施工单位开工前项目策划.docx
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施工单位开工前项目策划
一、工程概况
高速·云水湾二期开发项目房建施工Ⅰ标段工程位于安徽省巢湖市中庙街道办事处王家嘴村附近，由27栋高档低层别墅组成，总建筑面积22024.5㎡，总造价65308498.54元，其中含暂定价35000000元（后期会所等其他工程），计划工期为300天。
1、本工程均为现浇钢筋混凝土异框结构，主体结构安全等级为二级，主体结构工程设计使用年限为50年，抗震设防烈度为六度，框架抗震等级为四级。
2、本工程结构安全等级为二级，基础为独立基础。
基础垫层混凝土强度等级为C15，基础及主体结构混凝土强度等级为C25。
±0.000以上墙体采用非承重煤矸石空心砖，M5.0混合砂浆砌筑。
3、设计防水等级为Ⅱ级，采用二道防水设防；根据设计图纸，该工程屋面设计为保温坡瓦屋面、上人保温平屋面、不上人保温平屋面。
二、临时设施安排计划
根据现场情况，临时设施分为：
①办公区；②生活宿舍区；③围墙；④临时硬化道路；施工作业区。
总投入359469.00元
1、办公区：
均为砼基础垫层，彩板结构，地面为防滑地砖。
上下两层，共十四间，监理、甲方办公室三间，土建办公室四间，水电办公室一间，会议室二间，食堂二间（含卫生间），管理人员休息室二间，总投入44768元。
办公区与施工作业区相互隔离。
每间办公室配40瓦日光灯二盏，新配大办公桌2张，普通办公桌12张，椅子14张，办公部配二台电脑，新配4台空调（现有4台），共投入19400.00元。
2、生活宿舍区：
生活区二幢二层彩板活动房，3.6m×4.8m一间共36间，硬化面积约450M2，共投入101981.00元。
3、围墙：
因本工程均为低层别墅，施工场地非常大，故分两个区，北面围墙为砖砌围墙，共750m，投入75000元；南面围墙为彩钢板围墙，共650m，投入52000.00元。
围墙总计投入127000元。
4、临时硬化道路：
根据现场实际情况做宽3米、长186米C25混凝土路面和约为600m2场地，为以上大量的周转材料堆放用。
共投入46320.0元。
5、施工作业区：
南北区各设一间彩板结构水泥库，砖砌公共厕所一座、一间配电房和一间仓库。
共投入20000.00元。
三、施工总进度计划及主要工序安排计划
本工程开工期拟为2010年11月15日
竣工日期为2011年9月10日
根据施工内容及合同规定，将整个工程计划安排如下：
序号
施工阶段
开始时间
完成时间
阶段工期（d）
一
结构施工
2010/11/15
2011/5/11
178（含春节放假）
1
四联排部分
2010/11/15
2011/3/12
118（含春节放假）
2
南北入口部分
2011/1/4
2011/5/11
128（含春节放假）
二
装修工程
2011/3/15
2011/8/5
144
1
四联排装修
2011/3/15
2011/5/23
70
2
南北入口装修
2011/5/14
2011/8/5
85
三
室外工程
2011/8/6
2011/8/31
25
四、劳动力计划
4．1劳动力计划表
工种
基础阶段
主体阶段
装修阶段
收尾阶段
备注
钢筋工
40
40
0
0
木工
70
70
0
0
混凝土工
30
30
0
0
架子工
25
30
20
10
瓦工
60
80
120
40
机械工
8
8
8
2
水电工
2
2
2
2
电焊工
2
2
2
0
油漆工
0
0
40
10
值班保卫
4
4
4
4
总计
241
266
196
68
五、材料采购及供应安排计划
名称
单位
数量
进场时间
2010.11～2011.02
2011.03～04
2011.05～06
2011.07～08
钢筋
T
1370
900
470
水泥
T
1365
150
400
500
315
空心砖
M3³
5923
3100
2823
石子
T
1451
100
600
400
751
砂
T
5989
500
2600
1900
989
商砼
M3
11503
5600
5903
屋面挤塑板
M2
14404
8454
5950
面砖
M2
21087
12317
8770
屋面瓦
M2
11569
7035
4534
石材
M2
4082
2117
1965
乳胶漆
KG
860
192
668
六、主要机械使用及安排计划
序号
机械名称
规格型号
规定功率KW
台数
合计容量KW
1
自升式龙门架
QT-60
7.5
8
60
3
混凝土搅拌机
JZC-350
5.5
2
11
4
钢筋切断机
GJ-40
2.2
2
4.4
5
钢筋弯曲机
WJ-40
3
2
6.0
6
钢筋调直机
GJ-14/4
4.5
2
9.0
7
竖向电渣焊机
36.2KVA
2
72.4KVA
8
插入式振动器
HZX-30
1.1
10
11.0
9
平板震动器
PZ-50
0.5
8
4.0
10
木工电锯盘
MJ104
3
2
6.0
11
打夯机
1.5
4
6.0
12
电焊机
BX3-300-2
23.4KVA
1
23.4KVA
13
水泵
JQB5-69
2.2
8
17.6
14
电动压力泵
0.8
2
1.6
15
电动液压煨管器
3.5
2
3.5
16
电动切割机
0.75
2
1.5
七、项目资金安排计划
（一）、按合同要求，甲方付款方式为：
1、根据工程形象进度，按完成合格工程量按月支付，具体为甲方收到我方每月25日提交的并经监理单位和甲方驻地代表审核签字认可的工作量报表后支付本部分工程进度款的80%。
2、工程竣工验收备案后付至工程造价的85%，决算审计完后，在双方没有异议的情况下，再付至工程决算价的95%，余款5%作为质量保修金在工程竣工合格后无质量问题按保修期年限分批次支付。
地基基础工程、主体结构工程占总保修金额的60%，在竣工验收合格后无质量问题一年后一次性支付；屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗保修金占保修金额的15%，按保修年限分五年每年支付其保修金额的20%；装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程保修金占总保修金额的25%，按保修年限分两年每年支付其保修金额的50%。
（二）、前期需投入金额：
1、按合同规定，需缴纳履约保证金3265424.927元（合同价的5%）；
2、按合同规定，需缴纳招标代理费188894元。
3、估计前期四联排基础部分施工及项目前期各项开支需投入资金
150万元。
以上共计6654348.927元，请集团公司予以支持。
（三）、由于合同规定甲方按月支付工程款，故后期施工过程中，用每月工程款来支付相应的人工费、材料费及其他等费用。
八、专业分包队伍的选定及管理计划
本工程专业分包队伍包括：
瓦工班；钢筋工班；机械挖填土、模板包工包料、钢管内外架包工包料、防水工程包工包料、外墙保温工程包工包料；栏杆工程包工包料；油漆、涂料包工不包料等。
以上劳务班组严格按要求招标并优先选择在公司有良好记录的施工队伍，分包队伍严格按照公司要求招标。
并按总分包的关系签定相关的分部分项分包合同，其中要求满足总承包合同要求，项目部按项目部管理办法抓好以下几点：
①资质管理，分包队伍拥有相应施工资质；②合同管理，合同中明确工作内容、质量要求、工程进度、安全文明、成本节约、奖罚措施、付款方式；③成本管理，报价合理，任务单实行总量控制。
每月开出总量，然后由各专业工长按每个班组实际完成工作量划分，做到及时验收及结算每班组的工程量。
④质量管理，产品要求样板引路，严格“三检制”，不合格产品，坚决返工，返工部分材料按价赔偿；⑤建立奖惩制度，调动队伍的积极能动性。
九、主要施工方法的选定
基础部分：
本工程为独立基础，机械开挖至距设计标高100mm处改人工清槽，基础砼量为1375.9m3,钢筋总量约为276t，砼强度等级为C25。
模板采用七胶版，砼采用泵送商品砼。
结构部分：
采用七胶板做成定型模板，做为矩形模，梁、板采用定型胶板模板。
钢管内架支撑系统。
木方、钢管做隔栅，上铺七胶板。
钢筋均由现场配料、加工、绑扎。
砼为泵送砼。
砖砌体以清水砖墙的标准控制，保证墙体的平整度、垂直度及砂浆的饱满度和强度。
③装饰部分：
本工程外墙装饰有外墙面砖、石材墙柱面及乳胶漆墙面。
楼地面有细石混凝土地面及水泥沙浆地面。
外墙面砖施工时应上下吊通线、打泡、找平、结合门窗等洞口尺寸，弹上墨线，保证横平竖直，上下平整。
外墙施工时要特别注意预留洞口的堵塞，一定要按规范要求执行，做到不渗不漏。
④外架采用落地式钢管脚手架，外架方案需经专家论证会审批后方可使用。
外架基础需夯实再浇注C25混凝土垫层，施工过程中需随时注意外架基础的排水情况。
本工程合同规定质量要求为“合格工程”，安全要求为“市级示范工地”。
所以施工中我们一定要严格执行施工及验收规范、设计要求，做好预防措施，减少质量通病的发生，树立三建集团公司作为国家特一级施工企业的形象。
在安全方面上严格按安全生产操作规程要求，安全意识常抓不懈，抓生产的同时，安全也不放松，确保施工现场管理达到市级示范工地要求。
十、项目部人员分工协作安排计划
职务
姓名
职责
项目经理
洪峰
项目全权负责，对工程质量、进度、安全，项目成本等全面协调、指导、督促
技术负责人兼成本工程师
王建
编制工程进度计划、材料计划、施工方案，对项目成本进行控制，及时办理工程变更及经济签证，并负责现场的技术工作。
施工负责人
李继斌
落实生产计划，协调安排各工种工序搭接，严把质量关，督促安全生产、文明施工
成本核算员
卢禹
做好施工预算、成本测算，配合成本工程师搞好项目成本控制工作。
技术员
卢禹
纪军
工程的施工技术资料的收集、整理工作，协助技术负责人搞好项目技术工作
施工员
欧国庆（钢）
王元中（施工员）
落实生产计划，严把质量关，督促安全生产、文明施工，多提合理化建议
材料员
魏新明
做好材料及时进退场工作，作好各类台帐，做好市场询价工作，现场文明施工
安全员
汤忠永
抓好安全生产、文明施工工作
十一、项目成本预测计划（不含暂定价3500万元）
1、人工费部分：
共投入7845009.60元
a.基础分部
工种
分项、分部工程
单位
工程量
单价
合价
瓦工
人工清槽
M2
3764
6.5
24462
钢筋工
承台Ⅰ级钢筋
t
3
470
1410
钢筋工
承台Ⅱ级钢筋
t
273
380
103740
砼工（商品砼）
垫层及独立
基础砼
M3
1376
18
24768
木工
模板
M2
3129
35
109515
小计
263895
b、结构部分
工种
分部分项工程
单位
工程量
单价
合价
木工
结构模板
升级会员 