(阅)1.二线高层豪宅案例沉淀上海世茂滨江、北京华翰国际、北京霄云路8号.ppt

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赵朋、杨顺、陈孟、刘建霞世茂滨江世茂滨江中国最高的全江景豪宅社区中国最高的全江景豪宅社区位置位置位于浦东区潍坊西路规模模项目占地面积：

220000平方米，建筑面积：

800000平方米，容积率：

2.70；绿化率：

70%产品形式品形式由6栋48层至53层超高层高档公寓及1栋60层酒店式公寓组成;3000套卖点点1、地处繁华外滩上海黄金地段优势；2、以超高层社区打造外滩新地标建筑群；3、独特的国际化园林景观制造景观豪华居所概念；4、独创的高品质物业管理，标明项目高尚定位；5、室内空间设计和豪华会所树立豪宅物业标准；6、上海首家组建全球化的销售体系。

配置配置大堂:

挑空高级大理石电梯:

三菱电梯、两部主人专用、一部保姆用厨房:

德国POGGENPOHL橱柜、意大利Smeg灶具卫生间:

墙面、地面大理石，西班牙ROCA洁具通讯:

每户独享100兆带宽光纤配套配套中小学:

栖霞小学、临浦中学、东昌中学、洋泾菊园小学综合商场:

正大广场、联华超市、八佰伴等邮局:

有银行:

各大中外银行医院:

东方医院其他:

金茂大厦、东方明珠点点评中国最高的全江景豪宅社区地处上海繁华黄金地段，与外滩只有一江之隔地处上海繁华黄金地段，与外滩只有一江之隔v世茂滨江位于浦江东岸，沿江扩展近一公里。

北靠张杨路，南至浦电路，西接浦明路而东达浦城路v繁华外滩一江之隔，并享有地铁之便利，可迅速到达浦西及浦东各大繁华地区黄金地段独具匠心的规划设计，提高建筑高度，降低独具匠心的规划设计，提高建筑高度，降低建筑密度，制造独特规划效果建筑密度，制造独特规划效果v项目主体建筑沿江弧形排列，扩展近一公里，前后错落布置，视线互不遮挡，板式结构设计使户户实现“前观江景，后拥园景”v单排布置超高层建筑，大大降低了建筑的占地面积，解决多排布置所造成的视线遮挡规划设计六大主题园林景观，与国际化主体接轨六大主题园林景观，与国际化主体接轨v70%超高绿化率v16万平方米景观平面设计分为中式苏州园林、夏威夷冲浪沙滩、德式绿荫天鹅湖、英式大草坪、法式迷宫花园、奥运公园六大风情各异的世界性园林景区园林景观重视财富阶层对物业管理的特殊要求，建立重视财富阶层对物业管理的特殊要求，建立独特的服务机制独特的服务机制v世茂滨江花园由“第一太平戴维斯”提供国际专业水准的全权委托式物业管理v管理公司在项目销售前期介入运作，为项目硬件设施的配置提供重要参与意见，确保了后期物业管理的高质与高效v推出上海首家“一对一私人助理”24小时服务高度安全性的防范保障：

高度安全性的防范保障：

24小时安全保卫24小时车辆管理舒适性的生活环境保障：

舒适性的生活环境保障：

不间断环境清洁季节性绿化养护全方位的物业服务：

全方位的物业服务：

“私人生活秘书式”服务24小时前台助理服务多形式的有偿和无偿服务智能化服务平台24小时接修服务丰富多彩的小区文化：

丰富多彩的小区文化：

多内容的文艺活动互动式交流活动物业服务奢侈户型享受，奢侈户型享受，打造打造“前观江景，后拥园景前观江景，后拥园景”景观居所景观居所v大而规整的空间布局，主人生活区与佣人服务区分隔明确，客厅、主卧等区各行其是、互不干扰。

v开阔江景卧室与客厅，配以上海住宅罕有的双层中空钢化玻璃落地窗，将稀有水景、外滩风光及园内美景引入室内。

观景户型豪华会所树立豪宅物业标准豪华会所树立豪宅物业标准美式会所动感天地会所豪华会所华翰国际：

华翰国际：

CBDCBD生活公园，环境华宅生活公园，环境华宅位置位置朝阳区南磨房东四环窑洼湖公园旁（劲松桥往东）规模模项目占地面积：

27800平方米，建筑面积：

93642.14平方米，容积率：

3.35；绿化率：

60%产品形式品形式4栋21-25层板楼，470套。

客客户以CBD内从业人员较多，多为高管，私企业业主。

销售状况售状况2007-11-18开盘，当前均价24000元/平方米；？

卖点点临近CBD,区位良好（中国.北京.CBD生活公园）；4大公园，城市核心最后的公园版图（窑洼湖公园/成树密林公园/景观绿带公园/北京欢乐谷）；外立面陶土板干；坡地景观，精致园林；英式物业管理“贴心管家服务”。

配置配置入户挑空大堂；健身会所；可视对讲：

彩屏可视对讲门禁系统；家庭安防报警系统；周界防越报警系统；电子巡更管理系统；配套配套学校：

蓝天幼儿园、田华小学、工大附中、北京工业大学；综合商场：

沃尔玛、燕莎奥特莱斯、百盛、乐购、美罗城、红星美凯龙、伊力诺依、法国迪卡侬；银行：

建设银行、中国银行点点评区位良好，有比较好的景观资源，自身小区内园林也很有特色。

总体规划四栋纯板建筑，四栋纯板建筑，“品品”字形前后错落围合式格局，字形前后错落围合式格局，由南向北和谐过度由南向北和谐过度“外有公园、内有园林外有公园、内有园林”的遥相呼应，真正实现的遥相呼应，真正实现“生活与公园的生活与公园的零距离零距离”园林景观窑洼湖公园窑洼湖公园成树密林公园成树密林公园景观绿带公园景观绿带公园“前案后山前案后山”的坡地景观，配合众多成年珍贵树种，的坡地景观，配合众多成年珍贵树种，人为制造视觉亮点，最大可能的稀释视觉容积率。

人为制造视觉亮点，最大可能的稀释视觉容积率。

园林景观人工堆砌的坡地景观种类繁多的树种坡地景观有效的加大了后面楼体的视觉距离“四水归堂四水归堂”的园林格局，园林水系分别从东北，东南，西北，的园林格局，园林水系分别从东北，东南，西北，西南四个方向蜿蜒而下，汇聚到中央水景广场，让建筑与天地、西南四个方向蜿蜒而下，汇聚到中央水景广场，让建筑与天地、自然和谐共生自然和谐共生园林景观“四水归堂四水归堂”水系分别从东北，东南，西北，西南四个方向蜿蜒而下，汇聚到中央水景广场，水系分别从东北，东南，西北，西南四个方向蜿蜒而下，汇聚到中央水景广场，延绵数百米的滨水岸线贯穿其中，点缀着喷泉，流瀑，叠水，栈道等亲水景点。

延绵数百米的滨水岸线贯穿其中，点缀着喷泉，流瀑，叠水，栈道等亲水景点。

湖景中央会所布局在项目的中心位置，使得会所不仅湖景中央会所布局在项目的中心位置，使得会所不仅成为休闲场所，也成为一种景观资源成为休闲场所，也成为一种景观资源功能构成外立面外立面运用运用环保生态型陶土板，有效隔音、隔热、环保生态型陶土板，有效隔音、隔热、自洁功能，自洁功能，将将卓越的建筑艺术与先进的建筑用材完美结合卓越的建筑艺术与先进的建筑用材完美结合产品设计陶土板又称之陶板，是以天然陶土为主要原料，添加少量石英、长石及色料等其它成分，经过高压挤出成型、低温干燥及1200的高温烧制而成，具有绿色环保、无辐射、色泽温和、不会带来光污染等特点。

统一的豪宅标识和局部的高档用材，在细微之处体现统一的豪宅标识和局部的高档用材，在细微之处体现品质感和专属感品质感和专属感细节打造纯铜大门入户地毯大门纯铜标志墙小区大门格栅偶数层44房房22厅厅44卫卫253253平米平米产品设计创新舒适户型创新舒适户型独立保姆房套间独立保姆房套间（主仆分离）（主仆分离）主卧卫生间主卧卫生间双面盆双面盆入户玄关入户玄关5.35.3米开阔客厅米开阔客厅餐厅阳台相连接餐厅阳台相连接全明户型全明户型33房房22厅厅44卫卫264264平米平米产品设计创新舒适户型创新舒适户型主卧卫生间主卧卫生间双面盆双面盆独立保姆房套独立保姆房套间（主仆分离）间（主仆分离）主卧面宽主卧面宽5.35.3米米步入式衣帽步入式衣帽间间餐厅阳台相连接餐厅阳台相连接次卧套间次卧套间5.65.6米开阔客厅米开阔客厅主卧阳光房主卧阳光房霄云路霄云路88号：

号：

世界名邸世界名邸北京观止北京观止位置位置朝阳区霄云路8号规模模项目占地面积：

1080000平方米，建筑面积：

270000平方米，容积率：

1.20；绿化率：

80%产品形式品形式规划7栋板楼，D5号楼为地上27层板楼,地下2层，3梯2户销售状况售状况2008-12开盘，精装修均价65000元/平，毛坯45000-50000元/平,目前认购95折优惠。

卖点点第三使馆区的核心位置；紧临机场高速；百万平米林海作为私家园林，以首都核心绝有的林海缔造稀有的奢享生活配置配置超七星级标准打造奢华的室内空间；独有的独立地下保姆间设计；专用电梯入户；精装修地下车库；设置大尺度车位，专为大型和奢侈品级车型所设计；并另有司机茶室；设置有特供私家酒窖、地下金库的私人收藏室；王府式三层马会会所；两层四合院私家会所；温泉商务会所；2000平米大堂泛是相对开放的活动空间，提供棋牌娱乐、儿童活动、医疗服务等综合服务；运动公园主题会所规划有高尔夫、网球场场馆群。

配套配套商场：

燕莎友谊商城、女人街使馆：

美国、挪威、加拿大、德国、等13个国家的大使馆酒店：

凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、亮马河大厦等娱乐：

亮马桥路酒吧街、世纪剧院商务：

多边涉外商务交汇处，连接CBD、燕莎、国展等商务区学校：

丽都国际小学、北京首家由外国政府独立建设的学校（德国学校）环境：

亚洲最大的城市公园朝阳公园文化：

被誉为“文化原乡”的酒仙桥loft点点评稀缺的景观资源是绝对亮点，高配置给项目做了很多加分因素，注重细节打造。

总体规划整体规划：

楼座和会所集中在地块的一端，围合布局，整体规划：

楼座和会所集中在地块的一端，围合布局，最大限度的加强绿化景观和私密性最大限度的加强绿化景观和私密性大片的原生树林蜿蜒的林中小路天然湖泊不同功能的会所园林规划景观布局：

在保持原生态的同时引入欧式皇家园林文景观布局：

在保持原生态的同时引入欧式皇家园林文化，巧妙的以交通动线增强景观体验和回家的仪式感化，巧妙的以交通动线增强景观体验和回家的仪式感融汇中西美学的入口融汇中西美学的入口西式精神堡垒西式精神堡垒中式仿古牌楼中式仿古牌楼奢侈打造超七星级标准打造奢华的室内空间超七星级标准打造奢华的室内空间450、530平定制式平层宅邸/名门望族的“平层别墅”/270度全景会客厅豪阔家庭厅/全智能厨房/书房主人房连通/万元精装配置/奥迪斯原装进口入户电梯/大挑高豪华装修轿箱/超大尺度观景卫浴空间