装修管理协议书完整版Word格式文档下载.docx

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3、乙方在装修前，在甲、乙双方签订《装修管理协议书》同时，乙方须交纳甲方装修押金1000元，在装修完毕后，甲方将此笔费用退还乙方，如在装修期间甲方发现乙方有违规现象，甲方将有权扣取10%—30%的违约金。

4、施工人员进入园区，自觉佩带园区临时出入证，人员有变动，应主动办理变更手续。

施工人员须文明规范施工，服从甲方人员的管理，不得影响其他业主的正常使用。

5、乙方在装修期间必须保证建筑物结构和使用安全，禁止下列行为：

（1）改变房屋承重结构；

（2）在承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；

（3）任意创凿，重击顶板、外墙内侧及排烟管理，不经穿管直接埋设电线或改线。

6、禁止擅自改动、暗藏燃气管道给、排水及暖气设施。

7、乙方装修期间应采取必要防火措施，并指定专人负责，自备灭火器，以确保人身及财产的安全。

8、装修施工期间严禁擅自乱接、乱拉电源线。

如甲方发现此问题甲方有权进行制止。

9、维护园区房屋外观统一，不得擅自安装外伸晒衣架、遮阳棚、花架，并禁止在园区内的楼顶安装太阳能热水器，以免破坏楼顶的防水层。

安装空调室外机将统一在甲方指定位置。

因装修不当造成相邻业主房屋或公共部位损坏的，应由乙方承担修复、赔偿等责任。

对于不听劝阻的，甲方有权自行拆除。

10、因乙方施工造成的管道堵塞、渗漏、墙皮脱落、停电、漏水等应由乙方自行承担修复、赔偿责任。

11、施工期间应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主日常生活造成的影响，每日装修施工时间为：

早8：

00至晚18：

00时，除规定时间外不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

12、施工期间不得在公共区域内进行装修施工作业，并禁止在公共区域内堆放装修材料、装修垃圾。

应自觉维护园区内的公共秩序，不准在公共部位及设施上乱写、乱划、乱画，保持环境整洁。

装修垃圾必须袋装，并堆放、清运到园区外的垃圾箱内，禁止堆放在走廊、通道、电梯口等园区内的公共区域内，对违章堆放、抛弃装修垃圾的，甲方有权责令限期清理，不及时清理的，甲方代为清理。

并由乙方承担其费用。

13、对于乙方装修施工期间，在搬运装修材料、家具、设备及装修垃圾等过程中，造成公共设施设备（如建筑、电气、给排水、采暖、空调、消防、电梯、门禁系统、监控系统等）损坏的，甲方有权责令其恢复原状，或赔偿经济损失。

（赔偿经济损失的额度按受损失的设施或零部件的市场价及安装价格作为参考）。

14、装修期间装修公司一切车辆禁止停放在园区内，其车辆将统一停放在广场。

（※甲方负责提供车辆停放场地，并不负责车辆的看管）

15、乙方结束装修施工后，甲方将收回园区临时出入证。

16、乙方擅自调换装修施工人员不办理园区临时出入证的，甲方可拒绝其进入园区从事施工作业，由此造成的损失由乙方自负。

第四条、违约责任

1、甲方未按本协议的约定为乙方办理相关装修手续的，应承担延误工时的责任。

2、甲方不履行管理职责，故意刁难乙方，并给乙方带来损失的，责任将由甲方负责承担。

第五条、本协议在履行中若发生争议，双方应友好协商解决。

协商不成时，可向人民法院提起民事诉讼。

第六条、本协议期限：

______年______月______日至______年______月______日。

第七条、本协议自甲、乙双方签字盖章生效。

本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

法定代表人或授权代理人（签字）：

年

月

日

乙方（盖章）：

甲方（物业公司）：

杭州萧山**物业管理有限公司装修管理协议书

乙方（装修企业）：

丙方：

（业主/物业使用人）：

一、装修申请

1、___________合法拥有产权（使用权）的____________小区_____幢___单元________室

2、装修施工企业需符合以下要求，方可进场施工：

2）、业主（物业使用人）和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管处登记备案。

业主自行选择的装修企业，业主自愿为其在施工期间的行为及后果承担担保责任。

3）、装修施工单位进场施工前，经物业公司审查同意装修，企业已在物业公司指定银行账户上存入履行装修合同保证金2000元/户后，方可办理手续。

在装修期间，该保证金由银行冻结，待装修结束后，经物业公司验收合格后予以解冻。

待装修期满符合要求后返还企业。

4）、装修企业的施工人员出入小区须办理出入证，每证工本费及管理费10元，实行一人一证，有效期为装修期限内，不的转借使用，违者扣除质保金50元/人次，有效期满或装修结束后废证须上交管理处，若遗失，按每张50元在保证金中扣除。

5）、装修施工企业应交纳装修垃圾清运费每户200元。

二、业主（使用人）装修不得改变房屋的外观形象、外门窗及玻璃、外墙材料，空调机安放统一有序；

所有墙体不可擅自凿洞或拆除。

未经审批破坏整体结构，由此引起的房屋开裂、渗漏等后果均由装修施工单位与业主共同承担。

三、为了维护小区统一风格，确保楼宇外观整齐，小区内的景观台均不的封闭，顶层、露台便不的安装雨蓬，不的在屋外安装太阳能热水系统。

所有门窗外部不得安装防盗栅栏，阳台外和窗外一律不的安装晒衣架和花架，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。

四、装修不得更改下水管道位置，特别是卫生间按原设计布置，严禁抬高地平。

否则，由此引起渗漏水，造成相连物的一切损失均由装修公司和业主负责赔偿。

室内卫生间、厨房间吊顶及主力管要有检修口和检查孔，以便于管道维修。

若封死，

日后检修、疏通各类立管需要而必须打开时，其损失由业主自负。

五、业主安装空调外挂机仅限室外固定位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。

六、装修施工人员进出小区内，必须佩挂临时出入证，无证或衣冠不整的人员均不得进入内，施工人员不得在小区内游荡、喧哗、酗酒、随地大小便。

七、装修施工时间7：

00-----20：

00，使用电梯必须遵守小区电梯管理规定，不得载运各类大型装修材料。

八、装修用电（水）必须通过住户电（水）表，所有电（水）费按规定自购，如发现私自外接电源者，将报请有关部门依法处理，由此造成的一切后果（如触电事故、损坏电路及电器设备）等均由装修业主的装修施工单位负责。

九、室内配电箱、智能化箱不得擅自移位，禁止使用电炉。

当天施工结束后，必须切断电源，凡改变室内管线走向的，应及时将变更后的线路图交物管处备案。

十、房屋装修过程中，若需动用明火，须事先向物管处提出申请，做好消防设施的摆放（60平方以上）放置灭火器1支至2支。

以确保小区业主利益及装修施工的安全。

十一、装修卫生间、厨房时不得破坏地面防水层及主管防水圈。

如因损坏防水层、防水圈而造成相关邻里住宅渗漏，其一切损失费用均由业主自负。

十二、装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管。

装修材料原则上只进不得出，确需运出小区的物品，须由业主亲自陪同。

材料进场时间为8：

00-----16：

00。

十三、装修垃圾不得在园区内随意堆放，应每日清理，袋装后堆放与管理处指定地点，不得高空抛物。

十四、装修施工单位必须服从管理处的监督检查，如有违章施工行为，管理处有权要求其改正，恢复原状或取消施工单位在小区内的施工资格，情节严重者将报请房产监察大队依法处理。

十五、装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，并到管理处办理离场手续。

违反上述条款的约定，物业公司有权每次处罚装修公司200元人民币。

由此造成的损失，由装修公司承担赔偿责任，业主承担连带责任。

十六、本约定一式三份，由业主、装修单位和物管公司（盖章）后即日生效，业主、装修施工单位和物管公司各执一份。

杭州萧山**物业管理有限公司（盖章）

联系电话：

负责人签字：

（盖章）

丙方（业主/使用人）：

________________（签字）

年月日

乙方资质证书号：

身份证号：

电话：

为加强住宅小区室内装饰装修管理，保证装修工程质量和安全，确保物业使用安全、合理。

房屋的外观和结构不受损坏，维护全体业主的共同权益，根据《装修管理办法》制定有关协议如下：

一、装修前需到物业管理中心交付装修押金一千元并办理出入证。

二、未经原设计单位或物业公司允许不准变动建筑主体和承重结构，不准

扩大承重墙原有门窗尺寸包括支撑墙体、梁、柱、连接接点和基础；

三、改出暖气预留口，安装空调外机位置时A、D两种户型客厅室外机安

装在阳台侧栏板（靠底部安装支架），其余户型室外机均安装于该户就近窗台下方（须用支架固定于墙体上）；

具体位置由圣源小区物业管理中心指定。

四、在运输装修材料时不要划破楼梯间墙皮，损坏楼梯扶手。

不准乱倒装

修垃圾、不准高空掷物、装修垃圾运到院内西侧大坑内里并到门口向保安登记，以防查找乱倒垃圾户主。

装修完工后，如遵守装修管理规定验收合格退还装修押金；

如有不遵守装修管理规定的行为，物业管理中心有权制止并罚款，请各位住户遵守并执行。

五、装饰公司工作人员如有盗窃、损坏公共设施设备的行为，装饰公司负

全部责任并扣除其装修押金，直至清除出本小区。

乙方（签字）：

深圳天安物业管理有限公司

协议双方：

深圳天安物业管理有限公司（下称甲方）乙方（业主或使用人）：

（下称乙方）

为加强本体物业的装修管理，依据住宅室内装饰装修管理办法、深圳市装饰装修管理规定，明确业主（使用人）、物业管理公司的职责和义务，保障本体物业的合理使用，维护区内的公共秩序，甲乙双方同意签订本协议，并共同遵守：

一、乙方装修物业基本情况：

1、装修单元位置：

2、装修面积：

3、装饰装修工程的实施内容：

二、甲乙双方共同责任：

遵守装饰装修管理规定，配合做好装修过程管理，做好单元内施工安全预防工作，维护全体业主合法权益，保障区内人员、财产、物业、车辆安全和秩序；

三、协议期限：

本协议期限为乙方入伙之日起至装修保修期满之日止，如乙方在首次装修使用后仍需再次进行装修时本协议继续有效；

四、乙方权利：

1、依法享有所拥有物业的各项权利；

2、依法合理使用房屋建筑的公用设施、共用部位和物业本体内公共设施和公共场所（地）的权利；

3、有权按装修有关管理规定进行室内装饰装修；

4、有权对甲方的装修管理工作提出建议、意见和批评；

5、装修前如发现房屋存在保修期的质量问题，有权向甲方进行反映，甲方必须进行受理，并向开发商进行反映，妥善协调给以解决并予以说明；

6、在装修过程中，对房屋技术参数问题有权向甲方进行咨询，甲方应予以解释并说明。

五、乙方责任：

1、乙方进行装饰装修物业，应遵守本协议；

2、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通、安全及公共设施的完好、有序；

QR-KFSC-03-03A

3、按下列规定办理装修申报手续：

A、向甲方管理处提出申请并领取《装修申请表》，会同装修施工单位到管理处办理装修手续，装修施工单位须向甲方管理处提供下列资料：

装修单位资质证书、营业执照副本复印件各一份，要求加盖公章；

装修设计施工图（土建施工平面图）；

水、电、消防、空调安装系统平面图，冷凝水排水管道布置图（中央空调适用）；

各种用电器具平面布置图及下列资料：

a）市消防主管部门审批同意的施工图纸及报建批文（住宅除外）；

b）如有三废排放要求的，提供环保部门批准的排放许可证及其它政府部门审批的许可证明；

C）特种作业技术的岗位操作证等（如电工证、电焊证）；

所提供图纸，均需装修设计单位或施工单位加盖公章。

B、在上述资料齐全的情况下，甲方管理处将在三天内组织图纸会审，审核同意后通知乙方办理下列进场手续：

a）乙方所聘装修单位在甲方财务收费处交纳装修押金。

b）凭装修押金收据在甲方管理处办理用水、用电手续；

c）凭审批完毕的《装修申请表》及装修押金收据在甲方管理处办理装修施工许可证及施工人员临时出入证，填写《施工人员登记表》；

d）装修队伍与甲方管理处签订《装修管理责任书》；

上述手续全部办理完毕，装修队伍方可进场装修；

4、为了有效地保持物业外观，乙方需按照管理处指定位置安装空调主机，乙方安装之空调室外机规格大小及数量不得超出原预留位置之大小和数量，乙方应在空调选购前咨询管理处或现场确定预留位置的情况；

如有中央空调室内冷凝水排放必须按管理处指定位置进行排放，冷凝水排放管应做好保温层，防止出现凝露现象。

5、不得进行与法律法规不符的任何装饰装修行为，公共场所（地）的使用，不得损害其它业主的权益；

本着合理、规范、安全、有效的使用原则，乙方如需使用公共场地，在经有关部门审批同意后，到管理处办理有关手续，并办理公共场地租用手续，签订有偿使用合同；

6、乙方是装修工程的主要责任人，须主动配合管理处工作人员加强对装修队伍及装修施工的监管，告知装修施工队伍本协议的主要内容，要求对方遵守本协议，并承担连带责任；

7、乙方进行洗手间装修时，必须做好防水（24小时闭水）试验，须在墙面做齐防水1.5米以上；

8、乙方进行单元大门安装时，不得改变原设计尺寸大小,并且须安装按管理处统一要求的QR-KFSC-03-03A

类型及颜色大门；

9、乙方在装修中应遵循装修技术要求，因违反该要求而造成的一切后果由乙方承担；

10、在装修过程中，禁止行为及注意事项：

（1）严禁擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状、和规格）、设计用途、功能和布局等；

（2）严禁改变房屋承重结构；

（3）严禁在梁、柱、板、承重墙上穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；

（4）严禁擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、智能化、通讯、排水、排污、消防等公用设施；

（5）禁止不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板，用不当材料回填等；

（6）严禁任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；

（7）严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；

（8）严禁使用不符合消防要求的装修材料；

（9）禁止将雨水管道用于生活污水的排放；

（10）家居装修的施工时间为上午8：

30-12：

00，下午14：

00至17:

30，施工队严格按照施工时间作业，星期

六、日住宅不得进场装修（写字楼、厂房除外），以免影响他人正常生活。

管理处将根据业主入住情况，适时对装修时间进行调整，具体时间以管理处通告为准，写字楼、厂房严格按照施工时间作业，正常上班时间不得有噪音施工，夜间施工不得超过22点，具体要求按管理处规定进行施工；

（11）装修期间，装修垃圾全部实行袋装化，装修垃圾按指定的时间、地点、方式进行堆放，若影响公共场所的环境卫生应由施工单位负责及时清扫干净。

对在公共楼梯、楼道及其它公共场地违章堆放垃圾者将按规定予以处罚，并责令其赔偿损失；

（12）楼梯、过道、天台、道路及其它公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方,不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁；

（13）装修施工临时用电、用水，应提前向管理处申报，由管理处设备操作人员驳接，装修队不得私自在户外（自家以外）驳接临时用电、用水，由此造成的后果，由装修施工队负责；

（14）施工人员不得在施工单元留宿，作业时间内不得乱窜场地，违者将被没收出入证；

施工队不得在未办理装修手续的情况下私下承接工程施工；

（15）装修期间，严禁动用明火或使用易燃易爆物品，如：

氧焊、煤气瓶等，如确实施工需要，须报管理处审批，并在采取有关防范措施后方可使用；

（16）根据装修防火的需要，施工单位必须按消防要求配备足够干粉灭火器后方可施工；

（17）所有施工人员凭《施工人员出入证》出入，一人一证，严禁涂改出入证或转借他人使用；

工程验收时统一回收，若发生出入证遗失现象，一证另交费用50元；

（18）若装修出入证有效期满，装修负责人须及时到管理处申请办理出入证延期手续；

（19）装修中使用电梯应严格按照《装修期间电梯管理规定》（附后）。

装修期间电梯使用不当或人为损坏电梯的行为，将视情节作出罚款、修复、赔偿等处罚；

（20）工程完工后，乙方及装修队须及时报请管理处检查验收，核实有无违章装修、渗、漏、堵、损坏公共设施及他人房屋等情况；

3个月后如无渗、漏、堵等现象，管理处将在装修保证金中扣除公共设施损坏修复等费用后退回剩余保证金，装修保证金多退少补。

装修工程完工后2年内如发现上述问题仍由装修队及乙方负责；

11、乙方在装修中应遵循后附的“装修技术要求”，因违反该要求造成一切后果由乙方承担；

12、乙方在装修工程结束时应主动向甲方提出装修验收申请；

13、按照国家有关税法的规定，装修施工队必须到相关单位交纳相应税费；

14、一般装修要求在三个月内完工，如不能完成，须到管理处办理相关手续，乙方在装修工程结束时应主动向甲方提出装修验收申请.

六、甲方权利：

1、根据有关法律、法规，结合管理服务要求，制订装饰装修管理办法；

2、根据有关规定收取装修押金及装修公共设施使用及楼道粉刷费；

3、有权对乙方的装修图纸按照有关规定进行审核，并提出改进意见：

4、有权对乙方装修物业进行巡视检查，并对违章装修采取下述处罚措施：

A、责令停工；

B、责令恢复原状；

C、扣留或没收工具；

D、将装修人员清场；

E、责令赔偿（公共管理利益）经济损失；

5、按照相关装修管理规定和技术规程对乙方装修进行验收，并提出整改措施；

七、甲方责任：

1、在装修管理中接受乙方的监督，不得故意刁难乙方和施工队伍；

2、在乙方装修资料齐全后，按政府规定在两个工作日内审核完毕；

3、在乙方办理完装修进场手续后应当日开通装修用水电；

4、在乙方装修工程完工并提出验收时，在三个工作日内组织相关人员完成验收工作，并填写“装修完工确认表”交乙方；

6、按规定标准收取装修押金等相关费用；

7、在装修工程验收合格后，按规定时间退还装修押金，不得无故拖延；

8、向乙方无偿提供装修物业的有关技术参数；

9、对乙方提出的物业保修期内的质量缺陷要及时与开发商或原施工单位联系解决；

10、接受乙方提出的合理的装修管理建议，并予以采纳和改进。

九、违约责任：

1、协议双方因违反本协议的条款，造成另一方（或第三方）经济损失的，由责任方向受害方进行赔偿；

2、在装修期间，因乙方管理不善或操作不当等原因，造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理；

3、甲方因管理责任造成乙方损失或工期拖延的，甲方负赔偿责任，并向受害方进行道歉；

4、乙方在装修期间影响邻里业主正常工作时，甲方有权进行制止；

情节严重或制止无效时，责令停工；

5、乙方或其施工单位在装修期间有违反上述约定的行为，甲方可视情节严重向乙方或其聘请的施工单位收取违约金，如造成公物损坏，还应照价赔偿。

十、其他事项：

1、本协议对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力；

由于业主名称变更，新业主需重新签订本协议；

2、物业管理公司可根据物业的实际情况对本协议进行修改完善，并告知业主重新签订；

3、物业管理公司因本协议与业主发生纠纷时，可经过平等协商或法律途径进行解决；

4、本协议有关装修的未尽事项，可由双方另行协商，与本协议同具法律效力；

5、本协议一式两份，业主与物业管理公司各执一份。

6、本协议自签订之日起生效。

深圳天安物业管理有限公司业主（公司名称）

（盖章处）（盖章处）

法人代表（或委托人）法人代表（或委托人）

（签字）：

签订日期：

附件：

装修技术要求（由各管理处自行制定）

烟台润锦名家物业服务有限公司

乙方（业主）：

装修地点

为了维护广大业主的利益，保障楼宇结构安全及管线、设备的正常使用，维护小区外观的统一，并使广大业主的装修工程顺利进行，甲、乙二方特签订以下条款，共同遵守：

一、责任及义务

1、甲方权利与义务

①审核乙方委托装修施工单位的资格（如：

营业执照、税务登记证等）及其申报的装修设计图纸有关的申报手续，对不符合物业管理处装修管理要求的设计、预算提出修改意见，直至达到达到有关法律法规及物业管理处相关规定的要求。

②一切文件及相关工程审批后，甲方将收取业主/装修施工单位的装修押金、装修垃圾清运费，办理装修施工人员出入证，通知业主开始装修。

③向乙方解释并宣传《临时管理规约》、《业主临时公约》中的内容及规定。

④严格要求乙方按审批的图纸施工，查验乙方的装修工程。

⑤当乙方未按审批图纸施工或有违规现象，甲方有权按照政府相关管理条例及双方约定的其它承诺，对乙方立即制止；

已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。

⑥装修完工后，乙方应通知甲方对相关装修工程进行验收，甲方将按照装修审批图纸及政府有关部门的批复（如有需要）进行竣工验收，如验收合格后，甲方将押金不计利息退还给乙方。

2、乙方权利及义务

①乙方应当提前三个工作日向甲方提出书面装修申请，需要政府主管审批的某些装修项目同时向甲方交验市政府规划、消防、环保等部门的审批意见，并办理装修审批手续，装修工程需经甲方审批同意后方可进行。

②乙方应如实向甲方申报进入小区内的装修施工人员相关资料，并办理《装修施工员出入证》等手续。

③配合甲方向装修施工人员进行文明施工及消防、治安管理的宣传，并保证严格按图纸施工。

④如乙方修改或增加装修工作，需重新向甲方提出申请，并办理一切手续，否则，甲方有权按政府相关管理条例进行处罚。

⑤如因乙方的装修而使公共设施、公共地方及其他业户的利益或危害其他业户的正常生活，其