建筑工程包工价格表文档格式.docx
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面砖粘贴:
包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2(修正)
室内地面砖:
(600*600)28元/平米
踢脚线:
12元/米
室内墙砖:
30元/平米(包括倒角)
楼梯间石材:
45元/平米
踏步板磨边:
16元/米
石膏板吊顶:
26元(平棚)
铝扣板吊项:
35元/平米
蹲台隔断:
180-360元/蹭位
大白乳胶漆:
16元/平米
外墙砖:
65元/平米
外墙干挂蘑菇石:
90元/平米
屋面挂瓦:
43元/平米
水暖:
22元/平米(建筑面积)
住宅电气照明部分:
23-26元/平米(修正)
架子工:
,一般挑架15到19元一平米,爬架13到16元,不含施工期间图纸变更,市政装潢架18到32元(实搭面积)(修正)
房地产建筑成本(按建筑平方米算):
桩基工程(如有):
70~100元/平方米;
40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
~立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
砌体工程:
60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
抹灰工程:
25~40元/平方米;
外墙工程(包括保温):
50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
室内水电安装工程(含消防):
60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
屋面工程:
15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
门窗工程(不含进户门):
每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
地下室(如有):
增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
电梯工程(如有):
40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
人工费:
130~200元/平方米;
室外配套工程:
30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
模板、支撑、脚手架工程(成本):
70~150元/平方米;
塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:
约60~90元/平方米;
临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):
30~50元/平方米;
检测、试验、手续、交通、交际等费用:
10~30元/平方米;
承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):
以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
上交国家各种税费(总造价~%):
33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
设计费(含前期设计概念期间费用):
15~100元/平方米;
监理费:
3~30元/平方米;
广告、策划、销售代理费:
一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
土地费:
一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为~,故折算房价为:
525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:
1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;
一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;
三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;
民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式:
单位立方米240墙砖用量1/**
单位立方米370墙砖用量1/**
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅
钢筋30KG/m2
砼—m2
2、多层框架
钢筋38—42KG/m2
3、小高层11—12层
钢筋50—52KG/m2
砼m2
4、高层17—18层
钢筋54—60KG/m2
5、高层30层H=94米
钢筋65—75KG/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
钢筋65—70KG/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
※以上数据按抗震7度区规则结构设计
普通多层住宅楼施工预算经济指标
室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积—
模版面积占建筑面积左右
室外抹灰面积占建筑面积左右
室内抹灰面积占建筑面积
施工功效
一个抹灰工一天抹灰在35平米
一个砖工一天砌红砖1000—1800块
一个砖工一天砌空心砖800—1000块
瓷砖15平米
刮大白第一遍180平米/天,第二遍120平米/天,第三遍压光90平米/天(修正)
感谢诚信赢天下;
修正。
基础数据
混凝土重量2500KG/m3
钢筋每延米重量*d*d
干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
石子重量2200KG/m3
一立方米红砖525块左右(分墙厚)
一立方米空心砖175块左右
筛一方干净砂需方普通砂
“一点不同观点:
一般多层砌体住宅:
钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16--18KG/m2。
一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积。
一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积,根据现浇板多少、柱密度变化很大。
一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000--3000块。
钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。
工程石子重量1800KG/m3。
)
是圆10钢筋每米重量。
钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
G=*D*D/100
每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×
钢筋的直径(mm)×
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6=φ=φ8=φ10=φ12=Φ14=Φ16=Φ18=Φ24=Φ22=Φ25=Φ28=............
Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
Φ6=
Φ8=
Φ10=
Φ12=
Φ14=
Φ16=
Φ18=2Kg
Φ20=
Φ22=3Kg
Φ25=我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。
也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的。
钢材理论重量计算简式
材料名称理论重量W(kg/m)
扁钢、钢板、钢带W=×
宽×
厚
方钢W=×
边长2
圆钢、线材、钢丝W=×
直径2
钢管W=×
壁厚(外径--壁厚)
等边角钢W=×
边厚(2边宽--边厚)
不等边角钢W=×
边厚(长边宽+短边宽--边厚)
工字钢W=×
腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
槽钢W=×
腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
备注
1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
值:
一般型号及带a的为,带b的为,带c的为。
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4.各长度单位均为毫米。