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②每根桩除在施工前应进行桩位复核外，每根桩打完后还应立即复核桩位偏差，发现问题后立即处理。

③严禁利用已经施工完毕的桩作牵引来拖桩。

④加强成品保护，已经施工完成的桩边一定范围内严禁大型机械通行。

对桩基布置较密的工程，桩基施工过程中应采取按桩位跳着打的方式进行施工，同时应定期复核场地标高，避免因打桩施工造成地面隆起而影响桩基承载力的质量事故。

由于施工场地地质条件的不确定性，通常管桩合同工程量是一个暂定量，工程竣工后需根据实际工程量结算。

因此，为保证实际工程量的准确性，可采取工程量“双控”措施，一方面针对每根桩施工进行旁站作出每根桩的桩顶标高、配桩长度的记录，另一方面针对每批次管桩进场复核管桩规格及数量，定期对两方面记录进行汇总复核，从而可有效控制管桩工程成本。

桩基施工过程中应提前考虑后期主体施工塔吊布置的位置，提前将塔吊桩施工到位，为今后主包单位进场创造条件；

同时，应将基坑角桩、边桩等距基坑边较近的桩在基坑开挖前采用送桩的工艺提前施工，避免今后基坑开挖后因桩机施工操作面不足而施工困难。

对于有些楼栋在地下室范围之外但距离地下室外边线较近的情况，应分析基坑顶楼栋桩基与地下室基坑轮廓线的相对关系，对于基坑顶楼栋位于地下室基坑坑底轮廓线之内且距离足够桩机施工操作面的管桩，可待基坑开挖形成后在基坑内施工管桩；

对于基坑顶楼栋位于地下室基坑坑底轮廓线之外且。

距离基坑坑顶轮廓线一定范围内（一般考虑为10米）的管桩，考虑到基坑顶管桩施工的安全，一般应在基坑开挖前完成该部分桩基施工，且如地质条件较差时，则该侧基坑支护设计时应限制水平位移值，施工时严格按设计要求施工。

　泥浆护壁钻孔灌注桩施工法。

该施工法的流程是：

平整场地→泥浆制备→埋设护筒→铺设工作平台→安装钻机并定位→钻进成孔→清孔并检查成孔质量→下放钢筋笼→灌注水下混凝土→拔出护筒→检查质量。

施工顺序　　

（1）施工准备　　施工准备包括：

选择钻机、钻具、场地布置等。

　　钻机是钻孔灌注桩施工的主要设备，可根据地质情况和各种钻孔机的应用条件来选择。

（2）钻孔机的安装与定位　　安装钻孔机的基础如果不稳定，施工中易产生钻孔机倾斜、桩倾斜和桩偏心等不良影响，因此要求安装地基稳固。

对地层较软和有坡度的地基，可用推土机推平，在垫上钢板或枕木加固。

　　为防止桩位不准，施工中很重要的是定好中心位置和正确的安装钻孔机，对有钻塔的钻孔机，先利用钻机的动力与附近的地笼配合，将钻杆移动大致定位，再用千斤顶将机架顶起，准确定位，使起重滑轮、钻头或固定钻杆的卡孔与护筒中心在一垂线上，以保证钻机的垂直度。

钻机位置的偏差不大于2cm。

对准桩位后，用枕木垫平钻机横梁，并在塔顶对称于钻机轴线上拉上缆风绳。

　　（3）埋设护筒　　钻孔成败的关键是防止孔壁坍塌。

当钻孔较深时，在地下水位以下的孔壁土在静水压力下会向孔内坍塌、甚至发生流砂现象。

钻孔内若能保持壁地下水位高的水头，增加孔内静水压力，能为孔壁、防止坍孔。

护筒除起到这个作用外，同时好有隔离地表水、保护孔口地面、固定桩孔位置和钻头导向作用等。

　　制作护筒的材料有木、钢、钢筋混凝土三种。

护筒要求坚固耐用，不漏水，其内径应比钻孔直径大（旋转钻约大20cm，潜水钻、冲击或冲抓锥约大40cm），每节长度约2~3m。

一般常用钢护筒。

　　（4）泥浆制备　　钻孔泥浆由水、粘土（膨润土）和添加剂组成。

具有浮悬钻渣、冷却钻头、润滑钻具，增大静水压力，并在孔壁形成泥皮，隔断孔内外渗流，防止坍孔的作用。

调制的钻孔泥浆及经过循环净化的泥浆，应根据钻孔方法和地层情况来确定泥浆稠度，泥浆稠度应视地层变化或操作要求机动掌握，泥浆太稀，排渣能力小、护壁效果差；

泥浆太稠会削弱钻头冲击功能，降低钻进速度。

钻孔灌注桩

（5）钻孔　　钻孔是一道关键工序，在施工中必须严格按照操作要求进行，才能保证成孔质量，首先要注意开孔质量，为此必须对好中线及垂直度，并压好护筒。

在施工中要注意不断添加泥浆和抽渣（冲击式用），还要随时检查成孔是否有偏斜现象。

采用冲击式或冲抓式钻机施工时，附近土层因受到震动而影响邻孔的稳固。

所以钻好的孔应及时清孔，下放钢筋笼和灌注水下混凝土。

钻孔的顺序也应实事先规划好，既要保证下一个桩孔的施工不影响上一个桩孔，又要使钻机的移动距离不要过远和相互干扰。

　　（6）清孔　　钻孔的深度、直径、位置和孔形直接关系到成桩质量与桩身曲直。

为此，除了钻孔过程中密切观测监督外，在钻孔达到设计要求深度后，应对孔深、孔位、孔形、孔径等进行检查。

在终孔检查完全符合设计要求时，应立即进行孔底清理，避免隔时过长以致泥浆沉淀，引起钻孔坍塌。

对于摩擦桩当孔壁容易坍塌时，要求在灌注水下混凝土前沉渣厚度不大于30cm；

当孔壁不易坍塌时，不大于20cm。

对于柱桩，要求在射水或射风前，沉渣厚度不大于5cm。

清孔方法是使用的钻机不同而灵活应用。

通常可采用正循环旋转钻机、反循环旋转机真空吸泥机以及抽渣筒等清孔。

其中用吸泥机清孔，所需设备不多，操作方便，清孔也较彻底，但在不稳定土层中应慎重使用。

其原理就是用压缩机产生的高压空气吹入吸泥机管道内将泥渣吹出。

　　（7）灌注水下混凝土　　清完孔之后，就可将预制的钢筋笼垂直吊放到孔内，定位后要加以固定，然后用导管灌注混凝土，灌注时混凝土不要中断，否则易出现断桩现象。

2.土方工程

工程部应协调设计部门在方案阶段要先要进行土方平衡测算，优化方案，尤其对于山地建筑。

对于场地内原始地形局部高差较大的土丘或沟壑，且在室外场地标高设计中无需保留的，应在前期工程场地平整前提前施工这部分土方工程；

场地内设置合理的土方临时堆土点。

分期开发或占地面积大的项目，土方临时堆土点可设置在相邻、较晚开放的范围内；

一次性开发同时占地面积小的项目，土方的临时堆放点可设置在工期短，晚开工的栋号。

充分考虑雨季对临时堆土的影响，地势较高的堆土点或堆土较高的部分，经历雨季前要做好临时支护，以保证安全及避免水土流失影响地势较低部位的结构施工。

前期工程策划中应结合土方平衡一并考虑，应认真比较施工现场各种不同的土方调配方案对项目的成本、进度所产生的影响，从中选取更合理的方案。

通过勘察报告了解土质情况，提前规划土质较差的部分要进行外运，实际操作中应做好实测工作。

3.基坑土方及支护

【完成时间】管桩施工单位或主包单位进场前（注：

深基坑应报建）

【落实部门】工程部——负责招标前现场施工要求明确及定标后基坑土方及支护现场施工管理

【配合部门】设计部——负责在土方工程施工招标前提供室外总平面设计图

合约部——负责在要求的时间节点前完成基坑土方及支护施工招标

根据政府规定，支护深度超过5m深基坑支护在开挖前应报建，取得施工许可证后方可开工。

做好基坑顶及基坑底排水，将水收集并及时排出场外。

分层开挖、分层支护、严禁超挖，对淤泥、流沙等地质条件较差的基坑还应减小分层开挖高度，必要时还应间隔开挖，并做好土方反压或回填砂包等应急抢险准备。

加强基坑的位移及变形监测并经常巡视基坑边坡，在基坑底开挖承台基础时、下大雨时等影响基坑稳定性的情况发生时更应加密基坑监测及巡视频次，一经发现异常迹象应立即停止开挖并采取机械土方反压或人工回填砂包等应急预案，并会同基坑设计单位研究处理方案。

基坑顶堆载严禁超过设计规定值，未考虑行车荷载的边破坡顶不得行车。

4.场内临时施工道路及排水组织

【完成时间】主包单位进场前

【落实部门】工程部——负责招标前提供相应设计及现场施工要求明确、定标后临时施工道路及排水组织现场施工管理

合约部——负责在要求的时间节点前完成场临时施工道路及排水组织施工招标

应利用项目前期施工图设计及主包分判这段时间，利用已有设计信息，委托或分判相应施工单位，在主包单位定标及进场前完成场内临时施工道路及排水组织施工，为主包单位进场施工创造有利条件，同时对缩短项目发展总工期大为有利。

尽量在各主包单位标段内形成环路以便各主包单位现场交通组织。

尽量结合正式小区道路，将临时路与永久路相结合以节约成本。

如小区总图出图进度能够保证，则正式道路路基及管线可先施工，作为临时施工道路使用，标高按正式道路最终完成面标高预留200进行控制（预留高度待入伙前再施工）；

如小区总图出图进度不能够保证，临时施工道路规划时，也应尽量和方案图中的小区道路定位一致。

临时施工道路建议尽量形成砼面层，以便于雨季施工及平时路面维护，保证安全文明施工形象。

应重点考虑项目售楼区域开放或分期开发的项目前期入伙后，进行封闭管理时，后续施工区域的道路交通组织形式，保证道路通畅。

临时变压器的安装容量尽量遵循“小容量、多台数、分批投入”的原则，变压器一般采用315KVA的台架变压器，报装程序简单且启、停方便。

临时变压器安装时，需要安装配套容量的电容器来进行功率因数补偿，不但提高变压器负载能力，而且能降低电度单价。

临时变压器的安装位置要能尽量覆盖整个施工区域，一般供电线路超过200米就将产生较大线路电压降而不利于机械设备的经济运行。

同时，临时变压器的安装位置需要兼顾各分期分区建设，尽量不要产生“二次迁移”。

施工用电线路尽量采用电缆穿套管埋地敷设的方式，穿越主要交通干道时还需预埋钢套管以保护电缆免遭破坏；

如供电线路采用架空附设方式，要注意供电杆线不能影响现场施工且要便于安全文明施工的管理。

因有些偏远地区的施工用电经常会发生停电、短路跳闸等故障，故在售楼期间可采用专用回路供电、施工单位发电机供电、小区正式发电机提前进场并临时安装供电等措施，以保障售楼处、样板房等处的电力供应。

施工期间的临时供水需要综合考虑施工用水和生活用水的用水容量，如水压过低可采用储水池或管道加压泵加压；

供水管道和水表安装尽量按照各主包单位能单独供水计量的原则来布置。

雨水沟渠要按照有利于施工场地内雨水最优排放的原则来布置，一般临时挡土墙坡顶、坡底均要设置雨水沟渠，施工道路两侧或迎水面均需要设置雨水沟渠；

雨水沟渠的砌筑要牢固，沟渠两侧要采用水泥砂浆抹面，防止暴雨冲刷时沟渠侧壁倒塌；

场地内雨水沟渠与市政雨水井驳接前需要设置沉砂池，沉砂池要定期清淤避免阻塞市政雨水管井。

施工场地内的雨、污水尽量分开排放，如不能分开排放也需设置专门的污水管，对污水进行收集并处理后才能排放。

污水的排放需要提前向城管部门申请并办理有关手续，避免施工过程中手续不全而遭致处罚。

5.主包单位进场交底

【完成时间】主包单位定标及现场具备主包单位进场施工条件后

【落实部门】工程部——负责本项目工程交底内容并组织相关部门准备进场交底资料并参加进场交底会议

【配合部门】设计部/发管部/合约部——分别准备设计、技术、合约交底内容。

监理部——负责监理配合要求交底

①介绍工程概况及工程各相关配合单位如甲方、监理、主包单位及公司相关部门等相互认识及相互之间联系方式；

②介绍合同招标要求及监理配合要求；

③安排布置进场各项准备工作及相应的完成时间。

如：

a）施工单位生活区的位置及搭设；

b）施工场地的移交安排；

c）施工场地的布置、加工场地的处理、加工机械的安装；

d）图纸会审安排；

e）提交施工组织设计及施工计划，包括劳动力进场计划、材料进场计划、机械进场计划等；

f）安排原材料送检及报送项目经理注册证书、安全员上岗证、大型机械检验合格证明资料、特种作业工人上岗证等资料。

6.主包单位生活区搭设

【落实部门】主包单位——按我司要求尽快完成生活区搭设以便工人尽快进场

【配合部门】工程部/监理部——协助落实生活区位置并作相应要求

主包单位生活区宜就近租赁或设在最晚开发的范围内以减少搬迁影响；

如所建项目分期开发，施工单位生活区设在我司最晚开发的范围内，在生活区搭设前，工程部应将允许搭建生活区的位置、范围及其他要求向主包单位明确；

如需在项目地块范围外租赁，如有可能，工程部可利用自身与周边单位的关系协助主包单位租赁生活区场所。

主包单位生活区临时建筑物搭设，可能还需根据当地政府要求进行排污许可报批及消防报建，施工时按有关规定及报建要求做好相关排污设施及消防设施。

主包单位生活区应包括管理人员办公室及宿舍、会议室、工人宿舍、食堂、厕所、材料库房、保安室等，并应设围墙形成封闭管理，容量应满足施工高峰期总人数要求，形象应满足安全文明施工及我司CI要求。

7.施工场地移交

【完成时间】主包单位定标及现场具备主包单位进场施工条件后，一般在主包单位进场交底后

【落实部门】工程部——负责协调相关单位进行本项目施工场地移交

【配合部门】监理部——协助本项目施工场地移交相关手续办理

施工场地移交包括现场施工工作面、测量控制点、施工图纸、勘察资料、测绘资料等移交。

现场施工工作面移交一般通过工程部或监理部协调主包单位与前期工程施工单位如桩基单位等一起办理移交手续，必要时还需对场地移交时标高等情况进行复核。

场地移交既是对前期工程施工单位施工成果的验收，也是今后主包单位所接收工作面的原始情况的依据，对工期和成本核算都可能产生影响。

8.施工场地布置

【完成时间】主包单位定标及现场具备主包单位进场施工条件后，一般在场地移交后

【落实部门】主包单位——负责按工程部要求布置施工场地

【配合部门】工程部/监理部——负责对主包单位场地布置作出要求

包括钢筋、模板加工场地布置及钢筋、模板加工机械安装，塔吊、井架、施工电梯、砼输送泵等大型机械布置，钢筋、模板等材料堆场布置。

可能还存在施工道路、排水、大门入口布置等工程量。

施工场地布置位置及范围必须满足工程部统一部署和要求，不得出现大型施工机械布置在售楼开放区或出现施工区与售楼开放区相冲突等现象。

大型机械设施如塔吊、施工电梯、井架等安装完毕后，在投入使用前，应到安监站等政府部门办理相关验收手续，验收合格及备案后方可使用。

施工场地布置应满足安全文明施工及我司CI要求。

施工机械布置的完成时间应满足我司项目进度要求。

9.图纸会审

【落实部门】工程部——负责组织图纸会审

【配合部门】设计院——负责设计交底并解答主包单位提出的图纸本身质量问题

设计部/发展部——负责解答主包单位提出的非图纸本身质量问题

监理部——协助解答施工方面的问题及发现并提出设计问题

主包单位——负责发现并提出图纸设计问题

质监站——参加图纸会审

工程部或监理部应要求施工单位在图纸会审前两天将发现的图纸问题汇总报送至监理部转交设计院，以便设计院在参加图纸会审前能熟悉所提问题并提前做好准备。

公司相关部门对施工单位提出的非图纸本身质量问题的答复应严格把关，尤其是对成本有较大增加的问题，可采取由设计院初审、我司终审图纸会审问题记录表的方式进行控制。

10.承台或天然基础土方开挖

【完成时间】现场具备施工条件后

【落实部门】主包单位

天然基础土方开挖应注意按设计要求到达持力层，到达持力层时应经勘察、设计等单位确认；

如开挖至一定深度后仍无法到达持力层，应会同勘察、设计等单位确定基础处理方案。

对于天然基础，土方开挖过程中应采取措施避免雨水浸泡地基。

11.基础验收

【完成时间】对于桩基础，在桩基施工完成、承台土方开挖完成并经桩位及标高复核后，通常在桩承台砼浇注隐蔽前进行；

对于天然基础，在天然基础开挖、地基承载力经检验后，一般在基础土方回填隐蔽前进行。

【落实部门】工程部——负责组织基础验收

管桩施工单位/主包单位——负责准备相关验收资料

【配合部门】质监站/设计院设计部/发管部/监理部——参加基础验收会议

桩基础应提供桩施工记录、桩基检验报告、基础验线记录等，天然基础应提供基槽/基坑开挖记录、基础砼强度检验报告、基础验线记录等。

基础验收前应按相关验收规程完成桩基静载、小应变、超声波或基础砼强度检验并出具检测报告，具体检验规定详见相关验收规程。

基础验收应具备以下条件：

对于桩基础，桩基应全部施工完成并经检测，承台桩头破除完成，承台土方开挖完成，并经桩位及标高复核，通常在桩承台支模扎筋完成待砼浇注隐蔽前进行基础验收；

对于天然基础，天然基础应全部开挖完成，地基承载力经检验，桩位及标高经复核，一般在基础土方回填隐蔽前进行。

监理及桩基或主包单位应分别提交基础分部工程监理总结及施工总结。

12.地下室结构施工

【完成时间】基础验收后

对地下室底板，验收时除检验常规项目外，还应重点检查底板及外墙反坎后浇带止水钢板接头焊接质量，锣杆是否为止水锣杆，止水锣杆是否双面焊接及有无孔隙等。

对地下室侧墙及顶板，验收时除检验常规项目外，还应重点检查模板支撑系统稳定性是否牢固，外墙后浇带止水钢板接头焊接质量，锣杆是否为止水锣杆，止水锣杆是否双面焊接及有无孔隙等。

砼外加剂的选取对地下室防渗抗裂有重要影响。

对地下室外墙、底板砼外加剂的选用应组织召开专题研究会，公司技术部、砼搅拌站、砼外加剂单位及有关专家参加。

为保证今后地下室设备安装方便，应在地下室顶板浇注前在地下室顶板适当位置预留设备出入口。

地下室砼养护：

地下室外墙浇筑24小时后，松动模板，沿缝每天不少于7次灌水封模养护，7天以后才能拆除模板，并继续养护7天；

地下室底板、地下室顶板面层施工时采用砼原浆收光并进行蓄水养护不少于7天；

其它竖向构件浇筑后前7天安排专人负责每天浇水养护次数不少于10次，后7天每天浇水次数不少于5次。

如存在地下室砼浇筑等夜间施工有噪音的，需按当地政府要求办理夜间施工许可证。

13.地下室结构验收

【完成时间】地下室结构包括后浇带施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各构件砼养护达到28天龄期后，在地下室装修及安装前进行

【落实部门】工程部——负责组织地下室结构验收

主包单位——负责现场条件具备及相关资料准备

【配合部门】质监站/设计院设计部/发管部/监理部——参加验收会议

结构验收时应提供地下室各部位钢筋包括接头材料检验报告、砼强度检验报告、分项工程验收记录等资料。

地下室结构验收前应对地下室结构构件采用回弹方式检验砼强度，具体检验方式详见有关检验规程。

地下室结构验收时应达到的现场条件：

地下室结构包括后浇带全部施工完成、模板拆除并清理完成、地下室各构件砼养护达到28天龄期并出具有砼强度正式检验报告，并按检验规程选取相应数量的构件部位经回弹检验合格后，在地下室装修及安装前进行地下室结构验收。

监理及主包单位应分别提交地下室结构分部工程监理总结及施工总结。

14.地下室防水

【完成时间】侧墙防水——地下室结构完成并养护14天后、侧墙锣杆洞及裂缝修补完成后

顶板防水——地下室结构完成并养护14天后、顶板裂缝修补完成并经试水合格后且在顶板材料清理完成后。

为避免影响主体施工进度，通常在主体结构挑架形成后或主体拆除外架后

【落实部门】工程部——负责协调主包单位在规定的时间内提交合适的工作面

【配合部门】设计部——负责在招标前确定防水做法

合约部——负责按项目发展进度要求的时间节点完成防水招标

地下室侧墙防水施工前应检验侧墙结构是否砼缺陷或裂缝，如存在则应进行专项处理后方可进行防水施工；

地下室顶板防水施工前也应检验顶板结构是否砼缺陷或裂缝，如存在则应进行专项处理后并经过蓄50mm深水、24小时无渗漏方可进行防水施工。

地下室防水施工应确保接头处特别是侧墙与顶板结合部位需有效搭接以形成防水封闭体系。

15.地下室土方回填

【完成时间】基坑边回填——地下室侧墙防水完成并经验收合格及侧墙防水保护层完成后

地下室顶板回填——地下室顶板防水完成并经验收合格及顶板防水保护层完成后

【落实部门】工程部——负责在土方招标前确定回填土源及施工中协调工作面

【配合部门】合约部——负责按要求的时间节点完成土方回填招标

应检验土质确保满足回填要求，不得含有石块、有机杂质等，回填过程中应安排工程师旁站，确保不破坏防水层并分层夯实。

在地下室后浇带尚未达到浇注时间、如需提前将基坑边土方回填到位以扩大施工场地，可采取在基坑外侧后浇带两侧先砌砖墙的方式临时隔断，将后浇带以外的基坑边土方提前回填到位。

16.地下室粗装修

【完成时间】地下室结构验收完成且地下室内部工作面具备后

一般可按墙体砌筑→墙体抹灰→门窗安装→抹灰收口→天棚清理→天棚及墙体腻子→天棚及墙体涂料→地下室地坪的施工顺序进行施工。

为保护地坪免受破坏，地下室设备房以外的公共车库地坪可安排在地下室设备管道安装完成后施工。

为保证设备安装进度，应尽可能提前完成设备房粗装修，以便尽早为设备安装单位提供工作面。

17.地下室设备安装

【完成时间】地下室设备房装修完成后

【落实部门】各安装单位，包括主包水电、消防、人防等施工单位

【配合部门】合约部——负责在现场具备设备安装条件前完成相关分判（且需考虑设备供货周期）

变配电房、水泵房、发电机房不宜放在地下室内较低的位置，室内地面标高应比室外车库地面标高提高30～50CM。

当配电室靠近地下室外墙时，如地下室外墙电缆预留洞未封堵好时雨水容易沿着电缆及桥架倒灌入配电柜，故配电屏柜的电缆出线应尽量采用下出式；

配电室应考虑增设积水坑或排水管以免电缆沟内积水。

为节约用电及经济运行，水泵房内的生活水泵应采用变频供水装置，生活水泵应采用不易生锈污染的不锈钢钢芯水泵，保证清洁卫生和稳定运行。

因立式水泵占地少、噪音及振动小，故大功率的消防泵、喷淋泵应尽量采用立式泵；

水泵房的排水要考虑设置潜污泵排水，排水基坑设置水位自动控制及报警装置。

在分期开发的项目中，一般地下室配电房、水泵房、电信机房、消防控制中心等设备房为整个小区共用，故需要按照小区分期开发及竣工入伙的时间计划来预先安排地下室共用设备房的施工进度。

18.地下室管线安装

【完成时间】地下室墙面及顶棚装修完成后

地下室管线主要包括防排烟风管、消防管、喷淋管、给排水管、电缆桥架等，各种管线在地下室天花板下纵横交错，故管线布置应走向合理、横平竖直、合理分层、总体观感美观。

开始施工前，首先在图上合理布置走向，避免不必要的转弯及交叉，对各种管道、桥架的安装标高进行排布（底标高及顶标高都需进行排布）一般应以大面积等高的梁底为起点，在个别较低的大梁处再局部调整。

在可能行车位置应尽可能提高管道标高以保证净空；

如管道不能满足净空高度的要求，还需在结构设计中考虑管道穿梁、扁风管等技术措施。

在各种管线交叉的位置应遵循风管优先、消防管次之、给水管再次、桥架最后的原则进行翻弯避