农村危险房屋鉴定文档格式.docx
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（2）暗坡边缘；
浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地；
（3）已经有明显变形下陷趋势的采空区；
（4）易受水淹或受水流冲刷并直接威胁或危害房屋整体安全性
的场地。
（结合广东地区的特点，增加。
）
2、房屋危险性等级划分
房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级
A级：
结构能满足正常使用要求，发现危险点，房屋结构安全。
①地基基础：
地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降；
②墙体：
承重墙体完好，无明显受力裂缝和变形；
墙体转角处
和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。
非承重墙体可有轻微裂缝；
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③梁、柱：
梁、柱完好，无明显受力裂缝和变形，梁、柱节点
无破损，无裂缝；
④楼、屋盖：
楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接
处无松动和裂缝。
B级：
结构基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构安全，基本满足正常使用要求。
承重墙体基本完好，无明显受力裂缝和变形；
墙体转
角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象；
梁、柱有轻微裂缝；
梁、柱节点无破损、无裂缝；
楼、屋盖有轻微裂缝，但无明显变形；
板与墙、
梁搭接处有松动和轻微裂缝；
屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移；
⑤次要构件：
非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝；
抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落；
个别构件处于危险状态。
C级：
部分承重结构不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏；
承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开
裂，部分承重墙体明显位移和歪闪；
非承重墙体普遍明显裂缝；
部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象；
梁、柱出现裂缝，但未达到承载能力极限状态；
个别梁柱节点破损和开裂明显。
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楼、屋盖显著开裂；
楼、屋盖板与墙、梁搭接处
有松动和明显裂缝，个别屋面板塌落。
泥砖房重点对照①和②。
D级：
承重结构已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，
构成整幢危房。
地基基本失去稳定，基础出现局部或整体坍塌；
承重墙有明显歪闪、局部酥碎或倒塌；
墙角处和纵、
横墙交接处普遍松动和开裂；
非承重墙、女儿墙局部倒塌或严重开
裂；
梁、柱节点破坏严重；
梁、柱普遍开裂；
梁、柱有明显变形和位移；
部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部倒塌；
④楼、屋盖：
楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂；
楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落；
屋架歪闪，部分屋盖塌落。
三、危险房屋鉴定（评定）具体步骤和方法
1、场地危险性鉴定
对照第二条第1款中的四种类型进行确定房屋是否危险场地。
2、房屋结构危险性鉴定
（1）现场检查的顺序宜为：
先检查房屋外部，后检查房屋内部。
破坏程度严重或濒危的房屋，若其破坏状态显而易见，可不再对房
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屋内部进行检查。
房屋外部检查的重点宜为：
①房屋的结构体系及其高度、宽度和层数；
②房屋的倾斜、变形；
③地基基础的变形情况；
④房屋外观损伤和破坏情况（外墙上的裂缝砖缝饱满程度和墙体整体是否松散等）；
⑤房屋附属物的设置情况及其损伤与破坏现状；
⑥房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外露的结构、构件损伤情
况。
根据以上检查结果，应对房屋内部可能有危险的区域和可能出现的安全问题做出鉴定。
房屋内部检查时，应对所有可见的构件进行外观损伤及破坏情况的检查；
对承重构件，可剔除其表面装饰层进行核查。
对各类结构的检查要点如下：
①着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接构造；
②检查非承重墙和容易倒塌的附属构件，检查时，应着重区分
抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏。
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A、B级房屋示例
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C级房屋示例
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D级房屋示例
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其他情况说明——
局部倒塌（定性统计为D级房屋）
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完全倒塌（定性统计为D级房屋）
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受相邻房屋影响，应及时处置，妥善改造（可定性为C、D级房屋）
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受相邻房屋影响，难以加固修复宜拆建（可定性为C、D级房屋）
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还有如下情况，难以凭表象判断，可综合多种方式进行判定
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