空调维保方案范文两篇推荐Word格式.docx

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　　改善工作环境。

锈水、污水、污泥、菌藻都会对周围环境造成不良影响，而清洗能有效地解决这些问题，从而改善了周围环境又保护生态环境，同时空调系统所供应的冷暖气清新、优质，有利于使用者的身体安康。

连云港最好的空调维修公司

　　2、水系统清洗流程及步骤

　　清洗流程步骤：

采取先清洗中央空调冷却塔、机房（蒸发器、冷凝器）开始向末端水管道清洗的施工方式进展操作。

　　杀菌灭藻清洗－－－－清洗系统－－－预膜－－－缓蚀阻垢

　　冷温水系统

（1）第一步杀菌灭藻清洗：

　　清洗膨胀水箱，然后在水箱中投加杀菌灭藻剂，开泵循环16-24小时，作全系统的灭菌灭藻剥生活污泥处理。

（2）第二步清洗系统

　　在冷冻水系统最低闸阀处排放冷冻水后，加至水满，然后于膨胀水箱投加系统清洗剂，开泵循环24小时，将系统内的浮锈、油污渗透剥落。

　　（3）第三步预膜

　　排放冷冻水，将清洗出的锈渣、污泥排出冷冻系统之处。

拆开冷冻系统Y型过滤网，去除滤网杂物，再封好过滤器，向系统注水排气至冷冻水满。

然后于膨胀水箱投加预膜剂，开冷冻泵循环半至48小时，排放2/3水进展第四步。

　　（4）第四步缓蚀阻垢

　　于膨胀水箱中投加缓蚀剂，开泵循环2小时，使药物均匀分布在系统中。

试测PH值，PH值正常在8-10的情况下做浸片试验。

该药剂在系统无泄漏的情况下，能保持一年的防锈效果。

　　冷却水系统

（1）第一步

　　用高压水枪清洗冷却塔盘、填充料等，洗净其灰尘、污泥和青苔。

（2）第二步

　　于塔中投加杀菌灭藻剂，开泵循环16-24小时，作全系统的灭菌灭藻处理。

　　（3）第三步

　　在塔中投加系统清洗剂，开泵循环16-24小时，该药剂能把冷却系统的浮油污渗透剥落。

　　（4）第四步

　　排放冷却水，清洗冷却塔，拆开冷却水系统Y型过滤器，清洗过滤网内杂物，加满。

　　（5）第六步

　　在冷却塔中投加预膜液，开泵循环48小时，该药剂能在金属外表涂上一层膜，防止水中溶解氧吸附在管壁上。

　　二、中央空调风系统清洗

　　1、支风管的清洗步骤:

　　A、测机器人对风管内部进展检测录像;

机器人从检测口放入要检测的风管内，对风管内部污染状况进展检测，通过监视的摄像单元可从显示器上看到风管内部污染的情况及整个检测的过程跟踪录像，并随时填写一些相关记录。

　　B、吸尘箱吸风管与主风管上的吸尘开口连接;

风管上开一个口作为吸尘器设备的吸管接口使用,接处用专用软管连接通风管道和吸尘器（开口位置离送风口较近可利用现有的风口作为吸尘器的吸管接口）。

　　C、拆下支风管上的散流器及回风口进展清洗消毒后吹干;

将散流器全部拆下，放到指定的地点集中进展清洗，灰尘如果松软易吹除，可使用高压空气进展吹洗，如果沾有油污、油垢较多应将专用清洗剂喷洒其外表5分钟-10分钟后，用清水进展清洗，干净后晾干（吹干）待装。

　　D、用软刷、喷嘴、电动万能刷等工具对支风管进展清洗,未被清洗的支风管与主风管连接处的防火阀处于关闭状态,清洗时吸尘箱处于开启状态;

清洗时对于对于中央空调通风系统尺寸较小的风管，用电动万能刷进展清理，对弯曲的通风管段及立管，用空气软刷或者空气喷嘴进展清理.

　　E、检测清洗效果,直至到达视觉清洁为止;

检测时检测机器人进入管道内进展检测观察,用肉眼检查到清洁为合格。

　　2、主风管的清洗步骤:

　　A、新风口防火阀以及主、支风管相连处的防火阀,必要时清洗段两端用气囊封堵,并开启吸尘箱;

　　B、区分不同规格的风管,分别用清洁机器人、电动万能刷、空气喷嘴等工具进展污染物的清理吹扫,吸尘箱产生的负压对污染物进展收集;

将清洁机器人放入清洗的中央空调风管内进展清扫作业，由近而远清扫风管内壁，清扫时使刷头或机器人沿作业口进入管道，剥离管道内壁附着污染物，使其可以被吸尘器制造的气流输送到吸尘器并被吸收。

通过监视的摄像单元可从显示器上看到风管内部的清洗及设备的工作情况，以便通过操作按钮控制机器人手臂升降高度、滚筒刷及行进的方向。

在用空气喷嘴进展吹扫作业时，吹扫设备沿作业口进入风道，进展高压空气吹扫，用压缩气流输送污染物。

必要时可与清洁机器人配合使用，使风管内的灰尘能彻底地被吸出。

　　C、清洗后取出工具,用用检测机器人进展效果检测并录象,安装散流器及回风口,安装活门并关闭,翻开防火阀,填写记录。

　　3、竖向或坡度及落差大于38o风管的清洗步骤：

　　A、竖向风管一般只在空调机房或通风竖井内,鉴于这种情况要把吸尘器的接口开在风管的底部.在最高处用高压吹气装置向管内进展反复吹洗.

　　B、对于坡度及落差大于38o的风管也根本按上述方法用高压吹气装置向风管内进展反复吹洗。

　　4、风管附件的清洗步骤:

　　风管附件近处开孔,利用小型负压清洗集尘设备清扫（注意:

风管探测装置一般与与火灾预警装置连接,在移动或解除风管探测装置前,确定火灾预警装置处于关闭状态。

　　5、过滤网的清洗步骤:

　　A、卸空调过滤网时不要碰到机组的金属部分,防止刮伤,拆下空气过滤网后轻轻拍弹或使用电动吸尘器除尘。

　　B、如果过滤网积尘过多，可用水或中性洗涤剂,但不能使用50度以上的热水清洗,以免变形，也不要用海绵清洁，否那么会损坏过滤网外表。

　　C、用清水冲洗干净后，放到阴凉处吹干,千万不要在阳光下暴晒或在火炉旁烘干,因为那样会引起过滤网变形。

　　D、将吹干后的过滤网安装到机组原处,整个过滤网保养过程完毕.

　　6、室外空气入口的清洗步骤:

　　A、查看风口外部情况，检查外部天窗情况，查看玻璃和涂料是否完整.去除所有的碎片和脱落的涂料,以防止它们掉到中央空调系统中.

　　B、清洗入风口内部,检查天窗调控器,天窗叶片和框架的牢固和完整性。

用喷嘴或刷子清洗，去除所有的碎片、污垢和脱落的涂料。

清洗时要与空气流动的方向相反。

保证有充足的排水装置。

如果没有，需要一个干湿吸尘器去除所有剩余的水。

　　C、如果金属外表腐蚀，外表需要进展刮去腐蚀的外表，重新喷涂料，以防止进一步的腐蚀。

（注意：

如果清洗过程中需要用水，在清晰之前，需要覆盖所有的电箱、传感器、适度感应装置以起到保护作用。

）

　　7、混合箱的清洗步骤：

　　A、对混合箱进展开口，首先要将中央空调的面板挪开，或使用现成的开口。

需要注意的是：

如果将面板翻开，需要将风堵或垫圈留好以便恢复使用。

检查混合箱管壁，并查明其内部污染的情况，并做出清洁建议。

同时还要检查金属腐蚀的情况和其构造是否完整。

对混合箱初步的清洗是将其浮土去除掉。

使用便携式负压吸尘设备来清洗混合箱，它可以有效地去除所有的碎片和空气中的粉尘。

吸尘器所配的工具应根据现场的实际情况进展使用。

如果必须使用水洗，须确保清洗前准备好排水的装置。

　　B、如果金属已经被腐蚀了，那么需要进展外表处理。

要对腐蚀外表进展刮擦，并涂漆以防止金属外表继续被腐蚀，并且防止污染物进入第一层过滤板。

喷涂所使用的漆应符合当地标准，并且应该与原有中央空调器使用的漆一样。

　　C、在初步清洁后，对混合箱进展检查。

如果箱内有绝缘层，检查其是否完整。

如果有绝缘层脱落情况，用胶将其粘好，并将脱落碎片清理干净。

用手按压绝缘层看其是否完整。

如果绝缘层损坏脱落，注意要记录在检查报告中。

　　D、清洁完毕后，将所有清洁设备收好，将面板开口复原，并涂上必要的密封胶。

　　8、扩散器的清洗步骤：

　　A、将连接收道的扩散器的口封好，可以防止喷头所喷出的脏东西扩散出去。

用宽胶带或类似的东西来封口（要确保胶带不要把漆粘下来）。

或者也可以用一个过滤介质来封口。

　　B、离管道操作开口最远端的扩散器的口不要封上，以保证管道中有空气补充，并且可以产生最大的空气量流向碎片收集设备。

扩散器其他达不到的地方需要用手工进展清洁。

请参看操作手册以获得更详细的介绍。

　　9、静压箱的清洗步骤：

　　洗静压箱时，首先需要在静压箱某一端开孔（根据现场拟订），用便携式负压吸尘设备吸除腔体内外表的灰尘，之后用空气负压机对腔体内及微穿孔内的消声器材（纤维棉）进展反复吹洗，以到达疏松、激活纤维棉的目的，从而更好的起到消声作用。

之后，再用便携式负压吸尘设备在腔体内进展反复吸尘。

最后，使用杀菌消毒剂进展消毒处理。

　　10、空调主机的清洗步骤：

　　A、清洗空调机组应该在回风管道清洗完毕之后进展，关闭送、回风管上的风阀，假设是电动阀，那么请物业部门协助关闭。

　　B、取出回风段上的空气过滤器，在水房用水清洗干净，放于通风良好的地方晾干。

　　C、用吸水吸尘器把机组回风段内换热盘管及箱体四壁上的灰尘洗干净，对换热盘管里层间隙内的灰尘，用压缩空气喷吹，操作时应防止盘管翅片折弯、变形，一边喷吹一边用吸尘器收集灰尘。

　　D、在灰尘收集完毕后，用水冲洗四壁和换热盘管，污水通过排水管排于机房地漏。

冲洗干净后，再用压缩空气吹干。

　　E、在机组送风段，因为有电机和接线盒，所以制止用水直接冲洗。

先用遮盖物把风机和线盒包裹严实，防止进水。

用吸尘器把送风段内换热盘管及箱体四壁上的灰尘吸干净，对换热盘管里层间隙内的灰尘，用压缩空气喷出，操作时应防止盘管翅片折弯、变形，一边喷吹一边用吸尘器收集灰尘。

　　F、取下包裹风机及接线盒的塑料袋，检查风机和接线盒是否进水，否那么要及时处理。

　　11、现场恢复步骤

　　A、将清洗设备断电，把清洗设备上的污染物清理干净并装箱，将设备运行至下一个工作区间段。

　　B、清理现场，集尘箱中的过滤器撤除更换，污染物收集并且集中处理。

　　C、现场秩序恢复如初，，保证现场设备设施不受污染。

　　D、转入下一个工作区间的清洗，操作程序如上。

　　中央空调维保保养的目的

　　中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。

循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。

这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降；

使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的平安运行带来严重的危害。

因此，有必须对中央空调的水系统进展清洗。

　　您是否注意到贵公司的电费开支呈逐日上长升且越来越大？

您是否感觉到贵公司中央空调的效能正在降低，甚至于直接影响员工的工作效率？

那么，及有可能是贵公司的空调系统出现问题。

我们将为之作出正确诊断，通过科学的论证，合理处方，对症下药，不但能解除您的燃眉之急，更愿为贵公司节能创收保架护航。

　　单位（KW）正常运行使用一年使用二年

　　冷量1．140．920．71

　　输出功率耗电量0．861．081．29

　　工厂、商场、写字楼，您的公司窗明几净，四季如春即使机器轰鸣或是顾客如潮，都将显得沉着平和，一切都有条不紊。

这里“空调”是当之无愧的“温馨天使”。

她使您免遭污浊空气的侵蚀，隔离严冬彻骨寒，回绝盛夏酷暑热。

　　可是，不知您发现没有“温馨天使”也会“生病”，或“先天缺乏”或“后天失调”，更有“疾病”折磨，还有年长“衰老”，一旦发“病”，“天使”的工作热情即转移至您公司的电度表上，让它转得快一些，更快一些，而让你的工作场所的气温表与外界自然温度靠拢一点，再接近一点。

在空调房里，您会明显感觉到她“底气缺乏”（风口出风无力）；

甚至痛苦泠涕（风口滴漏境污染水）；

冷热调不动，控制失灵……心烦不堪。

这时的空调设备系统工程可能是因为机械系统，电子系统，冷却水系统，冷媒、末端设备系统有问题

　　空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何有效的发挥空调的作用，使其高效、平安、经济的运行，其日常维护保养是必要的；

定期的维护保养可排出故障隐患，减少事故发生，降低运行费用，延长设备的使用寿命，同时，保障正常的工作时序。

中央空调由主机制冷系统、末端系统、电控系统和水路系统四部分构成。

　　1、主机制冷系统：

　　1）、主机运行一段时间，因压缩机的振动会引起钢管接头松动或焊缝的开裂，从而造成制冷剂和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，低压报警。

严重时那么会使压缩机得不到应有的冷却和润滑。

最后造成压缩机过热，拉伤烧毁。

　　2）、空调压缩机经过初期的磨合运行一段时间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中就会沉积下磨损的杂质，使润滑油的润滑效果下降，长期使用就会加剧运动部件的磨损或拉伤，直至压缩机的烧毁。

　　3）、由于空调外界工作环境的影响，机组经常在较恶劣的环境下工作，就会造成压缩机油的碳化和乳化，从而使系统积碳、腐蚀、堵塞、润滑性能下降，使整机性能降低甚至影响到机组的使用寿命，给用户带来较大的经济损失，影响正常的生活和工作。

　　所以主机系统是空调系统的供冷和供热站，如果主机系统出现问题将会影响到整个系统的正常工作，而主机系统的主要维保任务就是预防性保养和维修性保养相结合，杜绝机组跑、冒、滴、漏现象的发生，把所有故障解决在萌芽状态。

　　2、末端系统：

　　1）、末端系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空气阻力，因而引起风量减小或堵死；

风量减小会引起室内空调效果不好，堵死后无任何效果，影响正常使用。

尤其是管道机、分体机和机房专机还很容易引起制冷时压缩机的液击，造成压缩机烧毁的严重后果；

制热时散热不良，高压过高、压缩机过载保护，无法运行,。

　　2）、室内机因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，粉尘穿过滤网后聚积在室内的换热器的.翅片外表，由于换热设备的翅片只有2-3mm，因此长期聚积后就会引起堵塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降；

严重时会引起上述现象。

　　3）、室内机长期运转会使室内机离心风机叶上产生积尘，积尘数量一多就影响室内机的出风量，从而影响到室内机的效果。

　　4）、室内机长期运行会使电机轴承磨损严重、电机输出功率增加、噪音增大，给用户的正常生活带来影响。

　　所以室内机每年要进展一次保养，主要保养内容有：

清洗回风过滤器、清洗换热器翅片、清洗离心风轮、轴承加油保养及更换。

　　3、电气系统：

　　1）、空调长期运行后，由于电线、元器件发热、机组振动等原因会引起接头松动、脱落，造成接触不良、缺相：

　　2）、交流接触器、热继电器也会出现接触不良、断路等故障。

　　3）、电控部分受外部干扰、内部电器元件数值偏移等情况影响，造成机组运行参数丧失或出现错乱，使机组不能正常运行。

　　4）、感温探头、压力传感器、流量传感器、防冻保护器等控制元件损坏，造成机组不能在正常工况下运行，会使给机组的运行造成不可估测的故障。

　　以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不平衡而被烧毁。

　　4、空调水系统：

　　1）、冷却水系统由于是开式循环系统，冷却水通过冷却塔是充分和空气接触，在被冷却的同时也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却塔、空调机组和管道里形成淤泥，降低循环水量，影响热交换。

　　2）、系统投入使用后，因安装是残留在系统内的焊渣、铁屑、泥土、油污等杂质也会聚积在系统里；

焊渣、铁屑等坚硬物质那么会附着在换热设备外表，影响换热。

　　3）、冷却水因和空气接触，在冷却塔中和管道里会滋生藻类、细菌等微生物，其死后的尸体和淤泥、油污等杂物粘附在一起，附着在设备和管道上，影响循环水量及换热，同时，微生物和沉积的产生，促使浓差腐蚀电池的形成及垢下腐蚀的产生，从而使金属的腐蚀速度加剧。

冷冻水系统也因经常采用自来水通过水箱换水补水，也会产生上述现象。

　　4）、冷却水系统水温较高，且均采用自来水，其Ca2+、Me2+离子的浓度随水份的蒸发而高度浓缩，从而在水管道内及换热器上形成碳酸盐水垢，附着在换热设备和管道中，因水垢的导热系数为0.464~0.697W/M.K，碳钢的导热系数为46.4~52.2W/M.K，只有碳钢的1%，降低换热设备的传热效果，引起运行本钱增加，增加机组故障的产生。

　　以上现象轻者会降低空调效果，频繁报警，电费增加；

严重那么会引起管道和换热设备堵塞，设备部件被腐蚀穿孔，造成机组部件损伤，缩短设备寿命，为用户引来极大的损失。

因此，定期水质检测和化学清洗维保是必要的。

　　中央空调维修保养的主要保养工程

　　一、中央空调维修保养分类

　　1、检查性维护保养：

　　1）、基于设备运行情况和客户需求，有方案地进展各类常规检查；

　　2）、现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；

　　3）、提供各类必要的增值效劳；

　　4）、就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案；

　　2、预防性维护保养：

　　1）、包括检查性维护保养提供的内容；

　　2）、按照厂家的推荐进展必要的预防性保养；

　　3）、预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、枯燥过滤器等；

　　3、全面性维护保养：

　　1）、最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值效劳和紧急故障处理的效劳；

　　2）、在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；

　　4、紧急性维修：

根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修效劳，兴旺的效劳网络和高素质的效劳人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间；

　　5、节能改造：

节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗

　　6、冷冻机油的分析：

润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，防止意外停机和高额维修费用，保护您的投资；

　　8、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。

　　二、中央空调系统维护保养内容

　　1、空调主机部分；

　　⑴、检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；

　　⑵、检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；

是否需要补充制冷剂；

　　⑶、检查压缩机运转电流是否正常；

　　⑷、检查压缩机运转声音是否正常；

　　⑸、检查压缩机的工作电压是否正常；

　　⑹、检查压缩机油位，颜色是否正常；

　　⑺、检查压缩机油压、油温是否正常；

　　⑻、检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

　　⑼、检查空调主机各接线端子有无松动；

　　⑽、检查水流量保护开关工作是否正常；

　　⑾、检查电脑板、感温探头阻值是否正常；

　　⑿、检查空调主机空气开关是否正常；

交流接触器、热保护器是否良好；

　　2、风系统的检查：

　　①、检查风机盘管出风的风量是否正常；

　　②、检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；

　　③、检查出风温度是否正常；

　　3、水系统的检查：

　　①、检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；

　　②、检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；

　　③、检查水系统中有无空气，是否需要排气；

　　④、检查回水、出水温度是否正常；

　　⑤、检查水泵声音、电流是否运转正常；

　　⑥、检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；

　　⑦、检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；

　　三、中央空调系统维护保养定期回访

　　①、向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；

　　②、检查设备、系统的运行工作纪录；

判断是否有故障；

　　四、中央空调检修内容

　　1、正常运转中的检修

　　1）查压缩机冷冻油的油压及油量；

　　2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；

　　3）检查有无不正常的声响、震动及高温；

　　4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；

　　5）检查各种阀门是否正常；

　　6）检查冷水机出入水的温度及压力；

　　7）检查主电路上接线端子并压实；

　　8）检查电气控制部分；

　　9）检查机组润滑系统；

　　10）检查各仪表、控制器的工作状态；

　　11）保持设备处于清洁状态；

　　2、年度间停机后的检修

　　1）检查清洗枯燥过滤器，枯燥剂吸潮后应进展枯燥处理或更换；

　　2）检查及制冷设备平安保护装置整定值；

　　3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进展冷冻油更换及补充

　　4）检查压缩机电机绝缘情况

　　5）查并收紧电路上的各电线接点

　　6）查电气控制部分

　　7）提供以上内容检查报告（每年一次）

　　3、末端的检修

　　1）、空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。

　　2）、空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。

　　3）、检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。

　　4）、清理管路、除污（每年至少一次）。

　　5）、空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。

　　4、水系统检修工作内容

　　1）、冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

　　2）、电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件

　　3）、冷却塔一般保养性检修检修。

　　4）、水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、

　　保温情况的检查及更换修理。

　　中央空调的维修保养方式