商品房节能监理实施细则Word文档下载推荐.docx

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玻璃裁割与加工裁口全长涂抹底油灰玻璃镶入裁口固定玻璃

（3）玻璃工程应在框扇校正和五金安装完毕，预留孔眼位置、数量正确，以及框扇最后一遍油漆前进行。

（4）施工前，按照设计图纸的要求，检查所用玻璃和玻璃砖的品种、规格、颜色和质量等是否符合设计要求，检查产品出厂合格证，经检验合格后方可用于工程。

（5）裱糊工程的质量应符合设计图纸和施工规范的要求。

三、饰面工程

（1）饰面工程包括以天然石饰面板、人造石饰面板的饰面砖镶贴的室内外饰面工程。

（2）饰面工程的施工工艺流程

A、饰面板

基层处理试拼钻孔穿铜丝安装灌浆擦缝

B、饰面砖

基层处理基层抹灰弹线粘贴擦缝

（3）饰面工程施工前，应先将钢、木门窗框固定好，并将框与墙面缝隙嵌塞严密。

（4）按照设计图纸的要求，检查所用饰面材料的品种、规格和质量等是否符合设计要求，检查产品出厂合格证，经检验合格后方可用于工程。

（5）大面积饰面工程施工前，应按设计要求，做出样板，经有关方面检查鉴定合格后，再组织交底、施工。

（6）饰面工程的质量应符合设计图纸和施工规范的要求。

四、罩面板及钢木骨架安装

（1）罩面板及钢木骨架安装工程包括顶棚和墙体的罩面板（胶合板、塑料板、纤维板、钙塑板、刨花板、木丝板、木板等）及钢木骨架等按扎工程

（2）罩面板及钢木骨架安装工程施工工艺流程

定标高（位置）弹线预埋件安装骨架安装整体校正罩面板安装

（3）施工前，应按照设计图纸的要求，检查所用的罩面板、钢木骨架等材料的品种、规格、质量等是否符合设计要求，检查产品出厂合格证，经检验合格后方可用于工程。

（4）罩面板及钢木骨架安装质量应好设计图纸和施工规范的要求。

五、细木制品

（1）细木制品工程包括楼梯扶手、贴脸板、护墙板、窗帘盒、窗台板、挂镜线等细木制品的制作与安装。

（2）细木制品的制作与安装的施工工艺流程

配料基层处理弹线半成品加工拼接组合安装整修刨光

（3）按照设计图纸检查饰品的质量，几何尺寸、图案、预埋件、锚固连接件峄及预留孔洞等符合设计要求，经检验合格后方可进行施工。

（4）细木制品的制作与安装质量应符合设计土止和施工规范的要求。

2、屋面工程质量监理实施细则

屋面漏水是当前建筑工程中最为突出的质量问题之一，它直接影响到房屋的使用功能，广大用户和业主对此反映极为强烈。

监理工程师对此分部工程的监理任务，就是要对屋面防水材料的选材、防水设计与施工，严格把关，加强检查督促，确保屋面不渗不漏。

一、屋面防水施工质量的事前监理

（1）熟悉设计图纸

熟悉的目的，一是领会设计意图，以便在监督施工时贯彻执行；

二是审查设计完善程度，以便在会审图纸时，交换意见，提高设计质量。

审查图纸的重点：

A、防水屋面的形式。

例如，软土地区，采用天然地基，宜填用混凝土刚性防水屋面，因基础不均匀沉降，可能导致屋面开裂。

B、防水材料的选择。

选材应考虑其耐久性能，保用十年。

若质量标准，经过工程实践，取得完整的技术数据和施工经验后，方可使用。

C、防水构造。

应有大样图或说明

（2）审查防水施工队伍

防水施工企业应持有防水施工许可证，其成员应经过专业技术培训；

应交验资质证书及施工许可证的影印件，然后方允许其分包屋面防水工程。

（3）审核防水施工方案

防水施工队伍要提供详细的房水施工方案，明确负责人。

经审查认可后，方允许其进场施工。

（4）检验进场的防水材料。

检验合格，方允许材料进场。

二、屋面找平层

在屋面防水施工中，有些施工人员对找平层的施工质量缺乏足够重视。

反遇在找平层的平整度往往不满足施工规范要求，表面坑洼，凹凸不平，造成防水卷材在温差的作用下，在这些部位受力不匀，易被拉裂，最终导致漏水。

因此，监理工程师应加强对找平层的质量验收工作。

（1）检查材料

A、水泥砂浆找平层

1）水泥标号不低于325号，具有合格证书，不过期；

水泥砂浆比例按设计要求，设计无要求时用1：

3；

宜掺抗裂外加剂。

当基层为预制斑时，应按设计规定分仓缝，缝宽20mm，嵌填密封材料。

施工完毕后应无脱皮和起砂等缺陷。

2）检查质保文件、配合比，施工前检查水泥，施工中检查配合比各一次。

观察并刮其表面，检查是否，起砂。

（2）找平层施工质量监理需注意以下方面：

A、基层表面应干净无杂质；

B、分隔缝宽度及间距按设计或施工验收规范。

C、突出屋面部分及预留孔周围等特殊部位应做成弧形，并有利于铺设防水材料及泄水通畅；

D、水泥砂浆的养护，3天内保持表面湿润。

（3）找平层施工完毕，量测验收满足设计和施工验收规范要求，由监理工程师在承包人填写的报表上签认后，施工方方可进行下道工序的施工。

三、屋面保湿（隔热）层

（1）检查材料。

检查到场材料的质量证明文件，实物应与施工方在施工中申请中所列的材料性能一致。

（2）对保温材料进行复验

复验内容包括：

含水率、溶量。

强度指标可视破损情况而定，导热系数除有特殊要求外，通常免做。

复验结果如含水量、容重超过要求，应让其干燥后再测定；

如强度偏低，则视破损程度、对保温性能的影响程度，酌情处理，或采取有效措施或不准其使用。

施工方只有得到监理工程师的认可后，才能使用保温材料。

（3）保温（隔热）层施工质量监理需从以下几个方面着手：

A、铺设的保温层的基层、应干燥、平整、清扫干净，并经检查验收合格；

B、对松散粒状保温层应分段分层铺设，应控制其适度的密实性；

每层铺设厚度不宜大于150mm，压实程度及厚度应根据设计和试验确定。

C、用板块铺设的保温层，应使其密贴基层，缝隙贴紧，铺平垫稳；

分层铺设的板块，上下两层的接缝应错开。

D、确定是否需要设置排气槽；

E、铺设完的保温上有找平层时，该找平层应做排气槽，并应同与保温层上的排气槽对应。

找平层施工完毕，要检查排气槽，必须使之顺畅。

保温层的质量，经监理工程师验收，签证认可后，施工方才能进入下道工序的施工。

四、屋面卷材防水层

（1）检查到鬯的纪念册防水材料的质量证明文件，实物应与施工方在施工通知单所列的样品相一致。

对新型防水卷材还需检查其使用许可证等有关文件。

对缺少证明文件的防水材料，监理工程师将不予认可。

进场的防水材料必须进行复验，复验合格后，才能使用。

（2）屋面防水卷材铺设前应检查基层及施工准备工作，包括以下内容：

A、基层必须干净、平整、牢固、干燥。

检查方法：

目测无杂物、碴粒；

用防水卷材覆盖基层1m2面积，3—4小时后揭开，被覆盖部分未见水印，或与其余部分颜色基本一致，说明已达干燥；

如颜色明显地深，说明含水量较多。

B、卷材防水材料在墙或其它垂直于屋面的墙上收口的处置，必须可行可靠。

C、内排水落石配件及其它预埋件，应安置稳妥，并作除锈、方锈处理

D、排气槽与大气连通的排气孔设置稳固，排气通畅。

E、穿过屋面与防水层的管道、设备或预埋件，应在防水层施工前安装好，并做好防水措施。

F、卷材铺贴前，应将卷材上的云母片或滑石粉清刷干净。

G、使用新型防水卷材，应充分掌握其标准、性能、使用说明，并严格遵照执行。

（3）在防水卷材的铺设过程中，监理人员应监督施工方严格执行施工技术方案中的施工程序、措施及操作，并跟踪检查。

（4）卷材屋面防水工程的验收

验收工作应在防回卷材铺贴完毕，容许上人和注水的情况下进行。

竣工屋面应无渗漏水、积水现象。

检查屋面防水效果可在雨天后观察屋面积水情况。

蓄水检查时，序水深度应使有坡度的屋面最高处浸没在水中，持续24h后检查渗漏水情况。

检查时，蓄水工作由施工方承担，检查工作由监理方、施工方双方在场进行，发现渗漏及屋面及屋面积水现象，由施工方承担返修处理工作，直到达到质量标准。

经试水检验后，未出现渗漏水及屋面积水，监理工程师签署卷材屋面防水分项工程质量验收的书面意见。

五、油膏嵌缝涂料屋面

油膏嵌缝涂料屋面，是指板缝采用嵌缝材料防水、板面采用涂料防水或板面自防水并涂料刷附加层的一种屋面形成。

（1）施工操作工艺流程

清理板缝（槽口）灌注板缝底部细石混凝土屋面基层清理作找平层上部槽口清理灌油膏涂刷屋面防水涂料

（2）材料的质量监理

嵌缝油膏多以沥青或煤焦油为基料，加入其它材料改性后，取名沥青橡胶油膏、沥青树脂油膏、合成高分子等等。

防水涂料品种角度，其中有些尚没有统一的国家标准，行业标准、地方标准也都不健全。

在众多的防水涂料中，常用的有四大类型，即聚乙烯煤焦油系、再生橡胶系、合成橡胶系、聚氨脂系。

（3）嵌缝施工质量监理

监理工作内容：

A、应检查槽口的宽度和深度上符合设计要求，槽口下部的细石混凝土要求浇灌密实，其深度以留出上部的嵌缝油膏不少于20mm为准。

B、嵌缝前，槽口两侧必须清理整洁、干燥。

还需用稀释后嵌缝材料或冷底子油满涂槽口，以加强粘贴密封效果。

C、嵌缝油膏应适度掌握其施工度以保证填嵌严密、粘贴牢固。

（4）防水涂料施工质量监理

A、基层必须干燥，其含水率不超过6%，表面应洁净、平整，2m靠尺下空隙不超过5mm。

B、防水涂料涂刷的层次、厚度。

涂料应分道涂刷，每道的间隔时间，视其涂层比哦奥妙干燥结膜所需时间而定。

涂膜的厚度，应按不同涂料确定。

C、涂料防水层必须平整，厚度应均匀一致，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。

D、油膏嵌缝涂料层的防水质量，需由施工方作试水检验，经试水检验，以未出现渗漏及屋面积水为防水质量认可依据。

六、细石混凝土屋面

清理屋面基层作找平层铺设隔离材料绑扎钢筋网片设置分隔木条浇筑缝用油膏嵌封（注：

当采用补偿收缩混凝土做防水层时，可不作隔离层）。

（2）细石混凝土（包括补偿收缩混凝土）的配合比，在施工前，施工方应进行试配，并将试配报告提交给监理方、监理工程师作出认可的书面意见后，施工方方可按此配合比实施。

（3）细石混凝土防水层施工过程中的质量监理

A、严格执行混凝土浇捣签证制，由施工方填写混凝土浇捣申请单交监理方，监理工程师作全面检查，隐蔽验收签证后，签署混凝土开盘认可签证，事故方方可搅拌混凝土。

B、监理人员应经常检查施工方对混凝土配合比的实施情况。

抽查发现未执行混凝土配合比或有违反施工规范的作法，监理人员应及时向施工方提出，督促其纠正。

C、检查督促施工方控制好下述关键问题：

（1）分格缝的设置和处理

分格缝应按设计要求设置，所有分格缝应互相连通，如有间断应凿通；

分格缝内，缝壁和缝两外侧50—60mm内的水泥浆等杂物应清楚干净；

用聚乙烯胶泥嵌缝；

嵌缝工作必须在混凝土养护完毕，表面干燥发白（表面含水率不大于6%）后进行；

雾天及混凝土表面有冰雪、雾露时不得施工；

嵌缝前要刷冷底子油，待其干透，用手指接触不粘手手时，放可灌胶泥；

胶泥与混凝土的粘结必须牢固。

（2）钢筋网的设置

钢筋需调直。

按设计要求布置钢筋网，分格缝处钢筋网要断开，两端必须弯钩；

钢筋网与屋面的距离约为防水层厚度的2/3，不得贴靠基层，也露筋。

（3）混凝土面层的浇灌质量

混凝土防水层施工缝应留在分格缝的位置上，混凝土厚度及坡度应符合设计要求。

D、混凝土防水层浇筑完毕，要做好养护工作，尤其对补偿收缩混凝土更需加强养护，并检查其养护所需的天数。

最终质量标准：

按浙江要求和施工规范的规定，表面应平整，通过压光后、洗石混凝土逢水层的表面无裂缝、起壳、起砂等缺陷。

3、给排水、电气安装工程质量监理实施细则

一、室内给水管道的安装

1、施工工艺流程

配合土建预留、预埋管位确定管道连接干管安装支管安装网件按扎管道试压防腐、涂漆、保温系统冲洗、消毒

2、监督施工方建立严格的管件、阀件等器材进场质量验收制度，防止劣质器材用于工程。

阀门安装前就按施工规范要求进行耐压强度和严密性试验，合格后方能安装。

3、对管线较为复杂的工程，在图纸会审时应注意解决图纸上的矛盾，并督促施工方各种之间加强协调配合，及时解决施工中出现的问题。

4、对于所有的预留孔和预埋管件，安装施工人员应与土建专业协商，明确各自的范围与责任。

预埋后要进一步核对位置和尺寸，经土建、安装施工人员互相交接、验收后，方能进行下道工序。

5、埋地和暗装管道的试压必须在隐蔽前进行，并办理验收手续，杜绝隐患。

6、管道固定不允许采用钩钉，若设计无明确要求，应当使用管卡。

7、中断安装时，必须将留下的管口作临时封堵，防止杂物落入管中造成堵塞。

8、管道接口处发生渗漏，主要有以下原因，应采取相应预防措施。

A、套丝过硬或过软，导致连接不严密；

B、填撩缠绕不当；

C、活接有处漏放垫片或垫片损坏；

D、管道焊接时，靠墙处或不易操作处漏焊；

E、管道丝接处受力过大；

F、法兰间垫片摆放不正或法兰与垫片间有脏物，影响密封。

二、管道附件及卫生器具给水配件的安装

预留管口位置复核附件配件安装

2、督促施工方对用于安装的器材和配件进行验收，核对型号、规格、质量及质保文件。

3、消防设备安装之前，应先将图纸，消防器材样品或样本等送交当地消防部审核认可。

4、水表、水嘴等附件及配件安装之前，应先对管道进行冲洗，除去污物，以免造成堵塞。

5、自动喷洒和水幕消防装置的喷头安装应在管道系统完成试压和冲洗后进行，安装时应注意与土建吊顶和装饰施工的配合。

三、室内排水管道的安装

1、室内排水管道安装施工工艺流程

A、±

0.00以下管道施工工艺流程

管道定位开挖管沟沟槽处理管道对口、校直、校坡接口施工闭水试验回填管沟

B、±

0.00以上管道施工工艺流程

配合土建预留、预埋管道定位、放样预制管段立管安装横管、支管安装通球、灌水试验（隐蔽管道作闭水试验）系统通水试验管道刷油

2、严格建立管材场时的质量验收制度，核对质保文件，并作外观检查。

3、埋地和暗装管道的坡度检查和闭水试验，必须在隐蔽前进行，办理验收手续。

4、开挖管沟时应严格控制沟底标高，不得超挖。

一旦超挖，应用好土湖填夯实，或做砂垫层，避免管道局部受力不均，造成断裂漏水。

覆土时应用含水适中的土壤回填，分层夯实，不得用砖石或硬土块等回填，以防砸裂管道。

5、管道安装时应严格清理管内的泥砂杂物，施工中留下的甩口应及时封闭。

卫生器具的排水口在未通水前应堵好，不得使用。

6、排水横管施工时坡度不得小于最小坡度要求。

管件应尽可能选用阻力小的，如Y型或TY型三通、45度弯头等。

四、卫生器具的安装

预埋支架（预埋木砖）器具定位安装支架安装器具安装上下水管道及五金配件盛水试验配件调整、调试

2、卫生器具进场时应加强质量验收，核对规格型号和质保文件，并作外观检查。

。

3卫生器具安装时应与土建装饰施工紧密配合，除蹲式大便器和浴盆外，均应待土建抹呼、喷白、镶贴瓷砖等作业完毕后，再行安装。

安装时应注意保护装饰面，不得损坏或污染。

4、卫生器具宜采用预埋支架或膨胀螺栓固定。

如采用木螺丝时，应预埋竟沥青浸泡防腐处理过的木砖，且木砖应深入净墙面10mm。

5、陶瓷器具与支架接触应平稳妥贴，必要时加软垫。

如陶瓷件直接用螺栓固定在墙上时，螺栓上应加软垫圈，拧紧时用力要适当，以免陶瓷破裂。

6、大便器、小便器的排水口承插接头，应用灰作环形填充，不得用水泥砂浆填充。

7、蹲式大摆弄器的冲洗书进书口与冲洗水管连接的胶皮碗必须用16号铜丝绑扎，不得采用普通铁丝。

胶皮碗周围应当用砂填充，表面抹水泥砂见给，不能用水泥砂浆填死，以给免日后修理造成麻烦。

8、有饰面的浴盆，应在排水口部位设置检修活门。

9、所有卫生器具安装都必须做到位置准确，安装固定牢固，修齐美观，无泄漏，操作手柄的位置及朝向合理，使用灵活，管道畅通。

五、电缆线路的敷设

1、施工工艺流程（以直埋电缆为例）

产品质量检查放线定位挖沟敷设电缆（含做中间接头）铺砂盖砖回填做终端接头电气性能测试接线。

2、电缆敷设前，必须检查其型号、规格、电压等级、合格证及出厂技术文件是否符合设计要求。

与此同时，必须测量电缆间、电缆线对地间的绝缘电阻，合格后芳可使用。

对于100—1000V电缆。

要求使用500V或1000V兆欧表检测；

对1000V以上的电缆，要求使用25000V兆欧表检测。

绝缘电阻最低要求，可根据不同型号、硅酐参考表2—2—102、2—2—104中的数值。

粘性油浸纸和不滴油浸纸绝缘电缆表2—2—102

额定电压（KV）0.1—16及以上

最低绝缘电阻（MΩ）100200

额定电压6KV以下的橡皮绝缘电缆表2—2—103

电缆截面（mm）50及以下70—85240

最低绝缘电阻（MΩ）503520

塑料电缆表2—2—104

电缆额定电压（KV）161035

最低聚乙烯电缆4060——

绝缘聚乙烯电缆—100012003000

电阻（MΩ）

交联乙烯电缆—100012003000

3、直埋电缆敷设时，应检查其开挖路径、开挖深度、回填质量、电缆保护措施及电缆间、电缆与地下管网间的最小净距是否符合施工规范，严禁电缆平行敷设在管道上方或下方。

4、电缆支托架制作时应检查其尺寸、焊接质量、防腐刷漆等是否符合要求；

安装时应检查其位置、转弯处理、支架高差、盖板安装等是否符合规范要求。

5、电缆隧道、电缆沟中敷设时，应重点检查、同侧各种电缆，高低排列顺序是否符合设计与规范要求。

电缆种类及数量较多，路线较长时，应要求施工方提前根据设计绘制电缆敷设施工图，并认真审查。

对于中间接头的设置位置应避免在道路交叉处、与管道交叉处、建筑物大门口及相邻电缆接头处。

6、管道敷设电缆应检查管径、内壁质量、埋深、入孔井设置等是否符合规范要求。

7、桥加敷设电缆应检查桥架位置、拼装、零部件的搭配、型号、规格、盖板等是否符合施工图或产品技术要求，施工中应注意与土建的配合。

8、电缆终端头、中间接头制作时，应检查其填料、钳封、聚乙烯的半导体带、屏蔽带包缠及固定相序、标志是否符合规范要求，施工完毕后，低压电缆头应测绝缘电阻，高压电缆头应作耐压试验。

9、电缆敷设完毕后，应全面检查弯曲半径是否符合要求，电缆经道路、建筑及幽土沟引进隧道、入井处是否按规定设置保护管。

10、电缆的支、托架、桥架等金属部分应检验其接地（或接零）是否符合规范要求。

六、配管及管内穿线

测量定位选管下料加工管子连接固定检验导线导线穿管部位电气性能测试

2、线管敷设前应检查管材质量、型号、规格是否符合设计要求；

检查不同部位的管材是否按要求进行除锈、防腐刷漆。

3、明管敷设时，应重点检查其垂直度、水平度、支架间距及防腐涂漆是否符合规范要求。

4、线管幅度和后应验收连接这里、弯曲半径、补偿装置、接线盒位置、接地及薄壁钢管、后壁钢管连接方式等是否符合规范要求。

5、塑料配管时，应检查使用场所材质是否符合规范要求。

6、导线穿管验收时，应检查导线连接是否固定、有无余量，管内导线有无接头与扭结等。

七、电气照明器具及其配电箱安装

器具与配电箱进场、安装机具准备灯即盒、开关盒等及配电箱壳预埋灯即、拆销、开关、配电箱个等安装导线与器具连接绝缘电阻测试照明灯试亮。

2、电气设备和器材到达现场后，监理工程师应与业主、施工方验收检查道贺吧和器材是否符合国家或部颁的现行技术标准，并应具有合格证件，设备应有铭牌，同时作外观检查。

3、照明装置安装前，土建应已具备下列条件：

A、对灯具安装有妨碍的模板，脚手应拆除；

B、顶棚、墙面等的抹灰工作及表面装饰工作已完成，并结束场地清理工作。

4、开关、插座铁制暗盒应做防腐处理，并应先焊好接地线。

5、距地2.5m以下的金属灯具，应认真做好接地保护或接零保护。

6、吊链灯具的灯具灯线不应受力，灯线宜与吊链编叉在一起。

7、成排成行吊式日光灯吊装后，在灯具端头应拉一条直线，统一调整，保持灯具一致。

8、金属卤化灯安装、嵌入顶棚内的装饰灯具安装，均应符合《电气装置工程及验收规范》（GBJ232—82）中的有关规定。

9、配电盘内遇有多股铝导线与空气开关接时，应用铜线经测锡后和铝线用铝套管过滤压接，接出的铜线经铜鼻子压接，并经刷锡后，压于空气开关接线端子。

10、工作零线分接各支路时，必须在配电盘盘面上加装零线端子板，不得并有连接。

11、配电盘铁盘盘面要严格安装良好和保护接地县，不得将接地线压在配电盘的固定螺丝上，要专开一孔，单压螺丝。

12、在各回路绝缘电阻测试合格后，方可进行灯具试亮，绝缘电阻一般不小于0.5MΩ。

4、外墙保温节能监理实施细则

本工程外墙、底面接触室外空气的架空层、外挑楼板保温工程采用岩棉板，外抹玻化微珠保温体系。

一、材料控制

1．建筑节能工程所用材料的品种、规格应符合设计要求，其性能应符合国家、行业和本市现行的有关标准要求。

2．严禁在住宅节能工程中使用国家及本市建设