海南省土地管理基础与法规辅导农村集体建设用地管理试题_精品文档.docx
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2017年海南省土地管理基础与法规辅导：
农村集体建设用地管理试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。
A：
区域平均地价
B：
市场价格的平均值
C：
成交地价的平均水平
D：
评估价格的平均值
E：
时间因素
2、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。
A：
同一城市地价
B：
同样用途地价
C：
相同地价
D：
类似地价
E：
时间因素
3、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于。
A：
物理折旧
B：
功能折旧
C：
经济折旧
D：
物质折旧
E：
时间因素
4、土地的边际报酬体现了土地的。
A：
平均生产力
B：
边际生产力
C：
总生产力
D：
边际利润
E：
35％～50％
5、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为。
【2002年考试真题】
A：
类似土地
B：
比较宗地
C：
标准宗地
D：
交易宗地
E：
时间因素
6、某地块面积为2000㎡，城市规划规定的限制指标：
容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。
A：
建筑物地面一层建筑面积800㎡，总建筑面积为5000㎡
B：
建筑物地面一层建筑面积1400㎡，总建筑面积为6000㎡
C：
建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为5500㎡
D：
建筑物地面一层建筑面积600㎡，总建筑面积为2500㎡
E：
时间因素
7、建设用地的类别包括__用地。
A．商业
B．工矿仓储
C．农
D．公共设施
E．医疗卫生
8、信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到《国土资源信访事项处理意见书》之日起__日内，请求同级人民歧府或者上一级冈土资源管理部门复查。
A．30
B．15
C．60
D．90
9、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当与财务报告使用者的经济决策需要相关的原则是。
A：
相关性原则
B：
可比性原则
C：
了解性原则
D：
重要性原则
E：
土地
10、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
11、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。
A：
1476
B：
1342
C：
1200
D：
1073
E：
时间因素
12、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指__。
A．调查资料所属的时间
B．调查资料所属的时期
C．调查工作的起止时间
D．调查资料的所属时间和调查工作的起止时间
13、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。
A．社会发展
B．国民生活水平提高
C．经济发展
D．与世界接轨
14、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。
若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。
A：
5
B：
6
C：
7
D：
8
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
15、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。
A：
1倍
B：
1倍以上3倍以下
C：
3倍以上5倍以下
D：
5倍以上
E：
35％～50％
16、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。
A．公历的8月1日至第二年的7月31日止
B．公历的7月1日至第二年的6月30日止
C．公历的1月1日至当年的12月31日止
D．农历的1月1日至农历的最后一天止
17、下列项目中，不属于房地产开发企业主营业务收入的是．【2002年考试真题】
A：
商品房销售收入
B：
商品房出租的租金收入
C：
商品房售后服务收入
D：
配套设施销售收入
E：
土地
18、土地开发整理不包括__
A．土地开发
B．土地整理
C．土地利用
D．土地复垦
19、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是。
A：
地形、朝向、地质条件
B：
土地用途、容积率、建筑密度
C：
绿化、环境质量
D：
建筑高度、建筑结构
E：
时间因素
20、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。
A：
适合
B：
不适合
C：
其他条件满足可以
D：
以上都不对
E：
时间因素
21、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于（）。
A．保险索赔
B．保险理赔
C．承保
D．担保
22、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由进行统一监督管理．【2008年考试真题】
A：
中国人民银行
B：
中国银行业监督管理委员会
C：
中国证券监督管理委员会
D：
中国保险监督管理委员会
E：
土地
23、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。
A．期末存货价值升高，当期利润增加
B．期末存货价值升高，当期利润减少
C．期末存货价值降低，当期利润增加
D．期末存货价值降低，当期利润减少
24、初始土地登记是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的所有宗地进行集中、统一的登记，又可称为。
【2004年考试真题】
A：
变更土地登记
B：
经常土地登记
C：
土地总登记
D：
首次取得土地登记
E：
调节消费结构
25、下列指标中，不能由资产负债表提供。
A：
资产负债率
B：
销售利润率
C：
流动比率
D：
速动比率
E：
土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、一般来说影响商业企业利润的因素有__。
A．土地等级
B．占用土地面积
C．资金量
D．劳动投入量
E．土地肥沃程度
2、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。
A：
保留划拨性质
B：
出让
C：
作价入股
D：
租赁
E：
抵押
3、在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、及宗地使用的特殊规定。
A：
法定最高使用年限
B：
批准使用年限
C：
已使用年限
D：
剩余使用年限
E：
租赁年限
4、地籍按照__分类，可分为常规地籍和数字地籍。
A．功能
B．表现形式
C．所记载的对象
D．建立的时序
5、土地开发项目中，整个开发项目的开发成本包括。
A：
购地税费
B：
销售税费
C：
管理费用
D：
建设费用
E：
投资利息
6、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__租金。
A．客观
B．支付
C．实质
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
7、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。
A．竣工时间
B．商品房项目的最高房价
C．工业用地的投资强度
D．商业项目的最低土地增值收益率
E．最低容积率和建筑系数
8、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》（国土资发[2006]320号）规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照三个阶段组织进行。
A：
报国务院批准农用地转用和土地征收
B：
国土资源部负责组织实施
C：
省级人民政府负责组织实施
D：
城市人民政府具体实施
E：
城市人民政府国土资源管理部门具体实施
9、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。
A：
地价指数
B：
物价变化指数
C：
房屋价格指数
D：
银行利率
E：
时间长短
10、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。
A：
某一地区
B：
某一时点
C：
某一土地利用方式
D：
某一利益状态
E：
某一经济形势下
11、下列对路线价法的特点描述错误的是__。
A．仅适用于单宗土地的估价
B．适用于同时对大量宗地的估价
C．是一种迅速、公平合理的估价方法
D．能节省人力、财力
12、耕地占用税减税范围中，可以按规定税额减半征收的包括__。
A．农村居民占用耕地新建住宅
B．对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的
C．国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅（局）审查核定，提出具体意见报财政部批准后
D．不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的
E．对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口
13、我国的金融监管机构主要有。
A：
中国人民银行
B：
银行业监督管理机构
C：
证券监督管理机构
D：
政策性银行
E：
商业银行
14、企业每一纳税年度的收入总额，减除后的余额，为应纳税所得额。
A：
不征税收入
B：
免税收入
C：
允许的各项扣除
D：
允许弥补的以前年度亏损
E：
征税收入
15、回归分析不包括（）回归分析。
A．简单线性
B．多元
C．曲线
D．复杂
16、标定地价的主要作用有__。
A．确定土地出让价格的依据
B．国家行使优先购买权的依据
C．核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D．企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E．明确土地所有权的依据
17、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分推，的（）缴纳城镇土地使用税。
A．土地使用面积
B．建筑面积
C．土地价格
D．土地收益
18、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。
A：
企业的管理水平与职工素质
B：
企业现有的物质技术基础
C：
可预见的外部经济环境变化
D：
不可预见的外部经济环境变化
E：
取得开工许可证
19、零售物价指数属于__。
A．结构相对指标
B．强度相对指标
C．比较相对指标
D．动态相对指标
20、国际收支顺差产生的主要原因是．【2009年考试真题】
A：
对外投资增加
B：
对外贸易逆差
C：
外资流入
D：
对外贸易顺差
E：
外资流出
21、采用成本逼近法中进行地价评估，确定投资利润率时主要考虑的因素有。
【2002年考试真题】
A：
土地用途
B：
开发周期
C：
同期银行利率
D：
区域经济环境
E：
计算周期不同
22、根据《中华人民共和国证券法》规定，股票发行采取溢价发行的，其发行价格__，并报国务院证券监督管理机构批准。
A．由发行人根据市场行情自行确定
B．由承销的证券公司确定
C．由发行人与承销的证券公司协商确定
D．由发行人与股东协商确定
23、城镇范围内新征用的非耕地应自__起开始缴纳城镇土地使用税。
A．批准征用之日
B．开工建设之日
C．实际使用土地之日
D．批准征用次月
24、由于位置固定的特性，使得土地市场基本上是一个地方市场，土地必须原地出售。
表明了土地市场具有__的特点。
A．交易实体的非移动性
B．土地市场的
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