河北省房地产经纪人制度与政策：房地产估价机构的资质管理考试试卷_精品文档.docx
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2015年河北省房地产经纪人制度与政策：
房地产估价机构的资质管理考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。
A：
社会化
B：
专业化
C：
市场化
D：
多元化
E：
权利型房地产投资信托
2、决定商业项目功能定位的主要因素是。
A：
业态
B：
规模
C：
价格
D：
客户
E：
工厂的生产设备
3、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。
A：
政策规定
B：
区位状况
C：
价格状况
D：
市场状况
E：
客户资金代收代付风险
4、目前，我国房地产经纪行业主管部门规避房地产经纪纠纷的主要手段不包括。
A：
制定示范合同文本
B：
制定服务标准，明确服务要求和内容
C：
加强对房地产经纪合同的监督管理
D：
制定行业标准规范
E：
客户资金代收代付风险
5、土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后日内，支付全部土地使用权出让金。
A：
15
B：
30
C：
40
D：
60
E：
权利型房地产投资信托
6、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。
A：
物业的接管验收
B：
用户入住
C：
档案资料的建立
D：
首次业主大会的召开
E：
权利型房地产投资信托
7、房地产市场的特征是由房地产商品的决定的。
A：
专一性
B：
特殊性
C：
多样性
D：
竞争性
E：
工厂的生产设备
8、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，比例尺一般为。
A：
1：
100
B：
1：
500
C：
1：
1000
D：
1：
5000
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、根据《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招、投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处的罚款。
A：
5万元以下
B：
5万元以上
C：
10万元以下
D：
10万元以上
E：
权利型房地产投资信托
10、下列不属于信用风险的是。
A：
交易资金保管的风险
B：
资金流向监控的风险
C：
输出价格风险
D：
客户资金代收代付的风险
E：
工厂的生产设备
11、存量房买方代理义务流程中，表明整个交易完全结束．
A：
交易谈判
B：
物业交验
C：
交易达成
D：
客户接待并获取信任
E：
工厂的生产设备
12、属于风险管理损失发生前的目标是
A：
减少忧虑心理
B：
维持生存
C：
保证公司的持续发展
D：
尽快恢复正常的经营秩序
E：
工厂的生产设备
13、房源信息采用一般推荐方式的，买方代理经纪人一般获得该笔业务成交总佣金的。
A：
20％
B：
50％
C：
80％
D：
90％
E：
工厂的生产设备
14、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定：
投标人少于个的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式，即议标，选聘具有相应资质的物业服务企业。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
7
E：
权利型房地产投资信托
15、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限（如月、季度）内的经营成本。
A：
广告推广费用和门店租赁费用
B：
员工工资福利费和办公用品配置费用
C：
店租赁费用和员工工资福利费用
D：
门店租赁费用和办公用品配置费用
E：
客户资金代收代付风险
16、关于新建商品房销售代理业务项目签约的表述中，错误的是。
A：
由直接操作项目的子公司或项目组与项目开发商进行谈判
B：
由直接操作项目的子公司或项目组起草代理合同文本
C：
由专门负责法律事务的部门或人员对代理合同草案出具书面法律意见书
D：
由交易部门签署已与开发商达成一致的合同
E：
客户资金代收代付风险
17、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。
A：
浴室
B：
厨房
C：
卫生间
D：
卧室
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、经济学上将弹性数值分为5种类型，的情况称为缺乏弹性。
A：
弹性等于0
B：
弹性大于1
C：
弹性小于1
D：
弹性等于1
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、中国是一个人口大国，占世界人口的22％，但土地面积只是世界的。
A：
7％
B：
10％
C：
13％
D：
15％
E：
权利型房地产投资信托
20、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。
A：
政府部门或者行业组织
B：
从事房地产信贷业务的银行和行业组织
C：
政府部门和从事房地产信贷业务的银行
D：
国务院和从事房地产信贷业务的银行
E：
客户资金代收代付风险
21、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。
A：
保值准备
B：
保证金措施
C：
财产保险
D：
绩效管理
E：
工厂的生产设备
22、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。
A：
第1级
B：
第2级
C：
第3级
D：
第4级
E：
工厂的生产设备
23、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。
A：
条款文本
B：
制度文本
C：
控制文本
D：
承诺文本
E：
工厂的生产设备
24、出租房产计税依据是。
A：
租金10％
B：
租金11％
C：
租金12％
D：
租金13％
E：
权利型房地产投资信托
25、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。
A：
地形图
B：
地籍图
C：
宗地图
D：
地貌图
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、对的了解有助于经纪人获得客户信赖。
A：
价格变动
B：
房源信息的及时性
C：
市场价位
D：
后续服务的充分性
E：
政策环境
2、在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有。
A：
购房需要
B：
购房动机
C：
购房兴趣
D：
购房目标追求
E：
购房观察力
3、在2200，2300，2400，2600，2750，2800这组数值中，中位数为。
A：
2100
B：
2300
C：
2500
D：
2075
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、写字楼项目运作目标有。
A：
投资回报目标
B：
速度目标
C：
技术目标
D：
均衡目标
E：
品牌目标
5、房地产信息传播的主要环节有。
A：
信息保存
B：
信息投放
C：
媒体选择
D：
信息分类
E：
媒体报道
6、室内装饰装修应满足室内界面物理要求，包括。
A：
满足隔声、吸声、保温、隔热要求
B：
满足空间的使用要求
C：
满足相应部位尺寸、性能要求
D：
满足防滑、防静电要求
E：
满足建筑物理方面的特殊要求
7、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。
A：
利用互联网收集信息
B：
利用联机系统收集
C：
利用历史数据收集
D：
利用商情数据库收集
E：
客户资金代收代付风险
8、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。
A：
美术地面
B：
席纹地面
C：
拼花地面
D：
花岗岩地面
E：
木竹地面
9、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。
A：
起价
B：
均价
C：
成交价
D：
表格价
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、住房公积金管理的基本原则是。
A：
住房公积金管理委员会决策
B：
住房公积金管理中心运作
C：
银行专户存储
D：
政府集中管理
E：
财政监督
11、房地产经纪业务是指房地产经纪机构和人员为推广业务与获得委托，让公众知悉、了解房地产经纪机构和人员及其获得授权的房源客源，进行宣传广告或者发布信息的行为过程。
A：
承包
B：
招揽
C：
推销
D：
宣传
E：
客户资金代收代付风险
12、个人转让房屋所涉及的税费一般有7个税种，其中合起来简称为营业税及其附加税。
A：
营业税
B：
城市维护建设税
C：
教育费附加税
D：
个人所得税
E：
土地增值税
13、计算一半建筑面积的范围包括。
A：
与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B：
依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的
C：
独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等
D：
未封闭的阳台、挑廊
E：
无顶盖的室外楼梯
14、房地产价格中，属于房地产拍卖活动中出现的价格有。
A：
评估价
B：
起价
C：
成交价
D：
标价
E：
保留价
15、房地产经纪人应当具备的职业技术能力有。
A：
能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
B：
有一定的交际能力
C：
具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
D：
熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
E：
具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
16、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。
A：
诺成合同
B：
有偿合同
C：
实践合同
D：
无偿合同
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据。
A：
城市规划设计的条件
B：
房地产开发项目的性质、规模和开发期限
C：
公共设施建成后的产权界定
D：
基础设施和公共设施的建设要求
E：
项目拆迁补偿、安置要求
18、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。
A：
经济
B：
政治
C：
社会
D：
市场
E：
金融
19、广告策划是一种的活动，决定广告活动的方向和基本思路。
A：
优先
B：
系统
C：
提前
D：
完整
E：
指导性
20、在正式面谈中，面谈过程一般包括等部分。
A：
预先计划
B：
开场白
C：
主体
D：
商品展示
E：
后续工作
21、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为。
A：
城镇人口数／农村人口数
B：
城镇企业生产总值／国内生产总值
C：
工业总产值／农业总产值
D：
城镇人口数／总人口数
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、物业服秀收费的费用构成包括。
A：
物业管理服务人员的工资
B：
物业管理区域的清洁卫生费用
C：
物业管理区域的绿化养护费用
D：
物业服务企业的办公费用
E：
物业共用设备的大修费用
23、注意在营销工作中的作用有。
A：
活动可以集中消费者的注意力
B：
发挥注意的心理功能
C：
利用注意规律设计、发布广告
D：
培养营销人员丰富的想象力
E：
利用有意注意和无意注意的关系，创造更多营销机会
24、对于闲置土地的处置方式具体包括。
A：
政府为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设
B：
安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价
C：
改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设
D：
延长开发建设时间，但最长不得超过半年
E：
土地使用者与政府签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给政府
25、品牌最持久的含义是，它们构成了现代品牌的实质。
A：
价值
B：
个性
C：
文化
D：
精神
E：
寓意
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