技防设施在住宅小区安全防范中的应用知识分享Word文档下载推荐.docx

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这也正是笔者撰写本文的初衷，想以自己多年来参与技防管理工作的实践和体会，结合相关技术标准的要求，帮助基层管理和使用人员正确贯彻相关标准,正确应用各种技防设施,避免在小区的技防建设和应用中可能出现的各种防范漏洞和隐患，使小区安全防范能力确因有了技防得到明显提高。

一、技防设施的应用

（一）住宅小区的分类及系统配置

住宅小区可分为封闭型居民小区和非封闭型住宅小区二种类型。

封闭型住宅小区是指有围墙、栅栏、河道作为屏障，且小区出入口24小时有物业保安值守的小区。

新建封闭型居民小区应安装周界报警系统、电视监控系统、住户报警系统、楼寓对讲系统。

电子巡查系统，小区应设置安防中心控制室。

已建封闭型居民小区应安装周界报警系统、电视监控系统、楼寓对讲系统，小区应设置安防中心控制室。

非封闭型住宅小区是指没有封闭围墙作为屏障的多层、高层等单体建筑物的住宅楼，非封闭型住宅楼应安装电视监控系统、楼寓对讲系统、住户报警系统、大楼设置保安值班室或中心控制室。

旧式工房和有条件的里弄房应安装利用电话线传输的楼寓对讲电控防盗门。

（二）系统的安装与使用要求

1、周界报警系统

（1）安装要求。

实体防护设施应沿小区周界封闭设置，高度不低于2m。

围栏的竖杆间距不应大于150mm。

围栏1m以下不应有横杆，实体防护设施的高低落差不宜大于10cm。

住宅小区围墙、栅栏上端或外侧应安装周界报警系统前端装置，周界报警系统布防应全面，无盲区和死角。

形成的警戒线应封闭。

周界报警系统前端设备选用主动红外入侵探测器的，侵探测器应采用交叉安装方式，即同一处安装两只指向相反的发射或接收装置，并使两装置交叉间距一般不小于３00mm，探测器安装在围墙、栅栏上端时，最下一道光轴与围墙、栅栏顶端的间距应为150mm±

10mm，如图一所示。

安装在侧面时，应安装在围墙、栅栏上端，且探测器与围墙、栅栏外侧间距应为175mm±

25mm。

选用脉冲电子围栏周界入侵探装置的，与围墙顶端最近的３根水平相邻的围栏之间距离应为１20mm±

20mm；

较远的３根水平相邻的围栏之间距离应为１５0mm±

20mm，最上一根围栏与围墙顶端的间距应不小于８００mm，电子围栏每隔２５m应有１根受力杆（终端杆），每隔５m应有１根支撑杆，每隔１０m挂有警示标语，固定支架可以垂直安装也可向外倾斜安装，如图二所示

接收装置1发射装置2发射装置1接收装置３2

（间隙）150mm±

10mm

图一安装在围墙上端的主动红外入侵探测器

150mm

120mm

图二　垂直安装在围墙上端的电子脉冲围栏入侵探测装置

（2）使用要求。

周界报警系统应24小时设防，遇到警情，中心控制室即能通过电子地图或安装在墙上的周界报警摸拟显示屏准确识别报警区域，并发出声光报警号，同时具有记录功能。

周界报警系统的报警响应时间一般应不大于２秒。

张力式电子围栏系统报警响应时间应不大于５秒。

（3）注意事项

1）以河道且无阻挡物的周界不应安装高压脉冲电击式入侵探测器。

避免发生安全事故。

有阻挡物（如护栏）的，应在靠河道一侧的护栏边安装周界报警装置。

2）小区内消防出入口（不经常启用的出入口）上方应安装周界报警系统，

3）以商铺作为小区周界屏障的，应对商铺与小区相通的窗、通道采取技防或实体防护措施,致使商铺与小区彼此屏蔽或隔离。

４）地面周界建筑物通过顶层平台与住宅楼连体的，应在面向外界的顶层平台的前沿安装周界报警装置。

５）采用主动红外入侵探测器及其他无物理阻挡作用作为系统前端的周界报警系统，为减少误报问题。

应安装视频安防监控系统，进行图像复核。

６）周界上主动红外入侵探测器不应背靠背安装。

也不应将其安装在周界内侧。

8）安装主动红外入侵探测器的周界报警系统，如遇有经常受树叶遮挡的，应定期对其周边的树木进行修剪。

9）周界报警的信息，应用电脑进行记录。

周界报警与住户报警系统可共用一台报警主机和电脑。

2、视频安防监控系统

住宅小区应安装彩色摄像机，并配置D1格式硬盘录像机进行图像录像。

小区出入口（包括人行道、车行道）、地下停车场（库）出入口（包括机动车和非机动车停车库通向地面、住宅楼相通的出入口）、地面机动集中停放处、住宅楼的楼栋出入口、楼内电梯轿厢、地下车库主要车道应安装摄像机。

小区的周界、主要通道、小区商铺会所与外界相通的出入口宜安装摄像机。

别墅区域的房型，应在其机动车主要道路交叉路口应安装摄像机。

摄像机的安装高度和方向应适当，摄像机与目标形成的垂直夹角不小于３０°

，与目标朝向形成的水平夹角不小于４５°

。

遇到小区有多个出入口的，小区出入口摄像机的安装朝向应保持一致。

为避免逆光问题的产生，楼栋出入口的摄像机一般宜朝内安装。

小区出入口、楼栋出入口的监控图像应能清晰地显示出入人员的面部特征或机动车辆牌号，不应有盲区。

车道的监控图像应能覆盖通道，并能清晰显示人员或车辆的特征及活动情况。

监控图像应有时间、日期显示，系统具有对图像切换和录像功能。

系统应使用双码流硬盘录像机进行24小时图像记录，录像资料保存时间２５帧/秒的，不少于10天；

２帧/秒的，不少于３０天。

图像质量的主观评价不小于４级。

1）摄像机监视范围内的环境照度应满足图像清晰的要求，特别是遇到小区出入口夜间亮度偏暗时、地下车库通向住宅楼的出入口光照度不够时，应设置灯光予以补偿。

保证摄像机监视范围内的环境照度值不小于５０LX。

2）监控图像应清晰可辨，且具有足够的有效画面，小区出入口宽度超过5m的，一般应安装2台摄像机实行分区监视，有人行出入口和车行出入口之分的，应分别安装摄像机，

3）摄像机的安装应减少或避免图像出现逆光，监控图像不应出现干扰、散焦、色偏和时延现象。

4）为避免雷击，安装室外开阔地带的摄像机应安装避雷装置。

5）选用的硬盘录像机以及对硬盘录像机码流数的调整，应使图像不出现色块、拉毛、水渍和图像不连续问题。

6）摄像机的监控画面不应出现严重的俯视或侧视现象。

3、出入口控制系统（含楼寓对讲系统和门禁系统）

住宅小区的安防中心控制室应安装搂寓对讲管理主机；

住宅楼的楼栋口应安装楼寓对讲主机；

每户住宅、多层别墅和复合式住宅的每层楼面应安装楼寓对讲分机，多层别墅至少应安装１台楼寓可视对讲分机。

地下车库与住宅楼相通的出入口、监控中心应安装门禁误读装置。

电控防盗门应符合GA/T72-2005《楼寓对讲系统及电控防盗门通用技术条件》的要求。

每台管理主机的容量应不大于500户。

主机（包括管理主机）能正确选呼任一对讲分机，并能听到回铃声。

主机选呼后能实现住宅小区出入口与住户、楼栋口与住户间对讲，中心控制室与小区出入口、楼栋口、住户对讲或可视对讲，语音（图像）应清晰。

楼栋口对讲主机可使用钥匙或感应卡等方式开启楼寓对讲电控防盗门锁。

对讲分机应能实现遥控开锁。

开锁功能要可靠，当电控防盗门开启１２０秒规定时间，管理主机应具有声光告警提示和门牌号显示。

（3）注意事项　

1）住宅楼的楼栋口不应采用密码开启电控防盗门。

2）当出现地弹簧关闭的电控防盗门在开启90°

时不能自动关闭时，应通过安装限位装置，使门体不能开启90°

，保证人员进出楼栋口后电控防盗门能自动关闭。

３）使用由高强度铝合金、不锈钢和夹层玻璃等豪华材料制作的电控防盗门时，应有门卫看守或监控条件。

4、住户报警系统

应在住宅内的卧室和客厅安装紧急报警（求助）装置，应在装修房的每户住宅、毛坏房的一、二层、顶层住宅，与商铺等周界建筑物顶层平台相连的一、二层住宅，别墅型住宅的每层楼面（含与住宅相通的私家停车库）、小区内的水泵房、房屋水箱部位、配电房、电信机房、燃气设备房均应安装住户入侵探测器。

其他层的住宅应预留住户报警系统的线缆和接口。

卫生间、监控中心宜安装入侵探测器。

被动红外入侵探测器的安装方向与目标入侵方向应成９０°

夹角，红外-微波复合入侵探测器与目标入侵方向的夹角应成４５°

入侵探测器的选用和安装应确保对非法入侵行为能及时发出报警信号，探测范围应有效覆盖住宅与外界的门、窗等区域。

当住宅内安装的入侵探测器探测遇到警情、紧急报警装置被启动，中心控制室的报警控制主机应能准确显示报警发生的地址、日期、时间各信息，并同时具有声光提示音。

各信息资料的保存时间应不小于30天。

住宅内的防盗报控制器应具有按时间任意布防和撤防功能。

住宅与监控中心的报警信号应采用专线方式联网。

1）、每户住宅及别墅型、复合式住宅的每层楼面、私家车通向住宅的入口处，均应设置报警控制器操作键盘。

报警控制器操作键盘应设置在防区内。

2）每户的每个卧室、客厅、书房应分别设防区，住宅内相邻且同一个层面的厨房、卫生间可共用一个防区，与别墅相通的私家车库应单独设一个了防区。

紧急报警按钮可共用１个防区，但串接数不应大于４个。

3）为避免出现误报，住宅内人员经常走动的区域，特别是客厅和通道内不应安装入侵探测器，住宅内不应安装吸顶式入侵探测器。

4）入侵探测器的防护区内不应有障碍物，避免系统出现漏报。

同时，也不应将红外入侵探测器置于任何温度会快速变化的环境，如电加热器、火炉、加热器、暖气、空调器的出风口、白炽灯等强光源及受阳光直射的窗口。

5）考虑到室内安装入侵探测器容易造成误报,建议在有条件的情况下,尽量在自己住宅的小周界上安装周界报警系统,或者将入侵探测器安装在窗户的外墙和家人一般不会走动的地方。

5、电子巡查系统

应根据住宅小区安全防范需要在小区重要部位设置巡查点，设定保安人员巡更路线。

中心控制室应能查阅、打印、各巡更人员的到达时间、实现对巡更时间、地点、人员和顺序等数据的设定和修改，具有对这些数据的显示、归档、查询、打印功能，以及对巡更违规记录的提示功能。

1）巡查路线的设置可根据治安动态情况确定，通常将巡查钮设置在小区周界、主要设施和主要通道上。

2）选用无线巡查系统，更改巡查路线或变动巡查点比较方便。

选用在线式巡查系统可以给巡查人员提供实时保护。

6、中心控制室

中心控制室应配置图形显示装置、录像设备、报警中心控制主机和楼寓对讲管理主机。

中心控制室应配置能满足24小时正常工作的备用电源。

中心控制室应配置有线电话和无线对设备。

中心控制室的入侵报警、视频监控、出入口控制系统的终端的接口用通信协议应符合国家和行业现行标准，。

应能实施对监视目标的监视、监控图像的切换、图像的记录和回放、云台和镜头的控制。

具有显示、存储住户报警控制器发送的报警、布撤防、求助、故障、自检等各种信息的功能。

并通过楼寓对讲管理主机实施对小区的管理、服务和系统检查功能。

（３）注意事项。

1）安防中心控制室应独立设置，应视为禁区，采取物防或技防措施加以防范。

2）控制室内的机柜及各类设备应安全接地，以防设备机壳带电伤人。

3）安防中心控制室应有良好的通风和工作环境，为各技防系统的正常运行提供良好条件。

４）监控中心设门卫值班室的，应设有防盗门与门卫值班室相隔离。

二、技防设施的操作和维护、保养

为保证住宅小区技防设施的正常运行，小区的物业管理部门应建立技防设施的维护与保养制度，而小区技防设施的维护与保养制度应包括小区内部的维护与保养制度和专职单位的维修与保养制度。

每个住宅小区要确定技防设施的专职维修保养单位，由专职人员定期对小区技防设施进行巡检和维修，专职单位的维修与保养制度应包括专职人员定期的巡检和维修、维护与保养、对小区操作使用人员的业务辅导和培训工作、落实超期技防产品的更换等内容。

小区内部的维护与保养制度应包括对技防设备的操作程序、日常的维护与保养、日常和定期的检查、使用情况登记等内容。

具体要求如下：

（一）操作使用要求

1、小区安防中心控制室技防设施的操作人员要经过有关单位的专门培训，熟悉设备的性能、特点、熟练操作。

2、严格执行各设备的操作方法和工作程序，每天做好工作记录。

3、每天要检查录像回放图像质量，如发现录像回放图像质量下降应及时查明原因，予以解决。

4、定期校对录像机系统时问与实际时钟（北京时间），发现有差异的（超过30秒）应及时予以调整。

5、报警控制主机的操作应落实专人负责，操作密码不得向无关人员泄露，操作密码应定期修改。

6、爱护仪器设备．保持其整洁良好的工作状态，仪器设备遇到常发热、出异味、异常燥声、设备出现干扰等异常情况应及时报告。

7、在系统检修期间，应积极配合检修人员工作。

8、在任何时候、任何情况下值班人员不得擅自离开中心控制室。

（二）维护、保养要求

1、中心控制室应保持干净整洁，操作人员应在下班前用于净软布擦净显示器屏幕、设备操作面板，严禁用湿布和喷雾清洁剂。

2、摄像像机防尘罩玻璃应每月用微湿软布清洁，以保证摄像机的清晰度。

不得使用液体清洁剂或喷雾清洁剂。

3、认真按规定进行设备的周、月、季自检工作，检查各设备清洁情况、固定牢度、前端设备的安装位置或角度是否发生位移变动、接插件及设备的接线端是否可靠、入侵探测器的探测距离和范围是否发生变化、以及各设备的运行情况等，发现问题必须及时修复或更换。

4、小区安装的摄像机、入侵探测器器、紧急报警按钮等技防设施不得擅自拆除、移位或转动角度，确需变动的，须经技防管理部门同意，履行手续后，由专业单位实施。

5、为了保证监控设备的用电安全，不得在其供电电源上擅自并接其他设备（空调、电网扇、取暖器等），不得任意加大电源保险丝。

6、出现报警装置及线路损坏或报警信号失灵、误报，应立即向有关维修单位报修，同时向本单位领导汇报，并作好记录。

7、使用数字硬盘录像机的监控系统，要关注“死机”产生，每天应经常“光顾”（操作），发现问题应及时解决处理，遇到硬盘录像机出现异常发热、有异常机械噪声、发出异味，应及时予以修复。

8、要经常检查传输线路的电缆接头是否接触良好，特别是一座楼的最高层和最底层，电缆接头最易损坏，如氧化变质等。

视频电缆的损坏或变质会造成图像的模糊不清甚至无图像。

控制电缆的故障，则导致受控设备反应不灵敏甚至完全失控。

老鼠经常出没的地方，线路也容易遭破坏，如天花板内的走线就应经常检查。

9、为确保技防设施的运行质量，应认真执行本市技防设施有关使用年限的规定，下列常见的技防产品一到使用年限，一般应及时更换，以免后患。

●CCD摄像机使用年限为6年

●监视器使用年限为5年

●数字硬盘像机使用年限为5年

●室外云台使用年限为5年

●入侵探测器使用年限为6年

●报警控制器使用年限为6年

●报警控制器备用电池使用年限为2年

●报警按钮使用年限为6年

10、终端设备的维护。

对一个技防综合系统来说，终端设备较多，各种线路也比较复杂，使用者应保证控制室和所有设备的清洁；

并保证所用设备能处在正常的工作状态。

在使用的同时应注意观察设备的异常发热、发味、噪声等现场情况以及旋钮、引线、螺钉等脱落情形，并通过终端设备的操作随时发现系统各部位可能出现的故障。

总之，对于使用中发现的问题，能及时解决的应及时解决，不能及时解决的应做详细记录，并及时上报，以保证安全防范系统的可靠工作。