广州万科建筑防水防裂体系修订版Word文档格式.docx

广州万科建筑防水防裂体系修订版Word文档格式.docx

《广州万科建筑防水防裂体系修订版Word文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广州万科建筑防水防裂体系修订版Word文档格式.docx（57页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

4、私家住宅、商铺、管理用房半地下室底板防水取消聚氨酯防水调整为渗透结晶型防水，取消无纺布隔离层，调整地下室底板和顶板做法。

5、种植屋面防水建筑做法考滤防水层保护和隔根，增加了40厚C20细石砼保护层

6、地下室种植顶板和种植屋面除塑料排水板疏水层做法外，增加碎石疏水层做法

7、外墙调整构造做法，增加保温砂浆做法

8、参照集团图集明确坡屋面卧瓦做法

9、参照集团图集增加出屋面反坎节点做法

10、参照集团图集调整等高屋面变形缝节点做法

11、参照集团图集调整高低屋面变形缝节点做法

12、参照集团图集调整女儿墙节点做法

希望各项目工程师能及时将防水体系在实施过程中出现的问题及时向工程部提出，以便对本体系的持续优化，并做好经验教训的积累与传承，全面提高广州公司的工程质量。

工程管理部

目录

第一篇防水（渗）漏体系3

第一章防水（渗）体系编制原则3

第二章防水材料选用4

1、防水材料品牌4

2、防水材料检验4

3、防水材料选用4

第三章防水部位构造通用做法说明6

1、结构降板6

2、反坎设置6

3、淋蓄水试验6

4、其他6

第四章各部位节点大样图7

1、地下室防水做法7

2、楼地面防水做法11

3、屋面防水做法16

4、外墙防水做法26

5、铝合金防水建筑做法29

6、雨棚、挑板防水做法30

7、变形缝做法32

8、其他防水做法33

第五章防水工程管理36

第二篇裂缝防治措施37

第六章裂纹产生成因及预防措施37

1、砌块质量引起裂缝37

2、砌筑质量及构造预防37

3、抹灰层空鼓及裂纹39

4、温度应力裂缝40

5、埋设暗管暗线处裂缝41

6、门窗洞边角的裂缝41

第一篇防水（渗）漏体系

第一章防水（渗）体系编制原则

防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。

其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。

因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：

第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；

第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；

第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。

因此，我们要强调三关并重，缺一不可。

本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001），并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防。

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

说明：

除具体说明外，单位为mm；

本防水体系由广州市万科房地产有限公司工程管理部解释。

第二章防水材料选用

1、防水材料品牌

为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，由工程部另行通知确定。

指定材料应在投标文件中明确，使用中必须依照执行，如果本体系未规定的，应通知工程部确定。

2、防水材料检验

监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。

3、防水材料选用

3.1、防水涂料

3.1.1、聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）

Ø

分类：

产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；

按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。

聚氨酯防水材料标准：

国家标准Ⅰ类、单组份或双组份

使用部位：

地下室侧墙、露台及屋面节点处理

品牌选用推荐：

“东方雨虹”、“盘锦禹王”和“上海汇丽”

3.1.2、聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T894-2001）

以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。

Ⅰ型：

以聚合物为主的防水涂料；

Ⅱ型：

以水泥为主的防水涂料。

聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。

其中Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。

JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。

品牌选用推荐：

3.1.3、水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2001）

地下室侧墙和底板（优先选用柔性防水材料）。

采用涂刷法时，涂层厚度应大于0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷；

采用干粉撒覆施工时，将1kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。

3.2、防水卷材（GB18967-2003）

本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，在恶劣气候条件下，报工程部审批同意后，可选用“东方雨虹”、“盘锦禹王”湿铺自粘式防水卷材[Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚]。

防水卷材标准为：

国家标准Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。

屋面、露台、地下室顶板。

“东方雨虹”、“盘锦禹王”牌、

3.3、刚性防水材料

3.3.1、抗渗混凝土

采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；

另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。

地下室结构砼（按设计要求，且≥S8）、泳池（按设计要求，且≥S8）、屋面及露台（按设计要求，且≥S6）。

3.4、嵌缝材料

改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；

合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。

品牌推荐：

改性沥青—湖南湘潭，合成高分子—汉高、西卡、科顺

3.5、过滤层、隔离层、保护层、加强层

疏水层：

种植地下室顶板采用注塑聚丙烯排水板，其它种植屋面采用高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水卷材，排水板支点抗压≥10t/m2；

地下室底板和花池采用碎石疏水层；

土工布隔离层：

符合GB/T17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。

规格≥150g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。

耐碱纤维网格布：

≥120g/m2

地下室外侧墙防水层的保护层用6厚挤出式发泡PE；

3.6、隔热材料

压缩强度≥250kpa；

其他由建筑做法和活荷载确定。

密度：

由压缩强度确定，当压缩强度为250kpa时，密度为30～36kg/m3。

厚度：

40mm厚，节能计算需加厚的，以节能计算厚度为准。

屋面、露台的保温材料推荐采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。

3.7、瓷砖粘结剂和填缝剂：

瓷砖胶：

选用水泥基胶粘剂普通型（C1）（具体型号需提供粘贴材质供厂家确认）

填缝剂：

选用普通型水泥基填缝剂（CG1）

瓷砖胶：

汉高、韦伯

3.8、金刚砂地面：

用干粉撒覆施工时，将金刚砂地面硬化剂均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光，金刚砂地面硬化剂用量≥5kg/m2，耐磨层厚度≥3mm。

第三章防水部位构造通用做法说明

1、结构降板

1.1、非沉箱式卫生间降板80，设地漏；

厨房降板20.不设地漏。

1.2、沉箱式卫生间降板350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；

1.3、有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100，当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；

1.4、阳台降板100；

1.5、突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板200或加200高混凝土反坎（反坎与主体一次浇筑完成）；

2、反坎设置

2.1、厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；

内墙下凸出墙身的梁设缺口梁，缺口100*50.

2.2、外墙加气混凝土砌块必须设置100高混凝土导墙。

2.3、高度不超过1.5m的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过1.5m高采用砖砌时，构造柱间距不大于3m，截面尺寸为180*墙厚，配4ф12纵筋及ф6@200箍筋，压顶截面为120*墙厚，配2ф12纵筋及ф6@200箍筋。

2.4、室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。

2.5、屋面、露台和房间墙体的交接处设置350高的混凝土反梁或反坎（反坎与屋面一次浇筑）；

3、淋蓄水试验

3.1、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞48小时蓄水试验；

3.2、外墙第一遍面漆完成后（或外墙砖粘贴完成后）进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm；

建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，13～22层淋水16小时；

23～33层淋水24小时。

3.3、装修阶段必须采用带水作业，提前发现渗漏隐患；

4、其他

4.1、所有窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250mm；

砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。

4.2、屋面、顶板的结构反梁内需预留Φ50PVC排水管；

4.3、花池四周设混凝土池壁，花池必须设排水孔，覆土花池做碎石滤水层；

4.4、所有防水基层阴阳角位必须做成圆角和倒角；

4.5、屋面、露台设置盲沟排汽；

4.6、凡安装给排水立管设置管卡穿透防水层或有防水要求的外墙时，管卡钻孔位置必须采用细砂防水砂浆封堵密实；

4.7、卫生间淋浴房及浴缸JS防水层高出建筑完成面2.0m；

4.8、首层建筑墙体与室外地坪交接处设置一道圈梁防潮层。

4.9、所有防水层在阴阳角、管根、管井、地漏等部位都需按施工规程做防水附加层，防水附加层除说明外，材料及做法与地面防水层相同，沿各方向防水附加范围各为250mm。

凡节点大样与上述说明矛盾的，以节点大样要求为准。

第四章

各部位节点大样图

1、地下室防水做法

地下室地面按照6m×

6m设置4×

20（宽×

深）缩缝，内嵌聚氨酯油膏密封。

1.1、地下室、半地下室挡土墙防水建筑做法

通用说明：

适用内侧为室内（如私家住宅、车库、功能房、架空活动区）挡土墙，当室外地坪不在同一标高时，注意现场确定防水收头位置，防水层收头处设20*20凹槽。

构造做法：

1、回填土夯实，密实度达93%；

2、6厚挤出式发泡PE保护层；

3、2厚聚氨酯防水涂料（高度超过室外完成面不小于500，超出地坪部分洒石米，抹灰需满挂15*15镀锌钢丝网，钢丝直径为0.7mm，钢丝网高出凹槽100）；

4、抗渗混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）。

关键质量控制点：

1、模板对拉螺杆使用止水螺杆；

2、施工缝处设置贯通3厚止水钢板；

3、防水基面需清理，孔洞修补后再施工防水；

4、防水材料、配比、厚度必须经验收和检查。

节点大样图：

1.2、地下室车库底板防水建筑做法

房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者，功能房应根据使用要求另进行结构和防水设计。

1、100厚C25混凝土（不能掺加粉煤灰），配Ø

4@200双向钢筋网，面撒金刚砂，随捣随机械抹光（周边设排水沟），（6×

6m设置4mm宽缩缝或以一个开间设置4mm宽缩缝，切深20，聚氨酯油膏填塞）；

2、无纺布隔离层；

3、级配碎石疏水层100厚；

4、抗渗混凝土底板（结构自找坡0.5%，坡向排水沟，抗渗等级按设计要求）；

5、100厚C15素砼垫层；

6、素土夯实（密实度≥93％）。

1、底板混凝土浇筑不得留施工缝2、为提高砼面层耐磨性，砼面层水灰比和坍落度应尽可能小，采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）；

3、结构自找坡（砖模起坡）；

4、底板混凝土7天洒水养护。

1.3、半地下室车库底板防水建筑做法

房间地面低于室外地平面的高度不超过1/2者；

本做法仅适用回填土厚度不大于1000的车库，如果回填土厚度大于1000，需另行结构设计，截水沟设置按设计图。

2、200厚C25抗渗混凝土，配Ø

6@200双向钢筋网

3、200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；

4、素土夯实（密实度≥93%）

1、素土夯实；

2、找坡；

3、为提高砼面层耐磨性，水灰比和坍落度应尽可能小，采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）

1.4、私家住宅、商铺、管理用房半地下室底板防水建筑做法

装饰面层根据交付标准。

构造做法

1、装饰面层；

2、20厚1：

2.5水泥砂浆保护层；

3、渗透结晶型防水层1mm厚

4、抗渗混凝土结构板；

5、100厚C15素砼垫层；

6、素土夯实（密实度≥93%）。

2、防水材料、配比、厚度的验收和检查。

1.5、地下室顶板防水建筑做法

适用种植屋面，结合建筑施工图、结构施工图施工，注意反梁（如果有）的高度，覆土厚度，以及管线找坡的可能。

结构为反梁，需在梁内预留排水管。

绿化部分顶板防水建筑做法：

做法1：

1、种植土；

2、土工布滤水层（150G/M2）；

3、20高注塑聚丙烯排水板（周边用成品塑料盲沟管集水与排水系统连接）；

4、40厚C20细石砼保护层，内配筋Ø

4@200双向

5、聚酯胎防水卷材；

遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；

6、抗渗钢筋砼（结构自找坡1%，抗渗等级按设计要求）。

做法2：

3、80厚20～30碎石疏水层（周边用成品塑料盲沟管集水与排水系统连接）；

道路部分顶板防水建筑做法：

1、装饰面层；

2、道路结构砼

3、间距2000埋设直径50的成品盲沟管连通道路两侧（路基无需回填时采用）

4、土工布滤水层（标高达不到设计要求时选用）

5、40厚C20细石砼保护层，碎石垫至设计标高（标高达不到设计要求时选用）；

6、聚酯胎防水卷材；

7、钢筋混凝土抗渗砼（结构自找坡1%,抗渗等级按设计要求）。

7、

1、结构找坡；

2、变形缝侧墙必须与地下室顶板砼同时浇筑，一次成型3、防水材料、配比、厚度的验收和检查；

4、节点部位的防水施工质量，防水材料的上反高度5、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

6、若上返高度不足400mm的，在砼墙顶面收口，并与地下室外墙防水相搭接100mm。

1.6、架空车库地面建筑做法

适用于回填土厚度不大于1000的车库；

回填土大于1000，需另行结构设计（改用预制板+60厚Ø

6@200混凝土）；

截水沟设置按设计图。

构造做法；

1、200厚C25混凝土，配筋双向Ø

4@200，面撒金刚砂随捣随机械收光；

（6×

深）伸缩缝，聚氨酯油膏密封）

2、200厚石粉垫层（掺6%水泥）压实；

3、素土夯实（密实度≥93%）。

3、为提高砼面层耐磨性，水灰比和坍落度应尽可能小，必须采用机械抹光机压实收光（不准采用人工收光）

1.7、商铺、住宅、架空活动区地面防水建筑做法

商铺、住层、架空活动区地面按结构配筋，结构板后浇的（与梁分开浇筑）应注意钢筋预留和梁的标高。

1、建筑面层；

2、钢筋混凝土板；

3、冷底子油防潮层（两遍）；

4、100厚C15混凝土垫层；

5、素土夯实（密实度≥93%）。

1、素土夯实。

2、楼地面防水做法

2.1、卫生间楼面防水建筑做法

卫生间的洁具应先确定，以便确定排水、给水管的位置。

构造做法一（非沉箱式）：

楼地面：

1、预留后铺的门槛和地砖镶贴

2、预留后铺的门槛和地砖处1.5厚JS-Ⅱ型附加防水层，与地面及上返的墙身防水层搭接

3、1：

2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；

4、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300；

5、最薄处20厚1﹕2.5水泥砂浆找坡层；

6、钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。

墙身：

1、瓷砖粘结剂粘贴墙面砖；

2、淋浴区（或浴缸区）并外延200宽，立面1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料高2000）

3、15厚1:

4CL30水泥砂浆；

（不准采用混合砂浆）

4、墙身砌体（墙根部设200高同墙厚砼导墙）。

构造做法二（沉箱式）：

4、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间结构面高600；

5、40厚细石混凝土，内配筋∮6@200单层双向，下铺无纺布，与墙四周用沥青油膏嵌缝；

6、30－50粒径石子疏水层；

7、20厚1：

8、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间结构面高600；

9、最薄处20厚1：

2.5水泥砂浆找坡；

10、钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。

1、缺口梁留设和混凝土导墙；

2、穿楼板吊洞试水3、找坡；

4、整体结构蓄水试验48小时，不渗漏才能施工防水层5、防水基层微孔密闭，防水材料、配比、厚度得验收和检查；

6、防水层、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

7、防水材料的上反高度；

8、门槛石或贴门槛石处地砖后贴并附加防水9、地砖完成面标高最高处低于厅房15mm。

10、瓷砖粘结剂须机械集中搅拌

门槛石后铺法施工节点图门槛石先铺法施工节点图

2.2、厨房楼面防水建筑做法

厨房建筑完成面比客厅建筑完成面低10，地面砖采用湿铺法粘贴。

1、1：

2.5水泥干硬性水泥砂浆粘贴地面砖；

2、烟道与楼板交接处用细石砼做50*50挡水基（与预留洞口灌缝砼一次浇筑），刷1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，上反300，四周延伸不少于300；

3、钢筋混凝土楼板。

1、48小时蓄水检查吊洞渗漏；

2、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

3、防水上反高度。

4、瓷砖粘结剂须机械集中搅拌

2.3、阳台防水建筑做法

穿阳台板落水管在管口周边刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料，注意完成面的排水坡度。

1、1:

2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖（保持1%坡度）；

2、阳台楼板的管根处四周半径250mm宽范围内均刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上返100；

阳台地面与室内墙体交接处刷JS-Ⅱ型1.5厚防水涂料上返150，水平150

3、最薄20厚1:

2.5水泥砂浆找坡层（坡度1%，坡向地漏）；

4、现浇钢筋混凝土板。

1、吊新旧砼接触面毛化处理；

2、吊洞完成后48小时蓄水检查渗漏；

3、防水材料、配比、厚度得验收和检查；

4、防水上反高度。

5、铝合金门槛处铝合金施工单位施工的防水层

3、屋面防水做法

3.1、斜屋面防水建筑做法

出斜屋面的墙体、烟道、管道需刷1.5厚JS-Ⅰ型防水涂膜，上反立面不少于200，平面范围不少于250。

构造做法一（钢瓦）：

1、钢瓦；

2、铝箔布

3、安装铝合金挂瓦条（下垫尼龙膨胀垫