广西土地估价师基础与法规知识证券法内容考试试题_精品文档.docx

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广西2016年土地估价师《基础与法规》知识：

证券法内容考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、申请土地使用权、所有权和土地他项权利登记时，申请者必须向土地管理部门提交的文件资料中不包括__。

A．土地登记申请表

B．单位法定代表人证明，个人身份证或者户籍证明

C．土地权属来源证明

D．土地登记审批表

2、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得以上的村民代表的同意。

A：

3／4

B：

2/3

C：

1／2

D：

4／5

E：

35％～50％

3、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》（中办发[2007]11号）规定，省直厅（局）级单位和市（地、州、盟）、县（市、区、旗）党政机关办公楼建设项目，由__审批。

A．国务院

B．国家发展改革委

C．省（自治区、直辖市）人民政府

D．省（自治区、直辖市）人民政府发展改革委

4、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。

A．的权重为0.3

B．的权重为0.4

C．的权重为0.5

D．的权重为0.1

5、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。

A．位置固定性

B．质量差异性

C．面积有限性

D．功能永久性

6、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。

A．待估价商业宗地现状容积率0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2.0

B．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0.5m2，估价时以土地使用证所载面积为准

D．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

7、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为。

A：

宗地红线外“三通”（通路、通电、通水）及宗地内场地平整

B：

宗地红线外“五通”（通路、通电、通上水、通讯、通气）及宗地内场地平整

C：

宗地红线外“五通”（通路、通电、通下水、通讯、通气）及宗地内场地平整

D：

宗地红线外．七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热）及宗地内场地平整

E：

合法性

8、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。

A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加

B．开标由政府部门主持，邀请所有投标人参加

C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行

D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

9、土地市场的不均衡主要是由于造成的。

A：

流通方式多样性

B：

土地市场垄断性

C：

土地市场地域性

D：

土地资源稀缺性

E：

时间因素

10、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。

A.286．03 

B.301．87 

C.351．88 

D.355．33

11、会计核算的基本前提包括__。

A．会计主体

B．持续经营

C．会计监督

D．会计分期

E．资金流入

12、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为__。

A．不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

D．不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

13、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。

【2007年考试真题】

A：

管理方式

B：

产权性质

C：

交易方式

D：

地价形成方式和目的

E：

时间因素

14、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A：

2009年7月1日

B：

2009年9月1日

C：

2009年9月30日

D：

2009年10月31日

E：

35％～50％

15、区位理论的主要内容包括__。

A．农业区位理论

B．工业区位理论

C．交通地理区位理论

D．中心地理论

E．社区区位理论

16、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。

A：

全国人民代表大会

B：

国土资源部

C：

国务院

D：

市级人民政府

E：

35％～50％

17、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9%．则该不动产的价格为元／平方米。

【2009年考试真题】

A：

3650

B：

4232

C：

5270

D：

5599

E：

时间因素

18、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。

A.估价原则 

B.估价目的 

C.估价方法 

D.估价程序

19、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A：

房屋破损

B：

社会公益事业需要

C：

企业破产

D：

土地使用权转移

E：

时间因素

20、判断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：

土地用途

B：

建筑容积率

C：

建筑高度

D：

建筑密度

E：

时间因素

21、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。

A．人与人

B．人与自然

C．地与地

D．土地使用者与土地所有者

22、下列不属于建设用地的特点的是__。

A．承载性与非生态利用性

B．土地利用逆转相对容易

C．土地利用的集约性

D．无限性与再生性

23、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A：

先进先出法

B：

后进先出法

C：

加权平均法

D：

个别认定法

E：

土地

24、凡独立从事土地估价的人员，必须具备资格。

A：

经济师

B：

会计师

C：

规划师

D：

土地估价师

E：

时间因素

25、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70%，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。

又知土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该宗土地的年纯收益为__万元。

A．59.67

B．58.67

C．7

D．2.52

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是。

A：

耕地肥沃程度相当的归同一区段

B：

城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段

C：

商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段

D：

面积相当的小区划归同一个地价区段

E：

人口相当的小区划归同一地价区段

2、初步统计，2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元。

以上两项统计指标依次为。

A：

数量指标、质量指标

B：

总量指标、相对指标

C：

绝对数、比较相对数

D：

绝对数、强度相对数

E：

管理费用

3、根据有关法律规定，下列表述正确的有__。

A．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府土地管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可处以罚款

B．未按出让合同约定支出全部土地使用权出让金，井取得土地使用权证书而转让房地产的，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得

C．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款

D．违反《城市房地产管理法》的规定，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的，由县级以上人民政府房地产行政管理部门责令停止房地产中介服务业务活动，没收违法所得，可以并处罚款

E．没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，同级人民政府应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由同级人民政府或者所在单位给予直接责任人员行政处分

4、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。

A．综合分析原则

B．地域分异原则

C．最有效使用原则

D．土地收益差异原则

5、下列属于商品房预售条件的是。

A：

已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书

B：

开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

C：

持有建设工程规划许可证和施工许可证

D：

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

E：

按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

6、下列统计指标中，__属于总量时点指标。

A．商品房销售收入

B．写字楼空置率

C．利润率

D．固定资产净值

7、地籍管理原则包括__等。

A．必须有国家制度体系作保障

B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性

C．保证地籍资料的可靠性和精确性

D．保证地籍资料的概括性和完整性

E．保证地籍资料的概括性和非完整性

8、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。

A：

钢筋混凝土结构

B：

土木结构

C：

砖混结构

D：

砖木结构

E：

简易结构

9、下列选项中，必须计人土地开发费的有。

A：

土地平整费

B：

小区开发费

C：

公交站点建设费

D：

公用设施配套费

E：

客运铁路专线

10、国土资发[2006]296号规定，《限制目录》和《禁止目录》执行中的问题由__研究处理。

A．国务院

B．原建设部

C．国土资源部

D．商务部

E．国家发展改革委

11、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为__。

A．土地抵押

B．土地租赁

C．土地转让

D．土地出让

12、下列关于土地整理的表述，正确的包括。

A：

地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理

B：

土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担

C：

土地整理包括农用地整理和非农用地整理

D：

现阶段土地整理的重点在农村地区

E：

土地整理新增耕地面积的80％可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标

13、以下属于农用地的是__。

A．特殊用地

B．耕地

C．林地

D．牧草地

E．农村宅基地

14、设备的物理寿命主要取决于设备的。

A：

技术更新周期

B：

获利能力

C：

自身质量

D：

维修保养水平

E：

政策环境

15、现场管理费的组成内容包括__。

A．现场办公费

B．差旅交通费

C．特殊工程培训费

D．保险费

E．职工教育费

16、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。

在