自考资产评估四月真题及解答Word文档下载推荐.docx

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　　B.评估值能反映资产的现实价格

　　C.适用于大部分无形资产的评估

　　D.评估的参数、指标直接从市场获得

『答案解析』市场法不适用于专用机器、设备、大部分无形资产，以及受环境等严格限制的一些资产的评估。

由于无形资产自身的特殊性，在评估实践中，运用最广泛的方法是收益法，其次是成本法，市场法因条件限制，目前运用尚不普遍。

　　6.下列关于重置成本的说法，错误的是（　）。

　　A.重置成本分为更新重置成本和复原重置成本

　　B.无论是复原重置成本还是更新重置成本，资产本身的功能不变

　　C.复原重置成本的计算釆用历史价格，更新重置成本的计算釆用评估基准日的价格

　　D.一般来说更新重置成本要小于复原重置成本

『答案解析』更新重置成本和复原重置成本采用的都是资产的现时价格，它们的不同之处在于资产在技术、设计、标准方面的差异。

　　7.—台设备的直接成本为8万元，间接成本是直接成本的20%，该设备的重置成本为（　）。

　　A.1.6万元

　　B.8万元

　　C.9.6万元

　　D.10万元

『答案解析』8×

（1＋20%）＝9.6（万元）

　　8.下列选项中，不属于进口设备从属费用的是（　）。

　　A.海外运输费

　　B.海外保险费

　　C.进口关税

　　D.联合试运转费

『答案解析』进口设备的从属费用包括：

国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、增值税、银行财务费、外贸手续费、海关监管手续费和车辆购置附加费。

　　9.进口设备从属费用中增值税的计算公式，正确的是（　）。

　　A.（关税完税价＋关税＋消费税）×

增值税税率

　　B.到岸价×

增值税率

　　C.（到岸价＋关税）×

增值税率÷

（1－增值税率）

　　D.（到岸价＋关税）×

『正确答案』A

『答案解析』增值税＝（关税完税价＋关税＋消费税）×

　　10.被评估设备与重置设备在产出方面功能相同，但是人工成本耗费更多，平均每年要多雇佣2名工人，每名工人的月工资水平为2000元。

被评估设备尚可使用年限为10年，其所在企业的所得税税率为25%，折现率为10%，则该设备的功能性贬值最接近于（　）。

　　A.221200元　　B.294960元

　　C.360000元　　D.480000元

『答案解析』年工资成本超支净额＝2000×

2×

12×

（1-25%）＝36000（元），功能性贬值＝36000/10%×

[1－1/（1＋10%）10]＝221204.42（元）。

　　11.下列各项因素中，与设备的经济性贬值无关的是（　）。

　　A.生产能力利用率下降

　　B.磨损加大

　　C.收益减少

　　D.国家政策变化

『答案解析』经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。

一般表现为两种形式：

一是资产利用率的下降；

二是资产年收益额的损失。

选项B磨损造成实体性贬值。

　　12.在房地产评估中，拟定评估工作方案的基础是（　）。

　　A.实地勘查收集资料

　　B.选用评估方法评定估算

　　C.明确评估基本事项

　　D.确定评估结果

『答案解析』在明确了评估的基本事项的基础上，应当对评估项目进行充分分析，拟定评估作业计划。

选项ABD都在拟定工作方案之后发生。

　　13.土地价格主要由土地的需求决定的原因是（　）。

　　A.土地价格的上涨性

　　B.土地价格构成的复杂性

　　C.土地经济地理位置的可变性

　　D.土地是不可再生性资源

『答案解析』从全社会角度看，土地数量是固定的，人们不能增加土地的供给，土地供给几乎是没有弹性的。

相反，土地的需求由于人口的增加、城市的扩展和经济的增长处于不断扩张之中。

所以在市场供求关系中，土地价格基本上是由人们对土地的需求状况所决定的，这是一种特殊的市场供求关系。

　　14.规划限制是一项影响土地价格的重要因素，一般被归结为是影响土地价格的（　）。

　　A.一般因素

　　B.区域因素

　　C.个别因素

　　D.行政因素

『答案解析』规划是一般因素中的行政因素，规划限制则是区域因素。

规划限制，指的是土地用途、建筑容积率、建筑密度、建筑限高等限制因素。

　　15.基准地价系数修正法是某种评估方法的特殊状态，这种评估方法是（　）。

　　A.市场法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假设开发法

『答案解析』基准地价修正法是市场法的一种特殊形态，是在地产市场不太发达的情况下评估地价的一种常用方法。

新教材中提法有变化。

　　16.下列属于无形资产成本特性的是（　）。

　　A.附着性

　　B.虚拟性

　　C.共益性

　　D.替代性

『答案解析』无形资产成本的特征包括：

不完整性、弱对应性、虚拟性。

　　17.使用某项专利的某产品年销售收入为1000万元，该产品的销售利润率为10%，销售收入分成率为3%，则该专利的利润分成率为（　）。

　　A.22%　　　B.22.5%

　　C.30%　　　D.35%

『答案解析』利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率＝3%/10%＝30%。

十个点的利润中，专利要拿走3个点，占比（利润分成率）是30%。

　　18.在专利技术使用权转让中，受让方的使用权限最大的是（　）。

　　A.排他使用权　　　B.独家使用权

　　C.普通使用权　　　D.回馈转让权

『答案解析』独家使用权，转让方自己也不使用；

排他使用权，转让方自己还使用；

普通使用权，转让方可以向多家买主转让技术，并且自己也使用；

回馈转让权，卖方要求买方把使用过程中对技术的改进和发展反馈给卖方的权利。

　　19.被评估企业2015年5月购入特种钢材300吨，单价为4000元，2016年2月购入200吨，单价为3500元。

2017年5月评估时，企业尚存100吨，当时的市场价格为每吨3000元，则该材料的评估值应为（　）。

　　A.300000元　　　B.350000元

　　C.400000元　　　D.430000元

『答案解析』购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料评估时，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。

特种钢材评估值＝3000×

100＝300000（元）。

　　20.被评估企业为一药品公司，库存药品价值315万元，其中A种药400箱，每箱单价5000元，B种药100箱，每箱单价3500元，C种药200箱，每箱单价4000元。

经清查鉴定，其中A种药为畅销药品，B种药为滞销药品，而且评估基准日正是该种药品的失效日期，C种药已全部变质。

该企业库存药品的评估值最接近于（　）。

　　200万元　　B.208万元　　C.235万元　　D.250万元

『答案解析』B失效，C变质，其评估值按废料的回收价值评估，本题中没有相关信息，按照0值处理。

则该企业库存药品的评估值为400×

5000＝200（万元）。

　　21.某企业发行了5年期一次还本付息债券1000万元，年利率6%，单利计息，评估基准日至到期日还有3年，若以3年期国债利率5%作为无风险报酬率，风险报酬率取2%，则该企业债券的评估值约为（　）。

　　A.1061.19万元　　　B.1100.23万元

　　C.1122.99万元　　　D.1191.02万元

『答案解析』折现率＝5%＋2%＝7%；

1000×

（1＋5×

6%）/（1＋7%）3＝1061.19（万元）

　　22.对于可上市交易的债券和股票的评估，一般釆用的方法是（　）。

　　A.成本法

　　B.收益法

　　C.资产基础法

　　D.市场法

『答案解析』可上市交易的债券和股票一般采用市场法进行评估，按评估基准日的收盘价确定评估值。

　　23.下列需要评估师考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价和折价的情况是（　）。

　　A.评估企业整体价值时

　　B.评估股东全部权益价值时

　　C.评估股东部分权益价值时

　　D.评估企业全部资产价值时

『答案解析』资产评估师评估股东部分权益价值时，应当在适当及切实可行的情况下考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。

　　24.下列关于企业收益界定的表述，不正确的是（　）。

　　A.不归企业权益主体所有的企业纯收入不能作为企业评估中的企业收益

　　B.凡是归企业权益主体所有的企业收支净额可视同企业收益

　　C.从潜在投资者参与产权交易后企业收益分享的角度，企业收益只能是企业所有者投资于该企业所能获得的净收入

　　D.用于评估企业价值的企业收益不应包括企业对外投资的收益

『答案解析』凡是归企业权益主体所有的企业收支净额，可视同企业收益。

无论是营业收支、资产收支，还是投资收支，只要形成净现金流入量，就应视同收益。

　　25.根据企业主导产品寿命周期的特点来评估企业收益的增减变化趋势以确定近期收益的预测方法是（　）。

　　A.产品周期法　　B.综合调整法

　　C.回归分析法　　D.时间序列法

『答案解析』当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起时，一般采用产品周期法预测企业未来收益，即根据企业主导产品寿命周期的特点来评估企业收益的增减变化趋势。

　　26.被评估企业生产经营活动比较稳定，其未来5年预期收益的现值之和为2500万元，假定折现率为12%，资本化率为11%，则釆用年金资本法计算的企业价值最有可能是（　）。

　　A.4545万元　　　　B.5779万元

　　C.6149万元　　　　D.6305万元

『答案解析』年金资本化法，先要求年金A：

2500＝A×

（P/A，12%，5）；

　　A＝2500/3.6048＝693.52（万元）；

V＝693.52/11%＝6304.73≈6305（万元）

　　单项选择题

　　27.从历史分析看，我国的资产评估报告规范的侧重点是（　）。

　　A.比较注重对评估过程的理论分析

　　B.对内容的规范胜于对格式的规范

　　C.重视单项资产价值评估报告规范，轻视企业价值评估报告规范

　　D.对评估结果取得的依据和前提条件较为看重

『答案解析』历史上，对估价报告规范的问题：

不注重理论分析，过于专注于格式的规范，重视企业资产价值评估报告规范，忽视单项资产价值评估规范。

侧重点，是对评估结果取得的依据和前提条件的分析越来越重视。

比较偏。

新教材中已经没有这个文字表述了。

　　28.《国有资产评估管理办法》颁布的年份是（　）。

　　A.1991年

　　B.1995年

　　C.1998年

　　D.1999年

『答案解析』1991年11月，国务院以91号令的形式发布了《国有资产评估管理办法》，它是我国第一部对全国的资产评估行业进行政府管理的最高法规。

　　29.关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证质量的规范的准则属于（　）。

　　A.指导意见

　　B.程序性准则

　　C.专业性准则

　　D.评估指南

『答案解析』程序性准则是关于资产评估机构、资产评估专业人员通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括资产评估程序、资产评估委托合同、资产评估档案、资产评估报告等。

　　30.我国资产评估业较为理想的管理模式是（　）。

　　A.政府管理

　　B.行业自律管理

　　C.政府管理为主，行业自律为辅

　　D政府监管下的行业自律管理

『答案解析』政府监管下的行业自律模式是资产评估管理较为理想的模式。

　　二、多项选择题：

本大题共5小题，每小题2分，共10分。

在每小题列出的备选项中至少有两项是符合题目要求的，请将其选出，错选、多选或少选均无分。

　　1.选择资产的价值类型应考虑以下（　）方面的因素。

　　A.评估方法

　　B.市场条件

　　C.资产的功能和状态

　　D.委托者的要求

　　E.评估的特定目的

『正确答案』BCE

『答案解析』决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素包括：

①评估的特定目的（经济行为）；

②市场条件；

③资产功能及其状态。

　　2.市场法运用中，参照物差异调整因素主要包括（　）。

　　A.时间因素

　　B.规格因素

　　C.地域因素

　　D.型号因素

　　E.功能因素

『正确答案』ACE

『答案解析』参照物差异调整因素主要包括以下五个方面：

时间因素、区域因素、功能因素、成新率因素、交易因素。

　　3.下列土地价格中，属于土地一级市场价格范畴的土地价格有（　）。

　　A.出租价格

　　B.基准地价

　　C.抵押价格

　　D.标定地价

　　E.土地使用权出让底价

『正确答案』BDE

『答案解析』基准地价、标定地价和出让地价是属于一级市场的价格范畴，其价格由政府决定。

二级市场是土地使用权转让市场，具有竞争性。

租赁和抵押，是土地二级市场行为。

　　4.下列选项中，属于无形资产功能特性的有（　）。

　　D.积累性

　　E.替代性

『正确答案』ACDE

『答案解析』无形资产的功能特征有：

依附性（新教材的表述方式）、共益性、积累性、替代性。

虚拟性是无形资产成本的特点。

　　5.红利增长模型中，股利增长率的测算方法主要有（　）。

　　A.风险系数法

　　B.历史数据分析法

　　C.产品周期法

　　D.发展趋势分析法

　　E.综合调整法

『正确答案』BD

『答案解析』股利增长比率g的测定方法有两种：

第一种是历史数据分析法；

第二种是发展趋势分析法。

　　三、名词解释题：

本大题共2小题，每小题3分，共6分。

　　1.修复费用法：

修复费用法是通过估算将被评估资产恢复到原有全新功能所需投入的费用来直接确定资产的实体性损耗的一种方法。

　　2.回馈转让权：

指卖方要求买方在使用过程中对转让的技术的改进和发展反馈给卖方的权利。

　　四、简答题：

本大题共2小题，每小题7分，共14分。

　　1.企业价值评估有哪些具体程序？

　　答：

企业价值评估的具体程序包括：

（1）明确评估目的和评估对象；

（2）制定比较详尽的评估工作计划；

　　（3）评估估算资产价值；

　　（4）验算调整评估值；

　　（5）确定评估结论，完成企业价值评估报告。

　　各种资产的评估程序都是大致相同的，细节上略有差异。

　　2.为什么要制定中国资产评估准则？

制定中国资产评估准则的必要性包括：

（1）有利于实现资产评估行业的统一管理；

（2）有利于实现政府行政管理向行业自律管理转变；

　　（3）有利于资产评估行业执业水平的提高。

　　单选第30题可以有一定的提示

　　五、计算题（本大题共4小题，每小题10分，共40分）

　　1.某辆二手汽车需评估。

评估人员找到可比的A、B、C三个交易案例，但是它们在行驶里程、交易时间、交易状况三个方面与待估汽车存在差异，具体情形如下表所示：

A

B

C

待估二手汽车

交易价格

17万元

16万元

14.5万元

行驶里程（假设法定里程为30万公里）

10万公里

12万公里

14万公里

13万公里

交易时间（假设车价平均每月上涨1%）

2016年1月

2016年2月

2016年5月

2016年7月

交易状况

比正常情况便宜2%

比正常情况贵2%

正常

　　此外，待估二手汽车右前灯损坏，修复费用需要400元。

　　请根据上述资料对该二手汽车的价值进行评估。

（计算结果以万元为单位，小数点后保留两位）

『正确答案』

　　PA＝17×

[（17/30）/（20/30）]×

（1＋1%）6×

（100/98）＝15.65（万元）

　　PB＝16×

[（17/30）/（18/30）]×

（1＋1%）5×

（100/102）＝15.57（万元）

　　PC＝14.5×

[（17/30）/（16/30）]×

（1＋1%）2＝15.72（万元）

　　分别是成新率调整、交易时间调整、交易状况调整。

以待估二手汽车为基准。

　　比较价格＝（15.65＋15.57＋15.72）/3＝15.65（万元）

　　该二手汽车价格＝15.65－0.04＝15.61（万元）

　　2.某宗“七通一平”待开发建设用地，面积为6600平方米，使用期限50年，容积率为4，拟开发建设写字楼，建设期为2年。

该写字楼建筑费为每建筑平方米4500元，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在整个建设期内均匀投入。

写字楼建成后拟对外出租，租金水平预计为每天每建筑平方米3.5元，出租率为90%，年管理费为年租金的2.5%，年维修费为建筑费的1.5%，保险费为建筑费的2‰，年税金为年租金的18%，贷款利率为5.6%，房地产还原利率为7%，合理的利润率为地价和开发成本（建筑费＋专业费）之和的30%。

　　要求：

试评估该宗地的价格。

『正确答案』采用的方法是假设开发法。

设宗地价格为X

　　总建筑面积＝6600×

4＝26400㎡

　　年总收益＝年租金＝26400×

3.5×

365×

90%＝3035.34（万元）

　　年管理费＝3035.34×

2.5%＝75.88（万元）

　　年维修费＝4500×

26400×

1.5%＝11880×

1.5%＝178.2（万元）

　　保险费＝11880×

2‰＝23.76（万元）

　　年税金＝3035.34×

18%＝546.36（万元）

　　年总费用＝年管理费＋年维修费＋保险费＋年税金＝75.88＋178.2＋23.76＋546.36＝824.2（万元）

　　年总纯收益＝3035.34－824.2＝2211.14（万元）

　　房地产总价＝2211.14×

[1－1/（1＋7%）48]/7%＝30360（万元）

　　建筑费及专业费＝4500×

（1＋10%）＝13068（万元）

　　利息＝X×

5.6%×

2＋13068×

1＝0.112X＋731.81

　　利润＝（X＋13068）×

30%＝0.3X＋3920.4

　　X＝30360－13068－（0.112X＋731.81）－（0.3X＋3920.4）

　　X＝8951.69即该宗地价格为8951.69万元

　　3.某玩具生产企业拟购买某研究所的一项最新的专利技术。

评估人员经调查，认为该专利的经济寿命为10年，并经过预测分析，认为使用该专利后，该企业的某种电动玩具年销售量将提高15%，产品的销售价格将提高10%，生产及销售成本可节约5%。

该企业目前的产品年销售量为100万台，每台的销售价格为100元，每台的生产及销售成本为60元。

该企业所得税税率为25%，折现率为10%。

根据上述资料评估该专利技术的价值。

（计算结果以万元为单位，保留两位小数）

　　使用专利技术前的净利润＝100×

（100－60）×

（1－25%）＝3000（万元）

　　使用专利技术后的净利润＝100×

（1＋15%）×

[100×

（1＋10%）－60×

（1－5%）]×

（1－25%）＝4571.25（万元）

　　税后超额收益＝4571.25－3000＝1571.25（万元）

　　该专利技术的价值＝1571.25×

（P/A，10%，10）＝1571.25/10%×

[1－1/（1＋10%）10]＝9654.70（万元）

　　（这个题目比较简单，老师没有讲解。

）