办公楼装饰工程监理规划及监理细则Word格式.docx
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装饰施工阶段的全过程监理。
二、监理工作主要内容
（一）编写招标文件，协助建设单位对投标单位进行资格审查，以及评标、决标。
协助业主与中标单位签订承包合同。
（二）协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审及设计交底，签署开工报告。
确认承包单位选择的分包单位。
（三）审查承包单位编制的施工组织设计、施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。
（四）审查承包单位提供的材料和设备清单及其所到的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。
（五）督促、检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准以及设计图纸文件的要求进行施工活动。
检查施工过程中的主要部位、环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序，控制工程质量，对违反规范、标准及安全规定者，有权向承建单位签发停工令，工期及发生的费用由承建单位负责，并及时向建设单位报告处理的情况。
（六）对用于工程的主要材料的出厂合格证、质量保证书及检测报告进行核定，如发现不合格或不符处，有权责成承包单位对材料进行再检验，防止不合格的材料用于工程。
检查主要设备及材料是否符合设计文件或标书所规定的厂家、型号和规格以及质量标准，不合格者不得用于工程上。
（七）根据合同施工规定的施工进度计划，检查承建单位的工程进度及填报的有关报表，并及时向建设单位汇报对工程进度执行情况的意见。
（八）对于重大的设计修改和技术洽商决定，除提出监理意见外，应向建设单位报告并得到建设单位的同意，设计修改应由原设计单位负责。
（九）根据施工合同的付款规定，对以完工程的质量、数量进行核实，签认“工程款支付申请表”。
工程竣工后，审查工程结算。
（十）监督检查工程的文明施工及安全防护措施，对不合格者督促承包单位限期整改。
（十一）根据承包单位提出的阶段、部位、工序等的检验、验收以及整体工程的竣工验收申请报告，负责组织初验，签署由承包单位提出的全部工程竣工验收报告，参加建设单位组织的竣工验收。
（十二）督促检查承包单位完成各阶段及全套竣工图的工作和整理各种必须归档的资料，交建设单位归档。
（十三）协助建设单位主持与审查工程中出现的质量事故的处理，由此所发生的费用支出由责任方负担。
（十四）监理人员实行全过程监理，发现问题及时解决，一般每月一次向业主提交有关监理情况的报告，把进度控制、质量控制、投资控制及合同管理、现场文明施工措施管理落实到实处。
认真处理好质量、进度、投资三者之间关系，把工程管理好。
（十五）督促建设单位与承包单位履行签订的合同，协调建设单位与承包单位签订的合同条款的变更，调解合同双方的争议，处理违约索赔事项。
四、监理工作的目标
（一）投资目标：
根据本工程建设单位与施工单位正式签订的承包合同中所定的合同价作为投资控制目标。
一般情况下，不得随意变更设计，以免突破造价。
（二）工期目标：
以建设单位与施工单位正式签订的承包合同工期为控制目标。
（三）质量目标：
以建设单位与施工单位正式签订的承包合同所确定的质量要求为目标。
五、监理工作依据
本工程监理工作的主要依据有：
（一）《重庆市地税局直属征收管理局办公楼装饰工程设计图》
（二）《重庆市地税局直属征收管理局办公楼装饰工程招标文件》
（三）《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73—91）
（四）《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301—88）
（五）《建筑装饰工程施工合同》
（六）《工程建设监理合同》
（七）其它使用于本工程的有关法规、标准和规范。
六、项目监理机构的人员岗位职责
由于该工程为装饰工程和建筑电气安装，有少量的给排水工程，空调与消防均已安装完成。
因此，项目监理机构除项目总监外，根据需要分别派遣专业监理工程师，对有关专业进行监理。
七、监理工作程序
（一）施工阶段监理主要工作程序
（二）工序交接检验程序
不合格
合格
（三）装饰工程质量控制程序
修改重做
另进
不合格请退
修整
下一道工序施工
承包单位
（四）工程变更（洽商）处理程序
同意
承包单位执行变更
八、监理工作制度
（一）会议制度
1.第一次工地会议
在开工前由建设单位主持召开，监理人员参加。
2.工地例会
一般每周召开一次，由建设单位、承包单位、监理单位代表参加，由总监理工程师主持。
（二）监理日记
监理日记是重要的工程档案资料，监理工程师应天天坚持记日记，要当日记录，不得后补。
监理日记的内容必须真实、准确、完整。
监理日记必须按照统一的格式填写。
（三）监理月报
监理月报每月一份，按统一规定的格式和内容填写。
（四）其他制度
在监理工作制度中，还有设计图纸技术交底制度、图纸会审制度、开工报告审批制度、材料检验制度、隐蔽工程检查制度、工程质量事故处理制度、工程验收制度等。
九、质量控制措施
（一）吊顶顶棚施工质量控制要点
1.吊顶顶棚有活动式与隐蔽式，现就共性问题简述如下：
吊顶顶棚龙骨安装施工质量控制要点
（1）检查需安装在结构基体下及顶棚内所有水、电、通风、空调等管线是否已安装完。
（2）需穿出顶棚罩面板安装的灯槽等，与龙骨规格是否吻合。
（3）检查材料是否齐备、质量是否合格。
（4）在相应部位应弹出龙骨安装标高及其水平线、分格线、吊点位置线。
（5）各吊杆位置是否正确，固定是否牢靠，吊杆是否具有足够的承载能力，是否通直。
（6）检查各龙骨是否具有足够刚度，是否安装水平与顺直；
所有金属连接件，吊挂件等是否有防锈处理，连接是否可靠；
纵横龙骨平面相交连接是否牢固、密合、平齐、方正；
框格尺寸是否与罩面板规格相符，留有安装间隙。
2.吊顶顶棚罩面板安装施工质量控制要点
（1）检查罩面板质量是否符合设计要求，质量是否合格，颜色是否一致，花纹图案是否易对花，建设单位对其是否满意和认可。
（2）检查罩面板是否安放平整，是否有翘曲、变形、漏、透现象；
有花纹图案者是否对为花纹图案。
（3）检查罩面板表面是否有污染、折裂、缺棱掉角露出锤伤、发霉等，如面层尚有终饰工序，重点要保证表面平整及固定牢固。
（4）半嵌式罩面板尚应检查接缝是否均匀一致，高低企口是否破裂。
（二）饰面砖（板）镶贴（安装）工程质量控制要点
1.室内釉面砖镶贴工程施工质量控制要点
（1）应检查施工准备工作是否齐备，特别应检查作业设计是否编制；
基体打底找平抹灰层灰浆配合比是否恰当；
采用粘结层材料是否适合可靠；
提出的抹灰面控制尺寸是否与瓷片成整联或整片模数，并避免裁割小片砖；
是否已绘制各有关细部镶贴详图；
机具材料是否已经检查合格进场；
抹灰基层面是否有裂缝、空鼓，其允许偏差是否在高级抹灰允许偏差内；
弹线分格及试贴工作是否已完成，有无存在问题等。
（2）检查镶贴瓷片的基层表面是否洁净，有无油污及残留灰浆，表面是否经过必要的处理。
（3）检查工人操作方法是否得当，施工工序是否正确；
突出墙面的管口、洞口等是否套割镶贴吻合。
（4）检查镶贴是否牢固，大面平整，棱角顺直方正；
缝隙是否均匀；
颜色是否一致；
擦缝及分格缝填嵌是否密实，有无开裂、起鼓。
（5）对遇有管道口、电器开关插座、肥皂盒、镜框、水池等与面砖交接的洞口和设施，这些洞口位置是否正处于四块面砖十字交缝上或一块面砖中心上，面砖洞口是否套割与其吻合，与各设施交接处面砖排列是否合理整齐。
2、饰面板（大理石、花岗石）镶贴工程施工质量控制要点
（1）检查控制饰面板规格、尺寸、颜色、品种、强度是否符合设计要求及有关标准。
（2）检查有无编制施工作业设计、先绘出板块排列图，应审核其内容是否切合实际，方法是否得当，关键问题是否阐述清楚，是否能起指导施工作用。
（3）考核施工班组素质，督促施工员作好技术交底工作。
（4）检查板材是否进行挑选、预拼、编号、施工时是否对号入座。
（5）检查施工过程中工人操作方法、施工工序是否得当，是否达到质量验收标准。
（6）整过施工过程中直至工程完毕后，检查有无对饰面板进行可靠的保护措施，偶然溅落在其表面的灰浆等物，是否及时擦洗干净。
（三）裱糊工程施工质量控制要点
1.应检查控制裱糊工程基体或基层的含水率不得大于规范的规定（砼和抹灰面8%，木基层12%），同时应检查基体或基层表面平整度、垂直度、阴阳角方正等是否达到要求，是否有裂缝、空鼓等现象，必须在符合要求后才能开始裱糊工程施工。
2.裱糊工程所用墙纸应符合设计要求和有关产品质量标准，并将所取样品连同产品合格证经建设单位、监理单位、设计单位检查认可后方可使用。
在运输和存放保管时，所有墙纸均不得日晒与淋受潮。
3.裱糊工程所用胶粘剂品种和墙纸相适应，提前作必要的粘贴试验，并应具有耐久、防霉等性能，同时应具有耐高温不起层的性能。
胶粘剂（包括腻子）如为现场自配，必须准确计量，如在市场购买，必须具有产品合格证和使用说明书。
4.必须按规定作好基层处理工作，腻子应坚实牢固，不得粉化，起皮和开裂。
5.裱糊过程和干燥前，应关闭门窗，防止穿堂风和温度的突然变化及阳光照射，并注意防止墙纸受污染。
6.施工过程中注意检查工人操作方法是否得当，技术是否熟练，应事前作好技术交底。
7.墙纸裱糊后，重点检查粘贴是否牢固，表面色泽是否一致，是否有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑点，侧视是否显胶迹，花纹图案是否吻合，以及其他方面是否符合质量要求。
（四）建筑涂料饰面工程施工质量控制要点
1.所用涂料和半成品（包括双组分材料、配套的稀释剂或掺加料等），均应有品名、种类、颜色、制作时间，贮存有效期等使用说明书和有效的产品合格证。
2.基层必须干燥，含水率不得超过有关规定；
基层必须达到平、齐、正、坚实、洁净等有关标准。
3.必须按基层种类及涂料性能，按有关规定选用适用的腻子，按要求局部或满刮腻子，不得偷工减料，减少规范规定的工序，腻子干固后必须打磨平整。
4.应先做样板，符合要求并经过认可后，方能大面积施工。
5.必须按涂料品种、性能、产品说明书有关内容正确选用操作方法，达到规范规定的质量要求，颜色一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。
6.涂料施工时及施工后，必须注意不需涂料部位及已涂饰成品的保护。
（五）大理石（花岗石）地面工程质量控制要点
1.对预防地面空鼓的质量控制
（1）地面基层必须清洗干净、充分湿润、确保垫层和基层的良好结合。
（2）纯水泥浆结合层涂刷均匀，不应用撒干水泥面再洒水扫浆的做法。
（3）板快背后必须清扫干净，并用水润湿，待表面稍晾干后进行铺设。
（4）垫层沙浆应用1∶3~1∶4干硬性水泥砂浆，铺设厚度以2.5~3cm为宜，石板铺设时标高应比完成后地面标高高出3~4cm为宜。
砂浆不宜一次铺的过厚。
（5）板块经初步试铺，并使垫层沙浆平整、密实，达到铺设高度后，方能正式铺设。
（6）掌握好开始洒水养护时间，确保养护天数。
2.对预防相邻两块板高低不平、缝子不均匀的质量控制
（1）大理石（花岗石）板块平整偏差不大于±
0.5mm。
（2）控制标高线应由专业人员统一从楼道向房间引进，房间内应取中，弹出十字线，确定标准块。
（3）铺设顺序应以标准块向两侧和后退方向，有柱子房间内，应先铺砌柱与柱中间的地面，然后向两边展开，并应随时用水平尺和直尺找准，缝应在纵横向拉通线控制，避免产生游缝、缝子不均或过大的现象。
3.大理石（花岗石）地面的成品保护
（1）大理石（花岗石）板块一般采用光面相对、立放形式。
板块不得雨淋、水泡、长期日晒。
板块的底面应支垫松木条，板块下面应垫木方，木方与板块之间软橡胶皮。
（2）试拼应在平整的地面进行。
（3）铺砌板块过程中，应做到随铺砌随擦净。
擦净大理石板面应用软毛刷和干布。
（4）铺砌完成各房间应临时封闭。
（5）大理石（花岗石）地面当基找平层水泥砂浆的抗压强度大于或等于1.2Mpa时，方准上人行走。
（六）防静电地板质量控制要点
1.面板、龙骨、支架的技术性能应符合设计要求和国家现行规范规定。
2.基层为水泥地面，根据抗静电地板对基层的要求，宜涂刷一层清漆，利于放尘。
3.按板块尺寸打出墨线，形成方格网以准确定位。
4.再方格网各十字交叉点固定支架。
并调整支座托，使其在一个水平面上。
5.将纵横龙骨放在支架上，校平后放置面板上。
6.面板块拼装，调整板块水平度及缝隙。
板块组装完成后，应周边顺直，连接牢固、连接缝均匀一致并不显高差。
（七）木装修工程质量控制要点
1.木门窗制作工程
（1）按设计要求配料，木材的树种、材质等级，含水率和防腐、防虫、放火处理均符合设计要求和规范的规定。
（2）选用先进适用的木工机械，木工能正确使用和保养。
（3）检查其制作工艺是否合理、材料、半成品的检验方法是否正确。
（4）严格控制配料、下料、刨料、画线、凿眼、开榫、裁口、整理线角、拼装工序的质量，不合格者不得进入下道工序。
（5）加强制作现场的技术管理、质量管理、搞好用电安全、防火安全、文明施工。
（6）按质量评定技术标准进行技术评定。
2.木门窗的安装工程
（1）门窗成品进入现场后，应检查其合格证，核对材质、型号、数量、并检查外型尺寸及制作质量。
（2）选用机具应满足安装精度要求。
（3）检查安装作业条件是否具备，安装工艺是否合理，找直吊正及安装质量检验方法是否正确。
（4）加强门窗框、门扇、小五金安装外。
小五金安装工序的质量检验。
确保木门窗安装工程整体质量水平达到规定要求。
（5）现场技术管理应以提高质量、提高功效的技术措施为核心，现场质量管理应以自检、互检、验收检查为主要内容。
3.木护墙工程
（1）木护墙采用方木、胶合板、贴脸、木线角、防潮纸等进场后应检查其合格证。
主要核查材质、规格、数量、并严格控制其含水率。
（2）本护墙所用板锯、曲线锯、电动冲击钻、射钉枪等机具就满足施工精度要求。
（3）在预埋件埋置、弹线、面板安装、钉贴脸等关键工序上设置质量控制点，严格工序间质量检查验收，防止不合格品进入下道工序。
（4）现场技术管理应以技术阍底、质量检查为核心，针对基质量通病，采取切实可行的措施予以解决。
（八）照明灯具安装质量控制要点
1、必须按设计要求选用灯饰材料，尽可能一次订购同一品种、规格、型号的物品，避免二次订购造成规格、颜色不一致。
2、灯具及配件进场后，应按灯具的有关标准进行质量检查；
灯具应有出厂合格证和安装技术说明，没有合格证或抽检不合格的灯具及材料，不得在工程中使用。
3、施工现场开工前，应进行与灯具安装有关的建筑物和装饰部位的土建质量进行检查，确认施工现场的环境已经具备开工条件，开工后能保证工程质量。
4、灯具安装时，应认真执行工艺流程：
熟悉图纸——现场定点放线——灯具组装接线——固定底座、支架——线路测试——通电检查。
5、导线与灯具连接应牢固紧密，不伤芯线，无松动、漏接，相线、零线和保护接地（零线）位置正确。
6、导线的余量适当，配线整齐，导线绝缘性能良好。
7、开关切断相线，螺口灯头相线接在中心触点的端子上；
导线进入灯具内的绝缘良好，在线盒、底盒内的余量适当，引出线整齐美观。
8、灯具在配合吊顶施工安装过程中，不能损坏已完成的吊顶部位。
同时为有后续工序时，应注意不能污染灯具及其附属物品。
十、施工阶段常用表样式
（一）工程开工/复工报审表
（二）施工组织设计（方案）报审表
（三）报验申请表
（四）工程款支付申请表
（五）监理工程师通知回复单
（六）工程临时延期申请表
（七）工程材料/构配件/设备报审表
（八）工程竣工报验单
工程变更单
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谢谢！
出路出路，走出去才有路
“出路出路，走出去才有路。
”这是我妈常说的一句话，每当我面临困难及有畏难情绪的时候，我妈就用这句话来鼓励我。
很多人有一样的困惑和吐槽，比如在自己的小家乡多么压抑，感觉自己的一生不甘心这样度过，自己的工作多么不满意，不知道该离开还是拔地而起去反击。
你问我，我也不知道你应该怎么选择，人生都是自己的，谁也无法代替你做怎样的选择。
有一个和我熟识的快递员，我之前与他合作了三年。
最开始合作的时候，他负责收件和送件，我搬家的时候，他帮我安排过两次公司的面包车，有时候他送件会顺路把我塞在他的三蹦子里当货物送回我家。
他时常跟我提起在老家农村种地的生活，以及进城之前父母的担忧及村里人为他描绘的可怕的城里人的世界。
那时候的他，工资不高、工作辛苦、老婆怀孕、孩子马上就要出生了，住在北京很郊区的地方。
一定有很多人想说：
“这还在北京混个什么劲儿啊！
”但他每天都乐呵呵的，就算把快递送错了也乐呵呵的。
某天，他突然递给我一堆其他公司的快递单跟我说：
“我开了家快递公司，你看得上我就用我家的吧。
”我有点惊愕，有一种“哎呦喂，张老板好，今天还能三蹦子顺我吗”的感慨。
之后我却很少见他来，我以为是他孩子出生了休假去了。
再然后，我就只能见到单子见不到他了。
某天，我问起他们公司的快递员，小伙子说老板去上海了，在上海开了家新公司。
我很杞人忧天地问他：
“那上海的市场不激烈吗？
新快递怎么驻足啊！
”小伙子嘿嘿一笑说：
“我们老板肯定有办法呗！
他都过去好几个月了，据说干得很不错呢！
”“那老婆孩子呢？
孩子不是刚生还很小吗？
”“过去了，一起去上海了！
”
那个瞬间，我回头看了一眼办公室里坐着的各种愁眉苦脸的同事，并且举起手机黑屏幕照了一下我自己的脸，一股“人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿”的气息冉冉升起。
并不是说都跳槽出去开公司才厉害，在公司瞪着眼睛看屏幕就是没发展，我是想说，只有勇气才能让自己作出改变。
我们每个人都觉得自己越活越内向，越来越自闭，越长大越孤单，以至于滋生了“换个新环境，我这种性格估计也不会跟其他人相处融洽，所以还是待着忍忍凑合过算了”的思想感情。
与其说自己自闭，其实就是懒，不想突破自己好不容易建立起来的安全区域。
于是大家都活在了对别人的羡慕嫉妒恨与吐槽抱怨生活不得志中，搞得刚毕业的学生都活得跟30岁一样。
《拒绝平庸》里有一句话：
很多时候我们为什么嫉妒别人的成功？
正是因为知道做成一件事不容易又不愿意去做，然后又对自己的懒惰和无能产生愤怒，只能靠嫉妒和诋毁来平衡。
其实走出去不一定非要走到什么地方去，而是更强调改变自己不满意的现状。
有人问我那你常说要坚持，天天跑出去怎么坚持？
其实要坚持的是一种信仰，而不是一个地方，如果你觉得一个地方让你活得特别难受，工作得特别憋屈，除了吐槽和压抑没别的想法，那就要考虑走出去。
就像歌词里说的：
“梦想失败了，那就换一个梦想。
”不能说外面都是大好前程，但肯定你会认识新的人，有新的机会，甚至改头换面重新做人。
很多人觉得在一个公司做不下去了，需要思考下是不是自己能力有问题。
职场上的合适不合适，有很多可能性和干扰因素，不仅仅是能力的事，谁说他在这里干不好，去别的地方也不行呢？
想想，真的是这样，职场上总能见到在一个地方呆不下去而在另一个地方就如鱼得水的人。
有时候走出去不仅仅是找到新机会，更重要的是找到合适自己的位置，树立起人生新的自信与欢乐。
别在同一个地方折磨自己太久，别跟自己长时间过不去。
出路出路，走出去了都是路。
说给昨天的今天的明天的我们自己
如果有来生，要做一棵树，站成永恒，没有悲欢的姿势。
一半在尘土里安详，一半的风力飞扬，一半洒落阴凉，一半沐浴阳光。
如果有来生，要做一只飞鸟，飞越永恒，没有迷途的苦恼。
东方有火红的希望，南方有温暖的巢床，向西逐退残阳，向北唤醒芬芳。
__三毛·
《说给自己听》
我们都已走过了昨天。
如果，我们都希望有这样一个如果，能够让一切重新来过，回到最初，抛弃悲伤，丢掉包袱，去完成在心中蕴藏已久的梦想，带上年少时不羁的血性，独自一人乘坐火车去遥远陌生的地方遇见另一个自己。
如果还有如果，一切是否还会走到现在的地步，37度的体温，身上的每一个的疤痕都是昨天的一个的一个故事。
看着电影、电视或小说里某些情节和片段，我也幻想着抛弃现在的工作，义无返顾的背起行囊去远方。
昨天，我真的这样想过，直到现在，这样的幻想不止一次的出现在脑海里，可是最终还是只在心中去了远方。
谁年轻的时候没有迷茫过，最终我们也没有缺胳膊少腿，就算带来了满身的伤痕，那又能怎样，就算是无理取闹，也要跟自己说句你是对的。
这就是我们大致相似却又不相同的昨天。
昨天，那场没有看完的电影，没有听完的歌曲，没有写完的日志，没有来一场说走就走的旅行…这些，都已风尘仆仆的定格在了我们的昨天。
今天，还在依旧鲜活的闪亮登场。
人生没有如果，也无法重来，人生就是每天都在上映着没有彩排的现场直播。
努力投入到今天的角色中，全情搏一个无悔的我们的明天。
哪怕明天，我知道会有悲伤，我也要积极面对。
有时候坚强，是我们根本别无选择的选择。
明天，明天近在咫尺，也远在天涯。
因为人生充满了变数，所以，于世人而言，明天永远是谜，是未知。
时光从来都不会为任何人停留，不管今天你是春风得意，还是怀才不遇；
不管今天你是一帆风顺，还是举步维艰；
不管今天你是逍遥自在，还是身受束缚；
不关今天你是富甲一方，还是一无所有，明天，已在路上，正向我们走来。
颓废者，会让幸福悄然远走；
堕落者，会让美好戛然止步。
成败不过一步之遥，同样的际遇，不一样的面对和处置，
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