部分土地使用权转让合同Word文档下载推荐.docx

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甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

第二条转让标的

甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，作为乙方的工业建设用地。

该场地面积共计约_________平方米（以土地管理部门勘测定界的面积为准），其地理位置详见《场地位置示意图》，以下简称场地。

第三条土地使用权转让期限

（一）本合同第二条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。

自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。

（二）在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。

第四条土地使用权转让金和付款方式

（一）土地使用权转让金为每平方米_________元，_________平方米合计为_________元。

（二）前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。

（三）本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：

1.本合同双方签字日后_________天内，即_________年_________月_________日前支付_________％，计_________（大写_________）；

2.本合同签字日后_________日内，即_________年_________月_________日前付清余额_________％，计_________（大写_________）。

3.双方的账户信息如下：

甲方：

开户行：

账户名称：

账号：

乙方：

第五条场地交接

（一）甲方应于乙方按本合同第四条规定付清全部土地使用权转让金后_________日内，将本合同转让标的交付乙方使用。

场地交接时，甲、乙双方的法定代表人或委托代理人应在场地交接单上签字，以示场地交接完毕。

（二）甲方应于场地交付日期前_________天以书面形式通知乙方进行场地交接。

若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_________天的，视作乙方认可本合同所定场地已交接。

（三）在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向_________市房地产登记处办理登记手续。

第六条场地基础设施、条件

（一）除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：

1.供电、供水、电讯、煤气设施管道；

2.雨水、污水管道及接口；

3.道路。

本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：

1.雨水、污水管道的接入点；

2.经专业管线单位确认的场地周边的其他基础设施管线的接入点。

（二）本合同场地为将按该地块的平均自然标高经过平整、拆除地面建筑物和/或构筑物、无地下公用设施的_________用地。

（三）乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水、污水管道的接口、以及其他基础设施管线和道路。

乙方在受让地块内建设施工时，场地应具备供水、供电、进出道路及场地平整之条件，同时甲方应协助乙方办理好有关临时用电、用水、电话接入使用的申请和批准手续，从接口引进红线内的工程费用和容量费用由乙方承担。

基础设施管线接口以上（包括接口）的公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用；

需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。

（四）基础设施管线接口以下（包括与接口的衔接部分）的乙方自用设施部分由乙方建造，并承担全部费用。

乙方使用供电、供水、电讯、煤气、雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费（增容费、初装费）、接装费及所需器材和费用均由乙方负责。

（五）乙方在本合同所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上、地下各类公用基础设施。

乙方建设造成该类设施损坏的，应负责恢复原样，并承担全部费用及赔偿由此而造成的损失。

（六）未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖、占用本合同所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。

（七）在转让期限内，乙方同意甲方在本合同所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。

第七条其它权利和义务

（一）乙方必须在_________年_________月_________日前，完成不少于总建安工程量的_________％，并须在_________年_________月_________日前竣工。

（二）在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让、出租和抵押。

上述事实的发生，应按中华人民共和国办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。

上述事实发生时，乙方须将有关法律文件送交甲方备案。

因上述事实的发生而产生的土地使用权后继者、受让者，都是本合同所规定的乙方权利和义务的承受人。

（三）乙方在本合同所定场地内兴建的一切建筑和设施，包括改建、扩建等涉及交通、通讯、消防、环保、环卫、绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。

乙方的上述活动应符合经政府主管部门批准的_________区的有关规划、_________建设单位规划、建筑管理公约及各类管理要求。

（四）乙方依据本合同所定内容转让、出租本合同所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合_________区产业导向和整体规划等要求。

（五）本合同所定场地边界以外的公共卫生、绿化养护、市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按_________区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。

该管理费应为合理之费用。

（六）凡涉及土地使用权转让、再转让、继承、出租和抵押及有关建筑物、附着物的产权变更等的所有经济合同、契约、凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。

（七）转让期限内，乙方应按规定向政府土地管理部门缴纳土地使用金。

第八条续期与合同终止

（一）本合同所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。

（二）乙方申请续期的，应符合下列各项条件：

1.续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_________年送达甲方；

2.投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_________个月送达甲方。

（三）乙方提出续期申请后，甲方在转让期限届满前不得就本合同所定场地的租用或使用权转让事宜对任何第三方作出有法律约束力的承诺。

（四）土地使用权转让期满后不续期的，乙方应将本合同所定场地完整地交还给甲方。

因乙方原因使得甲方不能支配该场地的，乙方应按当时的价格继续向甲方支付场地使用费用。

（五）本合同所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方届时不拥有该场地的土地使用权的，乙方可以直接向政府土地管理部门申请续期。

转让期满后，乙方不续期的，地面建筑物及附着物的处置按国家有关规定办理。

第九条违约责任

（一）除本合同另有规定外，甲乙双方有下列情况之一的，构成违约：

1.在乙方支付完全部土地使用权转让金后，甲方未按本合同规定的时间提供场地的；

2.乙方对本合同所定场地的使用和处置与“出让合同”、_________区建设单位规划、建筑管理公约及本合同的有关规定相抵触的；

3.乙方未按本合同规定将本合同所定场地交还甲方的；

4.双方违反本合同其它条款的。

（二）甲、乙双方任何一方发生上述违约事项的，违约方应向另一方支付违约金。

违约金按日计算，方法如下：

1.日违约金为_________美元；

2.违约天数＝自违约事实发生之日起至纠正之日止日历天数；

3.违约金金额＝日违约金×

违约天数。

（三）违约造成的另一方经济损失超过违约金的，违约方还应支付超过违约金部分的赔偿金。

赔偿金由双方根据经济损失的程度据实计算，共同核定，也可以由双方共同委托具有专业权威的第三方核定。

（四）违约金、赔偿金至迟应于明确违约责任之日起_________天内偿付；

违约事实于偿付当日及其之后仍在延续的，违约方应继续支付违约金、赔偿金直至违约行为终止。

（五）符合下列情况之一的，应视为逾期付款，每逾期一日按未付金额千分之五的比例支付滞纳金。

1.乙方逾期支付土地使用权转让金的；

2.任何一方逾期支付违约金、赔偿金。

（六）乙方逾期付款，除依本合同规定每逾期一日按未付金额的千分之五向甲方支付滞纳金外，若出现下述情况，同时应以下列方式承担责任：

1.乙方任何一期付款逾期超过_________天的，甲方有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除；

但本款前述情况发生时，经乙方书面要求，甲方书面同意可给予乙方宽限期，宽限期自乙方付款逾期第一日起计_________个月，宽限期内，乙方仍应根据本合同规定向甲方支付前述逾期付款而产生的滞纳金。

2.宽限期内，乙方任何一期付款逾期的，自逾期之日起，甲方就有权单方面终止本合同，并将乙方已支付的土地使用权转让金予以扣除。

3.本条述甲方扣除乙方土地使用权转让金具体办法为：

甲方将乙方已支付的土地使用权转让金扣除合同总额的30%及本合同规定的滞纳金、违约金后余额退还；

同时，甲方有权向乙方追究违约赔偿。

（七）如果乙方不能按本合同规定的期限完成建设工程量的，乙方可至迟在建设期限届满之日前_________个月，向甲方提出延建书面申请，且延期不得超过_________年。

除经甲方书面同意或不可抗力事由引起的迟建外（不可抗力的解释以中华人民共和国颁布的法律为准），自规定的建设期限届满之日起，超出_________个月以内的，罚以本合同转让金总额的_________％，超出_________个月不到_________年的，罚以本合同转让金总额的_________％，超出一年不到二年的，罚以本合同转让金总额的_________％，超出_________年未完成的，由甲方无偿收回该地块的土地使用权以及地块上全部建筑物或其它附着物。

（八）违约事实发生后，守约方有权选择终止或继续履行本合同。

守约方要求继续履行本合同的，无论违约方是否已实际支付了违约金或/和赔偿金，违约方均应继续履行本合同。

第一十条不可抗力

本合同的任何一方，由于战争、自然灾害等不可抗力的事故，致使不能按约定的条件履行本合同时，遇有不可抗力的一方，应立即通知另一方，并应在_________天内，提供不可抗力详情及合同不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由不可抗力事故发生地的公证机构出具。

双方可按不可抗力对履行合同影响的程度，协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。

前款所称自然灾害仅指严重水灾、火灾、台风以及地震等自然现象引起的灾害。

第一十一条适用法律及争议的解决

本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

凡因履行本合同所产生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决；

协商不能解决的，本合同任何一方可将争议提交_________仲裁委员会并按其仲裁规则仲裁（或向有管辖权的人民法院提起诉讼）。

第一十二条保密

事先未经本合同对方的书面同意，本合同任何一方不得向第三方披露本合同的全部或部分条款，一经查实，披露方应承担相应的赔偿责任。

第一十三条以往合同

本合同的效力超过甲乙双方以往就本合同所定场地的土地使用权转让事宜或与其相关的事宜所达成的合同，上述合同或合同条款从本合同生效之日起失效。

第一十四条通知和送达

（一）本合同的一方发给另一方的任何通知、文件或申请均应以书面形式通过挂号邮寄、特快专递、传真、专人送交或电子邮件的形式发出。

挂号信件或特快专递的交寄日以邮戳为准。

（二）通知、文件或申请按照以下方式视为送达和生效：

1.以挂号方式发出的，发往内地地区的，发出后第四日视为送达；

发往港、澳、台及境外其他国家或地区的，发出后第七日视为送达。

2.以特快专递形式发出的，发往内地地区的，发出后第三日视为送达；

发往港、澳、台及境外其他国家或地区的，发出后第六日视为送达。

3.以传真方式发出的，以发件方发送后打印出得发送确认单所示时间视为送达。

4.如果以专人送交的方式，则在接收人工作人员签收或递出人员将有关文件置留于接收人的地址时，视为送达。

5.以电子邮件形式发出的，以发送方邮件系统显示到达对方服务器的时点起【】小时后，视为送达。

（三）根据本合同发出的上述通知、文件或申请应送达下列地址和号码：

甲方：

地址：

邮政编码：

电话号码：

传真号码：

电子邮箱：

收件人：

乙方：

如任何一方的地址有变更时，需在变更前十日以书面形式通知对方。

因迟延通知而造成的损失，由过错方承担责任。

第一十五条附件条款

（一）下列文件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等效力:

1._________区建设单位规划、建筑管理公约；

2.场地位置示意图；

3.雨水、污水管道接口图；

4._________区市政基础设施使用和保护管理办法。

5.“出让合同”（复印件）。

合同附件（如有）为本合同的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。

若合同附件与合同正文有冲突，以合同正文为准。

第一十六条合同生效

本合同（包括合同正本、附件及补充合同）经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效，公证费用由双方各自承担。

本合同如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面合同作为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

经双方协商一致，可对本合同进行修改。

在修改文件生效前，双方仍应按本合同规定的内容履行。

补充合同经双方法定代表人或委托代理人签字并办理公证手续后生效。

第一十七条其他

（一）合同完整性：

本合同包括所有附件及对本合同及其任何附件的各项书面补充、修订或变更。

一俟生效，本合同对合同双方均具有约束力，并取代此前就本合同项下各项交易达成或形成的任何口头或书面的合同、备忘录或其他任何文件。

（二）可分割性：

如果本合同的任何条款在任何司法管辖区不合法、无效或无法强制执行或成为不合法、无效或无法强制执行，其不应影响：

1.本合同任何其他条款在该等司法管辖区的有效性或可执行性；

或

2.本合同的该等条款或任何其他条款在其它司法管辖区的有效性或可执行性。

（三）法律变化：

如因适用法律、法规发生变化导致本合同的任何条款失效、违法或无法执行，双方将立即进行协商，对本合同的相关条款进行修改和补充。

（四）合同修订：

本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决。

如需对本合同及其附件做任何修改或补充，须由双方以书面做出方为有效。

修改或补充文件与本合同有不一致的，以修改或补充文件为准。

（五）如合同一方为法人，本合同签署前，该方应向对方提供其授权本合同签署人代表其签署本合同的授权文件。

（六）本合同将保持其效力直至各方已完全履行合同项下的所有义务并且各方之间的所有付款和索赔已结清。

（七）本合同一式【】份，双方各执【】份，具有同等法律效力。

本合同文本已于本合同首页列明之日由双方授权代表正式签署，以昭信守。

（以下无正文，为签字处）

（盖章）（签字）

有权签字人：

年月日