蛋鸡养殖场项目评估报告.docx
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蛋鸡养殖场项目评估报告
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蛋鸡养殖场
项目评估报告
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第一章前言4
一、项目受理情况4
二、项目可行性研究主要结论4
三、贷款项目评估结论5
四、借款人/项目基本信息和数据8
第二章借款人评价9
一、借款人概况9
第三章项目概况分析10
一、项目基本情况10
二、项目的必要性12
三、项目的工艺技术及设备12
四、项目的建设和生产条件13
五、项目建设是否达到经济规模13
六、项目环保方案14
七、项目建设进度14
第四章产品及市场分析15
一、宏观趋势分析15
二、产品目标市场分析17
三、市场竞争能力分析18
四、市场风险19
第五章投资估算与融资方案评估21
一、估算范围21
二、估算依据21
三、投资估算22
蛋鸡养殖场项目评估报告
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四、资金筹措23
五、资金落实23
第六章财务效益评估25
一、对项目进行利润测评26
二、项目偿还能力测算28
三、项目盈利能力分析28
第七章不确定性分析30
第八章银行相关效益与风险评估31
一、银行相关效益评估31
二、贷款风险及防范31
三、担保评价33
第九章总评价34
一、评估概要34
二、项目的主要优势和风险38
三、评估结论38
附表
附件
蛋鸡养殖场项目评估报告
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第一章前言
一、项目受理情况
项目名称:
蛋鸡养殖场
建设规模:
饲养蛋鸡3万只,向社会提供鸡蛋540吨/年,提供鸡肉45吨/年
项目背景如下:
1.2010年1月**养殖场委托管理有限公司就**蛋鸡养殖场开
展初步可行性研究(代项目建议书)工作,2010年6月完成“初步
可行性研究报告”。
2.2010年8月5日陕西发改委以179号文予以批复项目建议
书,项目正式立项。
3.2010年10月**养殖场委托管理有限公司就**蛋鸡养殖场开展可行性研究工作,2011年3月完成“可行性研究报告”。
4.据此,管理有限公司根据业主意见在2011年4月完成了该工程可行性补充报告。
5.2011年4月银行分行组织评估小组到现场进行了详细地实地调查、走访和座谈。
2011年5月评估小组最终完成评估报告并提交委托方。
二、项目可行性研究主要结论
**管理咨询有限公司2011年5月完成了**蛋鸡养殖场可行性研究报告。
该报告认为:
该项目实施符合国家发展畜牧养殖产业,调整和优化**结构的
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产业政策要求;符合该省扶贫开发工程建设要求,属扶贫开发五大
增收工程之一;特别是符合该市大力发展畜牧产业的政策要求;动
物检疫、畜禽疫病防治等技术指导服务,降低蛋鸡养殖过程中的风
险;充分发挥当地资源优势,优化产业结构,加快畜牧养殖产业化
发展的步伐;有利于农村剩余劳动力转移,极大地缓解汾西县鸡蛋
供应紧张的状况,有广阔的市场前景帮助农民脱贫致富;蛋鸡产蛋
质量高,被誉为“农家鸡蛋"、“绿色鸡蛋",历来品质和价格都高于
周边地区,有较强的市场竞争优势;3万只鸡年可提供鸡蛋540
吨,每吨按9693元计算,可收入583.41万元,除去种鸡成本、饲
料成本、工人工资等费用外,可净收入15万元,淘汰母鸡每只按
10元计算,又可净收入30万元,两项合计收入45万元;项目偿还
借款的资金来源主要靠从利润中偿还,从经济效益分析来看,从第
二年起,除收回种鸡投资、开支饲料成本、工人工资、贷款利息等
费用外,每年可偿还贷款45万元,四年可全部还清。
该项目盈利性
好,且有利于国计民生,可行性比较好。
三、贷款项目评估结论
(一)项目评估结论
项目借款人**养殖场目前已拥有饲养蛋鸡3万只,向社会提供
鸡蛋540吨/年,提供鸡肉45吨/年,其生产经营正常、资信好、
自我积累能力强。
**蛋鸡养殖场符合国家产业政策。
项目在建设条件、技术、筹资和管理上都不存在大的问题。
绿壳鸡蛋市场完全消纳;本项目经
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济效益较好,有一定抗风险能力,是扶贫开发五大增收工程的配套
项目,相对风险较小。
鉴于上述原因,建议**银行给予该项目利率
6.9%的4年以上期限的长期贷款140万元。
(二)项目的主要竞争优势和劣势
1.政策优势
根据国家对项目所在行业的产业政策、项目所在地的经济环
境,该项目符合国家产业政策及经济发展整体规划,符合我行信贷
政策。
2.开发优势
该项目开发的技术、厂址、土地,引进的配套水、电、汽等条
件,投产后的配套流动资金,采用的工艺技术和建设方案都很先
进、成熟、经济合理,符合国家有关规定并通过有权部门的技术鉴
定;引进设备符合国家技术进步装备政策,与国内现有条件的配套
适用,项目设计单位的资格和能力与国内外同类工艺技术的生产和
运转情况一致。
3.地缘优势
该县地势呈西北高东南低,山脉走向自西北向南倾斜;属温带
大陆性气候,冬季少雪,春夏干旱多风,秋季多雨阴凉;年均气温
10.1℃,年积温3993.7℃,年照时数2600小时,适合农作物的生
长。
形成了以旱作**为主的山区**县,粮食作物主要以种植玉米、
小麦、豆类、小杂粮为主,且粮食无污染;全县现有耕地面积43
万亩,农作物种植面积34万亩,粮食平均年总产量在5万吨左
右,为饲养蛋鸡提供了丰裕的饲料;项目所选地址输变电线路从场
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区通过,只需新增5OkVA变压器一台可满足供电;自来水主管道距项目区不足20米,供水便利;距一级公路仅23公里,距县城4公里,交通便利。
综合分析该县的地域优势都有利于饲养蛋鸡。
综上所述,**蛋鸡养殖场已经具备天时、地利、人和的有利开发建设条件。
4.项目的主要风险
本项目的主要风险有政策风险、市场风险、利率风险、资金风
险、成本风险、自然风险、疫情风险等,评估应在充分考虑各种可
能出现风险的前提下进行,并且对各种风险对项目的影响程度进行
了敏感性分析,利润对价格和成本的变动十分敏感。
考虑到各种风
险发生的可能性和影响程度后认为:
该项目具有一定的抗风险能
力。
评估强调:
在资金风险方面,经办行在该项目建设期和经营期
里应密切关注各项资金使用情况,以便尽早发现问题,及时采取措
施解决,将风险降到最低。
5.需要关注的问题
经过对比,项目评估结论较好,该项目盈利性较好,信用较好
项目评估结论与项目可行性研究结论对比分析
项目
项目评估结论
可行性研究结论
总投资(万元)
228.184
228.184
固定资产投资(万元)
192.3
192.3
流动资金投资(万元)
20
20
贷款偿还期(年)
3.12
4
全部投资回收期(年)
5.07
6
全部投资内部收益率(%)
9%
9%
资本金利润率(%)
24.65%
24.65%
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四、借款人/项目基本信息和数据
项目名称:
**蛋鸡养殖场
借款人:
**养殖场
注册地址:
陕西省临汾市汾西县
法定代表人:
胡庆
经营范围:
蛋鸡养殖,鸡蛋销售
注册资本:
228.184亿元
可研报告编制单位:
**管理咨询有限公司
建设规模:
饲养蛋鸡3万只,向社会提供鸡蛋540吨/年,提供鸡肉45吨/年
建设内容:
厂房20间,大小不等,安装各种设备建设工期:
该项目总工期12个月
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第二章借款人评价
一、借款人概况
本项目为新设法人项目,并已注册,借款人为**养殖场。
**银行尚未对借款人进行客户评价,根据**银行总行“固定资产贷款项目评估办法”的要求,对借款人的基本情况、资本结构、
组织架构、领导者素质、融资情况进行综合评价。
(一)借款人的基本情况
借款人名称:
**养殖场
注册地点:
陕西省汾西145号
成立时间:
2011年6月6日
营业执照注册号码:
××
贷款卡号码:
××
法定代表人:
胡庆
法人代码证号:
××
注册资本:
228.184万元
实收资本:
88.184万元
经营范围:
绿壳鸡蛋及淘汰鸡销售
经营期限:
20年
隶属关系:
××
基本账户行及帐号:
**银行临汾市分行
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(二)资本结构
注册资本:
228.184亿元,
投资人资金到位情况:
实收资本88.184万元,资金到位38.65%。
(三)借款人的组织结构和领导者素质
1.组织结构
**养殖场目前下设总经理工作部、财务部、生产经营部、人力资源部、战略发展部、审计部。
该企业按现代企业制度的要求建设,组织机构健全,部门职能
责权明确。
2.管理及领导人素质
**养殖场共有职工20人。
公司法定代表人为厂长胡庆,(女),
33岁。
厂内领导有2人,总经理李柱,(女),32岁,业务能力、领导能力、开拓能力强、视野开阔,有较高的理论水平、学识水平,对行业发展有敏锐的洞察力。
领导年轻有为,全部本科学历,全部具有中高级以上专业技术职称,开拓能力强。
第三章项目概况分析
一、项目基本情况
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1、建设规模
按可行性研究报告的审查意见,本期建设饲养蛋鸡3万只,向
社会提供鸡蛋540吨/年,提供鸡肉45吨/年。
2、项目投资
该项目上报可研报告中的总投资228.184万元。
其中:
固定资产投资192.3万元,流动资金20万元。
其中建筑工程72.6万元,设备购置费34.2万元,引种费65.8万元,土地使用费1O万元,流动资金20万元。
3、借款金额、期限、利率情况。
申请**银行扶贫信贷资金140万元,四年可全部还清,中国
**银行人民币贷款年利率6.9%。
鸡场企业自筹资金88.184万元。
4、用款、还款计划。
建设期使用投资192.3万元,其中工程费用81.3万元,设备
购置费34.2万元;其他费用76.8万元,包括种鸡引进、土地使
用、管理设备。
每年可偿还贷款45万元,四年可全部还清。
5、项目的立项、可行性研究报告、初步设计、开工、概算调
整是否符合国家审批规定,批准文号、批准时间、批准单位及批复
内容。
6、项目已经开工的,要分析项目进度、投资完成和各项资金
到位情况。
**鸡场属民营企业,始建于2010年1月,工程建设期一年,现已建成投产。
总投资228.184万元,收到实收资本88.184万元。
饲养绿壳蛋鸡3万只,向社会提供鸡蛋540吨/年,提供鸡肉
45吨/年。
现有职工20人,其中2人是领导。
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二、项目的必要性
1、该项目实施符合国家发展畜牧养殖产业,调整和优化**结
构的产业政策要求;符合山西省扶贫开发工程建设要求,属扶贫开
发五大增收工程之一;特别是符合汾西大力发展畜牧产业的政策要
求;该项目可行性好,符合国家信贷政策,可以农村信贷
140万元
的支持。
2、项目实施后对企业带来的效益和竞争力分析。
经济效益:
3万只鸡年可提供鸡蛋540吨,每吨按9693元计
算,可收入583.41万元,除去种鸡成本、饲料成本、工人工资等费
用外,可净收入15万元,淘汰母鸡每只按1O元计算,又可净收入
3O万元,两项合计收入45万元。
项目偿还借款的资金来源主要靠
从利润中偿还,从经济效益分析来看,从第二年起,除收回种鸡投
资、开支饲料成本、工人工资、贷款利息等费用外,每年可偿还贷
款45万元,四年可全部还清。
社会效益:
该项目建成后,每年可向社会提供鸡蛋
540吨,
提供鸡肉45吨,为当地畜牧业结构调整,促进当地养鸡产业化发
展,饲草资源、劳动资源的合理配置起到积极的作用。
竞争力分析:
发展中的企业规模比较大,发展后的养殖场扩展到3万只蛋鸡,可以实现规模效益;本养殖场坚持科学发展观,以汾西县唯一的县级畜牧兽医技术服务单位为依托,有一系列技术的指导,并且本养殖场管理科学、效率高,有比较完善的卫生防疫制度和措施;产品质量好,以绿色、健康为宗旨,市场前景广阔,深受消费者的喜爱;企业比较有竞争力。
三、项目的工艺技术及设备
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采用的工艺技术和建设方案先进、成熟、经济合理,符合国家有关规定并通过有权部门的技术鉴定;引进设备符合国家技术进
步装备政策,与国内现有条件相匹配;项目设计单位**蛋鸡养殖场具有扩大养殖规模的资格和能力;在国内同类工艺技术的生产和运转中处于领先地位。
四、项目的建设和生产条件
该养殖场,以汾西县唯一的县级畜牧兽医技术服务单位为依托,有一系列技术的指导,并且管理科学、效率高;具有扩大养殖规模的资格和能力,采用的工艺技术和建设方案先进、成熟、经济合理,符合国家有关规定并通过有权部门的技术鉴定,引进设备符合
国家技术进步装备政策,项目建筑面积增至321Om2,养鸡达3万只;另外,本项目建立在山西汾西,属温带大陆性气候,养鸡条件适宜,一年四季均可进行;适宜适合农作物的生长,形成了以旱作
**为主的山区**县,粮食作物主要以种植玉米、小麦、豆类、小杂
粮为主,且粮食无污染,全县现有耕地面积43万亩,农作物种植
面积34万亩,粮食平均年总产量在5万吨左右,为饲养蛋鸡提供
了丰裕的饲料;项目所选地址输变电线路从场区通过,只需新增
5OkVA变压器一台可满足供电;自来水主管道距项目区不足
20米,
供水便利;距一级公路仅23公里,距县城4公里,交通便利。
铺底流动资金充裕,项目可行性好,年净收益45万,盈利性比较好。
综合分析该县的地域优势都有利于蛋鸡养殖。
五、项目建设是否达到经济规模
项目达到规模经济。
本养殖场因扩大规模而大大减少了生产和
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销售的单位成本。
六、项目环保方案
项目环保方案获得环保部门的正式批准。
因该项目以绿色、健康为宗旨,生产的废弃物也经过处理,无污染,无公害。
七、项目建设进度
项目从2010年9月开工至2011年4月竣工,总工期12个月。
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第四章产品及市场分析
一、宏观趋势分析
(一)产品供应预测
1、鸡蛋市场供应现状
目前我国鸡蛋销售情况主要是以内销为主,出口规模小。
消费形势主要是鲜蛋,另有部分为加工蛋。
国内农户鲜蛋销售还主要靠蛋贩子上门收购销售,蛋贩子由于过度注重价格,往往不注重鸡蛋质量,养殖户对鸡蛋市场行情不甚了解,价格掌握在收购商手中,处于很被动的局面。
这样养殖户的利润下跌,促使行业的利润空间越
来越小,同时也限制了产业链的扩大延长。
同时,如果遇到价格低潮期,养殖户还会盲目大量存蛋,使蛋品质量进一步下降。
在流通
环节也没有合理的冷冻、冷藏保存。
所以由产区到销区市场,在蛋品质量方面很难得到有利保障。
据统计,我国从事蛋品加工的企业总数在500家以上。
汾西县有14万人口,至今没有一个有现代化生产能力,规模化经营、集约化管理的万只以上规模养殖场。
县城鸡蛋的市场供应严
重不足。
据统计,全县年消费鸡蛋为15OO吨,日消费鸡蛋4.5吨以上,鸡蛋供应主要靠外调,成本高,价格高。
建设蛋鸡养殖场将极大地缓解我县鸡蛋供应紧张的状况,有广阔的市场前景。
2、鸡蛋市场供应预测
今年中秋节,年初以来,鸡蛋价格就一路走高,接连创下新纪
.
.
录,中秋节前后,我市的鸡蛋零售价甚至飙升至历史罕见的5.2元/
斤。
市场经济下,上下波动,是物价的正常属性。
进入9月中旬,
蛋价开始缓慢回落,近日跌到了4.6元/斤,并且,此轮价格回调仍有持续的迹象。
业内人士称,春节期间需求量大,涨价是必然的。
令人担心的是,跟风向来是农户的普遍心理。
眼下的好行情,使
许多改行的养殖户重操旧业,跟风补栏。
导致的结果,很可能就是由养殖户亲手制造新一轮价低行情。
另外,市场的周期性规律,也显示出明年蛋价有进入谷底的可能。
(二)产品市场需求预测
1、国内外市场需求现状
从鸡蛋的消费特点来看,鸡蛋消费主要是以鲜蛋为主。
目
前,我国国内有五大鸡蛋消费市场:
其中第一类市场为天津市、北
京市、辽宁省和上海市,年人均消费量为11~16千克。
二类市场为
山东省、黑龙江省、江苏省、安徽省和河北省,年人均消费量为
7~1l千克。
三类市场为吉林省、山西省、福建省、广东省、浙江
省、河南省、重庆市,年人均消费量为5~7千克。
四类市场为湖北
省、内蒙古、陕西省、四川省、江西省、青海省、宁夏自治区、新
疆自治区、湖南省、云南省、广西自治区、甘肃省、海南省及贵州
省,年人均消费量为2~5千克。
五类市场为西藏自治区,年人均鸡
蛋消费量仅为1.35千克。
由此可以看出。
越是经济发达的地方。
鸡
蛋消费量越高。
随着社会的发展鸡蛋制品的品种也日益多样化,我
国市场的鸡蛋需求量可谓日益增加。
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2、国内外市场需求预测
随着人民生活水平日益提高,人民也逐渐重视饮食结构营养价值,对营养价值高的鸡蛋需求量有促进作用,鸡蛋需求量在逐步提高。
(三)价格趋势分析
1、当前价位与变动趋势
今年中秋节,年初以来,鸡蛋价格就一路走高,接连创下新纪
录,中秋节前后,我市的鸡蛋零售价甚至飙升至历史罕见的5.2元/
斤。
市场经济下,上下波动,是物价的正常属性。
进入9月中旬,
蛋价开始缓慢回落,近日跌到了4.6元/斤,并且,此轮价格回调仍有持续的迹象。
业内人士称,春节期间需求量大,涨价是必然的。
2、供需关系对价格的影响
在竞争和生产无政府状态占统治地位的私有制商品经济中,价值规律通过价格与价值的偏离自发地调节供求关系,供不应求,价格上涨;供过于求,价格下跌。
3、价格变动趋势
鸡蛋价格受价值规律的影响,具有周期性的变化规律,供不应求,价格上涨;供过于求,价格下跌。
现在鸡蛋市场供过于求,价格下降;春节期间,需求扩大,供不应求,价格会上涨,会吸引不少农户转向此行业,在需求基本不变的前提下,根据市场的周期性规律,如此积聚会供过于求,导致鸡蛋价格下跌。
二、产品目标市场分析
蛋鸡养殖场项目评估报告
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1、目标市场确定
**鸡蛋以绿色、健康为立足点,营养价值高,但价格偏高,所以以白领以及收入较高的人群为我们的目标顾客;超市是鸡蛋销路的最佳途径,因而我们以超市为据点进行零售;以鸡蛋为原料的工业企业也是很好的销售途径
2、市场占有份额分析
目前绿壳市场占有率较低,但其品质好,营养丰富,因而有很大的发展潜力。
三、市场竞争能力分析
1、主要竞争对手情况
同类的养殖场为数众多,但大多规模较小,主要有农民经营,不
够专业;产品是常规鸡蛋(我们的是绿色、健康的鸡蛋)
2、产品竞争力优势、劣势
优势:
该项目实施符合国家发展畜牧养殖产业,调整和优化**结
构的产业政策要求;符合该省扶贫开发工程建设要求,属扶贫开发
五大增收工程之一;特别是符合该市大力发展畜牧产业的政策要
求;发展中的企业规模比较大,发展后的养殖场扩展到3万只蛋
鸡,可以实现规模效益;本养殖场坚持科学发展观,以汾西县唯一
的县级畜牧兽医技术服务单位为依托,有一系列技术的指导,并且
本养殖场管理科学、效率高,有比较完善的卫生防疫制度和措施,
蛋鸡养殖场项目评估报告
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动物检疫、畜禽疫病防治等技术指导服务,降低蛋鸡养殖过程中的风险;产品质量好,以绿色、健康为宗旨,市场前景广阔,深受消费者的喜爱;企业比较有竞争力。
劣势:
竞争者为数众多;市场风险和自然风险大,受价值规律影响,鸡蛋价格波动大,养殖场收益也波动较大;蛋鸡养殖工作琐碎,要求认真、耐心,生产周期较长,不能快速见效;资金需要借贷,债务负担沉重。
3、营销策略
以绿色、健康为核心,大力宣传。
先请少量超市、代理商以较低
价格代销,扩大产品知名度,树立自己的品牌,然后逐步扩散。
4、本项目产品销售价格
中秋节前后,我市的鸡蛋零售价甚至飙升至历史罕见的
5.2元/
斤;近日跌到了4.6元/斤,并且,此轮价格回调仍有持续的迹象,
春节期间会回升,鸡蛋价格波动幅度较大。
但绿壳蛋的价格一直比
普通蛋高,为绿壳蛋每吨按9693元计算,540吨/年;淘汰鸡每只
20元。
四、市场风险
当新竞争对手的加入,市场竞争加剧,鸡蛋供给量呈上升趋势,在市场需求不变的情况下,鸡蛋价格水平会下降,会使企业达不到应用的收益,资金不足,各项工作无法正常开展;受价值规律影
蛋鸡养殖场项目评估报告
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响,当市场上供过于求的现象严重时,会导致企业大量产品,(此处
指鸡蛋)积聚,销不出去,直接造成资源浪费和企业严重损失。
蛋鸡养殖场项目评估报告
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第五章投资估算与融资方案评估
一、估算范围
项目总投资228.184万元,一是申请**银行扶贫信贷资金140万
元,二是鸡场企业自筹资金88.184万元。
其中建筑工程72.6万
元,设备购置费34.2万元,引种费65.8万元,土地使用费
6.17万元,流动资金20万元。
建设期用资安排:
建筑用地面积321Om2,其中鸡舍饲养设施
583.410m2,禽医室、饲料加工设备等辅助生产设施700m2管理设