青岩古镇旅游综合开发项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx
《青岩古镇旅游综合开发项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《青岩古镇旅游综合开发项目可行性研究报告Word文档下载推荐.docx（95页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
古老的城墙、城门、小巷、石墙以及重檐青瓦的老木屋、在微风中飘荡的招幌等等，构成古镇旅游资源开发的重要物质基础。
“石头城”古镇景观醒目。
青岩古镇至今仍保存着石墙、石板步道的特色，是个名符其实的“石头城”。
石山、石城、石墙、石塔、石坊、石路、石巷、石坝等构成山地石城，是一道独特的风景，对游客有特殊的吸引力。
古建遗址比较丰富。
青岩古建筑素有“九寺、八庙、五阁、二祠、一宫、二堂、一院、一楼、一府、八牌坊”之称，最远者建于明万历、天启年间，近者建于清道光、光绪年间。
现存历史遗址36处，分别分布在古镇规划区内及其周边附近区域，且以规划区内分布数量占绝大多数。
各种建筑各有特色。
因此，“石头城”古镇是青岩可开发利用的最直接的也是最优的旅游资源。
3.“活生生”的小镇形象给人以亲切和谐之感
与民间生活结合的特点赋予青岩亲切、祥和的界面，为大多数游客所接受和喜欢，它不是一座孤立的城池，而是一个生活的场景和场所，提供给游客的是多方面的心理感受。
其民间生活使旅游者感觉亲切，具有很强的亲和力，是青岩古镇旅游很有魅力的一个重要因素。
4.少数民族风情增添了古镇的人文魅力
青岩原为少数民族聚居地区，后因驻军而汉族不断增多。
现在青岩仍有32％的居民为少数民族。
主要的少数民族是苗族和布依族，另有侗族、满族等少数民族。
这些少数民族有的仍保持着传统的生活习俗，其服饰、歌舞、节日等是珍贵的旅游资源。
5.单项旅游资源不突出
青岩旅游资源种类多、数量丰，但单项旅游资源平常，不具有垄断性。
如军事攻防功能难比山西张壁和重庆合川钓鱼城，历史悠久的名气难比周庄，民居特色难比西递、宏村、王家、乔家等地，庙宇精美难比山西省台怀古镇，状元文化比不上四川马家场镇等。
6.古建筑遗存不多
作为古镇旅游的重要资源之一的古建筑，尤其是一些有价值及重要纪念意义的旅游资源在青岩的遗存已不多，而一些修复或仿建产品档次及质量都欠佳，这不利于古镇的旅游开发。
（二）“和谐古镇”的历史渊源之分析
青岩古镇由最初建城、到战乱年代的“攻不破的青岩”、再到“四教合一”、多元文化并存、直到成为商业繁荣的文化小镇等等，其历史渊源到底是什么？
经过深入研究，我们发现，青岩古镇“两山夹一门”的建城模式是其发展成为这种和谐古镇的历史根源。
青岩古镇地处贵阳南部山地中的平川之中，古镇原有牢固城墙围合，加上城边险峻五峰维护。
青岩城向外方圆700～900米间，为山谷平川环带，人立城墙之上，视无遮挡，而在山谷之外又是成片的高原山地，成为了古镇的第二道城防屏障，显现出牢不可破的军事要塞气势。
青岩四面环山，北有狮子山、簸箕山为靠，南有后坡寨与马鞍坡（为两小山）为案，东西有大苗山、笔架山等，其外有玉带河环绕，为贵阳南部山地中的风水宝地，整体上山城交融，因地制宜。
青岩古镇及其周边高原地貌形成的山、水、谷、丘、镇的序列景观，是国内外的城镇中极其罕见的城、川、水、山与功能结合的优秀高原山地城镇典范。
青岩古镇东西两门均处于两山之间，其东门位于苗佬坡与关山坡之间，西门位于下寨山与黄家坡之间，这种“两山夹一门”之古镇今天很少见。
所以，选址的成功造就了青岩的长盛不衰、文人辈出、商业繁荣。
比如，战乱年代，连寺庙都不能幸免遇难，而诸多宗教到青岩寻求庇护，我党家属也纷纷赴青岩避难等等。
（三）主要资源列表及可开发性
大类
主类
基本类型
序号
名称
位置
基础可开发性
自然旅游资源
一、
地文景观
（1）标准地层剖面
1
狮子山化石构造带
位于营上坡及狮子山半山坡
观光、科考
（2）奇特与象形山石
2
青岩狮子山
狮子山峰顶
观光、探险
（3）喀斯特地貌溶洞
3
青岩玄宫洞
黄家坡山脚下
观光、科考、探险
二、水域风光
（1）观光游憩河段
4
玉带河
观光、休闲、避暑
三、
生物景观
（1）林地
5
油杉林
歪脚村东山包
观光、科考、避暑
（2）丛树
6
新楼千年古银杏
新楼村东
观光
人文旅游资源
四、
古迹
与建筑
（1）古代历史事件发生地
7
青岩教案遗址
姚家关村民组
（2）古代交通遗迹
8
古驿道
塘上街28号到定广门
（3）古代军事设防构筑物遗址
9
青岩古城墙
西门、老南门东侧残存100多米
观光、体验
10
大茨窝炮台
大茨窝山上
（4）宗教与祭祀活动场所
11
龙泉寺
北门内
观光、朝觐
12
朝阳寺
文昌阁西
13
寿佛寺
西街三号
14
迎祥寺及斗姆阁
迎祥寺街黄家坡脚下
15
慈云寺
背街五号
16
万寿宫
西街3号
17
观音寺
18
圆通寺
青岩堡内
19
凤鸣寺
新哨村西
20
青龙寺
杨眉堡西北
21
大佛寺
狮子山背后
22
莲花寺
杨眉堡摆托村
23
回龙寺
位于廖家寨
24
高峰寺
位于谷通村大寨
25
观音庙
26
川祖庙
状元府西侧
27
黑神庙
下寨山顶
28
药王庙
黄家坡顶
29
雷祖庙
文昌阁山门侧殿
30
孙膑庙
寿佛寺西侧
31
火神庙
基督教堂所在位置
32
东岳庙
歪脚村小学内
33
财神庙
南街小石头广场节点处
34
三官阁
北门外谢家坡
35
文昌阁
东街143号
36
奎光阁
东城门上
37
鱼鳞阁
歪脚村油杉林内
38
玉皇阁
狮子山顶
39
灵官阁
狮子山顶西侧
40
三皇宫
文昌阁内
41
水星楼
文昌阁山门前左侧
42
班土司祠
阁上山顶
43
赵公专祠
文昌阁西侧北街
44
天主教堂
赵状元巷内侧
45
基督教堂
南街
（5）城（堡）与特色村寨
46
青岩堡
裹旗山下
体验旅游
47
余庆堡
歪脚村内
48
杨眉堡
杨眉村
49
龙井寨
龙井村
（6）名人故居
50
赵状元府
赵状元街一号
参观、体验
51
彭仁斋旧居
书院街
52
张公馆
53
赵家大院
现敬老院
54
桐野书屋
古城规划区外
（7）历史纪念建筑
55
平刚故居
56
周恩来之父曾居地
背街2号
红色旅游
57
邓颖超之母曾居地
南街75号
58
李克农家属曾居地
北街10号
59
八路军交通站
60
红军长征指挥所
镇东门内
61
红军作战指挥所
高寨河
（8）书院
62
青岩书院
青岩城内
（9）陵区陵园：
63
红军墓
歪脚村
（10）墓地
64
赵以炯墓
摆早村
65
贞女墓和贞女庙
北街村
66
和尚塔
大坝村境内
（11）塔：
67
石塔
龙泉寺内
（12）牌坊（楼）
68
周王氏媳刘氏节孝坊
69
赵理伦百岁坊
定广门内
70
赵彩章百岁坊
镇北街村
（13）桥
71
宫詹桥
蒙恭寨
72
青岩桥
古城北门外半里
五、
旅游商品
（1）菜品
73
卤猪脚
休闲、体验
74
青岩豆干
75
豆腐果
76
米豆腐
77
冰粉
78
水盐菜
79
鸡辣角
（2）其它
80
糕粑稀饭
81
糯米酒
82
玫瑰糖
六、
人文活动
（1）人物
古代人物
83
周渔璜
故事传说、解说
84
周钟瑄
85
赵国澍
86
赵以炯
87
赵以焕
88
班麟贵
近代人物
89
平刚先生
民间传说人物
90
张贞女
91
袁大鹏
92
赵理伦
93
赵采彰
94
赤松和尚
（2）文艺团体
95
坐唱（打玩友）
（3）民间节庆
96
端午节游百病
（4）地方风俗
97
玩花灯
（5）庙会及宗教活动
98
观音会
99
大佛会
100
地藏会
第二章青岩古镇旅游市场研究
一、青岩古镇旅游市场背景分析
（一）国际状况
21世纪将是旅游业的第二个黄金时代，每年国际旅游业的交易额已超过3000亿美元。
旅游业将发展成为世界上最大的产业，旅游者将达到空前的规模，来自各个国家、各个阶层的旅游者将把他们的足迹印在世界的每一个角落。
（二）国内状况
根据世界旅游业发展的规律，当人均收入达到1000美元时，国内旅游就会兴旺起来；
当人均收入达到1000～2000美元后，度假旅游市场会逐步形成。
2000至5000美元之间是属于一个过渡时期，会出现服务消费的快速增长。
截至2006年中国人均GDP超过2000美元，中国国内旅游人数达到13．8亿人次，而三个黄金周旅游人次就达到3．5亿，同比增长13％；
中国入境旅游的港、澳、台游客人数将接近9000万至1亿人次，而外国游客人数则有望超过2000万人次。
2020年，中国将成为世界最大旅游目的地，旅游市场拓展空间巨大。
（三）西部旅游发展情况
“西部大开发，旅游要先行”，已经成为了政府和学界的共识，西部旅游资源的大规模开发，将为贵州及青岩的旅游发展带来巨大的推力。
（四）贵州省目前趋势
贵州省旅游发展的总体目标是将旅游业培育成为新的支柱产业，把贵州省建设成为自然风光和民族文化相结合的大省。
其主要目标是：
到2010年，力争旅游总收入超过800亿元，相当于全省GDP总量的26%以上，旅游产业增加值占全省GDP总量的比重超过8%；
接待旅游者人数超过全省总人口数，其中入境游客超过50万人次；
直接间接解决就业200万人以上。
贵州省目前有十二个旅游区，六个综合旅游区，六个特色旅游区，其中青岩所属的贵阳综合旅游区是贵州省资源、各项配套设施、交通、旅游人数各方面最好的一个旅游区。
青岩古镇又是贵阳旅游区内综合方面最突出的。
同时通过对青岩古镇与贵州省景区的比较分析看出，贵州目前还没有一个综合型旅游接待中心，这无疑又为青岩提供了一个可供发展的方向。
（五）贵阳市发展背景
贵阳市“十一五”旅游发展目标和思路：
一是要整合旅游资源，打造旅游精品。
要重点培育青岩古镇、息烽乌江峡、天河潭、十里花川、阳明祠等20个精品景区（点），并穿珠成串，打造一批黄金旅游线路，增强贵阳市旅游产业的整体竞争力。
二是要强力推进改革创新，激发旅游业发展的动力和活力。
要按照“统一管理、行业指导、企业运作”的原则，积极探索适应市场经济要求、符合现代旅游发展规律的管理体制。
三是要进一步拉长旅游产业链条，提升旅游产业化水平。
四是要广开渠道，进一步加大旅游投入。
五是要强化管理，全面提升旅游服务质量。
六是要加强旅游推介，大力拓展旅游市场。
在这种国际、国内以及西部和贵州本省的良好形势下，青岩的旅游发展应该具备了非常好的外部条件和空间。
同时也为青岩的旅游发展营造了良好的氛围和条件。
二、青岩古镇的旅游市场现状分析
（一）开发现状
青岩古镇目前尚处于未开发状态，基础设施、市政配套设施、景观环境设施、游客接待设施不完善，游客到此旅游一个半小时就可以游览完，青岩旅游仅停留在观光层面。
青岩古镇破坏性严重，一些古建被拆迁重建成了现代民居，一些古建已成危房，因此拆迁修复工作量大；
另外古镇原住民多，又为居民安置工作增加了难度。
（二）管理情况
青岩古镇目前由政府下属的旅游管理公司进行管理，主要进行物业管理和门票收取。
管理公司有60多位员工，30多位编外员工，30多位编内员工，其中讲解员20多位。
（三）游客容纳量
据青岩古镇旅游管理公司测算，古镇每小时最多可容纳1.5万人。
因此如何拓展青岩的游客容纳量是需要重要考虑的方面。
（四）年旅游接待人数及旅游收入
目前青岩的门票实行通票制，价格为34元，包括景点龙泉寺、文昌阁（朝阳寺）、赵公专祠、定广门、赵状元府、迎祥寺（斗姆阁遗址）、万寿宫（江西会馆）、古镇客栈（寺庙改建）。
据青岩古镇旅游管理公司统计青岩古镇年旅游门票收入250万元，按此推算青岩年旅游接待人数仅为7.4万人次，而2003－2005统计显示青岩2005年旅游接待人数135万人次，比2000年增长100.2％，年均增长16％，旅游总收入达3560万元，比2000年增长345％，年均增长69％。
两者存在很大的差异，究其原因主要是因为一方面青岩有多处可进入处，一些游客并没有通过卖票关卡直接进入；
另一方面2003－2005年统计的范围是青岩全镇区域内，而非青岩古镇内。
三、青岩古镇竞争力分析
（一）青岩古镇与贵州省其他景点的比较分析
青岩古镇距离贵阳市中心29公里，仅有半个小时的车程，可以受到贵阳市的完全辐射。
1.贵阳综合旅游区与贵州省其他景区的比较
贵州省目前有十二个旅游区，六个综合旅游区：
贵阳、安顺、荔波、黎平－从江－榕江、兴义－安龙、凯里－镇远；
六个特色旅游区：
梵净山、遵义、赤水—习水—仁怀、织金—黔西、威宁—六盘水、乌江峡谷。
从资源方面看：
六个特色旅游区多为自然生态景观，与综合旅游区形成了很大的差异。
在六个综合旅游区中，贵阳是旅游资源种类最多的景区。
从交通方面看：
贵阳综合旅游区拥有全省最发达的交通系统，它是贵州铁路交通的枢纽，公路系统的中心和提供国内外和省内航空服务的中心。
从配套设施方面看：
贵阳综合旅游区现有38个星级宾馆（其中四星级7个），一共可提供8，327张床位，非星级住宿接待设施可提供28，000张床位，其他景区的配套设施与其相差甚远。
从接待人数方面看：
贵阳旅游区是贵州省商务旅游的主要停留地，休闲旅游的主要目的地，国内外到贵州旅游游客的主要集散地，贵州旅游的购物和娱乐中心。
它是全省游客数量最多的旅游区，接待国内外游客数和旅游收入都占全省总数的四成以上。
2.青岩古镇与贵阳旅游区其他景点的比较
贵阳市的旅游景点分为东、西、南、北线和市区五条线路供游客游览。
东线：
清龙河（开阳县禾丰布依族苗族）－香火岩峡谷（开阳县城南禾丰乡）－相思河（贵阳市东北部水田镇）－舞阳河（施秉、镇远、黄平三县境内）－情人谷－开阳南江峡谷公园。
西线：
龙宫－红枫湖－万枫林－天星桥－马岭河－格凸河
北线：
扎佐高尔夫球场－长坡岭森林公园－白云公园－息烽集中营－赤水－修文阳明洞
市区：
河滨公园－文昌阁－黔灵公园－甲秀楼－阳明祠－宏福寺
南线：
花溪公园－青岩古镇－荔波樟江风景名胜区－高坡－南郊公园－天河潭
从这些线路中可以看出，东、西、北、市区的旅游景点多为自然景观和一些民族风情、漂流等旅游景点。
而青岩古镇所在的线路不仅涵盖了以上几种旅游类别，同时青岩古镇作为一个集人文、军事、建筑、宗教、民族风情、红色旅游于一体的综合景区，与其他线路的景点形成了很大的差异性，具有自身的特色。
所以，完全可以作为贵阳市的主打线路进行推广，吸引前往贵阳的游客。
3.青岩古镇与省内其他景区的比较
贵州省目前也有一些类似于青岩的古镇如，黎平县德凤镇、织金县城关镇、黄平县旧州镇、雷山县西江镇，安龙镇，但其历史文化积淀，资源的丰富性等综合品质均在青岩之下。
另外青岩距离贵阳市中心仅29公里，半个小时的车程，可以吸引贵阳作为旅游集散地的游客，相比其他同类景区，在区位方面享有绝对优势。
通过对青岩古镇与贵州省景区景的比较分析看出，贵州目前还没有一个综合型旅游接待中心，这无疑又为青岩提供了一个可供发展的方向。
（二）国内古镇旅游市场比较研究
1.国内古镇概况
近年来中国的古镇旅游市场可谓风生水起，不但成了中国旅游市场的一个亮点，同时也吸引着国外游客的目光。
这也是中国五千年文化在今天的展示和体现。
从而研究中国的旅游市场，不能不考虑和借鉴中国古城的旅游发展模式和情形。
在此，我们选择几个具有代表性的古城进行分析和说明，从中寻找新的模式和思路。
因为，这些古城的旅游发展不但经历了较长的时间，而且也形成了各自独特的模式和特色。
所以，对我们青岩古镇的定位提供了参照和思路。
项
目
四川阆中市
云南丽江市
湖南凤凰山
山西平遥
安徽歙县
古
城
简
介
坐落在四川东北部、嘉陵江中游，为国家历史文化名城。
1985年国务院公布阆中为国家历史文化名城；
1991年撤县建市，为四川省直辖市；
1992年国务院批准为对外开放城市；
2001年被授予国家级生态示范市。
又名大研镇，始建于宋末元初，距今已有800余年的历史。
坐落于金沙江畔，古城东南是数十里良田阔野。
形状如同一块碧玉大砚，故名大研（研与砚同音）。
1972年12月3日，联合国教科文组织世界遗产委员会将丽江古城列入《世界遗产名录》。
属湘西自治州吉首的一个古老的县城，青山、绿水、古桥、吊脚楼；
寺祠、亭阁、民居、石板街；
戏、苗歌、鼓舞、栏门歌；
城楼、碉卡、烽烟、镇竿人；
城内，古代城楼、明代古院风采依然，建于唐代的黄丝桥古城，举世瞩目的南方长城等著名景点。
是中国目前保存最为完整的四座古城之一。
位于山西省平遥县。
鸟瞰平遥古城，更令人称奇道绝。
这个呈平面方形的城墙，形如龟状，城门六座，南北各异，东西各二。
位于安徽省南部，新安江上游。
现为国家级历史文化名城。
至今仍保存着古建筑385处，其中明代民居祠宇86处，牌坊40座；
清代民居祠宇78处，牌坊48座。
歙县的明清牌坊、民居和祠宇，一向有古建筑“三绝”之美誉。
历史文脉
阆中历史悠久，战国时为巴国国都。
由于其独特的地理位置，阆中一直是川北政治、经济、军事、文化中心。
阆中被誉为四川最大的“风水古城”，保护完好的唐、宋、元、明、清各个历史时期的古民民街院、寺院楼阁、摩崖石刻构成了阆中独特的旅游资源和丰富的文化内涵。
气势恢宏的张飞庙、张飞墓冢以及蜀汉遗址文物，更是三国旅游热线重要的组成部分。
是我国历史文化名城中唯一没有城墙的古城。
古城融合了纳西、白、藏族、汉各民族建筑艺术的精华。
探寻她的过去，人们发现这片曾被遗忘的“古纳西王国”，城内保存着大片明清时的民宅，均是土木结构瓦屋面楼房，多为三坊一照壁。
居民建筑布局灵活，注重装饰，精雕细刻，庭院种植花木，摆设盆景。
城内水渠密布，跨水临区的建筑十分普遍。
原汁原味的楚巫文化、韵味独特的凤凰土话、别具一格的苗族服饰、苦辣咸酸的饮食习惯，凤凰古城现有文物古建筑68处，古遗址116处，明清两代特色民居建筑120多栋。
还有明清石板古街道20多条。
始建于明朝万历年间的中国南方长城——“湘西边墙”，成为国际国内关注的焦点。
平遥建城始于西周，沿袭至今已有1500多年的历史。
现存的平遥砖城，为明初洪武三年（公元1370年）重建，以后又屡经修筑完善，至今已有600多年的历史，是我国保存最完整的一座明清时期的古代县城原型。
歙县人杰地灵，文化昌盛。
在这块土地上，孕育了程颐、程颢、朱熹、渐江、黄宾虹、汪茂荫、陶兴知等大事。
在文学、艺术、医学、建筑等方面，产生了不少有影响的流派。
如新安画派、新安医学、歙派雕刻、徽派版画、徽派园林建筑等，独树一帜。
歙砚、徽墨、、澄心堂纸、汪伯立笔以及竹木砖石“四雕”，还有徽菜、徽剧、徽派盆景等，都声誉斐然。
旅游景点
贡院、唐代观星台遗址、张飞庙、永安寺、五龙庙、天书奇石馆、巴巴寺、白塔寺、大佛寺、华光楼、锦屏山
升级会员 