世茂股份江阴临港新城项目介绍.ppt

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江阴市临港新城项目介绍世茂股份投资开发部项目位置临港新城的核心，距离城市商业中心10.5km中心城区江阴市城市总体规划项目项目整体经济技术指标1015亩，约11.2亿，容积率2.0项目名称：

江阴临港新城地块项目位置：

江阴临港新城申港街道项目四至：

滨江路以南、亚包大道以东、福星路以北，新沟河以西获取方式政府勾地后，签订协议锁定，分批挂牌出让计划获取时间A地块4月22日项目技目技术经济指指标（初步方案）（初步方案）地地块用地用地面面积（、亩）计容面容面积（）（）产品品类型型建筑面建筑面积（）（）可售面可售面积（）（）地地块AA、BB、CC、DD675957m21014亩12656041265604住宅11002771100277底商1290012900综合商办123500123500教育25000物管公建3927合计1265604123667744幅地块商住用地幅地块商住用地综合容积率不大于综合容积率不大于2.02.0，不小于1.8（其中C地块上保留的办公楼建筑面积，不计算在综合容积率之中，产权归竞得人，可拆除）；建筑密度：

商业用地不小于50%，居住用地不小于30%；绿地率：

居住用地不大于30%，商业用地不大于15%；A地块，约360亩，2014年4月22日获取；B地块，约325亩，其中住宅用地245亩，教育用地80亩，计划2015年1季度获取；C和D地块，约330亩，计划2015年获取；学学校校6655亩亩幼儿园15亩项目卫星图地势平坦、交通便利、无拆迁难题A地块地块B地块地块A地块目前为净地，B地块工厂已经搬迁完毕（净地），C和D地块2015年可随时完成搬迁；C地块地块D地块地块首期出让的A地块红线图首期出让的A地块技术指标江阴地理条件区位优越、交通便利江阴地处沿江、沿海发展带，苏锡常发展圈的交汇点；大江南北重要交通枢纽，江海联运、江河换装的天然良港；江阴行政区划与人口人口多、城镇化潜力大、进城意愿强行政区划行政区划总面积988平方公里，陆地面积812平方公里，水域面积175.8平方公里；11个镇，6个街道办事处；人口分布人口分布2013年底，常住人口常住人口163163万人万人，户籍人口122万；城区户籍人口50万人（6个街道）11个镇户籍人口72万人。

江阴经济基本面良好的经济基础，富裕的收入，改善的结构临港新城规划产业新城，经济规模半壁江山低低碳碳产产业业区区临港临港新天地新天地中央中央商务区商务区机械装备机械装备产业园产业园新材料产业园新材料产业园综合物流园区综合物流园区临港物流园区临港物流园区临港物流园区临港物流园区总体发展定位：

总体发展定位：

临港产业城，澄西卫星城，生态宜居城；总体发展目标：

总体发展目标：

产业高效发展、城市面貌现代、生态环境优美、人民生活幸福的国际化港口产业新城；产业发展定位：

产业发展定位：

以港口为依托，重点发展港口物流业及港口依存型制造业，将临港新城建设成为以高端装备制造业与金属新材料产业为核心的综合性工业基地；人口规模：

人口规模：

规划总人口40万；目前临港新城正在申报国家级开发区；目前临港新城正在申报国家级开发区；地块交通北侧滨江路，南侧港城大道快速到达市区地块地块地块配套周边大环境较成熟，距离万达广场7公里传统商业中心夏港街道申港街道地块地块申港老镇临港新城核心区2km万达广场红星美凯龙临港新城管委会江阴市高级中学综合物流区综合物流区橙天嘉禾（在建）月星家居广场海岸城住宅项目地块地块配套申港老镇区配套完善江阴高级中学江阴高级中学地块配套自身配套顶级小学和中学、综合商业设施顶级教育配套政府承诺在政府承诺在B地地块上引进江阴最块上引进江阴最好的小学和初中好的小学和初中（江阴市实验小（江阴市实验小学，江阴高级中学，江阴高级中学初中部，上述学初中部，上述学校是江阴人心学校是江阴人心目中顶级的小学目中顶级的小学和初中），学校和初中），学校占地占地65亩以内；亩以内；另外我司还将引另外我司还将引入优质幼儿园，入优质幼儿园，占地占地15亩以内；亩以内；综合商业配套幼儿园15亩2014年11月7日，丹麦驻上海总领事普励志协同丹麦IA大学一行来到江阴，同市领导徐冬青、龚振东会见，江阴临港经济开发区和VIA大学签署合作协议，“在江阴临港经济开发区设立国际高端教育基地来促进江阴临港开发区的发展。

地块配套临港将引进丹麦VIA大学（同扬州大学合作办学）地块配套临港将引进丹麦VIA大学VIA大学拟定选址在“世茂摩天城项目”旁边，前期先利用项目3期地块的办公大楼、食堂、专家楼、宿舍开展先期办学；地块配套临港将引进丹麦VIA大学（先期办学条件）政策环境不限购，公积金、落户政策支持力度大限购政策：

不限购；公积金贷款政策：

90m2以下住房，缴纳公积金仅需要满6个月，无论账户结余多少，个人可贷到30万元，夫妻双方可贷到50万；（首付需3成）落户政策：

外地人购买60m2以上住房，付清房款和贷款，既可以办理落户；土地市场城区400万-600万/亩，乡镇120万-180万/亩知名房企逐步引进，基本聚集在城东、城南区域，佳兆业、金科、泰禾、碧桂园、恒大先后进入江阴市场；结合过去5年土地成交来看，江阴下属乡镇土地成交价基本在120万-180万/亩，高峰时甚至超过200万/亩；主城区土地价格主要在400万-600万/亩，高峰时个别地块超过800万/亩；申港街道近2年成交了3块商住、1块商办用地，价格分别为180万/亩、130万/亩、220万/亩、160万/亩；地块编号四至用地性质占地面积（亩）起始价（万元）建筑面积（m2）商业建筑面积（m2）容积率亩均单价万/亩楼板价元/m2澄地2013-C-66（A）环城西路东、五星路南、君山路西、西大街南北两侧居住用地（安置房）8428856144976160002.603451990澄地2013-C-66（B）175799291412.603451990地块位置地块位置成交情况：

成交情况：

406万万/亩亩，楼板价，楼板价2342元元/m2，溢价，溢价17.67%，靖江新长江房地产公司获取，靖江新长江房地产公司获取土地市场江阴2014年土地成交恒大恒大恒大地块主要指标恒大地块主要指标占地：

占地：

181亩亩容积率：

容积率：

2.0-2.5价格：

价格：

432万万/亩（底价）亩（底价）楼板价：

楼板价：

2600元元/m22013年年6月月25日拿地日拿地地块位置地块位置地块编号四至用地性质占地面积（亩）起始价（万元）建筑面积（m2）商业建筑面积（m2）容积率亩均单价楼板价澄地2014-C-1南至毗陵路、西至花山路居住+商业商务用地432300286802350003.005305302650成交情况：

底价成交，江阴市澄星房地产开发有限公司获取成交情况：

底价成交，江阴市澄星房地产开发有限公司获取土地市场江阴2014年土地成交江阴江阴新桥镇新桥镇地块编号四至用地性质占地面积（亩）起始价（万元）建筑面积（m2）容积率亩均单价（万元/亩）楼板价（元）澄地2014-C-5（A）新桥镇居住用地97145051160391.801501501250澄地2014-C-5（B）新桥镇居住用地233492279401.801501501250成交情况：

底价成交，无锡市碧桂园房地产开发有限公司获取成交情况：

底价成交，无锡市碧桂园房地产开发有限公司获取土地市场江阴2014年土地成交地块编号四至用地性质占地面积（亩）起始价（万元）建筑面积（m2）容积率亩均单价（万元/亩）楼板价（元）澄地2014-C-6周庄镇商业用地556875660041.801251251042江阴江阴周庄镇周庄镇成交情况：

底价成交，苏州新中天置业有限公司获取成交情况：

底价成交，苏州新中天置业有限公司获取土地市场江阴2014年土地成交碧桂园南闸镇项目碧桂园南闸镇项目碧桂园南闸镇项目占地：

占地：

60亩亩容积率：

容积率：

1.5-1.8价格：

价格：

202万万/亩（起价亩（起价150万万/亩）亩）楼板价：

楼板价：

1685元元/m22013年年2月月28日拿地日拿地土地市场2012年至今项目地块周边土地成交情况土地名称区域地址土地属性总建面积（）占地面积（）容积率成交日期成交价（万元/亩）成交楼板价（元/）溢价率开发商澄地2013-C-56（A）号地块澄江街道名邸路东、五星路南、通渡路西、江城家园北侧商业33,5568,38942014/1/84201,5750%江阴市长江房地产开发公司;澄地2013-C-56（B）号地块澄江街道名邸路东、五星路南、通渡路西、江城家园北侧住宅66,94225,7472.62014/1/82561,4770%江阴市长江房地产开发公司;澄地2013-C-25（A）地块澄江街道东至澄南路、南至华侨路、西至花山路、北至毗陵路商住150,50060,2002.52013/6/264322,5931%恒大地产集团上海盛建置业有限公司;澄地2013-C-25（B）地块澄江街道东至澄南路、南至华侨路、西至花山路、北至毗陵路商住151,81860,7272.52013/6/264322,5931%恒大地产集团上海盛建置业有限公司;澄地2013-C-17地块澄江街道城富路东、澄西路南、通渡路西、法尔胜花苑北侧住宅28,29014,46022013/6/143032,3211%江阴市华昱房产有限公司;澄地2012-C-43地块澄江街道东至芦花沟、南至青山路、西至普惠路、北至人民西路商住168,77660,2772.82012/10/243261,7470%江阴市永盛置业发展有限公司;澄地2012-C-17地块澄江街道滨江路南、通渡路西、澄西路北侧住宅114,56335,8013.22012/8/303001,4060%佳兆业地产江阴有限公司;澄地2012-C-15地块澄江街道梅园路东、塘前路南、君山路西、通达路北侧安置房（住宅）50,51521,0482.42012/8/301901,1870%江苏华都置业有限公司;澄地2012-C-14地块澄江街道通富路南、通江路西、通惠路北侧安置房（住宅）74,59241,4401.82012/8/301761,4670%佳兆业地产江阴有限公司;澄地2012-C-12地块澄江街道文富路东、人民西路南、名邸路西、天庆路北侧住宅136,36252,4472.62012/7/62601,5000%江苏华都置业有限公司;澄地2013-C-19地块利港镇东至利中路、南至沿河路、北至成人教育中心商住5,8742,93722013/6/141309770%江苏苏利精细化工股份有限公司;澄国土告字（2012）23号利港镇南至陈墅路、西至龙港路、北至陈墅居委会商业11,1417,4271.52012/12/261001,0000%江阴市2012-C-73地块项目公司;澄地2012-C-66地块利港镇东至规划水系、西至贵宾路、南至港城大道安置房（住宅）68,62244,2721.552012/12/4222170%江阴临港新城惠民新农村建设有限公司;澄地2012-C-68地块利港镇东至规划道路、西至纵二路、北至利南街安置房（住宅）51,46639,5891.32012/12/4222580%江阴临港新城惠民新农村建设有限公司;澄地2012-C-67地块利港镇东至芦埠港河、南至大寨河、西至龙港路、北至陈墅花园安置房（住宅）50,35232,4851.552012/12/4222170%江阴临港新城惠民新农村建设有限公司;澄地2013-C-21地块申港街道东至规划路、西至规划创新路、北至规划诚信路安置房（住宅）128,14937,6913.42013/6/14642811%江阴市长山房地产开发有限公司;澄地2012-C-84地块申港街道东至申兴北路、南至福星路、北至跃进河安置房（商住）163,70065,4802.52013/1/28352100%江阴市申港中街房地产开发有限公司;澄国土告字（2012）23号申港街道临港新城滨江路南侧、新港大道西侧、春港路