房地产企业职位说明书Word格式文档下载.docx

房地产企业职位说明书Word格式文档下载.docx

《房地产企业职位说明书Word格式文档下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产企业职位说明书Word格式文档下载.docx（62页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

7．出席企业重要公关活动，建立、维护与相关部门、媒体机构、重要客户的良好关系

8．主持企业重大房地产项目的招投标管理工作

9．负责企业高层管理人员、高级专业技术职务人员的聘任、培训和考核工作

相关说明

编制人数

审核人员

批准人员

编制日期

审核日期

批准日期

1．2运营总监职位说明书

运营总监

所辖部门经理

大学本科以上，具有企业管理、战略管理、市场开发管理、人力资源管理、财务管理、房地产项目管理等相关专业知识，具有中级专业技术职务任职资格

八年以上大中型房地产企业中高层管理工作经验，具有成功的房地产项目全程开发经验以及资深的项目开发管理或成本管理、工程管理实战经验，熟悉房地产行业的政策法规

全面负责企业投资项目的规划、房地产项目的开发与运营工作，对房地产项目能够做出准确的分析、预测和定位

1．参与制订企业年度经营计划和预算方案，拟订各个部门年度工作目标计划和预算方案并组织实施，参与制定企业重大投资、项目开发策略研究和本控制等决策

2．负责企业拟订投资项目的定位研究、业态分布策划

3．主持企业各项目的规划设计管理及日常事务的统筹管理

4．主持办理项目前期的土地移交、拆迁等手续

5．参与房地产项目用地的前期谈判、投标管理等重大决策工作

6．指导开展对政府部门的公关工作

7．对所辖部门人员的工作进行指导、监督、培训、考核与协调

1．3营销总监职位说明书

营销总监

大学本科以上，具有企业管理、市场营销、房地产营销管理、房地产市场策划、广告策划等相关专业知识

八年以上市场、销售相关工作经验，三年以上市场管理、销售管理类职位工作经验

组织制订年度营销计划、市场开发计划和营销系统员工的培训、考核方案及奖惩措施，开展市场调研、营销策划、公关、房地产销售等各项工作，指导开展各种营销、促销活动

1．根据企业战略发展规划，协助总经理编制企业年度经营计划，从市场发展的角度保证企业经营计划的可实现性

2．组织编制企业市场推广、营销策划、公关活动、房地产销售、客户服务管理等方面的规章制度，并监督、检查各项制度的执行情况

3．组织开展市场分析，拟订市场策划方案、公关方案、广告策略与推广方案

4．对广告制作、公关活动、楼盘促销活和房地产销售工作予以指导

5．建立、拓展与客户、社会各界的关系，建立健全完善的客户关系管理体系

6．监督、检查客户及售后服务情况，确保客户服务质量不断提高

7．对所辖部门员工的工作进行指导、监督、培训、考核与协调

8．完成总经理临时交办的其他工作

1.4工程总监职位说明书

工程总监

1.学历、专业知识

大学本科以上，具有工业与民用建筑、建筑结构、企业管理、项目管理、工程质量管理、工程成本控制及其他相关专业知识，具备高级专业技术职务任职资格

2.工作经验

八年以上本行业相关工作经验，具有五年以上国内知名企业相关工作经验者优先

全面负责施工图纸设计管理、施工现场管理、施工组织与协调、施工技术管理、施工质量管理和工程预决算管理等工作

1．组织制定并审核工程项目管理的各项规章制度、各阶段工作计划，并监督、检查制度的执行情况、计划的实施情况，确保各项工作得以顺利进行

2．负责组织施工图纸设计管理以及外部设计单位的外联工作

3．组织、管理企业所有在建的工程项目，负责审核、签批工程技术文件

4．负责检查各个工程项目的进度，通过组织和协调确保各项工程如期完成

5．监督各项工程的施工质量，及时协调解决施工中的重大问题

6．参与施工招投标管理，签审招投标文件，并对招投标工作予以技术指导

7．指导分管部门的发展方向，适时对工程系统的运行模式进行调整

8．负责对所辖部门员工的工作进行指导、监督、培训、考核与协调

2投资拓展类职位说明书模板

2.1投资发展部经理职位说明书

投资发展部经理

投资发展部

运营总监（总经济师）

本部门主管人员

大学本科及以上，具有企业管理、投资管理、金融、合同管理、房地产项目开发与管理等相关专业知识

五年以上本行业相关工作经验，具有外资企业和国内知名企业两年以上相关职位经历者优先

在运营总监的领导下，根据企业的实际状况进行企业发展方向定位并制定明确的企业发展战略及投资计划

1．根据企业内外部竞争形势，初步确定企业投资方向，编制企业投资发展战略，经运营总监审核后提请总经理办公会审议

2．根据企业发展战略，进行市场调研，负责编制企业年度经营计划

3．具体负责制订房地产投资计划，并对投资进行监督管理

4．定期或不定期组织房地产市场调研活动，并按时提交调研报告

5．关注房地产市场的发展变化，定期或不定期向运营总监及其他领导提交市场分析报告

6．根据国家相关政策的变化适时调整企业发展战略

7．负责本部门组织建设及对员工的培训、考核工作

2.2发展规划主管职位说明书

发展规划主管

发展规划专员

大学本科及以上，具有投资分析与规划、金融证券、法律、房地产项目开发与管理等相关专业知识

两年以上房地产行业从业经验，具有大型房地产企业相关工作经验者优先

根据国家的相关政策及房地产行业信息，定期或不定期编制房地产项目投资的规划文件，以供企业高层决策者参考

1．按照投资发展部经理的要求，组织编写企业中长期发展战略规划

2．定期向企业高层领导提供战略分析研究报告，为对外投资提供有效支持

3．负责企业新项目的战略性分析，为企业决策提供数据和依据

4．对国内外同行业的发展状况进行定期分析，并提出应对措施

5．组织相关人员做好各种规划方案及数据资料的整理与保管工作

6．参与房地产项目前期策划，并监督项目的进展情况

7．协助相关部门做好项目立项、报批等工作

8．完成领导临时交办的其他工作

2．3投资拓展主管职位说明书

投资拓展主管

投资拓展专员

大学本科及以上，具有投资分析、金融、法律、房地产项目开发等相关专业知识

两年以上房地产行业从业经验，具有本职位工作经历者优先

在投资发展部经理的领导下，具体负责企业内部项目投资计划的编制、投资风险的分析评估与实施管理工作

1．按照投资发展部经理的要求，组织撰写房地产项目的投资计划

2．负责协调各部门做好投资计划的实施工作

3．负责寻求新的投资领域或投资渠道，按时完成企业的投资计划

4．负责评估投资风险，定期编制投资风险评估报告

5．负责对外投资、合作项目的洽谈等工作

6．负责对房地产投资环境进行研究，定期提交研究报告

7．完成领导临时交办的其他工作

3项目开发类职位说明书模板

3．1项目开发部经理职位说明书

项目开发部经理

项目开发部

大学本科及以上，具有企业管理、项目管理、工程预算、招投标管理、金融、房地产项目开发与管理等相关专业知识，熟悉房地产开发项目报批报建的政策、法规及办事流程，具有良好的沟通和协调能力

五年以上项目开发相关工作经验

根据企业的投资拓展意向，具体负责房地产项目开发的实施，并对土地投标及立项审批过程进行全程监督

1．根据企业的总体战略，具体负责房地产项目开发的全程管理工作

2．具体负责编制各项关于房地产项目开发的规章制度，经总经理审批后执行

3．负责组织所有开发项目的前期手续的报批报建工作

4．负责项目的引进、前期谈判和土地投标工作

5．负责组织房地产开发项目的规划工作

6．负责为企业寻找土地资源，进行土地储备和相关的调研工作

7．主持与企业联系单位的公关工作

8．根据授权，处理特殊事项或重大突发事件

9．完成领导临时交办的其他工作

3．2项目投标主管职位说明书

项目投标主管

大学本科及以上，具有项目管理、招投标管理、工程预算、市场调研等相关专业知识，熟悉房地产前期策划、报建及招投工作

两年以上房地产行业从业经验，具有部门主管工作经验者优先

在项目开发部经理的领导下，具体负责土地、工程的投标管理及投标文件的编制与起草等工作

1．负责企业投标文件范本的完善工作

2．负责投标文件的审核及修改工作

3．负责企业土地、工程投标组织管理工作

4．支持企业房地产项目应标，负责设计、整合工程设计方案

5．协助项目规划、项目立项人员做好房地产项目开发等相关工作

6．协助相关部门做好房地产项目后期运作管理

3．3项目立项主管职位说明书

项目立项主管

大学本科及以上，具有项目管理、招投标管理、工程预算、公共关系管理等相关专业知识，熟悉国家有关房地产开发与投资的立项政策，了解国内外房地产运营动态

在项目开发部经理的领导下，全程负责房地产项目的各种立项报批工作，妥善处理与政府各相关部门的关系

1．全面负责房地产开发项目的立项管理工作

2．负责办理相关政府部门的房地产立项手续

3．负责向相关部门及人员传达政府部门对新项目立项的特殊要求

4．负责新开发项目与政府规划部门的协调工作

5．积极争取政府部门对新项目的优惠政策

6．协助相关部门和人员做好房地产项目的前期策划工作

4项目管理类职位说明书模板

4．1项目经理职位说明书

项目经理

项目部

大学本科及以上，具有建筑学、工民建、工程管理、给排水、暖通空调、电子电气等相关专业知识，有一级项目经理或一级建造师资格证书

五年以上房地产行业相关工作经验，至少有三年以上房地产企业项目经理或同等职务或经验

负责企业开发项目施工运作和管理的全面工作，制订并完成具体项目施工计划，组织监督与项目相关的各项工作，协助做好工程验收、竣工结算与决算等工作

1．制订项目施工进度计划、材料需求计划和资金需求计划，并组织实施

2．负责工程现场的工作，对工程项目的质量、工期、安全生产、文明施工、场容等进行全面管理

3．负责工程总包及专业承包单位的考察、资格预审及招标的组织、实施工作，并负责对总包、专业承包及监理单位的日常监督与评审

4．负责接收项目的规划设计，参与结构及施工图纸设计的审核工作

5．负责随时跟进施工队的进度状况，发现问题须及时解决

6．对安全施工、文明施工进行监督检查，及时处理各种质量、安全事故

7．参与造价管理部、材料设备部的预决算方案审核、材料选用及价格审查，管控项目成本

8．负责施工方案、工程变更、材料代用、经济签证等的审核工作，严格控制工程造价

9．负责审核工程进度款及保修金等费用

10．组织各项工程的验收及移交，督促工程备案，移交档案资料

4．2施工员职位说明书

施工员

大学专科及以上，具有建筑学、工民建、工程管理、电子电气等相关专业知识，持有相应专业的施工员资格证书

一年以上相关工作经验

组织单位工程的施工，确保工程进度、施工安全、工程质量，检查各项措施、制度和指标的落实情况，高质量、低消耗地完成各个单项任务

1．协助项目经理做好工程开工的准备工作，初步审定图纸、施工方案，提出技术措施和现场施工方案

2．认真审核工程所需材料，并对进场材料的质量要严格把关

3．对施工现场监督管理，遇到重大质量、安全问题时及时会同有关部门进行解决

4．负责对图纸变更、增补工程进行现场签证和记录

5．做好工程施工记录，对承包人已完成的工程进行计量

6．审核各专业（土建、水电、空调、园林绿化）工程预付款，并呈报造价管理部

7．负责组织隐蔽工程、单位工程、分项工程的完工验收工作

8．负责整理各项工程（土建、水电、园林绿化）的竣工资料及交接工作

9．参加工程协调会与监理例会，提出和了解项目施工过程中出现的问题

10．负责与外协单位传递信息与资料

11．负责协调工程项目各分项工程之间和施工队伍之间的工作

4．3技术员职位说明书

技术员

大学专科及以上，具有建筑学、工民建、工程管理、电子电气等相关专业知识，有初级以上技术职称任职资格

负责施工组织设计方案编写、施工技术交底、设计变更报批、技术问题处理等相关工作，保证项目施工技术管理工作的顺利进行

1．认真熟悉施工图纸，提出图纸中存在的问题，搞好图纸会审、“三图一表”及时上墙工作

2．编制施工图纸预算，编写出《材料分析汇总表》，按分项工程（基础、主体、装饰、分层）提出《材料计划表》

3．做好各分项工程技术交底资料，向各个施工小组进行技术交底

4．负责本工程的定位、放线、测平、沉降和观测记录

5．负责保管测量用具、仪器，并定期校正测量仪器

6．收集、整理工程施工中的变更签证资料

7．做好分项工程量的计算与成本核算工作，按时结算各施工班组的分部、分项、分层、单项完成任务结算书

5设计管理类职位说明书模板

5．1总设计师职位说明书

总设计师

设计管理部

大学本科及以上，具有建筑学、工民建、工程管理、城市规划等相关专业知识，持有注册建筑师资格证书

五年以上相关工作经验，至少三年以上房地产企业或设计院的设计经验，熟悉房地产开发过程的设计控制关键节点

作为设计管理部的负责人，负责指导本部门设计人员的工作，并对设计单位的设计方案及图纸进行审核、把关，确保设计工作及时、顺利完成

1．负责联系市规划委、各市政专业企业、设计院等外部单位，沟通设计事宜

2．负责领导工程设计的招标、协调工作

3．负责组织编制《工程技术设计任务书》和组织开展设计前期的勘察工作

4．参与初步设计工作，并审查各阶段各专业的设计成果，全面把关设计质量

5．参与施工设计图纸的会审、施工图技术交底等工作

6．负责施工图设计变更的初审、上报设计院与设计变更的组织管理等工作

7．配合做好工程造价、面积预测以及工程竣工验收工作，提供销售所需的各种数据和图纸

8．担任本专业技术职称评审委员会主任，主持技术职称的评审、晋升等工作

9．负责培养、发现本专业人才，不断提高设计管理部的专业技术水平

10．负责组织本企业设计图纸、资料、档案的收发、复印、归档等工作

5．2结构设计师职位说明书

结构设计师

大学本科及以上，具有工民建或建筑结构等相关专业知识，持有注册结构工程师资格证书

三年以上房地产行业或设计院工作经验

协助总设计师优化项目的结构设计，控制设计质量与结构成本，项目结构设计管理及图纸审查，协调设计单位，组织落实结构设计方案

1．组织各专业人员收集结构设计资料，拟订结构设计计划

2．与设计院沟通、协调，做好楼盘结构、室内室外效果等建筑设计和质量把关工作

3．组织专业技术调研、现场结构勘测工作，并编写《专业设计调研报告》

4．负责编写《结构设计说明书》和《图纸目录》

5．负责初步审核结构设计文件和图纸，整体把握结构设计及效果设计

6．负责参与结构施工的技术交底工作

7．配合报审工作，参与图纸会审和重大设计变更工作

8．配合现场施工、质量检验、竣工验收、设计回访及设计技术总结工作

6造价管理类职位说明书模板

6．1造价管理部经理职位说明书

造价管理部经理

造价管理部

部门各主管

大学本科及以上，具有建筑学、工程项目管理、工程项目预决算、工程成本控制等相关专业知识，持有注册造价工程师资格证书

五年以上房地产行业相关工作经验

组织编制工程项目的概算、预算、决算、结算和成本控制工作，参与工程合同、材料设备采购合同的拟订、会签工作

1．贯彻国家、地区有关定额、预算、价格、合同管理等方面的规定，制定企业的规章制度，经批准后组织实施并监督执行，以控制工程项目的投资

2．组织项目决策前土地价值估算、可行性研究投资估算工作，为投资决策提供支持

3．组织初步设计概算，并对比投资概算情况，参与房地产项目的规划设计工作

4．根据施工图编制工程预算，并与设计概算对比分析，为审查施工图提供支持

5．参与工程结算工作，并组织工程项目的决算工作

6．参与建筑施工图纸、施工组织设计的会审工作

7．审核《项目工程量进度报告》，核实设计变更事项的费用

8．根据项目预算以及施工合同约定，核对工程款的支付金额

9．负责制定预算定额和单价，参与审核材料和设备采购招标，提出专业性的意见

10．参与销售相关的面积计算、价格制定、与招标相关的标底计算等工作

11．参与勘查、设计、建筑施工、工程监理和材料设备采购等合同会审、会签工作

12．负责造价管理部的组织管理、部门经费控制及与其他部门的协调工作

6．2合同预算主管职位说明书

合同预算主管

合同管理员

大学专科及以上，具有建筑学、项目管理、造价管理、合同管理等相关专业知识

三年以上房地产行业相关工作经验

负责征地、拆迁、规划设计、建安、市政、监理等工程的预结算与合同的审定，以及材料设备采购预算与合同的审定工作

1．负责审定征地、拆迁、规划设计、建安、市政、监理等工程的预算工作

2．负责审定征地、拆迁、规划设计、建安、市政、监理等与工