物业管理师《经营管理》试题及答案卷五Word文档下载推荐.docx
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C.3789
D.4140
7单选题:
下列税费中，买卖双方都应缴纳的税费是（ ）。
A.营业税
B.城市维护建设税
C.土地增值税
D.印花税
8单选题:
物业价格的形成条件中，（ ）是指物品能够满足人们的某种需要。
A.有用性
B.稀缺性
C.收益性
D.有效需求
9单选题:
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值，体现了房地产（ ）的特点。
A.各异性
B.适应性
C.相互影响性
D.政策影响性
【参考答案】：
10单选题:
房地产市场指标中，反映一定时期内全部劳动力资源的实际利用情况指标的是（ ）。
A.人口数
B.城市家庭人口
C.就业人员数量
D.就业分布
11单选题:
房屋租赁登记备案的一般程序不包括（ ）。
A.申请
B.审查
C.核对
D.颁证
12单选题:
潜在毛租金收入减少的原因是（ ）。
A.空置的面积不能按约定的时间投入使用
B.租金水平不能反映资产经营财务效益
C.空置的面积不能全面反映事物的所有特征
D.空置的面积不能产生租金收入
13单选题:
物业可以获取的最大租金收入称为（ ）。
A.有效毛收入
B.潜在毛租金收入
C.实际租金收入
D.其他收入
B
14单选题:
物业租金中，净租通常在（ ）中采用。
A.短期租赁
B.中短期租赁
C.长期租赁
D.意愿租赁
15单选题:
市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）。
A.整个国家的经济体制
B.与其他商业设施接近的程度
C.周围土地利用情况和环境
D.同类型物业的市场供求关系
16单选题:
关于房屋租赁的特点，下列表述错误的是（ ）。
A.房屋租赁可以转移房屋的所有权
B.房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
A
17单选题:
成本预算中，编制管理费用预算的最佳方法为（ ）。
A.固定预算
B.弹性预算
C.概率预算
D.零基预算
18单选题:
物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于物业成本中的（ ）。
A.比例变动成本
B.相对固定成本
C.非比例变动
D.半变动成本
19单选题:
物业管理费用中，（ ）是指公司支付离退休职工的退休金。
A.公司经费
B.董事会费
C.劳动保险费
D.税金
20单选题:
物业估计成本是指在会计期间开始前，对所承担的实际物业管理工作预估的成本，目的在于（ ）。
A.预测实际成本以供定价参考
B.判断增减服务量在经济上是否合算
C.预测和计划所需资金的数额
D.提高企业物业经营管理服务的经济效益
【题1】最高最佳使用通常不包括（）
A.最佳用途
B.最佳区位
C.最佳规模
D.最佳档次
【答案】B
【题2】房地产估价的基本方法包括（）
A.比较法
D.假设开发法
E.长期趋势法
【答案】ABC
【题3】下列物业的评估中，适宜用市场比较法的有（）。
A.物业开发用地
B.普通商品住宅
C.教堂
D.学校
E.标准厂房
【答案】ABE
【题4】以下不属于市场法估价操作步骤的是（）
A.搜集交易实例
B.选取可比实例
C.对可比实例成交价格进行处理
D.求取积算价格
【答案】D
【题5】选取可比实例时，应符合的要求包括（）等。
A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B.可比实例的交易类型应与估价目的吻合
C.可比实例的规模与估价对象的规模相当
D.可比实例的成交日期应与估价时点相同
E.可比实例的成交价格应为正常市场价格
【答案】BC
【题6】将可比实例在其成交日期时的价格调整为在价值时点时的价格属于（）
A.建立价格比较基础
B.交易情况修正
C.市场状况调整
D.物业状况调整
【答案】C
【题7】成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。
A.图书馆
B.钢铁厂
C.空置的写字楼
D.单纯的建筑物
E.加油站
【答案】ABD
【题8】在物业保险及其他损害赔偿中，一般采用（）估价。
A.市场法
B.收益法
C.成本法
D.假设开发法
【题9】关于重新购建价格的表述，正确的有（）。
A.重新购建价格是估价时点时的价格
B.重新购建价格是客观的价格
C.重新购建价格是重新购建价格的实际成本
D.建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧
E.土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格
【题10】关于重置价格和重建价格的下列表述中，不正确的是（）
A.重置价格需要采用价值时点的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术
B.重置价格新建成的建筑物应和估价对象建筑物完全相同
C.重置价格和重建价格的估算都要采用价值时点的国家财税制度和市场价格体系
D.重建价格需要采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件等
【题11】物业管理企业与工程承包商在签合同时明确规定，在建造过程中发生的自然或人为的灾害所导致的损失，均由承包商承担，对于物业管理企业来说，这属于（）
A.风险回避B.风险保留C.风险抑制D.风险转移
【题12】风险控制的手段有（）
A.调整B.回避C.自担或保留D.预防与抑制E.转移
【答案】BCDE
【题13】对于不同企业管理模式带来的风险，最好的解决方法是（）
A.成立子公司B.成立分公司C.组建管理中心D.组建项目部
【答案】A
【题14】物业服务企业在选择经营项目时应该（）
A.与企业的经济实力相协调
B.与企业自身的主业相协调
C.与企业人才储备相协调
D.与企业的发展方向和发展阶段相协调
E.与企业的资质等级相协调
【答案】BCD
【题15】由于忽视食品安全而导致群体中毒事件属于经营过程中发生的（）
A.产品质量的风险B.产品组合的风险
C.合同签订中的风险D.突发事件的风险
【题16】以下属于物业经营过程中风险的是（）
A.合同签订中的风险B.产品组合的风险
C.产品质量的风险D.政策环境变化的风险
E.突发事件的风险
【答案】ABCE
【题17】以下属于物业经营管理财务风险的是（）
A.垫款风险B.市场供求风险
C.抵押风险D.变现风险
E.通货膨胀风险
【答案】AC
【题18】制定一份合理的经营管理计划首先需要（）
A.市场分析B.交通与公用设施情况调查
C.同类物业供求关系调查D.进行严密的经济论证
【题19】为了防控风险，物业服务企业应当协调处理好（）
A.与租户的关系B.与消费者间的关系
C.与媒体的关系D.与政府的关系
E.业主与租户间的关系
【题20】物业经营管理中，风险的防控措施主要有（）
A.制订合理的经营管理计划B.协调处理好各方关系
C.建立风险防范机制D.合理投保，转移风险
E.组建优秀的管理团队
【答案】ABCD
【练习题】根据（）选配承租商,就能够适应各种收入水平和社会阶层的不同需求。
A.承租商的经营品种
B.承租商的不同类别
C.承租商的不同层次
D.不同的商业机构
【练习题】以下关于商业物业承租商的说法错误的是（）
A.主要承租商对商业物业的经营稳定性起着重要作用
B.租赁期在5年以下的为一般承租商
C.基本承租商承租的营业面积应达50%以上
D.主要承租商又称关键承租商，他们的租期通常要在10年以上
【练习题】某租户的基础租金为10万元/月，其与业主约定每月200万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5%作为百分比租金。
现租户本月营业额为200万元，其该月份应缴租金（）万元。
A.9B.10C.11D.20
【练习题】某租户的基础租金为15万元/月，其与业主的约定每月300万元的营业额为自然平衡点，以营业额的5%作为百分比租金。
现租户本月营业额为250万元，其该月份应缴租金为（ ）万元。
A.10B.12.5C.15D.17.5
【练习题】某租户应缴纳的基础租金为10万元/月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额400万元，以每月营业额的5%作为百分比租金。
若租户一月份、二月份营业额分别为300万元、400万元，这两个月应缴租金共计（ ）万元。
A.20B.25C.30D.35
【解析】10×
2=20万元
【练习题】租户和业主之间可能要协商一个（）作为计算百分比租金的基础。
A.净租金B.盈亏平衡点C.基础租金D.人为平衡点
【练习题】零售商承担的百分比租金常常作为（ ）的附加部分。
A.物业服务费B.基础租金C.代收代缴费用D.储备基金
【练习题】零售商业物业所收取的百分比租金是以租户的（）为计算基础。
A.年总营业额B.年总利润额C.月总营业额D.月总利润额
【练习题】下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。
A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
【练习题】某商业租户的基础租金是每月1万元，自然平衡点是每月10万元，该租户的每月营业额是15万元，并向业主缴纳租金总额为每月1.4万元，则其百分比租金的比例系数是（）。
A.2.66%B.4.00%
C.8.00%D.9.33%
【练习题】按使用性质会所可分为（）
A.以完善服务项目为目的社区配套性质会所
B.企业会所
C.外国人专用会所
D.专业会所
E.以赢利为目的的会所
【练习题】会所的主题功能部分通常包括（）等。
A.体育会所
B.棋牌室
C.音乐会所
D.游泳池
E.茶吧
【答案】ACE
【练习题】酒店公寓的营销理念包括（）
A.分析市场，明确定位
B.广开门路，稳定客源
C.以人为本，顾客至上
D.合理定价，调节营销
E.规范服务，信誉至上
【答案】ABDE
【练习题】酒店公寓长包租赁管理应注意（）
A.长包房合同的合法性
B.定期征询客户对服务的要求和意见，真正体现个性化服务的特点
C.散客入住期间提出的要求应写入长包房合同中
D.合同的具体内容必须在客户入住后通知有关服务部门
E.在签订合同前要向客户详细介绍酒店公寓的设施和服务项目
【答案】AE
【练习题】酒店公寓客房管理服务包括（）
A.行李接送服务
B.客户人身安全服务
C.客房保安服务
D.客房保洁服务
E.客户礼仪服务
【答案】CDE
【练习题】酒店公寓管理的延伸服务包括（）
A.会务服务
B.酒吧服务
C.餐饮服务
D.健身服务
E.特约服务
【练习题】酒店公寓管理服务基本内容包括（）
A.营销管理服务
B.康乐管理服务
C.停车场管理服务
D.延伸服务
E.前厅管理服务
【练习题】下面关于酒店公寓管理服务的基本要求，说法不正确的是（）
A.包括硬件（建筑物、设备设施）的管理和软件服务（员工服务理念、技能）
B.与酒店相比，酒店公寓管理服务的个性化要求更多，家政化特点更为明显
C.在酒店公寓管理服务项目和内容上具有高标准和有偿使用的原则
D.酒店公寓的延伸服务项目如餐饮和酒店、公寓类似
【练习题】酒店公寓的管理服务形象包括（）几个方面。
A.服务形象
B.环境形象
C.企业形象
D.员工形象
E.管理形象
【练习题】酒店公寓的特约服务特点包括（）
A.即时灵活服务
B.个性服务
C.有偿服务
D.意外服务
E.心理服务
1.我国房地产开发贷款和住房抵押贷款都是按（）计息的。
A.单利B.复利C.单利和复利D.单利或复利
2.某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%，每月计息一次”。
这里的年利率6%称为（）。
A.实际利率B.表面利率C.名义利率D.票面利率
3.当按单利计算利息时，名义利率和实际利率的关系是（）。
A.大于B.小于C.相等D.不一定
4.年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为（）。
A.1120、1125.51、1126.83
B.1120、1126.83、1125.51
C.1126.83、1125.51、1120
D.1126.83、1120、1125.51
5.在复利计算公式中，常用的符号包括P、F、A.、G、S、n和i等，其中G表示（）。
A.每一时间间隔收入或支出的等比变化值
B.每一时间间隔收入或支出的等差变化值
C.连续出现在各计息周期期末的等额支付金额
D.每个计息周期的利率
6.以下关于复利计算公式中系数的表述中，错误的是（）。
A.（1+i）n称为“等额序列支付现值系数”
B.[i（1+i）n/（1+i）n—1]称为“一次支付现值系数”
C.[i（1+i）n/（1+i）n—1]称为“一次支付终值系数”
D.[i/（1+i）n—1]称为“等额序列支付终值系数”
7.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是（）。
A.15.87%B.16.87%C.17.87%D.18.87%
8.某投资者向银行贷款200万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为按季度付息、到期后一次偿还本金，如果计算先期支付利息的时间价值，则贷款到期后开发商实际支付的利息是（）万元。
A.50.65B.51.65C.52.65D.53.65
9.某写字楼投资项目在40年的持有期内各年净运营收益均为20万元，折现率为10%，则该写字楼投资项目的收益现值为（）。
A.195.58B.165.58C.295.58D.265.58
10.已知某出租公寓的年有效毛租金收入为1000万元，年运营费用为300万元，如果租金收人和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为8%，则该出租公寓的净运营收益现值为（）万元。
A.11007.57B.11070.57C.11700.57D.17100.57
1.B2.C3.C4.A5.B6.C7.A8.D9.A10.B
11.城市维护建设税和教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，分别为营业税税额的（）。
A.5%和1%B.6%和2%C.7%和3%D.8%和4%
12.房地产投资经营过程的“两税一费”是指（）。
A.企业所得税、城市维护建设税和教育费附加
B.企业所得税、城市维护建设税和教育费
C.营业税、城市维护建设税和教育费
D.营业税、城市维护建设税和教育费附加
13.营业税是从应纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税。
目前营业税的税率为（）。
A.5%B.6%C.7%D.8%
14.以下关于城镇土地使用税和房产税的表述中，错误的是（）。
A.房产税按房产原值或出租收入的一定比例征收
B.城镇土地使用税依照土地等级、用途按占用面积征收
C.房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税
D.城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支
15.企业所得税是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。
房地产开发投资企业所得税税率一般为（）。
A.31%B.32%C.33%D.34%
16.同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为（）。
A.资本的时点价值B.资本的时间价值C.资金的时点价值D.资金的时间价值
17.个人储蓄的动机和国家积累的目的都是（）。
A.牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的消费
B.牺牲即期投资是为了能在将来得到更多的投资
C.牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的投资
D.牺牲即期消费是为了能在将来得到更多的消费
18.在技术经济分析中，对资金时间价值的计算方法与银行利息的计算方法（）。
A.相同B.不同C.差不多D.不知道
19.客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金流量发生的（）。
A.时间B.地点C.频率D.速度
20.利率是在单位时间（一个计息周期）内所得的利息额与借贷金额（即本金）之比，一般以（）。
表示
A.小数B.整数C.分数D.百分数
11.C12.D13.A14.D15.C16.D17.D18.A19.A20.D
1某商业店铺的购买价格为80万元，其中60万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。
如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为5.6万元，则该项投资的税前现金回报率为（）。
A.18%B.19%C.28%D.29%
2、下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是（）。
A.购买物业B.购买电梯C.购买中央空调D.购买备用路灯
3、下列房地产置业投资行为中，属于购置投资行为的是（）。
A.支付工资B.购置电梯C.支付清洁费用D.购置备用路灯
4、甲公司拟存一笔资金以备3年后使用。
假定银行3年存款的年利率为5﹪，而甲3年后需要的资金总额为34500元，则在复利计息的情况下，甲公司目前需要存入的资金约为（）。
A.30000元B.29803元C.32857元D.31500元
5、一项6年后付款800元的购货，当银行利率为10﹪时，如果按照复利计息，相当于第一年初一次现金支付的购价为（）。
A.451.6元B.800元C.500元D.480元
6、某企业按照12﹪的年利率取得贷款200000元，要求在5年内每年末等额偿还，则每年的偿还金额为（）。
A.40000元B.52000元C.55482元D.64000元
7、年初李军存入一笔资金，在存满3年后每年年末取出1500元，这笔款项于第8年末取完。
若银行的存款利率为8，则李军应在最初一次性存入（）。
A.5505元B.8620元C.3866元D.7500元
8、下列关于设备更新特点的说法中，不正确的是（）。
A.经济寿命是由有形磨损和无形磨损共同决定的
B.设备更新需要同时考虑以前和未来的现金流量
C.设备更新只比较设备的费用
D.设备更新以费用年值法为主
9、下列磨损中，属于无形磨损的是（）。
A.居民搬家时，公共排水管道被家具撞坏
B.电梯生锈腐蚀
C.玻璃幕墙被冰雹砸坏
D.新型的集中空调出现，使得现有的集中空调将很快被替换
10、下列盈利能力指标中，属于静态指标的
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