上海市康桥工业总部经济项目调研报告Word文档下载推荐.docx

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重点发展微电子、光电子、计算机及软件、新材料、生物医药等

闵行经济技术开发区

轨道交通等机电设备、生物基因制药和食品加工制造业

上海化学工业区

石油化工、精细化工、化工新材料

临港产业区

汽车、重大和中型设备制造业及出口加工

嘉定工业区

汽车零部件以及光电子信息、环保设备

青浦工业区

生物医药、现代纺织及新材料、精密机械、电子信息、出口加工

松江工业区

电子信息、新型材料、生物医药、食品及保健品、精细化工

莘庄工业区

电气机械及器材制造业、电子及通讯设备制造业、新型材料及加工业

上海市综合工业开发区

通讯设备制造、机械装备、输配电设备、生物医药及中草药

宝山工业区

金属材料、有机材料及复合材料等钢铁延伸加工业

康桥工业区

汽车零部件、新型建筑材料、纺织工业、机械加工

金山工业区

化学制品业及精细化工、电气机械和器材制造业、建筑材料制造业

崇明工业园区

食品制造业和船舶修造业

星火开发区

精细化工、造纸、生物医药、建筑材料

紫竹科技园

微电子、光电子、数字技术、软件技术、新材料和研发培训

二、总部经济概述

一）什么是总部经济

首次在国内理论界提出“总部经济”概念是北京市社科院经济研究所副所长赵弘。

他认为，总部经济是指某些区域因为某些特有的条件，吸引跨国公司或者大型企业的总部在本地聚集，将生产加工基地通过各种形式安排在成本较低的周边地区，从而形成合理的价值链分工的经济活动的统称。

地方性总部经济也称“亚总部经济”。

由相对于全国性总部而言的地方性二级经济组织构成，是中外经济、技术和贸易交流与合作，城乡经济结合的重要枢纽和平台。

二）企业入驻总部基地所关注的因素

任何一个地区在设立总部基地的时候都必须要考虑自身的条件，是不是有发展总部经济的可能性，那些因素是企业入住总部基地所考虑的条件，只有具有或者创造出这些条件才能吸引企业总部的进入。

1、政治环境

总部作为一家公司的核心机构，领导着整个企业，决定了企业的走向，聚集了企业的优秀管理人才和大量资金及重要的研发机构，这些都使得总部成为极其敏感的部门。

如果入驻城市政局不够稳定，出现政治动乱或战争威胁，那么跨国公司将遭受不可估量的损失。

2、基础设施条件

《地区总部问题》的调查结果显示，基础设施条件是跨国公司地区总部选址时考虑的仅次于政治稳定性的第二重要因素。

总部作为公司设在企业制造基地外的重要决策和管理部门，目的是为了减少决策和管理过程中存在的不确定的因素，需要掌握大量的国内外经济、政治形势及其变化趋势，且与公司总部和地区内子公司保持沟通。

这些信息的充分性和及时性对企业的决策至关重要，因此，地区信息化的水平以及城市化的进程也是公司总部选址考虑的重点。

同时，地区总部的业务活动，需要一系列与人员流动与业务交流相关的基础设施作保障，因而对国际航空港、高速公路网、国际饭店设施、国际会议展览中心等设施有较高要求。

3、区位条件

地区总部的主要使命是管理域内子公司，为其提供经营支援服务，并协调和调整相互间关系，因此地区总部在选址时格外重视地区的中心性。

即要求所选地区尽可能是：

（1）地理位置的中心――物理的距离中心

（2）交通中心――时间的距离中心

（3）经济中心

（4）职能中心――一体化区域超国家机构的集中地

（5）子公司分布的中心等等。

此外，地区市场的规模及潜力也是决定公司设立总部的重要因素。

4、政策与制度环境

东道地区对入住公司营运的相关政策和法规直接关系到其职能能否快速有效实施。

因而东道主的相关法律体系与政策环境及政府公共服务水平便成了公司总部十分关心的问题。

其具体内容包括以下几个方面：

较低的市场准入壁垒；

宽松的外汇进出限制；

自由灵活的资金调度；

便利的人员出入境、货物进出口；

一定的税收优惠；

完善的法律、司法体系；

高效率的政府服务等。

5、现代服务业集聚水平

公司各项业务的顺利开展需要现代服务业的支持。

现代服务业的集聚可以使公司享受外部经济效应。

因此，公司总部总是倾向于建立在中心城市的中心商务区（CBD）。

这样，区域内的金融、证券、保险业、房地产业、广告业、市场调查、会计、法律事务以及信息服务业的发育状况等为企业所关注。

6、人力资源条件

总部的核心职能是促进公司各项经营资源之间的整合与创新，总部是一个企业的最高机构，使企业的灵魂和决策核心，这必然要求总部拥有最出色的经营管理人才。

因此，所选城市必须要有大量符合现代市场竞争要求的高素质人才供应。

三）上海发展总部经济的可行性

上海处在全国改革开发的大环境之下，并站在全国的最前列，享受着国家给与的各项优惠政策。

总部经济的发展是大城市发展到一定阶段的必然产物，而上海已经具备了发展总部经济的必备条件。

1、优越的地理位置

上海地处长江三角洲经济圈的最前沿，拥有航空，铁路，水运和陆上交通全方位的交通体系，是华东地区交通和物流的枢纽；

其航空港和海港是对外交流的主要渠道，使上海始终保持着和世界前沿的同步。

2、优越的政策、完善的制度、高效的政府

上海政府办事效率高，行为规范，执行政策富有创造性和灵活性，政府战略和管理形象好。

企业形象和管理效益也较好，企业管理竞争力比较强，排在第七位。

管理技术和水平较高，产品和服务质量很好，经济效益也较好，企业激励和约束机制需要进一步完善。

3、完善的基础设施

市内基本基础设施、信息技术基础设施、基础设施成本指数都表现很好，对外基本基础设施完善，名列全国之首。

上海东临太平洋，居中国东海岸线中点，处长江入海口，区位竞争力最强：

自然区位交通便利度指数、经济腹地GDP与全国比重、城市在区域中的优势度指数均居全国第一。

上海的环境竞争力名列第四位，城市环境质量、环境舒适度和自然环境优美度都比较好，尤其是城市建筑景观优美，拥有许多著名的风格各异的标志性建筑、商业街、广场。

4、丰富的人力资源

一方面，上海拥有复旦、上海交大、同济等众多著名高校，每年为上海的经济发展输出大批优秀人才；

另一方面，上海作为全国的经济文化中心，吸引了全国各地众多优秀人才，所以上海是华东地区乃至全国的人力资源储备中心。

5、制造业的发展和现代服务业的升级

2004年上海市全年实现生产总值（GDP）7450.27亿元，比上年增长13.6%。

二、三产业增加值占全市生产总值的比重分别为50.8%和47.9%，现代服务业伴随着上海确立金融中心，航运中心的努力而获得了快速的发展，这些都为总部经济的发展做好了准备。

6、广阔的市场

2004年上海实现人均GDP达到55306元，人均可支配收入也达到了16683元，全年完成社会消费品零售总额2454.61亿元，在上海所辐射的长三角范围内2004年社会消费品零售总额已经突破8000亿。

这样广阔的市场，一定是众多企业竞相争夺的宝地。

三、上海总部经济项目

项目名称

区位

规模

容积率

开发进度

单体建筑面积

售价

备注

名企公馆

松江泗泾

130亩（115套）

1.45

600-1400平

7300元

送电梯和车位，需地铁短驳

总部一号

闵行都会路2338号

250亩（88栋）

1.3

一期

900-2600平

15000元

送电梯

创研智造

康桥秀浦路3188弄

一期售罄

800-1500平

9000元

二期蓄水

上河商务园

南汇南芦公路193号

一期150亩（114栋）

0.47

一期尾盘

500-600平（含地下）

480-600万/套

地下计算面积

上海总部湾

康桥秀浦路2500弄

0.7

一期13000-14000元，15000元

二期蓄水，一期以贸易公司为主

浦江智谷

闵行浦江镇联航路1188号

8800元

租金1.8元/平*天

聚诚商务广场

康桥秀浦路399号

租金3元/平*天

亚太-兴业城

南翔

100亩（80栋）

440-1038平

5000

底层挑高6.3米，顶层住宅私人空间

星月-大业领地

松江大学城

180亩（88套）

1400-2500平

6000

温州投资+环境和建筑投入带来效益

三、项目进展

一）新浦东7+1布局

“7+1”布局分为两部分。

一部分是产业布局规划方面，主要有：

上海综合保税区板块，包括外高桥保税区、洋山保税港区和浦东机场综合保税区，是上海国际航运中心和国际贸易中心建设的主要载体；

上海临港产业区板块，包括重装备产业区、物流园区和主产业区等，重点布局海洋工程、大型船用曲轴、石油平台、发电机组等高端制造、极端制造产业；

陆家嘴金融贸易区板块，是上海国际金融中心建设的主要载体；

张江高科技园区板块，把张江与康桥、国际医学园区等整合在一起，将成为浦东一个新的重要增长极；

金桥出口加工区板块，把金桥与南汇工业园区、空港工业园区整合在一起，将形成一个先进制造业组团，北部主要发展现代服务业，制造业往南部转移，形成产业发展梯度；

临港主城区板块，重点发展商业商务、文化教育、旅游居住等功能，着力打造低碳、生态、宜居的新城。

另一部分则是文化娱乐项目和后世博板块。

如，以迪士尼主题乐园项目为核心，发展三甲港海滨旅游度假区和临港滨海旅游度假区等；

以及世博园区浦东部分规划面积3.93平方公里，附近还有后滩1平方公里和原环球地块的3平方公里。

目前，这一区域已经完成了前期基础建设，并且有5条轨道交通经过，主要发展金融、会展、商务、文化等现代服务业。

二）本地块进展