万科金域华府项目商业介绍.ppt

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万万科金域华府项目科金域华府项目40号号地商业简介地商业简介南中国交通枢纽、中部消费天堂南中国交通枢纽、中部消费天堂p长沙-湖南省省会，别名“星城”，是湖南省政治、经济、文化、交通中心，全国文明城市，中国长江以南地区重要的中心城市。

p长沙已经成为一个铁路、公路、航空、邮电通信兼具的综合性枢纽城市，随着武广、沪昆高铁的建设，使之成为中国双高铁交汇的唯一省会城市。

p长沙综合实力排在全国前列，在中国最具竞争力城市中排名第七。

长沙是全国两型社会建设综合配套改革试验区，经济发达。

p2011年实现地区生产总值达5619.3亿元，在全国省会城市中稳居第7位，同比增长14.7%，GDP百强城市中排名第18位，人均收入居省会城市第3位。

2012年全年生产总值将突破6500亿元。

长沙概况长沙概况长沙市商业体系规划长沙市商业体系规划p1个市级商业中心即：

五一广场商业中心；p2个市级商业副中心即星沙商业副中心和荣湾镇商业副中心；p10个区域性商业中心即火车站商业中心、伍家岭商业中心、东塘商业中心、红星商业中心、望城坡商业中心、捞霞商业中心、马坡岭商业中心、黎托商业中心、观沙岭商业中心、大托商业中心；p30个社区级商业中心；p5个重点镇商业中心；p5个一般镇商业中心。

高速的城市化进程，为城市商业格局带来了新的高速的城市化进程，为城市商业格局带来了新的变革。

长久以来五一商圈独领风骚，随着城市化变革。

长久以来五一商圈独领风骚，随着城市化的扩容建设，以五一商圈为中心的中心商圈，其的扩容建设，以五一商圈为中心的中心商圈，其旧有的城市结构、道路交通及停车难的问题日益旧有的城市结构、道路交通及停车难的问题日益突出。

相反高铁商圈则在城市结构、道路交通等突出。

相反高铁商圈则在城市结构、道路交通等方面有着极大的优势，发展潜力巨大。

方面有着极大的优势，发展潜力巨大。

商业规划商业规划市级商业中心市级商业中心市级商业副中心市级商业副中心区域商业中心区域商业中心中心商圈本案本案高铁商圈武广新城，长沙未来之都武广新城，长沙未来之都p武广新城定位为两大中心，即中南地区区域武广新城定位为两大中心，即中南地区区域性的铁路客运中心、具有商务功能的交通枢性的铁路客运中心、具有商务功能的交通枢纽型的城市副中心。

纽型的城市副中心。

p在产业规划上，武广新城将主要发展现代服在产业规划上，武广新城将主要发展现代服务业、商业、休闲娱乐产业、居住区等，将务业、商业、休闲娱乐产业、居住区等，将为长株潭地区提供高品质的商贸、金融、咨为长株潭地区提供高品质的商贸、金融、咨询、会展等服务。

询、会展等服务。

p正在建设中的地铁2号线、规划中的地铁3号线与武广高铁交会在武广新城。

二者共同形成国家中长期铁路网规划中“四横四纵”的快速客运通道基本骨架。

未来长沙将成为高铁之都。

p武广新城还拥有长株潭城际轻轨、机场高速、京珠高速等几大交通要道，万家丽路、劳动东路、长沙大道、香樟路等市区主次干道贯穿其中，黄花机场、长沙火车站、汽车南站等枢纽在10到30分钟内皆可通达。

正因为以上种种因素，武广新城目前的发展日新月异，人口容量已达百万级，是长沙市发展最快的城市片区之一。

区域规划区域规划万万家家丽丽路路本案本案p万家丽路双向八车道，为长沙市继芙蓉路之后第二大南北主干道，由由南至北途径长沙县暮云镇、雨花区、芙蓉区、开福区和长沙县星沙城区，总长29.23公里。

沿线有芙蓉、雨花两大区政府，同时横跨中南地区规模最大的国家级综合批发市场-高桥大市场及马王堆大市场。

本案沿万家丽路往南过天际岭隧道至株洲、湘潭仅30分钟车程。

p香樟路双向六车道，为连接高铁站最便捷的横向交通干道，本案沿香樟路到高铁站仅5分钟车程。

p圭塘河是长沙唯一的城市内河。

圭塘河生态景观区位于雨花区圭塘河中游，北起香樟路，南至湘府中路，总长3200米，沿河展幅约200米，总占地面积1959亩。

被称为“城市绿肺”、“天然氧吧”，被列为长沙市政府重点工程.。

已于2011年9月动工建设，预计在2014年建成。

项目地段项目地段项目位于万家丽路与香樟路交汇处，项目位于万家丽路与香樟路交汇处，雨花区政府对面，比邻圭塘河风光带。

雨花区政府对面，比邻圭塘河风光带。

劳动东路曲塘路香樟路湘府东路万家丽路花侯路高铁圭塘河雨花区政府本案本案p高铁高铁京广高铁：

2012年年底京深段将全线拉通，2015年将直通香港，京港高铁全长2360公里，规划142个站，全程营运时间由23小时缩短至8小时，连接华北、华中和华南地区，设计时速为350km/h。

建成后将是世界上通车里程最长的高速铁路客运专线。

沪昆高铁:

中国东西向里程最长、影响范围大、经过省份最多的高速铁路。

线路全长2066公里，全线预计2015年3月建成通车，设计能力远景单向年输送旅客6000万人。

届时按350公里/小时的设计时速计算，从昆明到长沙仅需4小时，昆明到杭州8小时；从上海坐火车前往昆明，最快只要10个小时，p长株潭轻轨长株潭轻轨按照规划，城际轻轨线路总长15013公里，总投资150亿元。

三市间构成“人”字形核心线路，共设38座车站。

p地铁地铁地铁2号线一期工程全长22.262千米，预计2013年10月通车，共设站19座，与武广高速铁路对接。

4号线一期线路长32.5km，设车站23个。

5号线呈南北走向，一期工程北端起于捞刀河以南的蟠龙路站，沿万家丽路向南，南端止于时代大道站，建设长度22.7公里，设站18座。

计划2014年开工建设。

项目交通项目交通高铁南站京广高铁沪昆高铁地铁2号线地铁4号线地铁5号线长株潭轻轨香樟路万家丽路本案本案香樟路站距离高铁站距离高铁站2.7公里，距离长株潭轻轨香樟路站公里，距离长株潭轻轨香樟路站200米，距离地铁米，距离地铁5号线号线20米。

米。

区域楼盘区域楼盘雨花区常住人口达雨花区常住人口达72.5万（万（2010年），据不完全统计，仅武广新城板年），据不完全统计，仅武广新城板块在建、待建楼盘就超过块在建、待建楼盘就超过60个，区域人口的加速聚集，市场消费潜力个，区域人口的加速聚集，市场消费潜力巨大。

巨大。

华晨世纪广场融科紫檀融科檀香山茂华禧都会茂华国际湘新城新世界华雅花园中隆国际御玺中城丽景香山君逸家园嘉斯茂购物广场城市山水豪园红树湾象屿优山美地京投银泰环球村融科东南海香樟兰亭万科金域华府喜盈门天晟海拔东方天赐良缘潇湘名城英俊年华泰禹彩云之翼五矿万境水岸山水美苑鑫天御景苑长福花苑创元汇景美洲故事森林城托斯卡纳长房南屏锦源水岸天际爱将公寓森林公园一号湘府十城华悦城高桥国际阳光丽都岭南家园鑫秋大厦瑞都御苑香樟鑫都清溪川九号城南故事雨环苑香雨一品湖湘桃园城市山谷横大绿洲都市兰亭中邦国际银力商都盛世华章运达中央广场融科香山国际在建楼盘待建楼盘本案其他配套其他配套开业商业项目在建商业项目待建商业项目环保科技产环保科技产业园业园华晨世纪广场华晨世纪广场新世界新世界喜盈门范城喜盈门范城龙之梦龙之梦喜乐地喜乐地项目区域在建大型商业体有华晨世纪广场及喜盈门范城，待建商业有新世界、龙之梦项目区域在建大型商业体有华晨世纪广场及喜盈门范城，待建商业有新世界、龙之梦购物广场，目前已开业的集中商业仅有喜乐地购物中心（购物广场，目前已开业的集中商业仅有喜乐地购物中心（8万平米），其餐饮配套有万平米），其餐饮配套有KFC,美国甜甜圈、徐记海鲜，区域高端餐饮匮缺。

美国甜甜圈、徐记海鲜，区域高端餐饮匮缺。

湖南环保科技园湖南环保科技园距本项目5分钟车程，园区规划总面积15.2平方公里，园区以环保产业为主体，以高新技术产业为龙头，是湖南省的重点建设项目之一，享受国家高新技术企业以及环保产业的所有优惠政策。

部分入驻企业部分入驻企业：

比亚迪（7000亩）、国际企业中心、湖南三十九铺茶业有限公司、香港三十九铺茶业集团、长沙国业涂装科技有限公司、全洲药业集团有限公司、湖南十进制网络系统有限公司、湖南创合制造有限公司湖南星莹亮化园林工程有限公司、长沙贝尔环保节能设备有限公司、长沙日晶电器科技开发有限公司、湖南五星重工有限公司、长沙西湖电线电缆有限公司、长沙西姆西焊接材料有限公司、长沙西姆西新材料有限公司、长沙市和鸣食品有限公司、长沙新龙电器有限公司、长沙睿迅商务信息咨询有限公司、湖南金海钢结构集团有限公司、湖南西湖电线电缆有限公司、湖南新途金刚石工具有限公司、湖南中体在线网络科技有限公司、长沙瑞巢机械有限公司、长沙市莲湖医用氧厂、长沙机床厂机械刨床厂、长沙华邵能源贸易有限公司、湖南钟爱一生食品有限公司、长沙鑫玺工程材料有限公司、长沙市金昆机械有限公司、湖南正忠信息技术有限公司、长沙市剑源模具有限公司、湖南亦强物流配送有限公司、湖南奇思环保有限公司、湖南赢兴电器有限公司、湖南环保科技产业园开发建设投资有限责任公司等过百家企业。

雨花区政府雨花区政府中国联通中国联通本案兴旺兴旺项目介绍项目介绍金域华府项金域华府项目一二期目一二期金域华府项金域华府项目目40号地号地万家丽路香樟路项目一二期与40号地关系项目介绍项目介绍本次招标本次招标商业部分商业部分38号地号地规划规划5000平米超市。

平米超市。

2345167项目介绍项目介绍123456740#地产品分析：

40#地商业1、2部分组成总计约7141714171417141：

1.沿万家丽路与杜花路交汇的独立商业约5341，其中，一层约2582.14，二层约2210.91，三层约548；2.沿杜花路洋房底商，约1800。

层数层数套数套数主力面积主力面积一层1346二层1246三层1550临街商铺40-60121.1号地块由三层玻璃盒子及两层独立产权商由三层玻璃盒子及两层独立产权商由三层玻璃盒子及两层独立产权商由三层玻璃盒子及两层独立产权商业楼构成。

业楼构成。

业楼构成。

业楼构成。

商业二楼玻璃盒子通过天桥与南侧商业区域相连接，且处于两条主干道交汇处，其便利性和昭示性极强，最具商其便利性和昭示性极强，最具商其便利性和昭示性极强，最具商其便利性和昭示性极强，最具商业价值，总面积业价值，总面积业价值，总面积业价值，总面积15001500分三层（每层都拥分三层（每层都拥分三层（每层都拥分三层（每层都拥有独立产权）。

有独立产权）。

有独立产权）。

有独立产权）。

2.2号地块临杜花路主干道，铺铺临街，昭示铺铺临街，昭示铺铺临街，昭示铺铺临街，昭示性强，性强，性强，性强，与1号地块相邻，商业氛围浓厚。

商业氛围浓厚。

40#地产品分析：

40#地商业3、4部分组成总计约7141714171417141：

3、沿万家丽路与杜花路交汇的独立商业约9844.27，其中，地下一层约1279.04，一层约4068.2，二层约3893.95，三层约606.08；4、沿东侧38号地底商，约1727。

层数层数套数套数主力面积主力面积负一层1056一层4650二层2540-60,200-600三层1600临街商铺50-60，120341.3号地块同样由三层玻璃盒子及两层独立产由三层玻璃盒子及两层独立产由三层玻璃盒子及两层独立产由三层玻璃盒子及两层独立产权商业楼构成。

沿万家丽路昭示性非常好，权商业楼构成。

沿万家丽路昭示性非常好，权商业楼构成。

沿万家丽路昭示性非常好，权商业楼构成。

沿万家丽路昭示性非常好，具有较大商业价值。

内有休憩中庭，营造具有较大商业价值。

内有休憩中庭，营造具有较大商业价值。

内有休憩中庭，营造具有较大商业价值。

内有休憩中庭，营造休闲氛围。

休闲氛围。

休闲氛围。

休闲氛围。

2.4号地块临杜花路主干道，铺铺临街，昭示铺铺临街，昭示铺铺临街，昭示铺铺临街，昭示性强，性强，性强，性强，与40号地块中型超市规划区域相邻，较好的商业价值。