金地集团工程标准做法及禁止做法20版Word文档下载推荐.docx
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文件内容
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发布时间
工程
管理
标准化
1
金地集团住宅业务标准工期
1.0
2013年10月
2
金地集团项目管理行为标准
2013年12月
3
金地集团战略采购供应商现场管理要求（电梯、外墙砖、外墙涂料、墙地砖）
技术
2014年4月
金地集团安全文明施工标准
金地集团批量精装修工程细部节点构造及验收标准
4
金地集团精装修成品保护标准
2014年2月
3.2集团工程标准做法及禁止做法属于工程技术标准化范畴，特指各分部分项工程中的施工工艺标准、关键节点构造做法、竣工验收标准及禁止做法。
主要针对的质量通病、质量缺陷及客户投诉热点如下：
分部分项工程
质量通病、质量缺陷及客户投诉热点
结构工程
蜂窝麻面、结构开裂、净空净高不足、顶棚渗漏
砌筑工程
砌筑节点不合理、墙体渗漏开裂
抹灰工程
墙面空鼓开裂、墙地面起砂、墙地面平整度差
门窗/栏杆工程
门窗渗漏、磕碰划痕等成品破坏不足、五金配件不满足合同要求、栏杆高度不足、收口粗糙
5
安装工程
渗水漏电、成品保护不足、卫浴五金安装不当、排水/排污不畅
6
防水工程
屋面、露台、门窗、外墙、厨房、卫生间、穿墙洞口、穿楼板洞口、烟道等关键节点部位的渗漏，地下室渗漏积水
7
公区区间
屋面渗漏裂缝、电梯厅及前室观感质量不佳、疏散楼梯、水电照明不足
8
外墙装修工程
室外空调机位及百叶不满足功能要求，外墙渗漏裂缝、外墙饰面（涂料、瓷砖、石材）及交界面质量问题
9
园林景观工程
硬质铺装平质量问题、苗木规格和数量不能满足效果要求、软硬景交界面处理不足
3.3集团工程标准做法及禁止做法为全集团统一标准，全集团所有在建项目均须严格执行；
如在集团工程标准做法中存在多个方案选择的，可根据当地施工习惯及技术水平进行选择。
鉴于各区域气候条件及地方规范要求的差异，各区域可进一步组织编制各区域工程标准做法，作为集团工程标准做法及禁止做法的补充，在本区域在建项目中执行。
3.4集团工程标准做法及禁止做法应在建筑构造做法及防水体系中进行落实，并作为招标质量技术要求列入总、分包合同文件进行现场落实，集团将通过项目巡检及第三方项目评估、交付前质量风险评估等方式对项目实施落实情况进行检查督促。
4.职责
4.1集团工程管理部
4.1.1负责集团项目工程标准做法的编制、修订、解释，确定集团工程标准做法；
4.1.2负责与集团产品部沟通协调，在集团产品标准化设计导则、建筑防水构造做法及防水体系中落实集团工程标准做法及禁止做法，负责与集团成本部沟通，在集团标准合同文本体系中落实集团工程标准做法及禁止做法。
4.1.2负责通过项目巡查、组织第三方项目评估及交付前风险评估对集团项目工程标准做法贯彻实施情况进行检查；
4.1.3每年度对各区域的集团工程标准做法的贯彻实施情况进行评价。
4.2区域工程管理部
4.2.1参与集团工程标准做法的修订，负责组织区域工程标准做法编制；
4.2.2负责与区域设计部、区域成本部沟通协调，在区域施工图设计任务书和区域招投标合同中落实集团/区域工程标准做法；
4.2.3负责检查、督促集团/区域工程标准做法在本区域的推进实施。
4.3城市公司工程职能部门/项目部
4.3.1负责在招标质量技术要求中落实集团/区域工程标准做法，参与施工图会审及招标文件评审，避免因集团/区域工程标准做法在施工蓝图和合同文本中遗漏造成后期设计变更及现场签证；
4.3.2负责集团/区域工程标准做法在本城市/项目工程管理过程中的贯彻落实；
4.3.3负责集团/区域工程标准做法在本城市/项目贯彻落实情况的总结和反馈。
5.工程标准做法及禁止做法
5.1结构工程
5.1.1材料使用标准
（1）钢筋：
钢筋的质量证明文件、钢筋直径、外观满足规范及设计要求，钢筋品牌应满足合同规定要求。
所选钢筋力学性能必须满足现行规范要求，所有钢筋力学性能及公称直径必须符合国标要求，品牌范围应选择深沪两证交所上市或经区域组织联合考察合格的大厂钢铁品牌。
（2）混凝土：
采用商品混凝土，禁止现场搅拌。
混凝土配合比及强度要求应满足设计及规范要求。
水泥可根据本地区特点选择相应品牌，严禁使用海沙（氯离子含量<
0.02%），石子必须有碱骨料反应试验合格报告，掺和料应有生产厂家出具的产品检验合格证书，其技术性能符合相关规定。
承包人对拟采用的外加剂必须事先进行试配，试配样品性能满足设计要求，并将检测报告发包人备案后，才能组织混凝土生产供应。
5.1.2工程质量标准
（1）实测实量质量标准
●截面尺寸：
[－5，8]mm
●表面平整度≤8mm
●垂直度≤8mm
●顶板水平度≤15mm
●楼板厚度：
5.1.3工程标准做法
（本标准中图片仅作为参考示意，具体要求以文字说明为准，下同）
图1、卫生间采用定制钢模板
（1）模板支设
●使用钢管脚手架支撑体系，不得使用门字架作为支撑体系，推荐采用碗扣式模板支撑体系、铝合金模板、工厂化等新型模板支撑体系。
●对卫生间降板部位，推荐采用型钢（角钢或槽钢）制作定型模板，以有效提高混凝土表面观感质量，改善防水基面质量。
（参见图1）
●对拉螺杆：
地下室外墙和屋面完成面以下用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆。
图2女儿墙跟反坎与屋面一次性浇筑
图3门洞过梁一次浇筑成型
图4门洞小垛一次浇筑成型
（2）关键节点
●屋面的女儿墙、露台有砖墙的部位，需设置C20混凝土下槛（应按构造要求配筋，如无构造做法则按纵筋不少于2φ8、箍筋φ6@200配筋），混凝土下槛高出完成面不小于250mm，宽度同墙宽，在浇筑屋面结构时同时浇筑。
女儿墙顶部做60mm厚C20混凝土压顶（2Φ12配Φ6＠300），向内伸出女儿墙外50mm，并做找水坡度及滴水线条。
（参见图2）
●过梁与主梁底间距大于200mm的可以设置预制过梁或现浇过梁；
过梁与主梁底间距小于200mm的推荐在施工图中落实与主体结构梁整体支模并一次浇筑成型，如未一次性浇筑则应采取有效的防开裂措施。
（参见图3）
●如结构墙柱边门垛小于100，则推荐在施工图中明确此门垛应和结构墙柱一起浇筑成型；
如未一次性浇筑成型，则应采取有效措施确保二次浇筑砼或砌体砌筑的稳固，避免竖向裂缝的产生。
（参见图4）
5.2砌筑工程
5.2.1材料使用标准
（1）各类砌筑材料物理性能、外观尺寸、表观质量等技术指标应符合国家、行业以及当地标准。
各类砌筑粘结材料的技术指标应符合国家、行业以及当地标准。
砌筑前应按照设计要求，做好砂浆配合比，施工中严格按配合比集中拌制砂浆，并做砂浆试块强度试验。
（2）砌筑时，普通和轻骨料混凝土小型空心砌块龄期不得少于28d，蒸压加气混凝土砌块的龄期不得少于28d，蒸压灰砂砖龄期不得少于28天，大孔轻集料砌块龄期不得少于28天，砂加气砌块的龄期不得少于7天。
（3）普通混凝土空心砌块和轻集料混凝土空心砌块适用于各类建筑地面（±
0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但地面或防潮层以下砌体应采用强度等级不低于C20的灌孔混凝土灌实或采用实心砌块。
（4）加气混凝土砌块适用于各类建筑地面（±
0.00）以上的内外墙和地面以下的内隔墙（有特殊要求的墙体除外），但如不采取有效的防护措施，不得在以下部位使用：
1）建筑物±
0.00以下（地下室的非承重内隔墙除外）部位；
2）长期浸水或经常干湿交替的部位；
3）受化学侵蚀的环境或砌块表面经常处于80℃以上的高温环境；
4）屋面女儿墙。
（5）烟道、排气管道不应采用砌块砌筑，应采用预制成品专用烟道和排气管道。
用砌块砌筑的电梯井道，采用普通混凝土实心砌块。
外墙不宜采用单排孔小型空心砌块砌筑。
5.2.2工程质量标准
●砌体表面平整度[0，8]mm
●砌体垂直度[0，5]mm
●外门窗洞口高、宽[－5,20]mm
5.2.3工程标准做法
图1、有挑板外墙设混凝土反坎
图2、混凝土反坎凿毛前凿毛
图3烟道出屋面浇筑砼反坎
图4砌体墙打底砖及腰梁设置
（1）混凝土反坎、打底砖、腰梁
●所有可能因积水产生渗漏的外墙墙体底部必须设置200mm高的砼反坎（素混凝土C20砼，或按照结构要求配筋），包括但不限于有挑板的外墙、阳台、露台、飘板、空调板根部墙体（对已降板的阳台、露台不需要设置反坎）。
卫生间等室内有水房间墙体应下设200mm高素砼C20反坎。
反坎的宽度同墙体的宽度，高度不低于周边可能积水的地面完成面标高100mm，通长设置。
●二次浇筑的混凝土反坎，在施工前必须将下部砼凿毛、清理干净并充分湿润，凿毛的深度和密度要满足规范要求。
●出屋面烟道底部或周边应设置C20混凝土反坎，反坎宽度≥120mm，高度不低于周边地面完成面标高250mm，要求按构造要求配筋并尽可能在屋面一次性浇筑，如未一次性浇筑要预留钢筋头并进行充分凿毛确保不会渗水。
●打底砖：
用轻骨料混凝土小型空心砌块或蒸压加气混凝土砌块砌筑时，墙底部应砌烧结普通实心砖、蒸养粉煤灰砖或灰砂砖，或现浇混凝土坎台等，其高度不小于200mm。
●腰梁：
在架空层或顶层高度超过4m的墙体，在墙体半高处应设置与墙同宽的腰梁，高度≥120mm，配筋为4φ8，箍筋φ6@200。
当外墙无门窗时，腰梁设计使用在墙中间高度，当外墙有门窗时，腰梁应与窗台板（或门窗过梁）同高且连通。
图5窗侧预制砼固定块
图6现浇窗台压顶、过梁
（2）门窗固定、窗台压顶及过梁
●门窗固定：
门窗框不得直接固定在砌块上，应在门窗洞两侧预埋混凝土固定块（C20混凝土块）或实心砌块。
固定块宽度同墙厚，高度应与砌块同高且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的固定块中心距洞口上下边的距离为150～250mm，其余部位的中心距不大于600mm，且均匀分布。
（参见图5）
●窗侧构造柱：
大孔轻集料砌体墙的门窗洞口两侧应灌芯柱，配2φ12，C20混凝土；
对宽度≥2m时的洞口，应在两侧浇筑构造柱。
●窗台压顶：
砌体墙窗洞下口必须现浇或预制宽与墙厚相同、高度不小于100mm、长度每边伸入墙内不少于250mm（不足250mm时通长设置）的C20混凝土窗台压顶（纵筋不少于2φ10，箍筋φ6@200）。
（参见图6）
●窗顶过梁：
宽度大于300mm的门窗洞口（包括临时施工洞口）应设置现浇或预制钢筋混凝土过梁，钢筋混凝土过梁两边搁置长度应不少于250mm；
如搁置长度达不到250mm的过梁应进行现浇。
●配电箱宽度超过500mm时，其顶部应安装混凝土过梁；
超过300mm时，在其顶部应设置钢筋砖过梁，使用3根Ф6钢筋，以防止箱体受压变形。
图7砌体砖墙顶砌
图8墙体顶部塞缝
（3）顶砌与墙顶塞缝
填充墙砌至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔7d后，再进行顶砌或塞缝。
如下两种处理方式可任选其一：
●顶砌：
砌体顶部预留200MM左右空隙，顶砌砖角度应为40~60º
，斜砌压紧挤实。
顶砌开始时间应在下部砌筑完成至少7天后进行，顶砌应对称向两边倒，且端部和中部可采用三角形混凝土预制块。
（参见图7）
●塞缝：
砌体顶部与梁板之间预留20-30mm空隙，在下部墙体砌筑完成至少7天后才能进行塞缝。
外墙必须采用细石微膨胀混凝土或干硬性1：
3建筑胶水泥砂浆进行塞缝（第一次用C20细石微膨胀混凝土填塞，两侧留出20MM，待砼初凝后，再用水泥砂浆嵌缝压实）；
内墙可以采用施打发泡剂塞缝（参见图8）
图9构造柱马牙槎
图10构造柱支模及浇筑
图11拉接筋后植筋
（4）构造柱及拉接筋
●构造柱：
长度超过2.5m的独立墙体端部以及砌块墙体长度超过5m或墙长大于2倍层高时，应设按照设计要求设置钢筋混凝土构造柱。
构造柱下部钢筋应与楼板面插筋绑扎牢靠，构造柱上部钢筋与板顶所植钢筋绑扎牢靠。
对灰砂砖、烧结砖墙体，砖体与构造柱的连接处应砌成马牙槎，马牙槎高度不宜超过300mm，槎口深度≥120；
对加气混凝土砌块墙体，构造柱与墙体连接处的砌体砌成直槎，并采用拉结筋或固定铁件与砌体连接。
（参见图9）
●构造柱的支模与浇筑：
构造柱应浇捣密实。
采用对拉螺栓固定模板，螺栓应从构造柱内部穿过，不得在砌块上凿孔。
不得采用穿铁丝的方式固定模板。
（参见图10）
●拉接筋：
填充墙应沿钢筋混凝土墙或柱全高不超过600mm设置2Ф6拉结钢筋，拉结钢筋宜根据皮数杆的标识后置于灰缝所在位置的混凝土墙柱上。
拉结钢筋可选用膨胀螺栓法或植筋胶后植法进行施工。
后植钢筋的锚固长度不小于60mm。
钢筋伸入填充墙内的长度：
小型空心砌块和轻骨料小型砌块≥500mm；
对于蒸压加气混凝土砌块≥700mm，对抗震设防烈度6度、7度及以上的地区＞1000mm；
末端应有90°
弯钩”。
（参见图11）
5.2.4工程禁止做法
（1）因积水产生渗漏的墙体底部未设置混凝土防水反坎
●禁止做法描述：
外立面凸出结构（雨蓬、空调板等）上部砌体墙根部未设置砼反坎。
后期凸出结构部位易产生积水，导致渗漏现象出现。
露台砌体墙根部未设置砼反坎。
后期露台部位易产生积水，导致渗漏现象出现。
屋面烟道根部未设置砼反坎，以致屋面积水出现渗漏现象。
卫生间烟道、排气通道根部未设置砼反坎，存在渗漏隐患。
（2）外墙构造柱未一次性浇筑密实
外墙构造柱未一次性浇筑密实，产生裂缝，导致渗漏现象出现。
（3）未浇筑窗台压顶或窗台压顶不规范
外窗窗台压顶在上部砌体砌筑完成后再进行浇筑，易造成窗台压顶浇筑不密实，导致渗漏现象出现。
未浇筑窗台压顶，后期窗台两侧易产生八字形裂缝。
（4）门窗洞两侧未预埋固定块或未设置钢筋混凝土过梁
窗框两侧未设置砼预制块或实心砖，窗框安装时只能固定在砌块上，窗框周边易产生开裂渗漏。
大于300mm砌体墙洞口上部未设置过梁，后期洞口两侧易产生裂缝。
5.3抹灰工程
5.3.1材料使用标准
（1）水泥：
必须为大厂水泥，不得采用立窑水泥，水泥品牌必须采用招标文件中指定品牌，不得擅自变更。
不同品种不同标号的水泥严禁混合使用，水泥应有产品合格证书和复检报告。
（2）砂：
使用平均粒径为0.35～0.5mm的中砂，砂在使用前应过5mm孔径的筛子。
不得含有杂物，含泥量不大于3％。
（3）抹灰砂浆：
蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加砌块内墙抹灰时，砂浆等级不宜过高，一般宜用1:
3石灰砂浆、1:
1：
6或1：
3:
9的混合砂浆。
（4）加强网：
抹灰加强网的质量应符合国家和地方规范要求。
其中镀锌钢丝网规格为10×
10×
0.7mm。
（5）粉刷石膏：
应使用正规厂家生产的质量合格的石膏品牌,需满足以下指标：
材料名称
初凝时间
终凝时间
保水率
细度
强度（MPa）
抗折强度
抗压强度
剪切粘结强度
面层粉刷石膏
不小于60min
不大于8h
≥90%
0.2mm筛余量小于等于40%
≥3.0
≥6.0
≥0.4
底层粉刷石膏
≥75%
——
≥2.0
≥4.0
≥0.3
体积密度
不应大于600kg/m3
5.3.2工程质量标准
●表面平整度≤4mm，墙面垂直度≤4mm，阴阳角≤4mm，顶棚水平度≤10mm
●净高[－20，20]mm，开间/进深[－10，10]mm
●窗框内侧与墙面内侧大小头偏差≤5mm
●户内门洞尺寸偏差[－10，10]mm
●房间方正度≤10mm，地面平整度≤4mm
（2）交付观感质量标准
●不得出现空鼓和开裂。
●表面应光滑、洁净、接槎平整，护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐光滑，管道后面的抹灰表面应平整。
●有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应内高外低、整齐顺直，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
●墙/地面抹灰无起砂，
●无外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等现象
●阴阳角部位不存在缺棱掉角现象（约20mm以上）
●墙面/顶棚腻子无明显不平整、顶棚波浪纹、阴阳角不顺直和大小头现象，
●使用机械切割而非直接剔凿修补，无修补痕迹明显
5.3.3工程标准做法
图1外墙洞眼采用细石砼嵌填
图2基层拉毛及养护
（1）基层处理
●对内、外墙体上混凝土预留洞、脚手架眼及管道空洞，抹灰前应采用掺微膨胀剂的C20细石混凝土嵌填密实，禁止采用砂浆进行填塞，然后进行挂网抹灰。
●外墙螺杆洞在外侧应采用成品堵头或防水砂浆封堵，禁止仅采用发泡剂封堵。
●在混凝土墙体和吸水率较大的加气混凝土砌块基层上，应刷涂或喷涂聚合物水泥砂浆或其他界面处理剂成拉毛面，拉毛面积不小于基层表面积的95％,同时要加强拉毛面的湿润养护（粉刷石膏墙面是否需要拉毛）。
●抹灰前应对基层进行适当湿润，加气混凝土砌体表面湿润深度宜为10～15mm，其含水率不宜超过20％；
混凝土小型空心砌体和轻骨料砼小型砌体含水率宜控制在5％～8％。
图3不同材质交界面挂钢丝网
（2）挂网
●不同材料基体结合处、暗埋管线孔槽基体上、抹灰总厚≥35mm的找平层应挂加强网；
挂网的材料可采用镀锌钢丝网、镀锌钢板网、耐碱纤维网格布（网格10×
0.7mm），固定钉间距不大于400mm,基体搭接不小于100mm。
外墙是否满挂钢丝网以当地验收要求为准（参见图3）
●挂网前墙体高低差部分及各类线槽先采用水泥砂浆填补密实找平，管线密集处应采用细石砼封堵。
不同基体间存在高差处，须修补顺平后，方能挂网。
图4水泥砂浆分层抹灰
（3）抹灰
●水泥砂浆抹灰：
墙面抹灰要求隔夜糙，墙面抹灰严禁一次成活。
抹底层灰厚度控制在5－7mm，底层砂浆抹好后第二天方可抹面层砂浆，面层砂浆抹灰厚度控制在5－8mm。
为避免和减少抹灰层砂浆空鼓、收缩裂缝，面层不宜过分压光，以表面不粗糙、无明显小凹坑、砂头不外露为准。
5.3.4工程禁止做法
（1）混凝土外墙穿墙螺栓孔未封堵直接抹灰或封堵不规范
●禁止现象描述：
混凝土外墙穿墙螺栓孔封堵严禁出现不封堵直接抹灰现象；
或外墙穿墙螺栓孔仅采用发泡剂封堵，没有在外侧采用成品堵头或防水砂浆封堵。
（2）外墙孔洞不按要求封堵
外墙施工脚手眼、外悬挑型钢孔洞未采用细石混凝土封堵，而是采用用普通砂浆及碎砖封堵。
5.4机电工程
5.4.1材料使用标准
（1）水电管材：
材料品牌、规格要满足合同要求，壁厚及材料性能要满足规范和设计要求。
要选用合同规定品牌，不得擅自变更。
（2）电线电缆：
电线电缆相关检测合格资料、线芯截面尺寸、导电系数满足规范及设计要求。
5.4.2工程质量标准
（1）实测实量标准
●座便预留排水管孔距偏差[0，15]mm
●同一室内底盒标高差≤10mm
●同一室内面板/插座标高差≤5mm
●对讲机对讲、可视、按键开锁等功能不正常、表面无破损、划痕、污染
●安防系统布防、设防测试正常，安防设备表面无破损、污染现象
●户内配电箱：
开关功能正常、对应控制电路标示清晰，与实际对应准确、控制箱安装水平、表面无破损污染
●地暖/散热器：
开关启闭灵活、管根收口平顺、散热器安装端正
●开关：
表面无破损、污染、划伤现象，启闭顺畅、对应控制终端正确、开关/面板安装牢固、端正、收口不粗糙；
相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位。
●插座：
线材色标合理，相序测试正确（左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线，接线紧密，接地在上），漏电开关短路保护、过载保护动作可靠（短路保护测试正常）；
插座安装牢固，表面无污染、破损及收口粗糙现象。
●照明：
灯位照明通电正常
5.4.3工程标准做法
图1墙体机械切割开槽
（1）预留预埋
●砌体墙线槽要采用机械切割开槽，禁止锤击敲打开槽；
电线管道的嵌墙深度和宽度应满足要求，管道安装完成后应用砂浆填充，对管线集中开凿处应采用细石混凝土填充，表面抹灰前挂钢丝网（规格10*10*0.7mm）。
小型空心砌块墙体的给水管、电线管可套入空心孔洞内或开槽后埋置在砌块的空心孔洞内。
●两个线盒并排时线盒间距应避免插座和开关面板安装完成后中间露缝较大；
强弱电禁止使用连体盒。
同一面墙上的两个、三个及以上插座和开关面板安装完后要在同一水平线上或竖向线上。
●管道穿屋面时必须设套管，浇筑前必须在模板上放线并牢固地固定套管。
套管上口高出完成面不小于50mm，对于小管径管道，套管管径应比管道管径大两号。
对于大管径管道，套管管径应大于管道外径50mm。
图3卫生间给水管从砼反坎接入
图4采用成品吊洞模具封堵管堵
图5管道封堵成型卡具
图6卫生间竖向立管包封
（2）卫生间穿墙水管
●卫生间给水管穿反坎：
卫生间给水管不得
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