昆明房产优缺点浅析想来昆明买房你真正了解昆明房产的发展现状吗Word文件下载.docx

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商圈：

南亚、万达、爱琴海、海伦国际、世纪城

北市区

昆明北市区俯拍

北市区背靠昆明城脉长虫山，是昆明母亲河盘龙江的起源之地，区域内天然植被覆盖率较高，公园错落分布，片区开发至今已近20年，居住人口较多，可算作昆明房产开发最早的区域之一。

俊发城实景

区域内路网完善，文化底蕴浓厚，有云南财经大学、农业大学等多所高校，中、小学教育资源相对较为完善，代表项目有碧桂园北城映象、俊发城。

同德广场、和谐世纪、北辰商圈、中汇商圈

东市区

昆明东市区街景

随着巫家坝机场向长水机场的搬迁，昆明房产东市区的发展潜力被迅速提升，由前期零散分布的刚需型住宅到高端改善型住宅扎堆。

同时，区域内有多个纯商业类项目的进驻，填补了东市区大型商业中心的空白。

综合分析，东市区未来房价即将走出洼地，再度走高仍是大概率事件。

朝九晚五

西市区

昆明西市区实景

西市区近临滇池内湖草海，具有一定资源禀赋优势，但片区内城中村及老旧小区密集，开发程度相对较弱，在售楼盘较少，且大部分体量不大。

现阶段多数楼盘开发销售进度顺利，纷纷售罄或已进入尾盘在售，可售房源已不多。

价格方面，昆明房产西市区经过一年上涨，只有个别项目住宅均价仍在万元以下。

保利大家小区实景

就2018年西市区新增项目情况来看来看，预计供需关系不会有太大变化，价格预计保持稳定，并在昆明整体市场价格持续上扬的大势下小幅上扬。

西市区代表项目有：

保利大家、昆明万达城。

西城COHO、新城吾悦广场

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海外楼盘：

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