建筑工程包工价格表文档格式.docx

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面砖粘贴：

包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2（修正）

室内地面砖：

（600*600）28元/平米

踢脚线：

12元/米

室内墙砖：

30元/平米（包括倒角）

楼梯间石材：

45元/平米

踏步板磨边：

16元/米

石膏板吊顶：

26元（平棚）

铝扣板吊项：

35元/平米

蹲台隔断：

180-360元/蹭位

大白乳胶漆：

16元/平米

外墙砖：

65元/平米

外墙干挂蘑菇石：

90元/平米

屋面挂瓦：

43元/平米

水暖：

22元/平米（建筑面积）

住宅电气照明部分：

23-26元/平米（修正）

架子工：

，一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元（实搭面积）（修正）

房地产建筑成本（按建筑平方米算）：

桩基工程（如有）：

70~100元/平方米;

40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米;

~立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100~165元/平方米;

砌体工程：

60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;

抹灰工程：

25~40元/平方米;

外墙工程（包括保温）：

50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米;

室内水电安装工程（含消防）：

60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）;

屋面工程：

15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;

门窗工程（不含进户门）：

每平方米建筑面积门窗面积约为~平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大），造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;

土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：

30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）;

地下室（如有）：

增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;

电梯工程（如有）：

40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米;

人工费：

130~200元/平方米;

室外配套工程：

30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米;

模板、支撑、脚手架工程（成本）：

70~150元/平方米;

塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：

约60~90元/平方米;

临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：

30~50元/平方米;

检测、试验、手续、交通、交际等费用：

10~30元/平方米;

承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：

以上各项之和*10%=90~180元/平方米;

上交国家各种税费（总造价~%）：

33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。

以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。

精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。

设计费（含前期设计概念期间费用）：

15~100元/平方米;

监理费：

3~30元/平方米;

广告、策划、销售代理费：

一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;

土地费：

一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为~，故折算房价为：

525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：

1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;

一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;

三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况;

土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。

结论：

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：

小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些;

民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式：

单位立方米240墙砖用量1/**

单位立方米370墙砖用量1/**

空心24墙一个平方需要80多块标准砖

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

1、多层砌体住宅

钢筋30KG/m2

砼—m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

※以上数据按抗震7度区规则结构设计

普通多层住宅楼施工预算经济指标

室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积—

模版面积占建筑面积左右

室外抹灰面积占建筑面积左右

室内抹灰面积占建筑面积

施工功效

一个抹灰工一天抹灰在35平米

一个砖工一天砌红砖1000—1800块

一个砖工一天砌空心砖800—1000块

瓷砖15平米

刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天（修正）

感谢诚信赢天下;

修正。

基础数据

混凝土重量2500KG/m3

钢筋每延米重量*d*d

干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

石子重量2200KG/m3

一立方米红砖525块左右（分墙厚）

一立方米空心砖175块左右

筛一方干净砂需方普通砂

“一点不同观点：

一般多层砌体住宅：

钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2。

一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积。

一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积，根据现浇板多少、柱密度变化很大。

一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。

钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

工程石子重量1800KG/m3。

）

是圆10钢筋每米重量。

钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。

G=*D*D/100

每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm）×

钢筋的直径（mm）×

其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6=φ=φ8=φ10=φ12=Φ14=Φ16=Φ18=Φ24=Φ22=Φ25=Φ28=............

Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数

Φ6=

Φ8=

Φ10=

Φ12=

Φ14=

Φ16=

Φ18=2Kg

Φ20=

Φ22=3Kg

Φ25=我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。

也可以去买一本有表格的书，用起来也很方便的。

钢材理论重量计算简式

材料名称理论重量W（kg/m）

扁钢、钢板、钢带W=×

宽×

厚

方钢W=×

边长2

圆钢、线材、钢丝W=×

直径2

钢管W=×

壁厚（外径--壁厚）

等边角钢W=×

边厚（2边宽--边厚）

不等边角钢W=×

边厚（长边宽+短边宽--边厚）

工字钢W=×

腰厚[高+f（腿宽-腰厚）]

槽钢W=×

腰厚[高+e（腿宽-腰厚）]

备注

1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。

值：

一般型号及带a的为，带b的为，带c的为。

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4.各长度单位均为毫米。