中豪 东湖一品 建筑设计方案 设计说明Word格式文档下载.docx
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2.2.功能布局及公共设施布置
规划在南面组团布置低的多层花园洋房，对东湖面形成坡度空间，在北面组团主要布置高层住宅沿湖面逐步叠落，形成了南低北高的城市天际线。
社区用房、卫生服务站、物业用房等布置在北面高层住宅一层以方便使用。
商业配套、幼儿园等公共配套布置于小区西南面和东面，更好的服务于南北两大住宅组团。
2.3.道路与交通系统——构架清晰、分级明确
2.2.1道路系统
小区内设置主要的外环道路做为车行交通和内部组团道路和景观步道构成社区主要步行交通干线，车行和步行交通尽量避免交叉，实现小区的分流，同时满足消防登高扑救。
规划结合主要出入口设置地下机动车出入口，以方便出行。
规划保证不同的功能需求，区内道路分三级：
区内主干道：
6米宽。
区内次干道：
4米宽。
组团道路：
3米宽。
2.2.2停车系统
为了保证小区的环境品质，规划主要以地下汽车库为主，结合部分地面车位，汽车出入口主要布置在小区主要出入口侧，方便使用和便于管理。
3.0.景观绿化系统设计
住区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情景交融，又有实用价值、健康舒适的高品质人居环境。
设计以浪漫法式风格为主题，以点、环、轴为特点，旨在创造高尚住宅的景观面貌。
水景与步行道相交错，潺潺流动的溪水，空间时而开敞时而封闭，时静时动，多样的空间演绎着“时”与“空”的更替，蕴涵着“移步换景”的意味。
中心绿地将小区内各建筑联系在一起，并以下沉式庭院为主题创造出一个人与自然和谐共生的绿色空间，真正达到了人文与自然景观相互交融互为补充的设计宗旨。
绿化系统采取水面与植物相结合的手法，其间点缀以自然人文小品。
在平面布置上，采取点、线、面相互穿插的构图方式。
采用各具特色的植物树种，如在水旁种植亲水植物，并配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为、心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活动，并为之提供适宜、便利的场所。
同时使环境具有领域感和可识别性。
道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种，创造“夏有荫，冬有阳”的生态空间。
4.0.夜景设计
4.0.11视觉走廊
从一个景观节点到下一个景观节点的观赏路线就是视觉走廊。
对建筑形态较好，空间开阔疏朗的现代小区，要认真研究楼宇的建筑风格（如古典主义风格、新古典主义风格、中西混合式、装饰主义、折衷主义、现代派、后现代派、高技派等等），使得建筑灯光设计能够准确地把握建筑的特点。
4.0.2 该小区作为一座大规模湖景高尚住宅园区,灯光配置既要考虑对景观的展示，景观元素要能为活动空间构成背景，又要能对小区广场内外形成隔离，避免互相干扰;
同时景观元素经过艺术化的灯光塑造，也有助于广场外边的观赏，在对其进行照明设计时，要结合建筑的深刻设计意念，严谨的结构形式，解读其特有的形神意韵，采用国际先进照明技术以及高科技的照明产品，力求在用照明手段解释与再现时，用灯光环境来体现，使其具有独特意境和效果，使其成为湖岸夜色中一颗璀璨的明珠。
4.0.3
1.对重要立面采用层叠照明法。
由于景观照明最重要、最基本的一个原则是：
人们喜欢靠近最亮的光源。
本设计中，商业用房处不仅需采用远置立地装泛光灯和庭院灯，还要设计点光源加以层叠效果。
2.利用景观轴线建立夜间景观长廊。
给夜间创造一种全新感觉的室外环境——戏剧性的、诗意的、神秘的、生动的——一系列的兴奋点，当天气暖和的晚上，成为小区居民嬉戏耍乐的好去处。
这一切都仅仅只需要恰到好处的照明，使之能够突出景观轴线的轮廓，以及水系中潺潺流动的水，隐约反映周围的建筑小品和植物。
3.营造月光效果。
人们对月光效果的追求来源于对明亮的满月照亮庭院的无限遐想。
当灯具安装在树枝之间，沿道路和边上的小品营造灯光斑驳的光影效果。
4.星光下的生活和娱乐场所。
这类照明主要可以分为三类，即重点照明、工作照明和环境照明。
灯光设计时，应充分注意三者的协调。
5.灯光控制配置。
在部分线路上，使用灯光智能控制台，以增加小区灯光的变化，改善效果。
如景观轴线水道两旁的小功率地埋灯，就可以采用灯光智能控制台，以跑灯、跳灯、间隔闪亮等各种方式，突出提升景观轴线，增加趣味性、娱乐性和活泼程度。
其他，如喷泉、叠水等景观也都可以采用音乐喷泉或智能控制台控制。
5.0.建筑设计
5.1.户型设计—以现代使用者行为为核心:
户型设计户户朝南，厅堂方正，户内以厅为中心，厅和主要卧室全部朝南，采光充足。
强调住宅个性化设计，使每个居住单元都具有“亮点”和“亲和力”，强调住宅细节的感染力。
一梯两户的设计，电梯直接入户，采用全新“先进花园，后进客厅”的设计理念，门厅与绿化园林融为一体，使住户在享受到别墅住宅级别的高品质居住空间的同时，又提升了住宅的价值感。
180℃全景卫生间配备下沉式浴缸及全景客厅的设计，小区景观尽收眼底。
卧室270℃的八角形凸窗，增强了立面的线条感，室内视觉空间及采光更通透、明亮，同时使住区内部景观与外部景观相得益彰。
房型布置着重考虑到居住于其中的人们的生活需要，做到动静分离，内外分离，各使用空间的有机组合，形成合理的居住空间，彰显小区的高品质特征。
5.2.造型设计--只有具有与价值感相关联的美感才是永恒的、有品味的美感，这也是一些建筑永不过时的原因。
设计依照“以人为本”的建筑设计理念，设计以法式风格为主，并加人了特有的经典元素，将古典建筑和现代材料完美相融合，延承经典的建筑比例和精致的细节，使得建筑立面效果历久弥新，不时透出古典建筑的韵味。
同时在细节上突出石材、金属、玻璃等材料的配合，讲求技术上、形式上的精准。
5.3.色彩设计
设计结合当地特色和环境特点，采用清新的米色做为主色调，咖啡的色金属窗框，结合灰蓝色的屋面以及清澈的湖水和蓝天白云交相辉映，一副建筑以环境共生的画面。
6.0．机动车、非机动车的设计布置
小区机动车采取地上地下相结合停车的方式，地下机动车停放分设南，北两个车库，主要设置在中心绿化和组团中心绿化处，同时在入口设置地下车库出入口，方便居民出入使用，做到人车分流。
为了确保车辆安全进入地下车库设置了减速带、反光镜、警示标志等措施。
地面机动车停放设置于高层区外环路一侧和商业用房广场处，减小对小区的影响。
地下非机动车库设置在的27#，29#楼地下室，地面非机动车停放设置在17#，19#，20#楼架空层方便使用管理，不影响小区环境。
7.0．设计重点表达以下主题：
●古典
高雅、卓而不凡的气质，外墙、基座采用沉稳的石材和类似质感的仿古真石漆来章显其贵族般的庄重典雅。
严谨、反复推敲形体比例，门窗尺寸、竖向、水平划分、石材拼缝、收头都使建筑无论从远观（城市区域性）到近在咫尺的品位都具有丰富的美感。
●现代
运用现代的功能与外观、现代的材料及技术来实现建筑的美感。
竖向采用玻璃筒，使卧室形成270度全方位观景视线。
●价值
采用具有质感的材料，使具有美感的形式在价值上得到保证与体现，是建筑超脱于一切而持久具有魅力的灵魂所在。
●细部
恰到好处的细部，使立面整体大气，又使建筑富有表现力。
●功能性
对功能性的尊重，每种手法的运用和局部的处理，都兼顾了可行性和功能上的均好性，以最大化完善功能，协调处理造型和功能间的关系。
●价值感
采用四玻屋面来显示尊贵的品味和成熟的气质。
●材料
基座部分考虑采用干挂石材，墙体采用真石漆，配以深灰色坡屋顶、以纯正的法式风格为建筑外观，外形特点是构图规整，追求庄重、经典。
以古典柱式和各种组合形式为建筑，注重细部装饰。
使建筑整体庄重雄伟具有皇家宫廷般的雍容华贵，礼仪天下的气势。
8.0.竖向设计
小区用地平坦，竖向设计场地适度比城市规划道路抬高处理，区内主要道路坡度适中，尽量避免大的高差，采用缓坡、台地景观等处理手法来消除场地高差，创造富有特色的社区。
9.0.无障碍设计
小区的人行道，广场等，均设盲道，所有高层住宅底层入口均设有坡道及电梯间。
10.0.结构设计
10.1.工程概况：
本工程由高层，多层花园洋房、商业及配套设施以及地下车库等建筑组成。
10.2.设计依据：
《建筑结构荷载规范》GB50009－2006
《混凝土结构设计规范》GB50010－2002
《建筑抗震设计规范》GB50011－2001（2008版）
《建筑地基基础设计规范》GB50007－2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94－2008
《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002
福建省有关规范和地方标准以及甲方提供的有关资料和要求
本工程设计使用年限为50年；
建筑结构的安全等级为二级，结构重要性系数1.0；
地基基础设计等级为甲级；
10.3.自然条件
基本风压：
Wo=0.70KN/m2。
地面粗糙度按B类。
场区内地震基本烈度：
六度;
抗震设防烈度为六度。
基本地震加速度为0.05g。
根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223－2004）,本工程均为丙类建筑,地震作用和抗震措施均按本地区抗震设防烈度考虑。
10.4.地基基础
由于目前尚无拟建场地的工程地质资料，具体基础型式、桩基型式待本工程勘察工作完成后根据场地地质、水文状况及地区工程实践经验综合研究后确定。
10.5.结构形式：
高层住宅采用剪力墙结构；
多层洋房采用异形柱结构；
地下车库采用框架结构；
大型地下车库平面尺寸已超过规范，但考虑使用要求，采用超长无缝设计。
为防止温差和收缩裂缝，须在地下车库适当部位设置后浇带，控制水化热，混凝土内掺加外加剂以及采取相应施工措施防止混凝土开裂，满足地下室使用要求。
11.0给排水设计
11.1工程概况：
11.1.设计依据
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98（2001年版）
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
本项目的建筑设计方案
建设单位提供的有关设计资料
11.2.设计内容
给水系统、消防消火栓及喷淋系、排水系统。
11.3.用水量
1.生活用水量
最高日生活用水量1728m3/d。
最大时生活用水量188m3/h。
2．消防用水量
室内消火栓：
20L/S火灾延续时间：
2h
室内喷淋系统：
30L/S火灾延续时间：
1h
室外消火栓系统：
一次灭火用水量为：
252m3
11.4．生活给水系统
1．水源
生活消防供水水源由两路市政给水管网分DN200引入小区,经防污隔断器后，在地块内形成室外环状消防供水管网。
生活和消防供水分别设置。
2．供水分为三个区：
低区为市政供水：
供商铺和配套公建及住宅的一至四层。
中区为变频泵组供水：
供五层至十九层。
高区为变频泵组供水：
供二十层至三十三层。
系统采用生活水箱，变频泵组加压的供水方式。
3.各户设置隐藏式水表。
4.生活热水
高层采用煤气热水器供应生活热水，低层住宅采用太阳能热水器供应生活热水。
11.5.排水系统
1．最高日污水量1469m3/d。
最大时污水量160m3/h。
2．室内污、废水分流制，排至室外后进入二级处理站处理后排入市政污水管道小区内实行雨、污水分流的排水体制。
雨水经小区雨水管收集后汇入市政雨水管道。
3．空调室外机排水采用专门的排水立管。
4．采用福州市的暴雨公式，径流系数=0.60，重现期P=2年，雨水量1050L/s。
5．每个消防电梯下设置集水坑，集水坑中设置潜水泵两台。
11.6.消防系统
1.水源
生活消防供水水源由两路市政给水管网分DN200引入小区,经防污隔断器后，在地块内形成室外环状消防供水管网。
2．室外消防系统
室外消防给水采用低压制，当生活及消防用水量达到最大时，能保证室外消火栓水压不小于0.1MPa。
3．室内消火栓系统
南北设一个供水系统，在最高楼顶层设18m3消防水箱一个。
设消火栓水泵二台（1用1备）。
系统为：
市政管网—加压泵—高位水箱—消火栓和水泵结合器联合组成，消火栓给水管网与高位水箱出水管连接，保持平时管网压力，系统为临时高压制。
4．自动喷水灭火系统
1）系统组成：
根据规范，以中危险Ⅱ级设置，系统流量按防护区最不利点处作用面积内喷头同时喷水总流量30L/S计，火灾延续时间（1h）。
系统由湿式报警阀、水流指示器、闭式喷头、高位水箱和水泵接合器联合组成，为临时高压制。
2）自动喷水灭火系统设加压泵二台（1用1备）。
5．消防生活水泵房（包括消火栓水泵、喷淋泵）及生活贮水池，集中设在地下车库内。
11.7人防供、排水
11.7.1人防供水
住宅地下室及汽车库设附建式甲类六级人防工程，平时为汽车停车库，战时为二等人员掩蔽所。
用水接自市政供水管网，且单独计量。
设战时生活水箱和饮用水箱。
管道穿过防空地下室的顶板、外墙、密闭隔墙及防护单元之间的防护密闭隔墙等设置密闭套管和防爆破波阀门。
11.7.2人防阀门的设置
1、防护阀门的公称压力不应小于1.0MPa.
2、防护阀门应采用阀芯为不锈钢或铜材质的闸阀或截止阀。
11.7.3人防排水
两处口部的进风竖井、进风扩散室、滤毒室、密闭通道均设置防爆波地漏，收集冲洗地面墙面水。
防护密闭门外洗消废水池内设置移动式排水泵。
11.7.4平战转换
1、战时生活和饮用水箱，可在临战时安装。
2、战时使用的给水引入管、排水出户管和防爆波地漏，施工一次完成。
12.0电气设计说明
12.1工程概况：
12.2拟设计的建筑电气系统：
1.强电：
（1）变、配电系统。
（2）照明系统。
（3）动力系统。
（4）防雷接地系统。
2.弱电：
（1）消防自动报警联动、消防对讲电话及消防广播系统。
（2）综合布线系统。
（3）有线电视系统
（4）电视监控系统。
（5）停车场管理系统
12.3、供配电系统
1、供配电系统
1）负荷指标：
车库用电取15w/m2，商业用电取80w/m2，住宅用电70w/m2。
开闭所设在28#楼北侧。
住宅，商业变电站为4×
1000KVA变电站，共计12台。
2）负荷分类
高层建筑为一类高层，地下车库为一类汽车库，高层建筑的消防电梯、小区内的消火栓泵、消防喷淋泵、防排烟风机、应急照明及疏散照明用电、消防控制室等消防设备及火灾自动报警系统为一类负荷，小区的生活水泵、弱电中心、高层客用电梯等生活保障性负荷为一类负荷，非以上用电负荷划为三类。
3）负荷统计
高层住宅5949kW，商业（含地下及车库）3100kW
设一处开闭所，开闭所计算负荷9049kW，变压器12台，总装机容量12000kVA；
4）电源：
开闭所引入两路10kV高压电源
5）计量：
住宅用户采用供电局直管式一户一表制，高压侧设专用计量柜对非住宅用电设专用计量柜，低压侧对照明用电、动力用电分别计度。
6）配电：
高压侧单母线分段，10kv配电装置采用断路器（真空断路器）、荷负开关（SF6环网开关）、隔离开关等控制。
控制电器采用电动、弹簧和手动操作，配电动、弹簧和手动操作机构，电动和弹簧操作机构要配交流或直流操作电源。
变压器为干式。
高层住宅部分主干线采用插接式母线槽或预分支电缆，其余用电设备全部采用NH-YJV电缆，对消防泵、电梯采用电缆放射式供电，一级负荷采用双电源末端自切供电方式。
汽车库设低压配电间,一级负荷采用双电源末端自切供电方式，馈电干线均采用耐火电缆沿电缆桥架敷设。
7）灯具：
采用电子镇流器式日光灯为主的灯具。
办公室、会议室等均采用电子镇流器式日光灯；
走廊、电梯前室、楼梯间采用节能灯；
空调机房、地下车库等场所采用电子镇流器式日光灯；
水泵房及其他潮湿场所采用防潮型灯具。
路灯可采用庭院式，光源选用节能灯及金属卤化物灯。
2、防雷接地系统
1）本工程各单体建筑物按二类、三类防雷建筑物进行防雷设计。
在屋顶设置避雷带及不大于10mx10m（20m×
20m）避雷网格,利用柱内主筋作为引下线。
防侧击雷和等电位措施：
在各变配电间、电信间、电话站、消防控制中心、电梯机房等处均设专用接地板。
利用建筑物45m以上每层外轮廓圈梁内钢筋二根不小于20焊成封闭环装组成匀压环，并与引下线连通。
为减少电磁干扰和改进电磁环境，所有与建筑物组合在一起的大尺寸金属件都应等电位连在一起，并与防雷装置相连。
如立面金属表面、混凝土内钢筋、金属门窗框架等。
各建筑单体按供电线路防雷保护和电子信息设备对雷电电磁脉冲的保护等级设电涌保护器
2）作总等电位联结。
各建筑之间的电气管线均穿金属管敷设，在建筑物的进出口处这些金属管均应连接到建筑物的等电位连接带上，并在强弱电竖井内设等电位接地干线和等电位接地端子板，各设备通过接地干线接地端子与接地装置连接，作总等电位连结。
在住宅的每一配有洗浴设备的卫生间内设置局部等电位箱（LEB），作局部等电位连结。
3）采用联合接地系统。
保护接地、电梯工作接地、弱电系统接地及防雷接地均利用基础内钢筋网作为接地装置,接地电阻不大于1欧姆。
3、电话通讯、宽带网综合布线
小区弱电中心设于26#楼架空层。
1）住宅每户设电话语音点2个，数据点1个。
。
2）营业场所按基本型配置语音、数据点。
3）各高层建筑低层或地下一层分别设弱电间（室），配线架置于该处，层配线架置于电气管井内。
小区约需3000个语音端口，1500个数据点。
4、安全防范
1）住宅部分设楼宇对讲系统。
每单元设一套楼宇对讲系统。
在单元进户大门处设一主机及电磁锁，在每一住户内设用户机，主机与用户机之间可实现可视对讲。
并实现整个小区联网，
2）车库设停车自动管理系统。
5、有线电视系统
1）住宅每户设电视终端插座不少于两个。
2）营业场所每层设电视分线箱。
3）引入市有线电视主干线，接收其全部节目源，主楼设前端箱，小区约有2000个端口用户。
6、火灾自动报警系统
1）整个小区组成一个火灾报警网络控制系统，在20#楼架空层设消防控制室，并在其他个单体及地下车库设区域报警系统，系统为控制中心报警系统。
消防控制有直接对外的出入口，对小区火警信号进行监视和控制。
消防控制室内设中央电脑、集中火灾自动报警控制器、CRT图形显示屏、打印机、消防联动控制盘、消防广播控制盘、消防对讲电话主机、UPS不间断电源及备用电源等设备，实施对小区各个建筑的火灾监控及灭火控制。
火灾应急广播与公共广播合用。
2）为保证消防电源的可靠性，本工程按一级负荷供电要求,引两路高压电源。
消防设备的供电均设置双电源未端自动切换设备。
引至消防设备的配电线路采用耐火电缆（A类）（BTT氧化镁防火电缆），至消防设备的配电方式采用放射式。
12.4电气消防设计
1）所有的消防用电负荷均划归一类负荷。
引两回路高压电源及柴油发电机供电，用以确保消防设备供电可靠性。
所有消防设备的供电均设置双电源未端自动切换设备，消防设备配电装置均设置明显的消防标志。
2）车库、配电间、消防泵房、消防控制室等重要机房应设置备用照明；
各主要出入口、疏散通道均须设置疏散指示标志灯和疏散通道照明。
3）整个小区组成一个火灾报警网络控制系统，在B6号楼吊二层设消防控制室，在消防控制中心内设置火灾自动报警屏、消防联动控制屏及火灾应急广播和消防专用电话控制设备。
火灾探测报警系统由集中火灾报警控制器、火灾探测器、手动报警按钮等组成。
集中火灾报警控制器选用智能型控制器，能显示各报警点的位置，并根据报警信号发出联动控制指令。
在消防控制室内设置消防联动控制屏，对消防设备进行联动和监视：
消防泵、防烟和排烟风机的启动、停止及工作状态显示、手动/自动状态显示和故障报警；
各类防火门、防火阀、排烟阀的控制及状态显示；
应急广播的程序控制；
电梯的控制和楼层显示；
火灾区有关部位的非消防设备电源的切除；
火灾应急照明和疏散指示灯的控制。
火灾应急广播与公共广播合用，火灾时在消防控制室能将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音器强制切换转入火灾应急广播状态。
设置独立的消防专用电话网络，在消防控制室设置消防专用电话总机和直接报警的外线电话。
消防水泵房、变配电所、主要通风机房、排烟机房、消防电梯机房等设置消防电话分机的插孔。
12.5电气人防设计
（1）设计依据
1.《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
2.《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98（2001年版）
3.《人民防空工程防护功能平站转换设计标准》RFJ1-98
4.《防空地下室
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