房地产经纪人考试高效复习五法宝考试答题技巧Word文档格式.docx
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B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
ACDE
参见教材P22。
土地复垦费用于土地的调整和治理。
5、房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发
C.土地使用权出让金缴纳
D.土地使用权证书取得
B
未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；
在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
6、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）。
7、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。
A.10
B.30
C.60
D.90
C
参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
8、下列属于征收土地特点的是（ ）。
A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
C.用地单位给予被征地单位经济补偿
D.被征收后的土地所有权发生转移
E.被征收的土地不可以是国有土地
ABCD
征收土地具有以下三个明显的特点：
1.具有一定的强制性；
2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；
3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。
参见教材P18。
9、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。
A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
B.参加继续教育
C.接受继续教育，努力提高执业水准
D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范
CDE
参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：
遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；
执行房地产估价技术规范和标准；
保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；
保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；
与当事人有利害关系的，应当主动回避；
接受继续教育，努力提高执业水准；
协助注册管理机构完成相关工作。
【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
10、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（ ）。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的
ABD
国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；
征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。
参见教材P20。
11、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。
其面积误差比为（ ）。
A.-3％
B.3％
C.-5％
D.5％
参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×
100％=（95-100）／100=-5％。
12、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。
A.半
B.一
C.二
D.三
参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
13、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ）。
14、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。
A.连锁健身房
B.公安机关办公楼
C.游泳馆
D.度假村
公安机关办公楼属于国家机关用地。
15、城市详细规划分为（ ）。
A.远期性详细规划
B.原则性详细规划
C.策略性战略规划
D.控制性详细规划
E.修建性详细规划
DE
16、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。
A.商品房销售广告书
B.商品房销售协议书
C.商品房销售委托书
D.商品房销售意向书
参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
17、（ ）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.省级政府建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
18、（ ）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
A.完整性
B.真实性
C.专业性
D.动态性
参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提
19、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。
A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
20、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（ ）计收。
A.0．5％～1％
B.0．5％～1．5％
C.0．5％～2％
D.0．5％～2．5％
参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。
21、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（ ）。
22、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（ ）义务。
23、物业服务收费的计费方式主要包括（ ）。
24、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（ ）学时。
25、下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。
A.是规范财产关系的民事基本法律
B.调整因物的归属而产生的民事关系
C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则
D.确定了物权的种类和内容
E.确立了动产登记制度
参见教材P16。
E错，应为确定了不动产登记制度。
26、（ ）的立法目的是：
“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》
《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：
27、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（ ）。
28、下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。
A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号
参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。
29、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（ ）。
（2006年试题）
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款
建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
30、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（ ）。
31、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（ ）日内颁发施工许可证。
32、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议
参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
33、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。
王某应到A市房地产管理部门办理（ ）。
A.房屋所有权转移登记
B.房屋所有权初始登记
C.房屋抵押权登记
D.房屋所有权变更登记
参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
34、档案资料不包括（ ）。
A.业主的资料
B.物业的资料
C.房地产公司的资料
D.租住户的资料
参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
35、（ ）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
A.中国共产党第十一次全国代表大会
B.中国共产党第十二次全国代表大会
C.中国共产党第十三次全国代表大会
D.中国共产党第十四次全国代表大会
参见教材P4。
中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
36、房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
37、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;
B的拖延是由于政府部门的行为;
D自然灾害为不可抗力。
参见教材P31。
38、房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
39、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。
40、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。
41、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。
42、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以（ ）作为缴纳税费的依据。
A.出租价格
B.评估价格
C.成交价格
D.抵押价格
参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
43、房地产平面图包括（ ）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分层分户平面图
E.房产分幅位置图
BCD
44、房地产开发项目自（ ）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
45、下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。
46、城乡规划包括（ ）。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.镇规划
D.区域规划
E.总体规划和详细规划
ABC
47、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）。
48、折价处置抵押房地产的，应当参照（ ）。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
15正确答案D
参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
49、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）年的暂定期。
50、档案资料不包括（ ）。
51、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（ ）。
52、下列关于物权法的表述中正确的是（ ）。
E
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