会计准则财务报表附注最新模板Word下载.docx
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现金等价物，是指本集团持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
（六）外币业务和外币报表折算
本集团的外币交易按交易发生日即期汇率将外币金额折算为人民币入账。
于资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，于资产负债表日采用交易发生日的即期汇率折算。
外币现金流量采用现金项目发生日的即期汇率折算。
汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
（七）金融工具
金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。
1、金融资产的分类
金融资产于初始确认时分类为：
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、应收款项、可供出售金融资产和持有至到期投资。
金融资产的分类取决于企业对金融资产的持有意图、持有能力及风险管理要求。
被投资单位的股权投资（不具有控制、共同控制或重大影响的），按照金融工具确认和计量准则进行会计处理。
2、金融资产的计量
（1）初始计量
企业初始确认金融资产，按照公允价值进行计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；
对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认金额。
（2）后续计量
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
按照公允价值进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用。
可供出售金融资产：
按照公允价值进行后续计量，除与套期保值有关外，其变动直接计入所有者权益，在该金融资产终止确认转出时，计入当期损益。
持有至到期投资、应收款项：
采用实际利率法，按摊余成本计量。
在发生减值、摊销或终止确认时产生的利得或损失，计入当期损益，但该金融资产被指定为套期项目的除外。
3、金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。
不存在活跃市场的金融工具，采用估值技术确定其公允价值。
估值技术包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融资产的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。
采用估值技术时，尽可能最大程度使用市场参数，减少使用与本集团特定相关的参数。
4、金融资产转移的确认依据和计量方法
已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，则终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认该金融资产。
在判断是否已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方时，采用实质重于形式的原则。
企业将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
（1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
——所转移金融资产的账面价值；
——因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。
（2）金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：
——终止确认部分的账面价值；
——终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。
5、金融资产的减值
（1）可供出售金融资产的减值准备
于资产负债表日如果可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下降趋势属于非暂时性的，就认定其已发生减值，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，确认减值损失。
对于已确认减值损失的可供出售债务工具，如果有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计入当期损益；
对于已确认减值损失的可供出售权益工具等发生的减值损失，不通过损益转回，计入资本公积。
（2）持有至到期投资的减值准备
持有至到期投资减值损失的计量比照应收款项减值损失计量方法处理。
（八）应收款项
1、应收款项包括应收账款、应收票据、预付款项、其他应收款、长期应收款等。
企业对外提供劳务形成的应收账款，按从劳务接受方应收的合同或协议价款的公允价值作为初始确认金额。
2、坏账准备的计提方法
企业根据应收账款性质分类计提坏账准备：
（1）除存在客观证据表明企业将无法收回应收关联方的应收款项、定金和押金应收款项的原有条款收回款项外，不对该款项计提坏账准备。
应收关联方:
指本集团合并范围内的企业。
定金和押金:
指应收的合同保证金、租赁保证金、工程质保金、工程履约金和工程保证金等应收款项。
（2）按照账龄分析法计提坏账准备。
采用账龄分析法的计提比例列示如下：
账龄
比例（%）
1年以内
1-2年
20
2-3年
40
3-4年
80
4年以上
100
（九）存货
1、存货的分类
存货主要分为房地产存货、非房地产存货和拟开发土地三大类。
房地产存货主要包括在建开发产品（开发成本）、已完工开发产品等；
非房地产存货包括原材料、燃料、自制半成品、库存商品、低值易耗品、生产成本等。
2、存货取得和发出的计价方法
（1）房地产存货按成本进行初始计量，开发产品的成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
（2）非房地产存货采用加权平均法或个别计价法。
3、存货可变现净值的确认和跌价准备的计提方法
（1）可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
（2）在资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。
当其可变现净值低于成本时，提取存货跌价准备。
存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取。
（3）计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
4、存货的盘存制度为永续盘存制。
5、低值易耗品和包装物的摊销方法。
低值易耗品和包装物于领用时按一次摊销法摊销。
（十）长期股权投资
长期股权投资主要包括企业持有的能够对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的权益性投资，或者对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。
1、长期股权投资的初始计量
（1）同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取得的被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；
收购成本与初始投资成本之间的差额调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益；
为企业合并发生的直接相关费用计入当期损益。
（2）非同一控制下企业合并取得的长期股权投资，按交易日所涉及资产、发行的权益工具及产生或承担的负债的公允价值，加上直接与收购有关的成本所计算的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。
在合并日被合并方的可辨认资产及其所承担的负债（包括或有负债），全部按照公允价值计量，而不考虑少数股东权益的数额。
合并成本超过本企业取得的被合并方可辨认净资产公允价值份额的数额记录为商誉，低于合并方可辨认净资产公允价值份额的数额直接在合并损益表确认。
（3）其他方式取得的长期投资
①以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
初始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
②以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
③投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，合同或协议约定价值不公允的，按公允价值计量。
④通过非货币资产交换取得的长期股权投资，具有商业实质的，按换出资产的公允价值作为换入的长期股权投资初始投资成本；
不具有商业实质的，按换出资产的账面价值作为换入的长期股权投资初始投资成本。
⑤通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按长期股权投资的公允价值确认。
2、长期股权投资的后续计量及收益确认方法
（1）对能够实施控制的被投资单位长期股权投资采用成本法核算。
被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
①长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的初始投资成本；
②长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。
③确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，企业负有承担额外损失义务的除外。
在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
3、长期股权投资减值准备
（1）当长期股权投资的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额，可回收金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
（2）长期股权投资减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
（十一）投资性房地产
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
1、对持有以备经营出租的空置建筑物，若集团资产运营中心核准后报各企业董事会（或类似机构）作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化。
2、投资性房地产按照成本初始计量，后续计量采用公允模式进行，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销。
3、投资性房地产于资产负债表日以公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
（十二）固定资产
1、固定资产的标准及计价
固定资产指为提供劳务、出租或经营管理而持有的并且使用年限超过一年的有形资产。
2、固定资产按取得时的实际成本进行初始计量。
（1）对新购进的单位价值不超过5000元（不含5000元）的固定资产，允许一次性计入当期成本费用，不再分年度计算折旧。
（2）对新购进的专门用于研发的仪器、设备，单位价值不超过100万元（不含100万元）的，允许一次性计入当期成本费用，不再分年度计算折旧；
单位价值超过100万元（含100万元）的，可缩短折旧年限或采取加速折旧的方法。
（3）已交付使用但尚未办理竣工决算的固定资产按其工程账面价值或工程概算价值暂估入账，待竣工决算时，再将已入账的账面价值调整为实际价值。
3、固定资产的折旧方法
固定资产折旧按直线法计提，根据固定资产的原值和预计可使用年限及估计的剩余价值按直线法计算，固定资产分类年折旧率如下：
固定资产类别
折旧年限
残值率
年折旧率%
房屋及建筑物
40年
5%
2.37
机械设备
10年
9.5
电子设备
3年
31.67
运输工具
其他设备
5年
19
4、固定资产减值准备
当固定资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
5、融资租入固定资产的认定依据及计价方法
（1）在租赁期开始日，承租人将租赁开始日租赁资产公允价值作为入账价值。
（2）以融资租赁方式租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。
（3）能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的在租赁资产使用寿命内计提折旧，无法合理确定租赁期届满能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
（十三）在建工程
在建工程按实际发生的成本计量。
实际成本包括建筑费用、其他为使在建工程达到预定可使用状态所发生的必要支出以及在资产达到预定可使用状态之前所发生的符合资本化条件的借款费用。
1、所建造的固定资产已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用状态之日起，按估计的价值转入固定资产，并自次月起按规定计提折旧，待办理竣工决算手续后再作调整。
2、当在建工程的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
（十四）借款费用
借款费用，是指本集团因借款而发生的利息及其他相关成本，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
1、发生的可直接归属于需要经过相当长时间的购建活动才能达到预定可使用状态之固定资产购建的借款费用，在资产支出及借款费用已经发生、并且为使资产达到预定可使用状态所必要的购建活动已经开始时，才开始资本化并计入该资产的成本。
当购建的资产达到预定可使用状态时停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益；
用于开发房地产物业的借款费用，在房地产物业竣工之前可以利息资本化；
当所开发房地产物业竣工，停止利息资本化。
如果资产的购建活动或开发活动发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月（含3个月），暂停借款费用的资本化，直至资产的购建活动或开发活动重新开始。
2、为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额确定。
为购建或生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般的借款的资本化率，计算确定一般借款应予以资本化的利息金额。
资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
资本化金额不超过当期相关借款实际发生的利息费用。
（十五）无形资产
1、无形资产按取得时的成本计价。
2、无形资产自取得的当月起，有合同受益年限的按合同期限平均摊销，合同没有规定受益年限，且法律也没有规定有效年限，预计摊销年限不超过10年分期平均摊销；
3、无形资产为公司带来未来经济利益的期限无法预见的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
4、当无形资产的可收回金额低于其账面价值时，账面价值减记至可收回金额。
（十六）长期待摊费用
长期待摊费用是指企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。
1、长期待摊费用自取得的当月起开始摊销，有合同受益年限的按合同期限平均摊销，合同没有规定受益年限，且法律也没有规定有效年限，摊销年限不超过5年。
2、企业在筹建期间内发生的开办费，不作为长期待摊费用核算范围，在实际发生时直接记入“管理费用”。
（十七）职工薪酬
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利以及企业提供给职工配偶、子女、受赡养人等及其他受益人等的福利。
1、短期薪酬包括：
职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费，医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费，住房公积金，工会经费和职工教育经费，短期带薪缺勤，短期利润分享计划，非货币性福利以及其他短期薪酬。
企业在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益，其他会计准则要求或允许计入资产成本的除外。
2、离职后福利，是指企业为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
离职后福利计划分类为设定提存计划和设定受益计划分别区分核算处理。
3、辞退福利是指企业在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿接受裁减而给予职工的补偿。
按照辞退计划条款的规定，合理预计并确认辞退福利产生的应付职工薪酬。
4、其他长期职工福利，是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期带薪缺勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。
（十八）预计负债
预计负债是指企业承担的与或有事项相关的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以及该义务的金额能够可靠地计量。
1、在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。
如果货币时间价值影响重大，则以预计未来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
2、如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
（十九）收入
1、商品销售收入
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
2、房地产销售收入
（1）在房产完工并验收合格（取得竣工验收报告），签订了销售合同，取得了买方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。
（2）买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
（3）对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则—建造合同》条件的开发项目，按完工百分比法确认相应的销售收入。
完工百分比按照已完工程工作量的比例予以确定。
3、提供劳务收入
（1）在提供劳务交易的结果能够可靠估计的情况下，公司于资产负债表日按完工百分比法确认相关的劳务收入。
（2）如提供劳务交易的结果不能够可靠估计且已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按已经发生的劳务成本金额确认收入，并按相同金额结转成本；
（3）如提供劳务交易的结果不能够可靠估计且已经发生的劳务成本预计不能够全部得到补偿的，按能够得到补偿的劳务成本金额确认收入，并按已经发生的劳务成本作为当期费用；
4.如提供劳务交易的结果不能够可靠估计且已经发生的劳务成本预计全部不能够得到补偿，应按已经发生的劳务成本作为当期费用，不确认收入。
5、建造合同
（1）建造合同的结果能够可靠估计，于资产负债表日按照完工百分比法确认合同收入和合同费用。
合同完工进度按已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定。
（2）建造合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用。
（3）建造合同的结果不能可靠地估计，合同成本不可能收回的，在发生时立即确认为合同费用，不确认合同收入。
（4）合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
（5）在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）与已结算的价款在资产负债表中以抵销后的净额列示。
在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利（亏损）之和超过已结算价款的部分作为存货列示；
在建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的毛利（亏损）之和的部分作为预收款项列示。
5、让渡资产使用权收入
与交易相关的经济利益很可能流入本集团，收入的金额能够可靠地计量时，分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
（1）利息收入，按照他人使用货币资金的时间和实际利率计算确定。
（2）使用费收入，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
（3）物业出租收入，物业出租按与承租方签定的合同或协议规定按直线法确认房屋出租收入的实现。
（二十一）所得税
本集团采用资产负债表债务法核算所得税。
资产负债表日，按照可抵扣暂时性差异与适用所得税税率计算的结果，确认递延所得税资产及相应的递延所得税收益；
按照应纳税暂时性差异与适用所得税税率计算的结果，确认递延所得税负债及相应的递延所得税费用。
五、会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明
1、会计政策变更
本集团于2015年1月1日起开始执行新会计准则。
按照《企业会计准则第38号－首次执行企业会计准则》所规定的相关内容以及财政部《企业会计准则解释第1号》的相关规定并结合公司的自身特点和具体情况，对下列事项按照追溯调整的原则进行调整：
（1）按照新会计准则及相关解释，在2015年1月1日，对控制的子公司的长期股权投资，原采用权益法核算的，应按照成本法进行追溯调整。
（2）
A、上述调整对期初资产负债表项目影响如下：
受影响的报表科目名称
调整前金额
执行新准则后期初金额
调整金额
备注
B、上述调整对期初利润表项目影响如下：
六、税项
……
七、企业合并及合并财务报表
（一）子企业情况
序号
企业名称
级次
企业
类型
注册地
主要经营地
业务性质
实收
资本
持股
比例
享有的
表决权
投资额
取得
方式
升级会员 