存量房买卖合同篇Word文档下载推荐.docx

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查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付。

　　第四条　甲方承诺，自本合同签订之日起至该存量房验收交接期间，凡已纳入本合同附件一的各项存量房装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按其价值_________元向乙方支付赔偿金。

　　第五条　甲、乙双方确认，本合同签订之后_________日内，甲、乙双方共同向房产管理部门申请存量房转移登记手续。

　　第六条　上述存量房毁损、灭失风险责任自该存量房交付之日起由乙方承担。

　　第七条　本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由[甲方][乙方]交纳国家税、费_________元。

　　存量房转让价款，应与创巴市"

基准房价"

接近，否则，应由房产管理部门给予确认，以确认的价款作为征收税费的依据。

在上述存量房产权转移占有前未支付的物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在本合同附件三中约定。

　　第八条　乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：

　　一、逾期未超过_________日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之_________的违约金，合同继续履行。

　　二、逾期超过_________日后、乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金。

如果乙方愿意继续履行合同，经甲万同意，合同继续履行。

　　第九条　甲方未按本合写第二条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：

　　一、逾期未超过_________日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金，合同继续履行。

　　二、逾期超过_________日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之_________的违约金。

乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起_________日内，退还全部已付款。

如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。

　　第十条　经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充可议，为不可分割的一部分。

本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。

　　一、_________

　　二、_________

　　第十一条　甲、乙双方同意委托房产管理部门存量房资金托管中心分中心对存量房转让价款实行托管。

　　本合同约定以外的委托经纪机构办理的其他事项、权限，由甲、乙双方分别在《房地产经纪合同》中进行约定。

　　第十二条　甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商制。

协商不成的，按下述第_________种方式解决：

　　一、[向合肥仲裁委员会申请仲裁

　　二、[依法向人民法院起诉]。

　　第十三条　本合同一式四份，甲、乙双方各执_________份、房产管理部门一份。

　　第十四条　本合同自甲、乙双方签订之日起生效。

　　甲方（签章）：

_________　　　　　　　　乙方（签章）：

　　证件号码：

_________　　　　　　　　　　证件号码：

　　【居住】【注册】地址：

_________　　　【居住】【注册】地址：

　　邮政编码：

_________　　　　　　　　　　邮政编码：

　　代理人：

_________　　　　　　　　　　　代理人：

　　_____年____月____日　　　　　　　　　　_________年____月____日　　

　　附件一：

随存量房同时转让的设备、装饰情况及处理　　

　　设备：

　　装饰：

　　关于设备及装饰费用按以下第_________款办理：

（一）以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的存量房转让价款内，乙方不另外支付费用；

甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方；

（二）以上后列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的存量房转让价款内，乙方需另外支付费用人民币（大写）_________元，在本合同约定的存量房验收交接时，由乙方向甲方支付；

甲方不得拆除并应随存量房交付时交给乙方。

　　附件二：

付款协议　　一、委托房产管理部门实行存量房交易资金托管的具体事宜：

（一）乙方同意在以下规定期限内将存量房转让价款存入房产管理部门设立的资金托管账户

　　1、_________年_________月_________日前将人民币（大写）_________元存入托管账户；

并在_________日内[申请]【不申请】办理存量房转移手续。

　　2、_________年_________月_________日前将人民币（大写）_________元存入托管账户；

并在_________日内｛申请｝【不申请】办理存量房转移手续。

　　3、甲方同意乙方向_________银行申请抵押贷款，总额为人民币（大写）_________元，住房公积金贷款人民币（大写）_________元。

乙方同意于_________年_________月_________日前与贷款银行签订协议，递交相关文件并支付相关费用。

（二）若乙方不能按时存入房价款或者[银行][住房公积金中心]不同意贷款申请的，存量房转让价款的不足部分，乙方应当在_________年_________月_________日前，以现金方式存入托管账户。

乙方无法以现金方式补足的，买卖双方同意解除本合同并撤销该存量房买卖的转移登记申请，同时约定按以下第_________款办理：

　　1、乙方不承担违约责任。

　　2、乙方承担违约金人民币（大写）_________元。

　　二、未委托房产管理部门实行存量房资金托管的具体事宜：

　　甲、乙双方确认未托管的存量房转让价款计（大写）_________元处理如下：

（一）乙方于_________年_________月_________日向甲方支付存量房价款。

计人民币（大写）_________元。

（二）乙方于_________年_________月_________日交房时向甲方支付存量房价款。

　　附件三：

物业管理水、电、气、电讯等其他费用的支付　　物业管理、水、电、气、电讯等其他费用，在交付之前未支付的由甲方承担；

交付后，存量房所产生的费用均由乙方承担。

　　甲方在本合同约定的存量房验收交付后，与乙方或在经纪机构协助下，办理物业管理水、电、气、电讯等过户手续。

房屋维修基金，水、电、气、电乱等扛装费按以下第_________款办理：

　　一、由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。

　　二、由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理产权过户手续时，经立方协商一致，乙方应向甲方支付以上费用合计人民币（大写）_________元。

　　附件四：

相关关系（包括抵押、租赁、相邻等其他关系）和户口转移　

　　一、抵押情况；

甲方购买该存量房时向_________银行申请了总额为人民币（大写）_________元的抵押贷款，本合同签订时，贷款余额为人民币（大写）_________元。

　　甲方应向_________银行申请提前还贷并提交相关材料。

甲方违约的，甲方同意向乙方支付违约金（大写）_________元。

　　二、租赁情况.甲方签订本合同之前，该存量房已经租赁，甲方承诺已经在出售前三个月书面通知了承租人，承租人放弃了优先购买权。

乙方同意在购房后继续履行，并与承租人到房产管理部门（房产分局）签订租赁主体变更合同。

　　三、户口转移：

田方承诺自该存量房权利转移之日起_________日内，向该存量房所在地的_________（公安）派出所办理原户口迁出手续。

甲方延期迁出户口的，甲方同意向乙方支付赔偿金_________元／日。

　　说明　　

　　一、本合同由合肥市房地产管理局和合肥市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律规定，制定的示范文本。

　　二、合同当事人自行达成交易或委托房地产经纪（中介）机构达成交易的存量房（二手房）买卖使用本合同。

　　三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后确定；

【】内容为并列的选择项，可根据实际情况，划√以示选定划×

以示删除。

　　四、存量房买卖是一项民事法律行为，涉及标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双方当事人订立《存量房买卖合同》时，应注意以下问题：

（一）签订本合同前，出卖人应向买受人提交买卖存量房的有关登记资料（查阅证明）。

（二）买卖的存量房巳出租，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先殉买权。

如承租人放弃优先购买权（出具书面材料），买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人到所在地房产管理部门（房产分局）签订租赁主体变更合同。

　　（三）买卖的存量房已抵押，出卖人应当先办理他项权利注销手续或出具抵押权人同意转让的书面证明。

　　（四）存量房安全条款是本合同的必要内容，买卖的存量房应能保持正常使用功能。

买方对存量房安全有异议的，产权人应委托具有资质的房屋安全检测机构进行鉴定。

　　（五）房屋权属登记有共有人的，共有人应签盖章。

产权人在出售在量房之前，应与共有人（如配偶等）协商一致；

出售后共有人再提出异议的，由原产权人承担法律责任。

　　（六）已投入使用的存量房买卖，除存量房交接和权利转移外，原有户口等是否及时迁出会影响买受人的权益，当事人可在附件四中约定。

　　（七）存量房交接走出卖人按约定的日期和方式将存量房交付给买受人，买受人验收和接受的过程；

双方当事人应在合同第二条明确交付和验收日期，选择交付的方式。

　　（八）买受人应在签订本合同之前，若需贷款的，应先到银行或住房公积金中心咨询贷款事宜。

　　五、通过经纪机构代理成交的存量房，当事人在签订本合同前应签订《房地产经纪合同》。

　　六、存量房交易资金托管账户。

　　七、本合同示范文本可在合肥站和产权监理处、瑶海房产分局、庐阳房产分局、蜀山房产分局、包河房产分局五个办证分市场查词。

　　八、《中华人民共和国仲裁法》规定了或裁、或审制度，合同当事人如果选择了仲裁，则不能再向法院起诉；

反之亦然。

因此，当事人可根据情况在本合同第十二条中约定向仲裁机构申请仲裁或依法向人民法院起诉事宜。

贵州省存量房买卖合同

存量房买卖合同

（2）

　　出卖人：

__________________________________________（以下简称甲方）

　　[本人][法定代表人]姓名：

__________________________

　　国籍：

____________________________________________

　　[身份证][护照][营业执照号]：

______________________

　　住址：

　　联系电话：

________________________________________

　　委托代理人：

______________________________________

　　买受人：

__________________________________________（以下简称乙方）

__________________________　　　

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产转让管理规定》之规定，经甲、乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，订立本合同：

　　第一条　房屋的基本情况

　　甲方自愿将其所有的座落于___________市_________区_________路（街＼巷）_________号_________栋_________单元_________层_________号的房屋出售给乙方，该房屋的《房屋所有权证》证号为_________（《房地产交易市场准入证》证号为_________），房屋建筑面积_________平方米，属_________结构，用途为_________，乙方已对该房屋状况作了了解，愿意购买该房。

　　第二条　土地使用权情况

　　该房屋的土地宗地号为_________，土地使用权初始取得方式为_________[出让][划拨]，《土地使用证》证号为________，使用面积为_________平方米，土地使用年限自_________至_________止。

　　第三条　计价方式及成交价格

　　甲、乙双议定的上述房屋成交价格为：

按_________[套][建筑面积]计算，单价为每平方米人民币_________元；

房屋总价款为人民币大写________________元（￥_________元）。

　　第四条　付款方式及付款期限

　　甲、乙双方约定付款方式为：

（一）一次性付款：

乙方应于_________前将购房款人民币大写_________元（￥_________元）一次性支付给甲方。

（二）分期付款：

乙方应于_________预付购房款人民币大写_________元（￥_________元）给甲方，并于_________支付购房款人民币大写_________元（￥_________元）给甲方，余款于_________结清。

　　（三）其他方式：

__________________________________________________。

　　第五条　甲方的义务

（一）甲方应保证所提供的上述房屋的权属证书及相关证明材料的真实、合法、有效。

如甲方提供虚假证件的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按已付款的_________％支付违约金；

给乙方造成损失的，并应支付相应的赔偿金。

（二）甲方不得对下列房屋进行交易：

（1）司法机关、行政机关依法裁定、决定或者以其他方式限制房地产权利的；

（2）依法收回土地使用权的；

　　（3）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　（4）权属有争议的；

　　（5）未依法登记领取权属证书的；

　　（6）未经抵押权人同意，转让或者出租抵押房地产的：

　　（7）法律、行政法规禁止转让的其他情形。

　　如出售的房屋有产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责处理并承担相应责任。

如出售的房屋有设定抵押、出租等情况，甲方应告知乙方，并自行约定解决。

如因甲方原因不能实现本合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按已付款的_________％支付违约金给乙方。

　　（三）甲方在办理房屋产权转移登记申请时，应按房地产行政管理部门的规定提供相关证明文件及资料。

　　（四）如甲方房屋附属设施（包括煤气、水管、电线等）老化，存在安全隐患，甲方应在房屋交易前将情况如实告知乙方。

　　第六条　房屋交付使用时间

　　甲方应于_______年______月______日前将上述房屋交付给乙方使用，房屋附属设施及室内装饰等（详见附件二）一并交付。

　　第七条　甲方逾期交房的违约责任

　　如甲方不能按期交付房屋，每逾期一日，甲方应按日向乙方支付已交付房款万分之_____的违约金；

逾期超过_____日的，乙方有权解除合同。

乙方解除合同时，甲方应在接到解除合同通知之日起_____日内退还全部已付款，并按已付款的______％向乙方支付违约金

　　第八条　乙方逾期付款的违约责任

　　如乙方不能按期向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之______的违约金；

逾期超过_____日的，甲方有权解除合同，乙方应按累计应付款的______％向甲方支付违约金。

　　第九条　房屋产权转移登记

　　甲、乙双方应当在本合同签订之日起______日（不得超过90日）内向房地产行政管理部门提出申请，并如实申报成交价格，办理房屋转让登记手续；

如因甲方原因，导致不能在______日内办理房屋产权转移登记手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还全部已付款，并支付已付款______％的违约金及赔偿损失。

　　第十条　房屋交易税费及其他费用的承担

　　甲、乙双方应按国家有关房屋交易应纳税费的规定，缴纳各自应当承担的税费。

　　在上述房屋_________[权利转移][交付使用]前，未支付的物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用，按本合同附件四约定支付；

在[权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用，按本合同附件四约定支付。

　　第十一条　争议处理

　　本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：

（一）提交贵阳仲裁委员会仲裁；

（二）_________________________________________________________；

　　（三）_________________________________________________________。

　　第十二条　附件

　　房屋平面图、房屋四至范围、房屋附属设施状况、物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

　　第十三条　本合同经甲、乙双方签、盖章后生效。

　　第十四条　本合同一式一份，甲、乙双方各执_______份，办理房屋产权转移登记时送房地产行政管理部门_______份。

　　第十五条　甲、乙双方约定的其他事项

（一）___________________________________________________________；

（二）___________________________________________________________；

　　（三）___________________________________________________________；

　　（四）___________________________________________________________。

_________　　乙方（签章）：

　　[法定代表人]：

_________　　[法定代表人]：

　　[委托代理人]：

_________　　[委托代理人]：

　　_________年____月____日　　_________年____月____日

　　签订地点：

_____________　　签订地点：

_____________

　　附件

　　附件一　房屋平面图及房屋四至范围

　　附件二　房屋附属设施状况及室内装饰情况

（1）附属设施

（2）室内装饰

　　（3）其他设备

　　附件三　租赁、抵押和其他所有权被限制等相关情况房屋共有人意见：

同意出售上述房屋（签章）：

________

　　租赁情况：

__________________________________________________________

　　抵押情况：

　　其他所有权被限制情况：

______________________________________________

　　附件四　物业管理费、水、电、煤气、电讯等其他费用的支付情况

　　除下列应由甲、乙方支付的各项费用外，在签于____________[权利转移][交付使用]前未支付、未结算的费用均由甲方承担；

在签于_________[权利转移][交付使用]后，使用该房屋所发生的费用均由乙方承担。

（1）由甲方承担的费用：

_____________________________________________

（2）由乙方承担的费用：

　　1．本合同文本为签约使用文本。

签约之前，当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处（0851-59527）咨询。

　　2．本合同所称存量房，是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

　　3．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。