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品牌发展商圈地运动形成居住洼地，输送充足稳定的消费力
完善的功能分布和业态组合创造全方位营商热点
与世界500强同场竞雄，上万知名品牌同场演绎商业传奇
央企地产企业综合实力第一名保利地产世纪巨献，实力品牌保驾护航
享誉全球的GLC公司担纲设计，国际级标准商业硬件配备
人性化精细服务，世品国际王牌团队统一经营管理
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项目简介
保利水城，广佛RBD国际商业旗舰
保利水城，是央企地产企业综合实力第一名——保利地产首度进驻佛山的超大型标志项目。
项目地处广佛RBD核心地段，傲踞佛山中心标志性资源——千灯湖之上，贯穿千灯湖80%水系，是保利地产与政府有效接合，生态与商业功能多元复合而成的，中国首座亲水主题情景购物体验之都。
保利水城项目占地面积㎡，水道面积为㎡，总建筑面积约16万㎡，建筑覆盖区43368㎡，容积率，总容积率％。
宽48米的运河从项目中体穿流而过，将项目分隔而成东西两块不同商业区域：
东地块规划为集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的综合性购物中心；
西地块则设计为特色经营为主的休闲夜店式步行街，填补佛山同类商业项目空白。
保利水城在商品档次、业态组合和购物环境等方面，全方位超越佛山现有购物场所,是佛山市第一个真正意义上集休闲、娱乐、饮食、购物、商务、旅游为一体的“一站式”休闲购物中心，被誉为广佛RBD国际商业旗舰。
项目偕同东南面规划建成的超五星级酒店——保利皇冠假日酒店，项目西南面、项目西向两翼配套豪宅，以及周边由中海、万科等品牌地产商开发的大型高尚住宅，总体将对佛山东部商业板块的未来发展产生深远影响。
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区位价值
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政策朝向：
战略研判广佛RBD财富高度
广佛融合大背景下，接壤广州的南海承担着广佛融合的重任。
桂城作为南海区政府所在地，占据着广佛经济圈“主轴—中轴线”中央黄金节点，行政地域意义非同一般，是战略研判下的“广佛RBD”（RBD：
RecreationBusinessDistrict，休闲商务区）。
一个代表城市高度和未来走向的地标性建筑，是桂城打造广佛RBD的关键。
由此，佛山政府与保利地产联袂而动，保利水城适时而出。
保利水城顺应零售业发展趋势和消费者需求升级的要求，在规模、档次方面超越佛山现有商业物业形态，凭借在佛山行业最全、店铺最全、功能最全的突出优势，将综合化、品牌化、时尚化共冶一处，有望成为辐射广佛地区消费者、特别是中产阶层消费者追捧的新城市客厅和广佛休闲时尚消费文化的代名词。
桂城招商引资现状
桂城2006年新增500万元以上投资项目35个，实现招商引资投资总额亿元，完成全社会固定资产投资亿元。
大量投资犹如新注入的“兴奋剂”，在促进产业发展的同时，也使社会消费品零售总额高达亿元，同比增长％。
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地理位置：
广佛RBD中心，独一无二的超强辐射力
位于桂城中心的千灯湖，中部拥有长3㎞的宽阔面湖，凭借其出色的地理位置和自然环境，将发展成为未来RBD休闲商务经济的龙头与核心。
保利水城位于千灯湖板块核心枢纽位置之上，既是广佛RBD“中心的中心”，又是广佛经济圈“中心的中心”，辐射“广佛——大佛山——禅桂”三层经济圈。
图3-1保利水城RBD中心区位及辐射能力
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交通环境：
紧邻城市主干道，交通网络通达便利
南海东部正加大交通基础建设，2006年政府投入7个亿实行路网建设。
可通过佛山一环、广州环城高速、广珠西线、广州华南快速干线和正在修建的珠二环高速公路、和2010年通车的广佛地铁，实现与广州的无缝连接。
保利水城周边布遍城内、城际交通干道，到广州新白云机场40公里，距佛山机场仅7公里；
距广州火车站16公里，距广州新客站14公里，距佛山火车站5公里；
项目距离规划中的广佛地铁海五路站大约是步行8分钟的时间；
距广佛高速公路5公里，距广州环城高速西线7公里；
距佛山一环快速干线2公里；
车程25分钟左右即至广州中心城区。
东广场购物中心的室内外停车场超过1200个，足够满足停车的需求。
图3-2保利水城交通图
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周边配套：
全方位完善设施供给（附相关配套图片）
银行：
农业银行、工商银行；
饮食：
鲍王大酒店、旺阁渔村、琼林阁；
文娱康乐：
南海购书中心、南海体育场、南海区体育馆；
医院：
南海区中医院、南海医院、桂城医院；
邮电局：
南海邮政局；
公园：
千灯湖公园、雷岗公园、全民健身广场；
学校：
南海实验小学、南海实验中学、华南师范大学附属中学、桂江二中等；
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消费潜力：
豪宅立体围合，掌舵商业干线
桂城户籍人口万人，流动人口28万人，是南海区人口最集中、人口密度最大的街道，位于广州、佛山这两个GDP分别达5000亿元和2000亿元的经济体中间，承接着佛山“区域移民潮”和广州旧城区商业、专业市场、人口、休闲需求等的外溢。
目前，万科、中海、富力、合生创展、雅居乐等实力派国内大型房地产发展商已经抢滩进驻保利水城周边区域，形成豪宅鼎立的局面，国际五星级酒店——喜来登酒店和佛山首家超五星级酒店——保利皇冠假日酒店与项目咫尺辉映，周边商务大厦、写字楼也在陆续竣工。
届时，数10万高尚消费人群合力而成完美消费动线，成为保利水城的强大支持。
图3-6
2005年佛山市城市居民年人均消费支出分类表（单位：
元／人）
图3-5佛山近五年社会消费品零售额变化
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亲水主题
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水起金生中国首座亲水主题情景购物体验之都
保利水城与佛山水乡特色结合，充分挖掘展示千灯湖及其水道的秀美景观资源，最后建成为中国首座亲水主题情景购物体验之都。
保利水城的购物环境较佛山现有的任何一个大型商业项目，都有质的区别和飞跃。
以水实现主题发展和功能复合的协调统一
水是保利水城不同地块的区隔和联系，在不同功能区块上拥有不同的功能，最后在整体上实现了超强的复合性，从而完成了主题发展和功能复合的协调统一。
以水营造独特内部空间景观
保利水城内部巧炒引用水景特色与资源，使建筑里面的人可以观赏到外面的水景；
内部空间也适当引入水系景观，给消费者营造与众不同的视觉享受、听觉享受。
以水链接封闭式和开放式休闲购物空间
保利水城东区规划成为封闭式购物中心,便于集中购物休闲；
西区规划成为以餐饮娱乐为主的休闲性开放式步行街。
东西两区隔河而建，中间通过水道桥梁链接。
以水兼顾引导型享受与自主型享受
除了城市中心固有的向心引导能力，保利水城利用水道、水系景观创造特色引导型享受，同时，由水景创造的娱乐休闲氛围，也给消费者带来自主旅游式的自主型享受。
解码千灯湖:
占地302亩，由美国着名的SWA环境设计公司组织设计，打破了传统以绿地和建筑物为主的中轴对称手法，设计了一条从山到水的水系景观为城市中轴线，既突出了岭南风光的水乡特色，又充分体现“自然·
人·
社会”的主题，千灯湖从外观与气质上都体现了南海这座城市的性格——现代化、国际化。
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国际水域风情，建筑与景观沟通无限
（请提供相关图片:
水景、中庭、长廊、室内通道、休闲街区、室内外园林图片）
1、景观设计：
高比例绿化，与水景互利共生，景观层次丰富，将大自然的神髓带入生活之中；
选择高身、叶饰较细、树型向上的乔木作为主要植被，树木不会遮挡商铺和水景；
西街特色造型的土丘和种植槽遍布全条购物大道，营造现代水景的自然风格；
沿河步道空间时而开放，时而穿插于种植区或特色景观之间，使水域景观充满变化；
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2、建筑风格设计：
建筑外立面采取流线感极强的大板块设计，线条配合流水质感;
建筑色调以以银白、银蓝、银灰为主，配合水的颜色；
特色窗体设计，使建筑内空间最大限度对接建筑外部水系景观；
东广场购物中心沿河步道中央设置有盖广场，为东广场提供一个亲水的聚会点；
西街亲水广场和河伴餐厅，沿途空间开合，创造新派佛山休闲夜生活“新天地”。
3、园林设计：
特创欧式典雅园林设计，创造依水而生的纯生态艺术空间；
热带植物分布在水系景观边，高低不同，错落有致，形成立体式景观园林；
罗马喷泉休憩长廊，营造出充满具有异国情调的水系景观；
逐层退台式中庭观景台，经过细心考究，在每一级台阶上都有不同水域视觉感受。
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国际商业旗舰，国际级标准商业硬件配备
成熟商业设计专业公司——GLC设计公司主笔设计；
垂直交通设施和自然采光的共享空间，使商铺自然连接；
购物中心殿堂式建筑设计及双通道双循环立体人流引导系统，分导舒缓大量人流；
购物中心的首层层高6m，二层至四层5.4m；
柱距为9米；
电梯数量为：
客梯9部，观光电梯9部，货梯14部，扶梯42部，自动坡道2部，电梯的品牌全部采用国际知名品牌；
购物中心负一层将全部用作室内停车，约有990个停车位，基本达到1个车位/100㎡，购物中心周边的空地停车场，另可增加200多个室外停车位；
中央空调分区控制，保证空间内温度均衡适宜，
西街活动广场与东岸购物中心有盖广场辉映，提供一个同时举办大型活动的特色场地；
建筑承重按照商场技术规范，功能划分上引进崭新购乐体验模式。
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功能分布
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图5-1保利水城透视图图5-2保利水城业态总配比
保利水城东广场购物中心、西街功能形态
东广场购物中心：
建成为佛山规模最大、容纳行业最多、经营品类最全的密闭式超大购物中心，是佛山第一个真正意义上集购物、休闲、饮食、娱乐旅游为一体的“一站式”休闲购物中心；
西街：
特色经营为主，配合错落有致的室外步行街，设计为极具规模的酒吧街、娱乐场等休闲夜店消费区域，其倡导的夜生活、休闲文化是对佛山传统商业形态的一大补充。
保利水城东广场购物中心与西街步行街互相补充，创造出佛山商业的全新经营模式，不仅可满足消费者在购物环境、功能组合上更高的要求，而且在短期内难以模仿。
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保利水城东广场购物中心、西街商业功能布局表
楼层
东广场（购物中心）
西街（休闲步行街）
面积㎡
功能布局
-1F
24000
停车场
26000
停车场、设备房
1F
31957
吉之岛、E-TOP空间、男士时装、女士时装、个人护理、化妆品、饰品、钟表、珠宝、眼镜、鞋帽、皮具、银行、潮流餐饮
10620
特色商铺、咖啡厅、婚纱摄影、发廊、美容院、酒吧
2F
吉之岛、E-TOP空间、家电、
少女服饰、男士服饰、内衣、家居服、运动用品、数码、通讯、影音器材、主题餐厅
10922
大型中餐、风味餐厅、KTV、个性LOFT艺术空间、酒吧、休闲娱乐
3F
彩妆专业店、美容美发、童装、玩具、家居家饰、床品、药店、琴行、书店、溜冰场、电影院、主题餐厅
9248
风味餐厅、KTV、休闲中心、夜总会
4F
大型中餐、美食广场、特色餐饮、室内娱乐城、游艺中心
1328
特色餐厅、KTV、沐足桑拿、休闲中心
合计
58118
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保利水城购物中心首层功能分布：
E-TOP空间：
设在1、2层东北面，为抢滩时尚音乐潮流、追求Hip-Hop文化的年轻人设立，汇聚最前沿、最另类的时尚玩物，全力打造佛山最前线时尚领地。
商品定位：
集中与时尚有关的元素，比流行前线档次稍高。
经营特色：
超长营业时间（AM10：
00-PM12：
00），“MYFOURTEENSHOPPINGHOURS！
”
装修亮点：
金属等材质，加光电效果，公共空间和局部处理上采用时尚音乐元素，设置中央舞台。
活动亮点：
与电台合作，创办“炫TOP音乐工作室”，设置电台直播室，创办原创时尚音乐秀。
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保利水城购物中心二层功能分布：
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保利水城购物中心三层功能分布：
国际级室内真冰溜冰场：
佛山第一家室内真冰溜冰场，营业项目包括：
自行滑走、培训班俱乐部、团体包场、各种活动、餐饮等，从哈尔滨、吉林等地聘请了数十名优秀的教练员为顾客做现场指导。
冰面面积达到800㎡，可容纳200余人同时滑冰；
采用国际先进的冰毯系统，雪场内温度终年保持在-2℃以下，积雪厚度20cm以上；
引进了先进的制冷送氧机组，每小时能向场内输送1000㎡3-5℃的新鲜空气；
做好充分安全主内，配备专门急救医生，设立救治医务室，建立快速救护通道。
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保利水城购物中心四层功能分布：
五星级大型影院：
佛山首都引进的五星级大型电影院，设在3、4两层，有座位约800～1000个，最新的国际电影体验厅，梦幻级视听享受，国际大片放送不断。
设备设施、视觉技术、听觉技术经过严格审批，达到国际一流水准；
配备高档舒适、活动时无噪声的软椅，座椅排距米；
通风冷暖考究，夏天的温度不高于28摄氏度，冬天不低于18摄氏度；
配备专供残疾人进出的通道及专用厕位，提供无障碍观映条件；
盥洗室与卫生间分离，装有面镜，有洗手液、冷热水、挂衣架和自动干手机等配置。
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上万知名品牌同场演绎商业传奇
作为中国首座亲水主题情景购物体验之都的保利水城影响力巨大，世界零售业500强、亚洲第一大百货业巨头吉之岛抢滩进驻，国际知名连锁品牌热力追捧，超过10000个品牌同场经营，是佛山经营品类最多的大型购物中心，打造了佛山最强势的商户组合。
世界500强零售企业吉之岛的高端选址策略
吉之岛集团是日本也是亚洲最大的综合百货零售企业，是全球第13大百货零售集团，世界500强企业之一。
吉之岛营造出特色小资购物氛围，2006年在中国内地营业额将近港币10亿元。
吉之岛的选址无一例外都是高端之处。
吉之岛2万至3万平方米的标准GMS店对物业的要求很严，后的高度要5米左右的净空。
此外，吉之岛要求商场必须配备大型停车场，每家新开的店起码要有容纳400至500个车位的停车场。
而一个3万平方米左右的购物中心，至少应配置1000个车位的停车场，但是在国内这样的物业非常稀缺。
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完备服务
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服务细则（请提供相关图片）
①尊贵VIP会员制：
提供VIP休息室及VIP会所――培育稳定的顾客群体。
②个性化金融服务：
联合银行、保险营销部门，开展个性化金融商业服务，减少商户现金使用比率，大力推广商业票据结算，方便快捷安全。
③完善物流服务：
和着名物流公司以及国外快递公司合作，为客户提供完善的物流服务。
④交通设备支持：
提供项目周边及佛山市区内的体验穿梭巴士，开业初期，为顾客提供免费停车服务。
⑤人性化配备空间：
专设贴心母婴室、可以托管小孩的儿童娱乐区、具有特殊通风设备的吸烟室、智能电脑储存柜、残疾人无障碍通道。
⑥专家服务管理：
设立管理专家组成的管理机构，对购物中心的一切行政事务进行统一管理，承租户承担合理的管理费用。
维护承租户利益，加强与承租户的合作。
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世品国际王牌经营管理团队（世品LOGO）
由全国商业地产领军人物谢仕平带领的经营管理团队——世品国际公司全程参与保利水城的招商、销售代理及经营管理，项目将实行统一规划、统一营销、统一管理的经营模式。
世品国际是国内第一支由完整专业团队直接组建的购物中心管理集团，集团立足全球零售业市场，专注于中国购物中心专业领域，是极少数兼有百货和购物中心经营管理经验的专业团队。
世品国际曾成功开发经营亚洲体验之都“正佳广场”和广州最大的百货公司“广百百货”，并为湛江怡福国际广场、长沙黄兴路步行街、顺德天佑城、深圳海岸广场、海南上邦广场、河南时代城等多个购物中心进行全程或阶段性服务，集团的专业理念和丰富经验，将协助保利水城开创佛山全新商业经营模式。
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保利地产
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保利地产，中国地产长城（保利地产LOGO，总部建筑图）
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股公司，是保利集团房地产业务的运作平台，是国家一级房地产开发资质企业。
保利地产从1992年底成立后开始进入房地产行业，现已全面进入规模经营的阶段。
公司分别在广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等全国十大城市拥有26家控股公司，其中甲级设计院、一级建筑安装公司和一级物业管理公司各一家。
近年来，保利地产在坚持住宅开发主业的同时，积极开拓商业市场，进入了综合经营、规模经营的快速发展阶段，目前正在建设五星级酒店、大型购物中心等多个城市地标性商用物业，保利水城正是其代表性作品之一。
2006年7月31日，保利地产在上海证券交易所挂牌上市，凭借其骄人业绩受到投资者热烈追捧。
2005年，在国资委属下房地产企业中，保利地产综合实力排名第一；
2006年保利地产荣登国有房地产公司品牌价值TOP10榜首，中国房地产企业综合实力前五强，中国蓝筹地产企业等殊荣；
保利地产始终坚持诚实、守信的经营原则，被国家建设部首批授予的"
放心房"
履行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级（AAA）企业，广东省消委会首批房地产诚信企业和广州纳税最高信用等级企业。
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保利地产，总是推动城市进步
保利地产，中国上市地产企业前五强，历经十四载，始终以城市运营商的定位，致力推动中国城市进程，在北京，上海，广州，重庆，南京等数十座城市先后开发众多优秀地产项目，打造出具有保利品牌魅力的“中国地产长城”。
联袂佛山政府，开启广佛RBD都市核心地标时代，保利地产，现已登陆佛山。
保利地产项目总览
城市
项目
广州
在售楼盘
保利国际广场、保利丰兴广场、保利林语山庄、保利林海山庄、保利麓苑、保利紫薇花园
在建楼盘
保利中旅广场、保利中心、保利天利广场、保利国贸中心、保利康桥、保利心语花园
售磬楼盘
保利花园、保利百合花园、保利香槟花园、保利海棠花园、保利白云山庄、广州保利大厦、保利国税大厦
北京
新保利大厦、保利金泉广场、保利垄上别墅、保利欣苑、保利蔷薇苑
上海
保利十二橡树庄园、保利香槟花园
沈阳
沈阳保利花园、沈阳保利百合花园、沈阳保利海棠花园
武汉
武汉保利花园、武汉保利十二橡树庄园
重庆
国际高尔夫花园、重庆保利香槟花园
长沙
长沙今利园、湖南文化信息广场、保利百合花园、世纪荣城别墅
岳阳
岳阳文庙项目
包头
保利花园、东河滨江东项目
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认租须知
一、承租人须提交的资料
（A）承租人为公司
1、加盖公章的有效营业执照复印件.
2、加盖公章的法定代表人及合同签署人的身份证复印件（如为港澳台人士则提供加盖公章的回乡证或通行证复印件，境外人士提供护照复印件）。
3、公司法定代表人证明书及授权委托书（法定代表人授权给签署人签署合同）。
4、公司法定代表人证明书及授权委托书（法定代表人授权合同登记办理人办理合同登记）。
（B）承租人为个人
1、承租人的身份证复印件（如为港澳台人士则提供回乡证或通行征复印件，境外人士提供护照复印件）。
2、授权委托书（承租人授权给合同登记办理人办理合同登记）。
3、开业前须提供合法有效的营业执照并须到出租方办理租赁合同转名手续（将承租人由个人名义转名为营业执照上载明的公司，该“个人”须为该公司法定代表人或负责人）
二、税费
1、印花税
办理合同登记时承租人须缴纳租赁期限内租金总额千分之一的印花税（代缴单位：
×
市房地产租赁管理所）
2、律师费及其它税费
只签署《租赁合同》而产生的律师费由甲乙双方各承担一半，政府收取的税费依政府规定由甲乙双方各自承担，甲乙双方各自按以下标准承担律师费：
（由律师事务所提供）
三、注意事项
1、于选定认租单位后签署《认租书》并先付定金，相当于一个月租金；
2、落定后放弃或未依期签署《租赁合同》者，无需事先通知，发展商有权将其认租单元另行转租，并没收其已付之定金；
3、签署《租赁合同》时，承租人须即时缴付有关税费；
4、承租人签署本认租书后，如在签署《租赁合同》前要求加名、转名、减名、更改认租单元等，须向出租方缴纳手续费（由个人转名为以该“个人”为法定代表人或负责人的公司除外）。
认租后，如出租方同意承租人的变更要求，承租人均须凭认租书亲临出租方办理。
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联络方法
如需要项目进一步资料，相关交易结构，项目现场考察及递交意向书事宜，请与业主委任招商代理世品国际联络：
地址：
广州市天河北路233号中信广场3117
邮编：
510613
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第十一部分：
免责声明
本招商手册由世品国际，作为保利房地产（集团）股份有限公司的委任代理，提供给有限数量的可能对涉及保利水城（“物业”）交易感兴趣的潜在商家，本招商手册并未包容一切或者必定包含一个准投资者及企业用家在研究投资机会时可能需要的所有信息。
准备此招商手册的目的是提供仅仅关于此交易所需要的信息。
任何预测计划或类似的材料都应该只被人为是推测性的，不能确保关于任何特定结果的假设或预测的准确性。
任何决策必须根据潜在投资者自己的调研，而不能根据包含在此招商手册中的任何信息。
这种调研应该由潜在的投资者自己承担风险。
保利房地产（集团）股份有限公司及世品国际都不能对包含在此招商手册中的信息的完整性或准确性做出任何明确或隐含的说明或任何担保，或者可以在进行任何关于该项目进一步的调研时使用这些信息。
保利房地产（集团）股份有限公司及世品国际明确地声明拒绝承担任何所有的可能由于这些信息以及包含在其中的错误或疏忽所造成责任。
接受方有权唯一地依赖保利房地产（集团）股份有限公司在任何最终的购买合同中提供的说明和保证。
在提供此招商手册的时候，保利房地产（集团）股份有限公司及世品国际都没有向接受方提供任何额外信息的责任。
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封底
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