珠海市人民政府关于公布珠海市国有建设用地使用权基.docx
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珠海市人民政府关于公布珠海市国有建设用地使用权基
珠海市人民政府关于公布珠海市2018年国有建设用地使用权基准地价的通知
横琴新区管委会，各区政府（管委会），市府直属各单位：
为健全我市地价体系，加强地价管理，优化土地资源配置，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和相关法律、法规的规定，结合我市社会经济发展状况、房地产市场状况、城市建设和城市规划变化的情况，现将2018年国有建设用地使用权基准地价及相关事宜通知如下：
一、本次公布的国有建设用地使用权基准地价（以下简称“基准地价”）包括香洲区、金湾区和斗门区所辖行政区范围（不含横琴新区范围）。
二、基准地价表现形式为级别基准地价、区段基准地价、商业路线价。
具体以级别基准地价图、区段基准地价图、土地级别（区段）范围及级别（区段）价格表予以公布。
三、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业、办公、公共服务项目用地等五类，价格基准日为2018年1月1日。
四、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下的价格。
土地使用年限商业用地为40年、住宅用地为70年、工业用地为50年、办公用地为40年、公共服务项目用地为50年。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
此次的基准地价内涵如下表所示：
珠海市基准地价各用途土地地价内涵
项目
香洲区
金湾区
斗门区
万山海岛
商业用地
（S）
土地开发程度
五通一平
五通一平
三通
设定容积率
2.0
价格类型
平均楼面地价、路线价
土地使用年期
40
住宅用地
（Z）
土地开发程度
五通一平
五通一平
三通
设定容积率
2.5
2.2
2.2
2.0
价格类型
平均楼面地价
土地使用年期
70
工业用地
（G）
土地开发程度
五通一平
五通一平
三通
设定容积率
1.0
价格类型
地面地价
土地使用年期
50
办公用地
（B）
土地开发程度
五通一平
五通一平
三通
设定容积率
2.5
2.0
2.0
1.5
价格类型
平均楼面地价
土地使用年期
40
公共服务项目用地
（一）
（F）
土地开发程度
五通一平
五通一平
三通
设定容积率
1.5
价格类型
平均楼面地价
土地使用年期
50
公共服务项目用地
（二）
（W）
土地开发程度
五通一平
五通一平
三通
设定容积率
1.0
价格类型
地面地价
土地使用年期
50
注：
1.五通一平指宗地红线外通电、通路、通讯、通给水、通排水和宗地红线内土地平整；
2.三通指宗地红线外通路、通电、通讯；
3.公共服务项目用地
（一）包括《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）中的机关团体用地（0801）、新闻出版用地（0802）、教育用地（0803）、科研用地（0804）、医疗卫生用地（0805）、社会福利用地（0806）、文化设施用地（0807）、体育用地（0809）、公用设施独立办公用地和营业用房用地；
4、公共服务项目用地
（二）包括《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）中的公用设施用地（0809），包括供水、排水、污水处理、供电、供热、供气、邮政、电信、消防、环卫、公用设施维修等用地。
除公用设施独立办公用地和营业用房用地外的设施用地。
五、珠海市的地价管理规定，将通过一定的修正，确定不同用途用地的使用价格。
七、本通知自年月日起施行，有效期至年月日，由市国土资源局负责解释。
本通知施行后，《珠海市人民政府关于公布珠海市2016年国有建设用地使用权基准地价的通知》（珠府[2016]7号）同时作废。
附件：
1.珠海市各用途级别价格表
2.珠海市各用途土地级别价格与范围描述
3.珠海市各用途土地区段价格与范围描述
4.珠海市商业路线价格表
珠海市人民政府
年月日
附件1
珠海市各用途级别价格表
单位：
元/平方米
土地级别
商业用地
住宅用地
工业用地
办公用地
公共服务项目用地
（类别一）
公共服务项目用地
（类别二）
一级
8000
10030
900
2570
1430
720
二级
5700
7800
730
1950
1105
580
三级
4300
6110
580
1450
855
460
四级
3240
4760
540
1100
670
380
五级
2310
3770
490
850
520
300
六级
1720
2920
410
660
400
/
七级
1230
2150
330
490
/
/
八级
/
1550
/
/
/
/
备注
1、商业用地、住宅用地、工业用地、办公用地和公共服务项目用地（类别一）级别基准地价为平均楼面地价；
2、工业用地、公共服务项目用地（类别二）级别基准地价为地面地价。
附件2
珠海市各用途土地级别价格与范围描述
表2-1珠海市商业用地级别价格与范围描述表
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
级别
级别范围
级别价
（元/㎡）
一级
香洲区：
港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海辖区范围；
香洲：
乐园路-情侣中路-碧海路-海城街-凤凰南路-乐园路；
吉大：
景山路—海滨南路—吉大路-景山路；
拱北：
粤海东路-海域-珠澳边界-桂花南路-粤海东路。
8000
二级
除上述级别范围外，由以下路线围合而成的区域：
香洲区：
香洲：
翠香路-情侣中路-新月桥-野狸岛-海域-海滨北路-人民东路-紫荆路-兴国街-运通路-紫荆路-翠香路；
吉大：
石景山-景山路-吉大路-情侣中路-海洲路-九洲大道东-景山路-石花西路-吉石路-吉柠路-石景山；
兰埔：
九洲大道东-迎宾南路-联安路-情侣南路-粤海东路-桂花北路-百合街-白石路-九洲大道东；
拱北：
夏湾路—桂花南路—拱北排洪渠—珠澳边界—前山河—港昌路-夏湾路；
湾仔：
海域-环岛东路-南琴路-烧猪石山-南湾大道-海域；
南屏：
华发新城-明达路-珠海大道-南湾大道-华发新城；
前山：
鞍莲路-前山路-致远路-板樟山-兰浦路-前山路-粤海西路-明珠路-金鸡路-金莲路-鞍莲路。
5700
三级
除上述级别范围外，由以下路线围合而成的区域：
香洲区：
南坦路-明珠路-立文街-旅游路-梅界路-健民路-凤凰山-港湾大道-情侣中路-翠香路-紫荆路-运通路-兴国路-紫荆路-人民东路-海滨北路-情路中路-九洲机场-洲仔路-九洲港口岸-海域-联安路-迎宾南路-九洲大道西-白石路-百合街-桂花北路-桂花南路-夏湾路-港昌路-珠三角环线高速-跨境工业区-前山河-南湾大道-烧猪石山-南琴路-环岛东路-磨刀门水道-洪湾涌-保税区一体化边界-加林山-南泉路-环屏路-前山河-南湾大道-翠屏路-珠海市边界-南坦路；
斗门区：
港霞路—滨江路—美湾街—南苑路—朝南路—港霞路。
4300
四级
除上述级别范围外，由以下路线围合而成的区域：
香洲区：
淇澳岛；
珠海市边界-海域-凤凰山-梅界路-旅游路-立文街-明珠路-南坦路-珠海市边界-凤凰山-金唐西路-中珠渠-京珠高速；
珠海市边界-南湾大道-前山河-环屏路-南泉路-加林山-保税区一体化边界-洪湾涌-磨刀门水道-珠海市边界；
斗门区：
连桥路-桥湖路—成裕村—桥湖路-白蕉路-虹桥四路-胜利河-东湖涌-赖家涌-白蕉镇养殖场-友谊河-白藤水闸—泥湾门大桥—泥湾门水道-金湾斗门区界-大新围-湖西村-鬼仔角-鸡啼门水道-华发又一城西侧水道-珠峰大道-东方墅西侧水道-尖峰山-白毛岭-新堂路-坭湾路-环山南路-环山中路-环山北路-中兴北路-连桥路-井岸大桥-连桥路；
金湾区：
金湾斗门区界-泥湾门水道-金海岸大道-金岛路—金湾路-青溪路-湖滨路-机场北路-三板水道-金湾斗门区界；
金海岸大道-映月路-公仔山-安基路-圆镇路-金海岸大道；
平沙一路—迎雁路-庆乐西街-美平二街-升平大道中-美平三街-紫园东路-美平二街—平沙一路。
3240
五级
除上述级别范围外，由以下路线围合而成的区域：
香洲区：
珠中边界-京珠高速-中珠渠-金唐西路-凤凰山-珠中边界；
斗门区：
黄杨大道-黄杨河-栀夹河-黄镜门水道—虹桥四路-白蕉路-赖家涌-成裕村-桥湖北路-连桥路-中兴北路-环山路-坭湾路-新堂路-白毛岭-尖峰山-珠峰大道--东方墅西侧水道-珠峰大道-华发又一城西侧水道-黄杨河-鬼仔角-湖西村-大新围-金湾斗门区界-狮群路-象山-珠峰大道-金泰路-新堂路-大旗山-水富路-霞村-天地人-贵头-斗门一中-黄杨大道；
黄镜门水道-胜利河-白藤湖-白藤湖水闸-友谊河-白蕉镇养殖场-桥湖路-东湖涌-黄镜门水道；
金湾区：
金湾斗门区界—三板水道—红旗路—珠海机场高速—湖滨路-青溪路-金湾路-金岛路-金海岸大道-金海东路-机场东路-卓越路-鱼林路-定湾九路-大门航道-珠海机场高速-广益村内道路-金湾斗门区界；
孖髻山-南新大道-振平东路-金湾斗门区界—怡乐路-平塘河-升平大道-X764县道—孖髻山；
南水沥-怡乐路-南港路-南桥路-南水村-安宇工业园东侧道路-祥环花园-南水文化中心西侧道路-南港路-南水市场西侧道路-南水沥。
2310
六级
除上述级别范围外，由以下路线围合而成的区域：
斗门区：
磨刀门水道—鹤洲北垦区边界—白藤湖水闸—白藤湖—胜利河—黄镜门水道—栀夹河—黄杨河—黄杨大道—新环村西侧道路-磨刀门水道；
黄杨山-黄杨河-黄杨大道-斗门一中-贵头-天地人-霞村-井岸水库-新堂路-金泰路-珠峰大道-狮群路-鸡啼门水道-石狗涌-金湾斗门区界-崖门水道-大濠涌-582县道-龙霞路-南门路-南门村-斗门大马路-群山-王保水库-黄杨山；
金湾区：
金湾斗门区界-广益村内道路-珠海机场高速-大门水道-定湾九路-金湾斗门区界，鹤洲南垦区及周边岛屿。
1720
七级
除上述级别范围外，由以下路线围合而成的区域：
香洲区：
万山海洋开发试验区范围的东澳岛、大万山岛、外伶仃岛、桂山岛、担杆岛等岛屿范围；
金湾区：
除上述级别外，金湾区管辖范围内的其他区域；
斗门区：
除上述级别外，斗门区管辖范围内的其他区域。
1230
表2-2珠海市住宅用地级别价格与范围描述表
（本表的范围描述供参考，具体以公布的级别图件为准）
级别
级别范围
级别价
（元/㎡）
一级
香洲区：
港珠澳大桥珠澳口岸人工岛珠海辖区范围；
情侣路沿线：
鸡山桥-凤凰湾-香洲湾-香炉湾-九洲洋-拱北湾-粤海国际花园西侧边界-昌盛路-水湾路-将军山-石花西路-石花东路-实验中学东侧-石花山-海滨南路-吉大路-白莲路-吉水路-石景山-海滨北路-凤凰南路-凤凰北路-梅华东路-契爷岭-凤凰山-鸡山桥；
前山河沿线：
珠海大道-前山水道-沿海路-南湾大道-屏湾一路-仙桥路-珠海大道；
十字门沿线：
黑面将军-南湾南路-会展二路-十字门水道-横琴大桥-南琴路-黑面将军。
10030
二级
除上述级别范围外，由以下路线围合而成的区域：
香洲区：
主城区：
健民北路-凤凰山-鸡公山-梅华东路-凤凰北路-凤凰南路-海滨北路-石景山-吉水路-吉大路-海滨南路-石花山-实验中学东侧-石花东路-石花西路-将军山-水湾路-友谊路-昌盛路-跨境工业区（含）-前山水道-南屏大桥-金鸡路-明珠南路-翠微西路-翠微东路-仙峰山-翠景路-三台石路-人民西路-敬业路-梅界路-健民北路；
南湾：
前山水道-珠海大道-仙桥路-屏湾一路-南湾北路-沿海路-十字门水道-会展二路-南湾南路-银坑村-黑面将军山-北二路-南湾北路-前山水道；
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