设计管理房地产住宅项目建造标准中档及高档Word文档格式.docx
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受强酸、碱或高浓度二氧化碳等化学环境侵蚀；
砌块表面温度经常大于80度高温环境，易受局部冻融部位，可能遇到强烈碰撞墙体。
2
分户墙
200蒸压加气混凝土砌块
1.采用专用砂浆砌筑，等级为≥M5.0，顶层≥M7.5；
2.墙体底部砌灰砂砖，高度≥200，宽度同墙体。
住宅分户墙指各户之间或住户与公共走道或其它不属于该住户的房间、井道等之间的内隔墙。
3
一般内墙（非承重）
蒸压加气混凝土砌块
1.厨房、卫生间先加200高C20混凝土导墙，再100厚灰砂砖；
2.厨房烟道加100高50厚C20混凝土导墙；
3.所有风井加200高C20混凝土导墙，再100厚蒸压加气混凝土砌块；
4.其他房间：
200高100厚灰砂砖，再砌筑100厚蒸压加气混凝土砌块
1、厨房、卫生间先加200高C20混凝土导墙，再100厚灰砂砖；
2、厨房烟道加100高50厚C20混凝土导墙；
3、所有风井加200高C20混凝土导墙，再100厚蒸压加气混凝土砌块；
4、其他房间：
4
室外楼梯外墙
2、C20混凝土墙，高出地面或覆土完成面150，并应满足建筑图要求
二、地面
架空层
精装
1.1花岗岩
1.1地下室顶板上花岗岩架空层：
1.面层为二次装修，由专业分包单位完成。
；
2.60或80厚C15混凝土垫层，由专业分包单位完成；
3.6%水泥石粉渣稳定层，由专业分包单位完成；
（厚度按图纸要求）
4.40厚C30UEA补偿收缩混凝土，内配Ø
4@200（双向），每6米留缝，缝宽20，缝内灌填沥青麻丝；
5.满铺聚酯无纺布一层；
6.2厚APP改性沥青防水卷材,热融接口；
7.20厚C20水泥砂浆；
8.1.5厚聚氨酯防水涂膜，在外墙周围、水沟、地下室管道周围涂刷加强层，宽度至少350，卷起高出室外地面600高；
9.20厚抗裂水泥砂浆找平层；
10.抗渗混凝土地下室顶板。
（厚度按图纸要求）
1.2物业用房、会所及其他房间（毛坯）
1.20厚1：
2.5水泥砂浆压实赶光
2.素水泥浆结合层一道
3.60厚C15混凝土垫层；
4.6%水泥石粉渣稳定层
5.40厚C30UEA补偿收缩混凝土，内配Ø
6.满铺聚酯无纺布一层；
7.2厚APP改性沥青防水卷材,热融接口；
8.20厚C20水泥砂浆；
9.1.5厚聚氨酯防水涂膜，在外墙周围、水沟、地下室管道周围涂刷加强层，宽度至少350，卷起高出室外地面600高
10.20厚抗裂水泥砂浆找平层；
11.抗渗混凝土地下室顶板。
9.1.5厚聚氨酯防水涂膜，在外墙周围、水沟、地下室管道周围涂刷加强层，宽度至少350，卷起高出室外地面600高；
1.3顶板上种植架空层：
1.种植土回填至架空层地面高度，由专业分包单位完成；
2.聚酯无纺布滤水层（120g/m）,四周上翻100，端部涂刷粘结剂50高，由专业分包单位完成；
3.200厚级配碎石过滤层，由专业分包单位完成；
1.3种植
室外环境部分
1.种植土回填至室外地面高度，由专业分包单位完成；
4@200（双向），每6米留缝，缝宽20，缝内灌填沥青麻丝
5.满铺聚酯无纺布一层
6.2厚APP改性沥青防水卷材,热融接口
7.20厚C20水泥砂浆
8.1.5厚聚氨酯防水涂膜，在外墙周围、水沟、地下室管道周围涂刷加强层，宽度至少350，卷起高出室外地面600高
9.20厚抗裂水泥砂浆找平层
其余房间
2.60或80厚C15混凝土垫层，由专业分包单位完成。
3.6%水泥石粉渣稳定层，由专业分包单位完成。
6.2厚APP改性沥青防水卷材,热融接口，
三、楼面
电梯厅及前室
地砖、部分天然石材，详见二次装修。
1.面层为二次装修，由专业分包单位完成；
2.钢筋混凝土板。
客厅，餐厅，书房，储存间，其余房间
1.钢筋混凝土楼板
钢筋混凝土楼板
总包需负责对混凝土楼板打磨和高低位的收边修整，保证楼板的平整度
卫生间
2水泥砂浆保护层压实赶光
2.2厚聚氨酯防水涂膜，遇墙沿四周上卷起300；
门口涂出300。
3.10厚聚合物水泥砂浆找平，沿凹坑壁四周根部抹小八字角，遇墙四周沿墙卷起100高。
遇门口铺出300。
4.钢筋混凝土凹坑板
注：
1.卫生间结构降板350；
2.防水涂膜、找平层沿墙卷起的高度均以卫生间地面建筑完成面为参照；
厨房
2水泥砂浆压实赶光
2.2道各5厚聚合物水泥防水砂浆抹面
3.15厚水泥砂浆找平；
4.素水泥浆结合层一道
5.钢筋混凝土楼板
3.15厚水泥砂找平；
结构降板50
5
阳台、露台（下面无房间）
2.1.5厚JS防水涂膜，四周沿墙上卷起500；
5.钢筋混凝土下降楼板
雨水立管穿阳台、露台等处，需预埋防水套管，并应符合相关防水规范要求。
6
阳台、露台（下面有房间）
1.40厚C25细石混凝土，内配Ø
4@200（双向），随浇随抹平，每〈3米留缝，缝宽10，缝内灌填沥青麻丝〉
2.30厚聚苯挤塑隔热板
3.2mm厚APP改性沥青防水卷材（热熔接口）
4.玻纤网格布
5.2厚聚氨酯防水涂膜刷2~3道；
6.20厚聚合物水泥砂浆找平层
7.20厚（最薄处）细石混凝土找坡2%，坡向屋面天沟或地漏；
8.钢筋混凝土屋面板
7
电梯机房
环氧树脂耐磨地坪
1.环氧树脂耐磨地坪
2.20厚1:
2水泥砂浆抹面压光
3.素水泥浆结合层一道
4.钢筋混凝土楼板
承包人提供环氧树脂耐磨地坪样板，经发包人确认后方可使用。
8
楼梯间
简装
地砖，带防滑条水泥砂浆抹面带防滑条
1.铺贴地砖，带防滑条；
（150高踢脚，材质同地砖）
2.30厚1：
4干硬性水泥砂浆，面上撒素水泥
2水泥砂浆抹面压光（踏步带陶瓷防滑条）（150高灰色涂料踢脚）
3.钢筋混凝土楼板
承包人提供地砖和防滑条砖样板，经发包人确认后方可使用。
9
凸窗
1.20厚1:
10
会所、物业用房
四、天花
首层及地下室电梯厅及前室
2.钢筋混凝土顶板
首层架空层
钢筋混凝土顶板
其它各层电梯厅及前室
内墙涂料
1.内墙涂料
2.刮腻子
3.基层
1.涂料为甲供；
2.涂刷遍数为一底两面
1.1：
0.3水泥+108胶抹面；
2.钢筋混凝土楼板。
阳台
外墙涂料
1.外墙涂料，颜色按设计要求；
2.刮腻子；
3.10厚聚合物水泥砂浆抹灰罩面；
4.钢筋混凝土楼板。
2.涂刷遍数为一底两面；
住宅其余房间
抹灰
1.1：
2.钢筋混凝土楼板。
9
2.涂刷遍数为一底两面
会所及物业用房
五、内墙（内墙不同材料的交接也要挂网）
首层电梯厅及前室
墙面：
高级瓷砖，部分石材
2.20厚1：
2.5水泥砂浆找平
3.墙体
国产优质面砖
白色内墙涂料
150高瓷砖踢脚线
1.内墙涂料（150高瓷砖踢脚线）
3.20厚1：
4.墙体
1.内墙涂料（150高灰色涂料踢脚线）
3.承包人提供瓷砖踢脚线样板，样板须发包人确认。
1.两道各5厚聚合物水泥防水砂浆抹面；
2.5水泥砂抹灰；
3.墙基层
1.1.5厚JS防水涂膜，高度为卫生间完成面上1800；
卫生间隔墙根部加200高C20混凝土基带，宽度与上部墙体同。
2.墙基层
电梯机房、顶部无住宅层的其它房间
2.涂刷遍数为一底两面。
六、外墙
外墙1
涂料
1.外墙涂料；
3.2道各5厚聚合物水泥防水砂浆抹灰罩面；
4.15厚1：
3抗裂水泥砂浆打底（内掺聚丙烯抗裂纤维）；
5.钢丝网满挂；
6.墙体；
2.刮外墙腻子；
1.涂料为甲供，颜色按设计要求；
2.腻子为甲供，颜色按设计要求；
3.涂刷遍数为一底两面。
4.钢丝网的具体规格、要求详细见设计说明
5.外墙保温材料及做法按设计要求。
２
外墙２
干挂石材
1.板缝涂注中性密封胶一道；
2.花岗岩石材；
3.锚固墙内的连接件与石材连接；
4.按石材的规格设不锈钢连接件锚固在混凝土墙内或柱上石材离墙面70,离柱面30。
（轻质墙体时用钢龙骨锚固在梁、柱上，连接件固定在龙骨上）；
5.1.5厚JS防水涂膜；
6.10厚聚合物水泥防水砂浆抹灰罩面；
7.15厚1：
8.钢丝网满挂；
9.墙体。
6.2道各5厚厚聚合物水泥防水砂浆抹灰罩面；
1.石材为甲供；
2.石材表面涂刷封闭漆；
3.由施工单位深化施工工艺，并需监理及甲方书面确认后方可施工。
4.JS防水涂膜为外墙专用防水材料，品牌需经甲方审批。
5.石材干挂由施工单位找专业公司设计（包括墙体），设计图纸、结构计算书、主材配置表包括胶需要甲方书面确认后方可施工。
6.外墙保温材料及做法按设计要求。
外墙３
面砖
1.45*95面砖，专用勾缝剂勾缝；
2.10厚聚合物水泥防水砂浆抹灰罩面；
3.15厚1：
4.钢丝网满挂；
5.墙体。
1.45*95面砖，素水泥浆勾缝；
2.2道各5厚聚合物水泥防水砂浆抹灰罩面；
1.面砖为甲供；
2.勾缝剂为专用勾缝剂，颜色按甲方指定。
3.粘接剂需进行配色及拉拔试验后合格后方能施工。
（3合1）
4.外墙保温材料及做法按设计要求。
外墙4
1.60*227面砖，专用勾缝剂勾缝；
女儿墙的内侧
3.涂刷遍数为一底两面
阳台的内侧
外墙材料
5.阳台改房间、阳台改卫生间的按照内墙7墙面做法，表面刮白。
七、门窗、栏杆及其它
门窗
铝合金门窗
发包人另行委托，不在本次招标范围，但总包须负责门窗安装后的收边收口及成品保护。
入户门
防火防盗木饰面门
防火等级按设计要求
发包人另行委托，不在本次招标范围，但总包须负责入户门安装后的收边收口及成品保护。
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