农作物的生长，形成了以旱作
**为主的山区**县，粮食作物主要以种植玉米、小麦、豆类、小杂
粮为主，且粮食无污染，全县现有耕地面积43万亩，农作物种植
面积34万亩，粮食平均年总产量在5万吨左右，为饲养蛋鸡提供
了丰裕的饲料；
项目所选地址输变电线路从场区通过，只需新增
5OkVA变压器一台可满足供电；
自来水主管道距项目区不足
20米，
供水便利；
铺底流动资金充裕，项目可行性好，年净收益45万，盈利性比较好。
综合分析该县的地域优势都有利于蛋鸡养殖。
五、项目建设是否达到经济规模
项目达到规模经济。
本养殖场因扩大规模而大大减少了生产和
销售的单位成本。
六、项目环保方案
项目环保方案获得环保部门的正式批准。
因该项目以绿色、健康为宗旨，生产的废弃物也经过处理，无污染，无公害。
七、项目建设进度
项目从2010年9月开工至2011年4月竣工，总工期12个月。
第四章产品及市场分析
一、宏观趋势分析
（一）产品供应预测
1、鸡蛋市场供应现状
目前我国鸡蛋销售情况主要是以内销为主，出口规模小。
消费形势主要是鲜蛋，另有部分为加工蛋。
国内农户鲜蛋销售还主要靠蛋贩子上门收购销售，蛋贩子由于过度注重价格，往往不注重鸡蛋质量，养殖户对鸡蛋市场行情不甚了解，价格掌握在收购商手中，处于很被动的局面。
这样养殖户的利润下跌，促使行业的利润空间越
来越小，同时也限制了产业链的扩大延长。
同时，如果遇到价格低潮期，养殖户还会盲目大量存蛋，使蛋品质量进一步下降。
在流通
环节也没有合理的冷冻、冷藏保存。
所以由产区到销区市场，在蛋品质量方面很难得到有利保障。
据统计，我国从事蛋品加工的企业总数在500家以上。
汾西县有14万人口，至今没有一个有现代化生产能力，规模化经营、集约化管理的万只以上规模养殖场。
县城鸡蛋的市场供应严
重不足。
据统计，全县年消费鸡蛋为15OO吨，日消费鸡蛋4．5吨以上，鸡蛋供应主要靠外调，成本高，价格高。
建设蛋鸡养殖场将极大地缓解我县鸡蛋供应紧张的状况，有广阔的市场前景。
2、鸡蛋市场供应预测
今年中秋节，年初以来，鸡蛋价格就一路走高，接连创下新纪
录，中秋节前后，我市的鸡蛋零售价甚至飙升至历史罕见的5.2元/
斤。
市场经济下，上下波动，是物价的正常属性。
进入9月中旬，
蛋价开始缓慢回落，近日跌到了4.6元/斤，并且，此轮价格回调仍有持续的迹象。
业内人士称，春节期间需求量大，涨价是必然的。
令人担心的是，跟风向来是农户的普遍心理。
眼下的好行情，使
许多改行的养殖户重操旧业，跟风补栏。
导致的结果，很可能就是由养殖户亲手制造新一轮价低行情。
另外，市场的周期性规律，也显示出明年蛋价有进入谷底的可能。
（二）产品市场需求预测
1、国内外市场需求现状
从鸡蛋的消费特点来看，鸡蛋消费主要是以鲜蛋为主。
目
前，我国国内有五大鸡蛋消费市场：
其中第一类市场为天津市、北
京市、辽宁省和上海市，年人均消费量为11～16千克。
二类市场为
山东省、黑龙江省、江苏省、安徽省和河北省，年人均消费量为
7～1l千克。
三类市场为吉林省、山西省、福建省、广东省、浙江
省、河南省、重庆市，年人均消费量为5～7千克。
四类市场为湖北
省、内蒙古、陕西省、四川省、江西省、青海省、宁夏自治区、新
疆自治区、湖南省、云南省、广西自治区、甘肃省、海南省及贵州
省，年人均消费量为2～5千克。
五类市场为西藏自治区，年人均鸡
蛋消费量仅为1.35千克。
由此可以看出。
越是经济发达的地方。
鸡
蛋消费量越高。
随着社会的发展鸡蛋制品的品种也日益多样化，我
国市场的鸡蛋需求量可谓日益增加。
2、国内外市场需求预测
随着人民生活水平日益提高，人民也逐渐重视饮食结构营养价值，对营养价值高的鸡蛋需求量有促进作用，鸡蛋需求量在逐步提高。
（三）价格趋势分析
1、当前价位与变动趋势
2、供需关系对价格的影响
在竞争和生产无政府状态占统治地位的私有制商品经济中，价值规律通过价格与价值的偏离自发地调节供求关系，供不应求，价格上涨；
供过于求，价格下跌。
3、价格变动趋势
鸡蛋价格受价值规律的影响，具有周期性的变化规律，供不应求，价格上涨；
现在鸡蛋市场供过于求，价格下降；
春节期间，需求扩大，供不应求，价格会上涨，会吸引不少农户转向此行业，在需求基本不变的前提下，根据市场的周期性规律，如此积聚会供过于求，导致鸡蛋价格下跌。
二、产品目标市场分析
1、目标市场确定
**鸡蛋以绿色、健康为立足点，营养价值高，但价格偏高，所以以白领以及收入较高的人群为我们的目标顾客；
超市是鸡蛋销路的最佳途径，因而我们以超市为据点进行零售；
以鸡蛋为原料的工业企业也是很好的销售途径
2、市场占有份额分析
目前绿壳市场占有率较低，但其品质好，营养丰富，因而有很大的发展潜力。
三、市场竞争能力分析
1、主要竞争对手情况
同类的养殖场为数众多，但大多规模较小，主要有农民经营，不
够专业；
产品是常规鸡蛋（我们的是绿色、健康的鸡蛋）
2、产品竞争力优势、劣势
优势：
该项目实施符合国家发展畜牧养殖产业，调整和优化**结
符合该省扶贫开发工程建设要求，属扶贫开发
五大增收工程之一；
特别是符合该市大力发展畜牧产业的政策要
发展中的企业规模比较大，发展后的养殖场扩展到3万只蛋
鸡，可以实现规模效益；
本养殖场坚持科学发展观，以汾西县唯一
的县级畜牧兽医技术服务单位为依托，有一系列技术的指导，并且
本养殖场管理科学、效率高，有比较完善的卫生防疫制度和措施，
动物检疫、畜禽疫病防治等技术指导服务，降低蛋鸡养殖过程中的风险；
劣势：
竞争者为数众多；
市场风险和自然风险大，受价值规律影响，鸡蛋价格波动大，养殖场收益也波动较大；
蛋鸡养殖工作琐碎，要求认真、耐心，生产周期较长，不能快速见效；
资金需要借贷，债务负担沉重。
3、营销策略
以绿色、健康为核心，大力宣传。
先请少量超市、代理商以较低
价格代销，扩大产品知名度，树立自己的品牌，然后逐步扩散。
4、本项目产品销售价格
中秋节前后，我市的鸡蛋零售价甚至飙升至历史罕见的
5.2元/
斤；
近日跌到了4.6元/斤，并且，此轮价格回调仍有持续的迹象，
春节期间会回升，鸡蛋价格波动幅度较大。
但绿壳蛋的价格一直比
普通蛋高，为绿壳蛋每吨按9693元计算，540吨/年；
淘汰鸡每只
20元。
四、市场风险
当新竞争对手的加入，市场竞争加剧，鸡蛋供给量呈上升趋势，在市场需求不变的情况下，鸡蛋价格水平会下降，会使企业达不到应用的收益，资金不足，各项工作无法正常开展；
受价值规律影
响，当市场上供过于求的现象严重时，会导致企业大量产品，（此处
指鸡蛋）积聚，销不出去，直接造成资源浪费和企业严重损失。
第五章投资估算与融资方案评估
一、估算范围
项目总投资228.184万元，一是申请**银行扶贫信贷资金140万
元，二是鸡场企业自筹资金88.184万元。
其中建筑工程72．6万
元，设备购置费34．2万元，引种费65．8万元，土地使用费
6.17万元，流动资金20万元。
建设期用资安排：
建筑用地面积321Om2，其中鸡舍饲养设施
583.410m2，禽医室、饲料加工设备等辅助生产设施700m2管理设
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