一类城市.商圈分析.ppt

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全国各类城市商圈解析全国各类城市商圈解析商圈组成一类城市商圈解析二类城市商圈解析三类城市商圈解析全国城市等级划分内内容容大大纲纲一一.全全国国城城市市等等级级划划分分一线城市是指对本国的经济和政治具有重要作用的大都市。

一线强：

北京北京上海上海一线中：

广州广州深圳深圳准一线：

天津天津一一类类城城市市二线城市，是指能紧跟一线城市的发展步伐，各方面都具有相当水准的城市。

二线强：

南京，武汉，沈阳，西安，成都，青岛，大连，宁波二线中：

济南，哈尔滨，长春，厦门，郑州，长沙，福州，乌鲁木齐，苏州，无锡二线弱：

南昌，贵阳，南宁，合肥，太原，石家庄，呼和浩特准二线：

佛山，东莞，唐山，烟台，泉州，包头昆明，兰州二二类类城城市市三线强：

银川，西宁，海口，洛阳，南通，常州，徐州，潍坊，淄博，绍兴，三线中：

拉萨，保定，邯郸，秦皇岛，沧州，鄂尔多斯，东营，威海，济宁，临沂，德州，滨州，泰安，湖州，嘉兴，金华，泰州，镇江，盐城，扬州，桂林，惠州，湛江，江门，茂名，株洲，岳阳，衡阳，宝鸡，宜昌，襄樊，开封，许昌，平顶山，赣州，九江，芜湖，绵阳，齐齐哈尔，牡丹江，抚顺，十堰三线城市，是指差不多（大体上）能跟得上二线城市的发展步伐，主要方面初步有一定水准的城市。

温州，台州，大庆，鞍山，中山，珠海，汕头，吉林，柳州三三类类城城市市三线弱：

本溪，丹东，辽阳，锦州，营口，承德，廊坊，邢台，大同，榆林，延安，天水，克拉玛依，喀什，石河子，南阳，濮阳，安阳，焦作，新乡，日照，聊城，蚌埠，淮南，马鞍山，连云港，淮安，丽水，衢州，荆州，安庆，景德镇，新余，湘潭，常德，郴州，漳州，清远，揭阳，梅州，肇庆，玉林，北海，德阳，宜宾，遵义，大理三三类类城城市市二二.商商圈圈组组成成商业街组成单位：

MALL（购物中心）、百货公司、超市、品牌专卖店、个体户MALL（购物中心）组成单位：

百货公司、超市、品牌专卖店、个体户、餐饮、（酒楼、快餐、各式餐厅）、娱乐休闲（电影院、游戏厅、KTV、健身中心）百货公司超市品牌专卖店个体户三三.一类城市一类城市商圈解析商圈解析北北京京行政区域行政区域商商圈圈代代表表项项目目崇文区崇文区崇文门商圈崇文门商圈新世界百货，国瑞城新世界百货，国瑞城朝阳区朝阳区朝外商圈朝外商圈悠唐广场，朝北大悦城悠唐广场，朝北大悦城建国门商圈建国门商圈塞特购物中心、友谊商店、恒基商城塞特购物中心、友谊商店、恒基商城CBDCBD商圈商圈国贸商城国贸商城东城区东城区燕莎商圈燕莎商圈燕莎友谊商城燕莎友谊商城东直门商圈东直门商圈东方银座东方银座西城区西城区西单商圈西单商圈西单大悦城西单大悦城望京区望京区望京商圈望京商圈望京国际商业中心、新世界百货、望京国际商业中心、新世界百货、海淀海淀石景山商圈石景山商圈万达商业广场万达商业广场公主坟商圈军区公主坟商圈军区大院大院翠微百货翠微百货动物园商圈动物园商圈服装批发市场服装批发市场北京高端商场西单大悦城商场简介商场简介：

2007年底隆重开业的北京西单大悦城（JOYCITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，这座西单商圈唯一的ShoppingMall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，也是2008年北京商业地产的最大亮点。

商场地址商场地址：

北京市西城区西单北大街甲131号商业形式商业形式：

shoppingmall君太百货君太百货北京君太百货于2003年12月开业，目前在中国的首都北京是最大面积的百货公司。

北京君太百货以新环境、新购物提供消费者最优质的生活空间为理念，配合中国首都北京与国际接轨及持续增长的消费习性，以新形象全力支持2008北京奥运及2010上海世博。

北京君太百货不仅拥有极佳的地理位置,同时具备优良的硬件设备及软体服务,君太百货的餐饮更是极具特色,设施堪称完美，完全满足了不同阶层顾客的差异化需求。

商商场类型型:

百货商场商商场地址地址:

西城区西单北大街133号新光天地新光天地新光天地新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币。

坐落在华贸中心的新光天地聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌。

CHANEL、GUCCI、PRADA、SALVATOREFERRAGAMO、HUGOBOSS、COACH、ADIDAS等10大国际顶级品牌旗舰店。

进口货品占到61%，其中78家世界顶级品牌将首次在中国市场保持与世界同步上市，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。

从此，北京乃至全中国将与巴黎、米兰保持国际时尚零时差。

商商场类型型:

shoppingmall商商场地址地址:

朝阳区建国路87号华贸中心内北京华贸中心位于CBD东侧，华贸中心西起西大望路，距国贸桥900米，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路。

是由北京国华置业有限公司开发的集超5A智能写字楼、星级酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的现代商业综合体项目。

项目占地面积为39公顷，总建筑面积近100万平方米.项目构成目构成5A智能写字楼3栋，约20万平方米五星级酒店包括丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店国际公寓,约20余万平方米华贸中心商城包括新光天地、华茂广场商城、华茂购物中心、华茂商业街。

新光天地新光天地商业形式商业形式：

shoppingmall商场地址商场地址：

朝阳区建国路87号三三.一类城市一类城市商圈解析商圈解析上上海海行政区域商圈代表项目静安区南京西路商圈恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰徐汇区徐家汇商圈东方商厦、港汇广场、太平洋百货、汇金百货、上海六百卢湾区淮海路商圈百盛、巴黎春天、东方商厦浦东区陆家嘴商圈八佰伴、华润时代、新梅、正大、巴黎春天黄浦区南京东路商圈东方商厦、百联世茂国际、353广场、置地广场、华联商厦、宏伊国际广场虹口区四川北路商圈巴黎春天、东宝百货、春天百货杨浦区五角场商圈百联又一城、东方商厦、巴黎春天、大西洋百货长宁区中山公园商圈龙之梦、巴黎春天、小马路虹桥商圈百盛、友谊商城、嘉顿广场、金虹桥国际中心恒隆广场恒隆广场位于静安区南京西路北侧的1266号，陕西北路与西康路之间。

地上66层，288米，地下3层，裙房5层，占地30788平方米。

建成于2001年，建成时是中国上海浦西地区的第一高楼。

包括写字楼和购物中心。

集中了一批世界知名时尚品牌的旗舰店，包括Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior，Celine，Escada，Bvlgari，Fendi，Loewe，Prada，Versace，Lanvin等。

如此大规模的顶级品牌集中上市，在上海还是第一次。

尤为引人注目的是，恒隆广场与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场比邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的“金街”。

商商场类型型:

高档百货商店商商场地址地址:

南京西路1266号久光百货商场简介商场简介：

上海九百股份有限公司投资参股的上海久光百货有限公司，成立于2004年9月29日，位于南京西路1618号，东靠上海机场城市航站楼。

公司拥有集商业零售、餐饮、超市、休闲于一体的城市型“销品茂”。

久百城市广场总用地面积1.7万平方米，建筑总面积91,613平方米，地下一层，地上九层，建筑总高度53米，机动车泊位近200个。

商业形式商业形式：

高档百货商场商场地址商场地址：

静安区：

静安区南京西路1618号（近静安寺）伊势丹百货伊势丹百货伊势丹伊势丹（、Isetan）是一间日本的百货公司，由株式会社三越伊势丹控股下旗下的株式会社伊势丹负责营运。

在日本关东、中国和东南亚等地设有分店。

伊势丹最早是一间在1886年创立的和服店。

目前包括关系企业在全日本共开设了12间店面，新宿总店的营业额占了全部的六成一上。

伊势丹的强项是在流行服装方面，绅士馆的成功，打破了日本百货业界男性服装销售状况不佳的传统。

伊势丹集团以百货事业为核心，旗下另有消费金融、金融、零售和其他等四个事业部门，共计37间公司组成伊势丹集团。

整个集团的营业额约7,700亿日圆。

商商场类型型:

百货商场商商场地址地址:

静安区南京西路1038号直营店：

目前有6间直营店，全数都分布于日本关东地区。

新宿本店（东京都新宿区新宿）立川店（东京都立川市）松户店（千叶县松户市）浦和店（埼玉市浦和区）相模原店（神奈川县相模原市）府中店（东京都府中市）海外分店海外分店上海伊势丹天津伊势丹曼谷伊势丹马尼拉伊势丹吉隆坡伊势丹乐天广场Lot10吉隆坡伊势丹阳光广场SuriaKLCC吉隆坡伊势丹TheGardens,MidValley（吉隆坡伊势丹万达广场1Utama新加坡伊势丹成都伊势丹沈阳伊势丹伊势丹百货伊势丹百货伊势丹新宿店三三.一类城市一类城市商圈解析商圈解析广广州州行政区域商圈代表项目越秀区农林下路商圈王府井百货、东山百货北京路商圈广百百货总店、天河城百货天河区天河中心商圈正佳广场、友谊正佳店、天河城、太古汇、万菱荔湾区上下九商圈商业街、13行白云区万达商圈百信广场、万达广场、G5停机坪广场南方医院商圈太阳城广场、摩登百货正佳广场正佳广场商商场类型型:

shoppingmall商商场地址地址:

天河区天河路228号天河路与体育东路交汇处,连通6万平方米市民广场,城市中轴黄金核心,华南最大交汇点,13米过道直驳地铁一号线与三号线换乘站,与广佛地铁、珠三角城市轻轨网络连为一体，与广州天河体育中心，购书中心，天河城，广州电脑城相连，拥有绝佳的地理优势。

以体验式主题购物乐园为设计定位的正佳广场，是当今中国最大的完全贯彻“体验式消费”模式、集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心之一。

正佳广场率先引进世界先进的体验经济模式，将购物与“体验”融合，并以超前时代三十年的商业规划，成就了“亚洲首席体验式购物乐园”的地位,成为与拉斯维加斯、纽约第五街、东京银座并肩的体验经济巨人，是当今世界第五、亚洲第一购物中心典范。

天河城天河城商商场类型型:

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朝阳区建国路87号华贸中心内天河城（TEEMALL）是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，经过十年的经营，曾经被誉为“中国第一商城”。

天河城集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体，名副其实地“把北京路搬进了天河城广场”，在广州开创了一种全新的消费概念，把广州的商业发展提高到一个新水平。

目前的日平均客流量已达到30万人次，节假日客流量更多，最高一天达81万人次。

天河城集购物、美食、娱乐、休闲、商务于一体，荟萃各种品牌商品的大型百货公司天河城百货，世界五百强之一的大型超市吉之岛（JUSCO），五星级电影院飞扬影城，以及300多家各具特色的中外名牌专卖店。

三三.一类城市一类城市商圈解析商圈解析深深圳圳行政区域商圈代表项目罗湖区国贸商圈金光华广场、国贸天虹东门商圈东门茂业、东门太阳百货、东门天虹蔡屋围商圈万象城广场、KKMALL福田区华强北商圈华强北茂业、紫荆城华强店、福田中心区商圈中心城广场，COCOPARK、君尚百货南山区华侨城商圈益田假日广场后海商圈南山茂业、海雅百货、海岸城蛇口商圈花园城、宝能太古城宝安区宝安中心商圈天虹商场、海雅百货、港隆城金光华购物中心金光华广场与深圳地铁一号线国贸站相连，在整个罗湖商业街区处于核心位置，是深圳市重大建设项目之一。

此项目占地1.8万平方米，建筑面积12万平方米，楼高45米，由地下3层与地上8层的主体建筑及一个8500多平方米前广场组成，总投资逾15亿元。

做为深圳首家地铁无缝接口商场，业主将其定位大型现代ShoppingMall，建成后成为深圳最大的单体零售商业建筑也是引领购物时尚的“未来的购物体验馆”。

商业形式商业形式：

shoppingmall商场地址商场地址：

罗湖区人民南路2028号金光华广场万象城商业形式商业形式：

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