Estimates编制估算概算Word文档下载推荐.docx

资源描述

Estimates编制估算概算Word文档下载推荐.docx

《Estimates编制估算概算Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《Estimates编制估算概算Word文档下载推荐.docx（19页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

Estimates编制估算概算Word文档下载推荐.docx

Formulatingadesignbriefwhichdefinesthescopeandstandardoftheproject制订设计任务书，说明发展项目的范围及标准

Obtainingfunding获取拨款

Borrowingmoneyfromthebank向银行•贷款

Monitoringthedesigndevelopmenttocontrolthecostswithinbudget监控设计的深化以控制不超出投资预算

Estimatingfees估算顾问费

3.CharacteristicsofQuantitySurveyinginHongKong香港工料测量的特色

Fullservicesfrominceptionofprojecttocompletionofconstruction由项目构思到建造完成的全过程造价咨询服务

Nowextendingtopostcompletionmaintenaneeuntilredevelopment现在申延到建造後的维修直至重建

Dynamicmanagementwithconstantreviewandupdating不断检讨及更新的动态管理

4.BestTimetoPlanandControltheCosts造价控制的最佳时机

（a）Asearlyaspossibleduringthedevelopmentprocess在项目发展阶段中越早越好

（b）Betterchancestomakedesignchangestofindabettersolution较有机会修改设计取得更好的方案

（c）Toreduceabortivedesigncosts减少设计返工

5.Differentnamesofpre・constructioncostestimates嘅算的不同名不尔

（a）PreliminaryIndicationofCosts初步估算指标

（b）PreliminaryCostEstimates概算

（c）ElementalCostEstimate功能分部概算

（d）RoughIndicationofCosts大約估算

（e）CostPlans成本计划

（f）CostModels（AnAmericanterm）成本概算及计划（美式用词）

（g）Pre-tenderEstimate标底

6.CostEstimate,CostPlanandBudget概算/计戈ij及投资预算

（a）ACostEstimatereflectstheestimatedcostsofacurrentdesign概算反映某个现有设计的估计造价

（b）ACostPlanisadetailedcostframeworkforcontrollingfuturedesign成本计戈IJ乃控制将来设计的详细造价框架

（c）ABudgetisthemaximumsumaDeveloperiswillingandabletospendonaproject投资预算乃建设单位愿意及有能力投资於某项目的最大金额

（d）ACostEstimatefornow,ifsatisfactoryandapproved,w川becometheCostPlanforthefuturedesign现行的概算（若满意及获批准）便作为将来设计的成本计划

7.CostandPrice成本与造价

（a）"

Cost"

and"

Price"

oftenusedinterchangeably"

成本"

与"

造价"

常常互通使用

（b）Betweenthetwopartiestoatransaction,thepricetotheSeller/ContractoristhecosttotheBuyer/Employer就某个交易而言，卖方7承包方的造价即买方/发包方的成本

（c）Forthesameparty,Cost+Profit=Price就同一方而言，成本+利润=造价

11.

CostGeometry造价幾何

AppreciatingwhichcostportionsshouldbearmoredirectproportionstoeachparameterT解那部份的成本内容与那个造价卷数有较直接的比例矢系

RoofFinishes（proportionaltoRoofArea）

CeilingSlabsandBeams,StructuralWallsandColumns,InternalWalls,InternalFloor,WallandCeilingFinishes（proportionaltoFloorArea）

ExternalWalls,Windows,Finishes（proportionaltoExternalElevationArea）

GroundBeamsandGroundSlabs（proportionaltoGroundArea）

Foundations（proportionaltoFloorArea）

BasementBottomSlabandHorizontalTanking（proportionaltoGroi

CeilingSlabsandBeams,StructuralWallsandColumns,InternalWalls,InternalFloor,WallandCeilingFinishes（proportionaltoBasementFloorArea）

BasementScreenWallsVerticalTanking,andSheetPiling（proportionaltoBasementScreen

WallArea）ndArea）

Appreciatinghowchangesinthesizeandshapeofabuildingwouldchangethecostproportions了解楼宇的大小及形状的变化如何影响造价的分布

12.BuildingupCompositeRates组合单价的测算

（a）Usingcompositeratestosimplifymeasurementofdetails用组合单价來简化细项的计算

Description

Qty

Unit

ConstituentRate

CompositeRate

Cost$

1,000

1J10

1,110,000

Platebuild-up

QtyFactors

Concrete

0.30

800

240

Formwork

1.30

300

390

Reinforcement（200kg/m3）

60.00

480

（b）Allowanceinquantitiesorratesforunmeasureditems数量或单价内要考虑不另行计算的内容

13.SourceofData致据來源

（a）QuantityFactors含量

•OtherProjects其他工程

•Analysisbysampling抽样测算

（b）Rates单价

•TenderPrices投标价

•FinalAccountPrices结算价

•NewEnquiries询价

（c）CostAnalysisofOtherProjects其他工程项目的造价分析

14.Element功能分部

（a）Anelementisapartofabuildingwhichservesthesamefunctionfordifferentbuildingsirrespectiveofthematerialsanddesignused,andwhichcostscaneasilybeseparatedfromothers功能分部乃楼宇内不论所用的材料或设计是什麽通常都是在不同的楼宇有同一功能的组成部份，而其计价可容易与其他部份分开的

（b）Classify!

ngthecostsofabuilding（orotherconstruction）intoelementswouldfacilitate:

把楼宇（或其他建设）的造价按功能分部分拆可利於：

•Comparisonofthecostsofdifferentdesignoptionsservingthesameelementalfunction达到同一功能的不同设计方案按功能分部的造价比较

•Comparisonwithcostsofotherprojectsbyelements按功能分部与其他发展项目的造价比较

•Rationalizingthebudgetallocationbetweendifferentelementsforbetteruse把投资按不同功能分部更合理地分配使用

•Quickerestimatingbasedonelementalquantitieswhichareeasiertomeasure使用较易计算的功能分部数量加快估算

•Analysisofdatafordifferentprojectsonthesamebasisandclassification以同一的基准及分类分析不同项目的数据

（c）DifferentQSpracticesandArchSDhavedifferentelementalclassifications不同的测量师事务所及建筑署有不同的功能分部分类方法

15.Elementgroups（example）功能^•部裙组（例子）

（a）Builder'

sWorks/StructureandFabric楼房土建/结构及框架

（b）FinishesandFittings楼房装饰

（c）BuildingServices楼房机电安装

（d）SiteandExternalWorks前期及外围工程

（e）ProfitsandAttendanceonSub-ContractorsandSuppliers分包管理配合费

（f）Preliminaries开办经营费

（g）DesignContingencies设计深化增项预留费

（h）ConstructionContingencies施工不可预见费

（i）Developer'

sSoftCosts建设单位其他费用

16.

Builder'

sWorks/StructureandFabric楼房土建/结构及框呀

（a）Foundationpiling基桩

（b）Foundations基础

（c）Basementbottomandsides地下室底板及外牆

（d）Structure结构

（e）ExternalElevations（ExternalWalls,ExternalWallFinishes,Windows,Curtain

Walls）夕卜立面（外墙、外饰面、窗、幕墙）

（f）InternalWallsandPartitions内间断

（g）Doors门

（h）RollerShuttersandFireShutters卷帘

（i）RoofFinishes屋面

17.FinishesandFittings缕吩装饰

FloorFinishes楼地面

InternalWallFinishes内墙面

CeilingFinishes天棚

Signs,FixturesandSundries标志“固定装置、杂项

SanitaryFittings洁具

Fumiture家具

LightingFittings灯具

18.BuildingServices楼房机电安装

（a）UndergroundDrainage地下排水

（b）Above-groundDrainage地上给排水

（c）SewageTreatment污水处理

（d）PoolFiltrationPlant泳池过滤系统

（e）Fountain喷泉

（f）Gas燃气

（g）FireServices消防

（h）Heating,VentilatingandAir-conditioning暖通空调

（i）Electrical电气

（j）Security,TelephoneandPublicAddress保安、电话及广播系统

（k）Lifts电梯

（l）Escalators电扶梯

（m）Gondola擦窗机

（n）Turntable旋转台

（o）KitchenEquipment厨房设备

（p）SpecialEquipment特殊设备

19.SiteandExternalWorks前期及外围工程

Demolition拆卸工程

SiteFormation场地平整

RetainingStructures料十墙

Dewatering排水

Utilities机电主管道

BoundaryWalls围墙

AncillaryStructures构筑物

ExternalPaving路面

（i）

Landscaping园林绿化

20.ProfitsandAttendanceonSub・ContractorsandSuppliers包管理酉己合费

21.Preliminaries开办经营葫

22.DesignContingencies/DesignDevelopmentAllowaneei殳i十深彳匕t曾项预留费

23.ConstructionContingencies施工不可预见费

24.Developer'

sSoftCosts建设单位其它费用

（a）LandCostsandPremium地价及土地使用费

（b）EvacuationCosts拆迁补偿费

（c）CostsofCapacityUpgrading,Diversion,ConnectionandInstallationofUtilities市政增容费、改道费、接驳费及初装费

（d）WorkoutsidetheSiteBoundaries红线外工程费

（e）ProductionandProcessEquipment,SupermarketStalls,Showcases生产工艺设备、超市货架、专柜

（f）Operating,OfficeandBackofHouseFurnitureandEquipment营业-办公及后勤家具及设备

（g）SurveyandDesignFees,ExpensesandSiteStaffCosts勘察设计费・开支及驻现场代表费

（h）SiteSupervisoryCosts施工监理费

（i）Pre-OpeningExpenses,AdministrationCostsandWorkingCapital开幕前费用・经营费用及流动资金

（j）FinanceandLegalExpenses财务和法律上的费用

25.ContentsofACostEstimate概算的内容

（a）GrandSummary大汇总

•TotalCostofEachSectionoftheProject建设项目每区域的总造价

•FloorAreaofEachSection每区域的楼面面积

•UnitCostperFloorArea每区域的楼面面积的单价

（b）Descriptions编制说明

（c）ElementalSummaryofeachSection每区域的功能分部汇总

•FloorAreaoftheSection该区域的楼面面积

•TotalCostofEachElementoftheSection该区域的每功能分部总造价

•UnitCostperFloorArea每功能分部的楼面面积单价

•%ProportionofeachElement每功能分部所占百分比

（d）DetailedBuild-up具体项目

•ArrangedbyElements按功能分部排列

•ItemReference编码

•Descriptions子目说明

•Quantitiesroundedofftotensorthousands拾位或百位整数的数量

•Ratesroundofftotwosignificantfigures两个有效数字的单价

•Extensionroundedoff万位整数的合价

•ElementalTotals功能分部总价

（e）Possibleadditionalinformation可能的附加资料

•ElementalQuantities功能分部数量

•UnitCostsperElementalQuantities功能分部单价

26.DescriptionsoftheCostEstimates沽算编制说明

（a）ProjectName项目名称

（b）ProjectLocation项目地点

（c）ScopeoftheEstimate估算范围

（d）Areas面积

•ConstructionFloorArea/CoveredFloorArea建筑面积/有盖楼面面积

•GroundArea地面面积

•SiteArea地块面积

•LeaseGrossFloorArea地契楼面面积

•（Non-）AccountableGFA可豁面/不豁面地契楼面面积

•BayWindowArea窗台面积

（e）BasisoftheEstimate估算依据

•Drawingsused依据的图纸

（f）PriceLevels价格水平

•CurrentPrices现行价格

•FluctuationsfromDateofPreparingtheEstimatetoTendering由编制J至I」招标的价格浮动

•FluctuationsfromTenderingtoCompletionofConstruction由招标到竣工的价格浮动

（g）OutlineSpecificationofDesignandMaterials分部设计及用料大纲

（h）FinishesSchedule裝飾表

（i）Exclusions不包项目

27.

RateBuild-up单价组成

（a）Labourcosts人工费

•Dalyratestoineludefordailybasicwage,travellingandmealallowances,allowancesforhandtoolsandpersonalaccessories,allowancesforholidayswithpay,MPFcontribution,yearendbonus,incentivepayments,leviesandinsurancesifnotpricedseparately,etc.日工单价应包括基本日工资、交通及伙食津贴、工具及个人用品津贴、有薪假期、公积金、年终奖金、鼓励性奖金、未另行计算的政府徵费和保险、等等

•Timetoconsidertakingfromstores,hoisting,lowering,placing,fixingandnon-productivetravellingandrecesstime,etc.工时应考虑从仓取料、上料“安放、安装及非生产的交通及小息时间、等等

（b）Materialcosts材料费

•Ratestoineludeforex-factorycosts,package,exporttranspor

展开阅读全文