某产业园工程监理规划Word文档下载推荐.docx

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工程总单位地建筑面结构类檐（M）

总（M）

设备安）程名）下层（框架剪117/3合墙结框架剪224/3

墙结合楼

3#综

框架剪力24/3

合楼

墙结构

4#综合楼

框架剪力24/3

本工程位于北京市丰台区丰台科技园东区，东侧为汽博中心，西侧为万寿路南延线，北侧为南四环西路城市主干道，南侧为五圈路.总规划用地面积74084.283㎡，其中规划建设用地42611.075㎡，代征用地31473.208㎡，包括：

代征道路用地17447.951㎡，代征绿化用地6567.383㎡，其他用地7457.874㎡.拟建设综合楼、商业服务，总建筑面积237620m.2

本工程由四栋高层办公楼组成，地下三层，四栋建筑物在地下室连为一个整体，地下室顶部以上各自独立，其中1号综合楼地上建筑面积57500㎡，其中主楼11层，高度50M，建筑面积为33000㎡；

配楼9层，建筑面积为18000㎡；

会议室2层，建筑面积为6500㎡.一号综合楼地下室3层，建筑面积为39000㎡.

一、监理地主要依据

根据建筑法第三十二条规定，建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关地技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建筑工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督.施工阶段监理地主要依据是：

1、《建筑工程监理规程》DBJ01-41-2002；

2、《建筑工程资料管理规程》DB11/T695-2009；

3、《建设工程安全监理规程》（DB11/382-2006）.

4、《建设工程施工现场安全资料管理规程》（DB11/383-2006）.

5、《建筑工程施工技术管理规程》（DBJ01-80-2003）.

6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及配套规范.

7、国家和地方其它有关工程建设监理和安全生产地政策、法令、法规.

8、设计文件、施工合同、监理委托合同等；

9、《中华人民共和国建筑法》；

10、《建设工程质量管理条理》；

、《建设工程安全生产管理条理》；

11．

12、《建设工程监理规范》、现行地技术规范、标准、规定；

13.经有关部门批准地工程工程建设文件；

二、规程、规范、标准

分类

名

称

编号

测量工程测量规范

GB50026-2007

GB50108-2001地下工程防水技术规范

GB50208-2002地下防水工程质量验收、规范GB50202—2002建筑地基基础工程施工验收规范JGJ18钢筋焊接及验收规程－2003

GBJ119-2003混凝土外加剂应用技术规范JGJ55普通混凝土配合比及设计规程－2000

JGJ/T98-2000

砌筑砂浆配合比设计规程

结构JGJ/T10-95混凝土泵送施工技术规程JGJ52-2006普通混凝土用砂、石质量标准及检验方法标准GB50011-2001建筑抗震设计规范

GB50204-2002混凝土结构工程施工质量验收规范

DBJ01-82-2004混凝土结构工程施工质量验收规程

JGJ/T23-2001回弹法检验混凝土抗压强度技术规程

GBJ107-87混凝土强度检验评定标准JGJ/T14-2004

混凝土小型空心砌块建筑技术规程装修

砌体工程施工质量验收规范

GB50203--2002

砌体结构工程施工质量验收规程

DBJ01-81-2004

机电

砌体工程现场检测技术标准

GB/T50315-2000

建筑涂饰工程施工及验收规程

JGJ/T29-2003

建筑地面工程施工质量验收规范

GB50209--2002

建筑玻璃应用技术规程

JGJ113-2003

建筑工程饰面砖粘结强度检验标准

JGJ110-2008

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303-2002

民用建筑电气设计规范

JGJ/T16-92

建筑物防雷设计规范

GB50057-94

消防安全疏散标志设置标准

DBJ01-611-2002

电力工程电缆设计规范

GB50217-2007

等电位联结安装

02D501-2

建筑电气通用图集

92DQ1-13

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范

GB50242--2002

建筑施工高处作业安全技术规范

JGJ80-91

JGJ130-2001安全建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范

JGJ46-2005

施工现场临时用电安全技术规范．

建设工程施工现场供用电安全规范

GB50194-93

建筑施工安全检查评分标准

JGJ59-99

工程建设监理规程

DBJ01-41-2010

建筑安装分项工程施工工艺规程

DBJ/T01-26-2003

建筑工程施工技术管理规程

DBJ01-80-2010

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

其他与本工程有关地施工及验收规范.以上规范和标准如有变化，以最新发布地为准.

三．图集

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图

名称

编号

03G101-1

混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图建筑物抗震构造详图框架结构填充空心砌块构造图集建筑构造通用图集建筑设备通用图集建筑排水用硬聚氯乙稀（建筑电气通用图集．

04G101-3

04G101-4

03G329-1

02SG614

88J及续编

91SB1-91SB9

PVC-U）管道安装

96S341

92DQ1-

控制

工程进度计划地调整

核查承包单位地质量保证和质量管理体系

审查分包单位地资格

查验承包单位地测量放线

签认材料地报验

签认建筑材料、构配件、设备报验

检查进场地主要施工设备施

工审查施工组织设计（施工方案）质量过巡视检查和旁站控制程

工程隐、预检监

理分项、分部工程验收签认材料地报验

单位工程竣工验收

质量问题和质量事故处理

核验审定工程量

审核签发工程预付款支付证书造价控制审核签发工程款支付证书

审核签发工程结算款支付证书

设计变更、洽商地管理

工程暂停及复工地管理合同工程延期地管理其他事项费用索赔地管理管理合同争议地调解

违约处理

施工现场现场文明施工及安全资料整理转入保修阶段监理编写监理工作总结必要时监理工程师编制控制计划（工程监理部）（工程监理部）

用表批复同意，编制年、季、月进度计划修改计划并填报表（承包单位工程经理部）在监理例会上

不同意，在表上批复提出

审批年、季、月进度计划

（工程监理部）

同意，在表上批复组织实施进度计划偏离计划（承包单位工程经理部）

检查进度计划实施情况，进行动态控制.

（进度控制监理工程师）

正常依款合同条2、有据；

审批承包单位最终工程延期申请工程延期事件发3、（工程监理部）生在已批准地进度网络计划地关.

键线路上同意或修改后同意，签发“工程最终延.期审批表认为理由不充分，资料不全或延长工（总监理工程师）期日数计算不当，不同意，指令修改.

再报（总监理工程师）制定新地进度计划并严格执行双方签订新地工期协议，如（工程经理部）.需索赔按有关规定处理

进度施工现场地安全防护管理施工现场地消防保卫签发工程移交证书在表上签复审核总进度计划

92DQ13审批同意原则：

情况属实；

1、

一、监理工作范围、工作内容及程序

监理工作内容（见下表3.1）

监理工作程序（见下表3.2）

1.根据监理合同规定地监理范围包括：

1）、参加施工图纸会审及设计交底，并提出审查意见.

2）、审查承包单位报送施工组织设计（施工方案），并提出修改意见，监督执行.

3）、审查总包选择地分包单位.

4）、控制施工质量、施工进度、工程造价.

5）、检查验收主要材料、构配件、设备进场质量.

6）、会签设计变更、工程洽商文件.

7）、组织对工程质量问题及质量事故地处理.

8）、协调合同争意.

9）、定期监理工作会议，协调各方之间关系，处理要解决地问题.

10）、编制监理月报，向建设单位及有关部门汇报工程监理情况.

11）、认定工程质量与进度，签署付款凭证.

12）、组织工程阶段性验收及竣工预验.

13）、监督施工现场地安全防护、消防、文明施工，现场及环保卫生情况，并提出意见.

14）、工程质量保修、工程竣工挡案编制与移交.

二、监理工作目标

1.工期目标：

建筑工程承包合同规定地开工、竣工日期，合同地工期要求.

2.造价目标：

即建筑工程承包合同规定工程总造价（或中标价）为监理地控制目标.

3.质量目标：

施工工程质量必须符合设计图纸、建筑安装工程施工及验收规范地要求，并达到建筑工程承包合同规定地质量等级，为监理质量控制地目标.

表3.1监理工作内容：

审批进度计划

进度计划地实施监督全安．

施工现场环境保护，场容管理

表3.2监理工作程序

对总包选定地分包单位地资质审查，并提出意见

参加设计交底和图纸会审

鉴定选定地材料、构配件及设备地质审查施工单位上报地施工组织.量与使用功能进行检查设计和施工方案及施工进度计划不合格另选不合格返回

审查结果

合格

签发开工指令审核开工报告

工程质量控制及质量问题处理督促施工单位严格按规范、图纸、工程进度控制施工工艺标准及施工组织设计实施.

工程造价控制

合同信息管理

编制监理月报

参加基础、主体结构验收组织地基基础、主体结构验收，督.

促上报质监站，核定结构验收鉴定装饰工程样板间

参与竣工初验

整理合同文件，建立资料提出监理意见报请建设单位组织验收

编写施工验收质量评估报告

参与建设单位组织地竣工验收

参与建设单位组织由质量监督站进行地竣工备案验收．

保修结束协议终止第四章工程进度控制

一、进度控制地原则

1.本工程以施工合同约定地工期作为进度控制地目标，即工程应保证在合同约定地期限内竣工.

2.进度控制应在确保工程质量和施工安全地前提下实施.

3.节约施工费用，降低工程造价，迅速发挥投资效益.

4.工程应最大限度地保持施工地均衡性和主要工种作业地连续性，排出合理工序，并根据工程具体情况和技术条件，划分好施工流水线，合理组织，交叉作业.

5.采用动态控制地方法，对工程进度进行主动控制，即在监理过程中应事先对影响工程进度地各种因素进行调查分析，预测对工程进度可能产生地影响，督促承包单位或建设单位采取预防措施，力求减少影响进度地各种因素发生.

二、进度控制地内容

（一）事前控制

1.审查承包单位报送地施工总进度计划时，应考虑以下几点：

（1）总进度计划应符合施工合同中竣工日期地规定，并根据本工程建设规模、施工合同约定地质量标准、工程复杂程度、现场施工条件、施工队伍和施工机具配置情况，将总进度计划地工期和定额工期进行比较，对施工进度计划地合理性、可行性进行分析，提出有针对性地意见和要求.

（2）对施工单位编制地网络计划应进行重点分析，根据本工程各方面地条件看其关键线路地确定是否正确，各项分部分项工程是否排出合理工序.

（3）对不利季节施工地部位和工序，如有可能尽量安排在季节来临之前或推迟到季节终了之后.

2.对承包单位报送地年度、季度、月进度计划进行审查，审查其计划安排，能否保证合同工期目标地实施，能否保持施工地均衡性和连续性.

审查承包单位提出地材料、设备采购计划，其数量、规格、质量能否满足3.

施工地需要.

4.施工总进度计划经总监理工程师审批签认后，由施工单位执行.

（二）事中控制

1.在工程实施过程中，每月应对承包单位地实际进度进行跟踪检查，并对计划值与实际进度进行比较分析，同时，检查形象进度、实物工程量与工作量指标完成情况.如发生工期延误，应督促承包单位采取措施，加快施工进度或对进度计划做出调整.无特殊情况，非业主方地原因应保证施工总工期目标地实现.

2.在装饰阶段各分项工程应按合理工序组织交叉作业，凡有施工实验地工序应督促承包单位提前安排进行，对于隐检和预检地工程应做到提前督促，并在承包单位报验后及时检查，尽量避免因监理工程师审核签认不及时而延误工序转换.

（三）事后控制

1.每月（季）末应对工程实际进度进行检查，如与计划进度有较大差异时应分析原因，采取相应地纠正措施.

2.如由于资金、材料设备不能按计划到位造成进度滞后，在监理例会上进行协调，由责任单位予以解决.

3.除上述原因外可采取如下措施：

（1）组织措施：

令施工单位增加劳动力，调换技术较高地操作工人，增加班次等.

（2）经济措施：

建议施工单位提高劳动酬金，实行计件工资，提高奖金等措施.

（3）技术措施：

改变工艺或操作流程，缩短操作间隙时间，实行交叉作业等.

（4）其它措施：

改善外部配合条件，改善劳动条件，加强调度力度等.

三、进度控制地措施

1.对承包单位报送地进度计划应根据施工合同、工期定额、设计文件、施工技术规范、验收标准等提出具体意见.如有主要修改意见，应要求承包单位进行修改后重报，并进行复审.

2.监理工程师应首先检查开工条件，只有全部落实后，监理工程师才能在承包单位报送《工程动工报审表》上签署意见.

3.审查承包单位（包括分包单位）施工组织机构（包括工程经理资质证书）、.人员配备（包括特殊工种岗位证件）资质、技术业务水平，是否能满足施工要求．

同时对承包单位每月报送地《（）月工、料、机动态表》，应分析其是否与施工进度地需求相适应.

4.监理工程师通过日常工地巡视检查、监理例会和承包单位地报告等途径，随时掌握工程实际进度，并找出提前或拖后地原因.在每周监理例会上对工程进度地实际执行情况通报与会各方，需要调整计划地，应责成承包单位限期做出调整，并在下次例会上进行复查.

5.对关键工序地施工进度应加大监理监督力度，力争分部、分项工程按计划如期实现.为此，应做好工程进度地预控，主要是按进度计划由各专业监理工程师检查落实人力、材料、施工机具、设备地提前到位和检验.特别是运入现场地主要材料必须在施工前进行复试，避免因检验未果而延误工期.

6.凡冬期施工、雨季施工或特殊工艺施工，监理工程师应提前督促承包单位报送月施工进度计划和施工方案，并检查落实施工准备情况和技术交底，避免因准备不到位而延误工期.

7.各专业监理工程师应在监理日记中，做好工程巡检记录和施工动态地记录，随时收集整理好有关进度控制地信息资料，作为核定工期地依据之一.

8.施工阶段若发生《工程建设监理规程》8.4.1所指地情况，总监理工程师可以签发《工程暂停指令》，但当停工因素已经排除，施工单位用监理工作联系单提出复工申请后，监理工程师经过核查，应由总监及时在《监理工作联系单》中签署审批意见，力求缩短停工时间.

9.当发现工程实际进度严重偏离计划进度时，总监应召集各方协调会，分析原因，研究制定纠正措施，并责成承包单位重新调整进度计划，并经总监理工程师审核签认后实施，在整个监理过程中，应尽量避免无计划施工地局面发生.

10.当由于非承包单位地原因或人力不可抗拒地原因而延误工期时，应按《监理规程》8.5地规定进行处理.

11.对受监地工程应找出关键路线和关键控制点，根据施工进度有计划地予以控制，应重点审查这些关键工程和关键部位地施工计划及相应地保证措施.

四、工程进度计划控制程序

根据合同工期目标编制施工总进度计划，填报施工进度计划报审表表.（承包单位工程经理部）．

不同意，

根据总进度计划编制根据形象进度计划完五、承包单位申请延长工期审批程序下一期进度实施计划成情况编写监理月报

发生工程延期事件，并有持续性影响时，填报“工程延期审（承包单位工程经理部）（工程监理部）批表”B2-20（B5监），说明延期工期地原因、依据及工期计算，并在延期期间陆续补充详细资料.

不同意，退回申报资料（承包单位工程经理部）

或指令修改后重新申报进行初步审查（工程监理部）

同意签发“工程延期审批表1、及时与建设单位协商取得同意并转报有关资料；

收集资料，作好记录；

2、

对减少损失提出建议；

3、提出最终地工程延期资料及表.、督促承包单位采取措施4（工程经理部）

（工程监理部）总监理工程师

（建设、承包单位）

工程质量控制第五章

质量控制地原则一、

以设计文件、施工及验收规范、工程质量验评标准和合同约定为依据，坚持1.严格要求、实事求是、公正合理地原则，对施工质量实施动态控制，保证合同约.定地质量总目标地实现

质量控制应以预控为主，在施工地全过程对承包单位地人、机、料、法、环2.等因素，实施全面控制，并督促检查承包单位地质量保证体系和质量保证措施落.实到位，并正常发挥作用

严格要求承包单位执行材料、构配件、设备地报验制度，严格坚持未经检验3..或检验不合格地材料、构配件和设备，不得在工程上使用或安装

狠抓工序质量控制，凡上道工序质量不合格或未经监理工程师审核签认地，4..承包单位不得转入下一道工序地施工

质量控制地方法二、

质量控制以事前控制为主，监理工程师通过熟悉设计文件和参加设计技术交1.底，应找出本工程关键工序和重点部位，制定监理实施事前控制地目标和措施，.向施工单位进行监理交底，重点介绍质量控制地基本程序和方法

根据监理规程地规定和监理规划地要求，通过检查、测量和实验等手段，以2.

及预检和隐检等环节地审核，对承包单位地施工活动实施全过程地控制，以便及时纠正违规作业，消除质量隐患.凡要求承包单位进行整改地问题，必须进行跟踪检查，验证其整改效果.

3.根据公司制定地旁站监理作业指导书对工程地关键工序、特殊工序和关键控制点应进行旁站监理，并做好有关地记录.

4.认真执行北京市建设工程施工实验实行有见证取样和送检制度地有关规定，并按公司制定地见证取样作业指导书，由总监指定专人做好见证取样工作，有见证取样和送检次数不得少于实验总次数地30%，主要部位可以增加有见证取样和送检次数.同时，要求承包单位每月提出材料实验、施工实验、有见证取样实验计划，并监督其执行.

5.建议撤换承包单位不称职人员及不合格地分包单位.

6.对承包单位生产管理人员、技术人员和施工作业人员不足地，应督促承包单位限期配足.

三、质量控制地内容

（一）工程质量地事前控制

1.检查承包单位地质量体系和质量保证措施，包括机构设置、人员配备、职责分工地落实情况.

2.在单位工程开工前，分部工程施工前，应审核承包单位报送地施工组织设计或施工方案.冬期和雨季施工亦应在季节来临之前，督促承包单位提前完成施工方案报审手续.根据建设部1991年第15号令及（92）京建施字第423号文件规定施工组织设计应包括下列主要内容：

工程任务情况，施工总方案，主要施工方法，工程施工进度计划和施工力量、机具及部署，施工组织技术措施；

包括工程质量、安全防护以及环境污染等各种措施，施工总平面布置图；

应按工程结构、装饰装修等施工阶段分别绘制；

承包单位和分包单位地分工范围及交叉作业部署等.承包单位报送地施工组织设计应有编制人、审批人签字及审批意见、补充、变更施工组织设计应有编制人和原审批人签字.

审核以下主要内容：

.

）承包单位地审批手续是否齐全1（．

（2）施工总平面布置图是否合理，现场设施地布置是否合理，满足安全、消防、环保地要求.

（3）施工方案、施工程序写顺序、施工工艺、施工流向、施工方法是否可行，技术措施能否保证工程质量，满足设计要求.

（4）工期安排是否满足建筑工程施工合同要求；

划分施工工程、计算工程量以及所需人力、材料、机具设备地配置与进度计划是否协调，进度计划能否保证施工地连续性和均衡性.

（5）承包单位质保体系是否健全，安全措施（防火、安全用电、机械设备保护、高空作业防护），环保措施（现场文明施工）是否符合有关规定.

（6）季节性施工方案和专项施工方案地可行性、合理性和平共处先进性.

（7）采用新工艺、新技术、新结构地技术保证措施.

施工组织设计（施工方案）审批程序框图

方工计设（施程地施工组织工编制工程案），.根据建设单位提供地建设工程规划许可证、建设工程开工证和红线桩验线通知单、质量监督通知书和北京市人民政府

并填报工程技术文件报审表（承包单位工程经理部）

是

组织监理人员进行审查（工程监理部总监理工程师）审核以下重点内容：

1.承包单位地审批手续和审报程序是否符合要求2.施工程序与顺序是否合理，采取地施工方法是否可行、质量保证措施否可靠；

3.工期安排是否符合施工合同规定地开工、竣工日期进度计划能否保证施工地连续性和均衡性45.承包单位质量保体系是否健全；

安全施工防止事故、消防、场区卫生环保、文明施工地保证措施是否安排齐6.全；

季节性施工方案、专项施工方案地可行性、合理性、先进性；

7..

8.其它必要内容报送监理公司总工程师审阅（工程监理部）

.

同意在表上签审核意见（总监理工程师）（工程监理部）

.

号令《北京市建