新疆房地产经纪人制度与政策基础立法目的及依据考试试卷_精品文档.docx
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新疆房地产经纪人《制度与政策》基础：
立法目的及依据考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、《物业管理条例》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的罚款。
A：
20％以上30％以下
B：
30％以上40％以下
C：
20％以上50％以下
D：
30％以上50％以下
E：
权利型房地产投资信托
2、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。
A：
多途径传播、广泛传播、完整准确
B：
尽快传递、广泛传播、完整准确
C：
尽快传递、多途径传播、完整准确
D：
尽快传递、广泛传播、多途径传播
E：
客户资金代收代付风险
3、房地产市场调查中，最常用的调查方法是。
A：
直接观察法
B：
行为记录法
C：
访问法
D：
试验法
E：
工厂的生产设备
4、不属于城市规划的实施管理范畴的是。
A：
建设项目选址意见书
B：
建设工程施工许可证
C：
建设用地规划许可证
D：
建设工程规划许可证
E：
权利型房地产投资信托
5、下列选项中，是品牌树立、维护过程中的重要环节，它包括传播计划及执行、品牌跟踪与评估等。
A：
品牌推广
B：
品牌识别
C：
品牌定位
D：
品牌维护
E：
客户资金代收代付风险
6、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。
A：
灵活性
B：
操作性
C：
变通性
D：
实践性
E：
客户资金代收代付风险
7、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。
A：
互联网
B：
老客户推荐
C：
人际关系网络
D：
门店接待处
E：
工厂的生产设备
8、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是。
A：
开设网上店铺
B：
发展连锁经营
C：
扩大主营业务
D：
提高管理水平
E：
客户资金代收代付风险
9、在租赁业务物业交验过程中，对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应由。
A：
房地产经纪人缴付
B：
房地产经纪人协助租赁双方制定解决办法
C：
房地产经纪公司缴付
D：
租赁双方共同缴付
E：
工厂的生产设备
10、从事物业管理活动需要树立意识，正确处理好与业主的关系。
A：
民主
B：
法制
C：
服务
D：
道德
E：
权利型房地产投资信托
11、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。
这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即。
A：
房地产经纪有关的基础知识
B：
经济知识
C：
房地产经纪的基本理论与实务知识
D：
法律知识
E：
客户资金代收代付风险
12、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。
A：
商务公寓
B：
LOFT
C：
写字楼
D：
商务综合体
E：
工厂的生产设备
13、风险与不确定性的联系在于。
A：
风险是现在发生结果的不确定性
B：
项目出现不确定性的概率越大，风险越大
C：
项目出现不确定性的概率越小，风险越大
D：
风险是未来发生结果的不确定性
E：
工厂的生产设备
14、房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由承担。
A：
代理人
B：
被代理人
C：
经纪人
D：
委托人
E：
客户资金代收代付风险
15、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。
A：
模拟讲解培训
B：
销售百问培训
C：
销售业务流程培训
D：
销售规范培训
E：
工厂的生产设备
16、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。
A：
国有土地使用权作价出资
B：
国有土地使用权作价入股
C：
国有土地租赁
D：
国有土地转让
E：
权利型房地产投资信托
17、关于契税减免规定的表述中，错误的是。
A：
纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
B：
自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％
C：
城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
D：
因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
E：
权利型房地产投资信托
18、《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设年以上，造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
19、二次或多次置业客户为主，家庭结构较为复杂，多为三代人同住；对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求，关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务的客户，依据购房面积该类客户被划分为。
A：
小户型客户
B：
大户型客户
C：
中大户型客户
D：
别墅型客户
E：
工厂的生产设备
20、在城乡规划中，是城市发展的蓝图，是建设城市和管理城市的基本依据，是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
A：
镇规划
B：
乡规划
C：
城市规划
D：
城镇体系规划
E：
权利型房地产投资信托
21、在物业交验过程中，房地产经纪人应做的工作是。
A：
收取经纪服务佣金
B：
交纳公共事业费用
C：
安排交易双方核对并签订物业交接单
D：
与物业服务企业协调交易双方的矛盾
E：
工厂的生产设备
22、根据广告回条来比较不同报刊杂志上刊登广告的效果的调查方法是。
A：
访问法
B：
实验法
C：
行为记录法
D：
实际痕迹测量法
E：
工厂的生产设备
23、物业管理最主要的工作内容是。
A：
物业管理的日常运作
B：
物业管理的前期准备阶段
C：
物业管理的启动阶段
D：
物业管理的策划阶段
E：
权利型房地产投资信托
24、《房屋登记办法》规定：
办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的原则。
A：
权利主体一致
B：
属地管理
C：
产权登记
D：
统一管理
E：
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。
A：
外界干扰，事先准备不足
B：
对抗心理
C：
随意性大
D：
对在场的其他人的顾忌
E：
工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等．
A：
历史价值
B：
有效价值
C：
当前价值
D：
成本价值
E：
潜在价值
2、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，具有的特点。
A：
高风险性
B：
流动性好
C：
高收益性
D：
高效率性
E：
高投机性
3、凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利有，受到国家法律的保护。
A：
地役权
B：
土地使用权
C：
房屋所有权
D：
土地所有权
E：
房地产租赁和抵押权
4、全国房地产信用档案系统建设按照“”的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设（房地产）行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的建设与管理工作。
A：
垂直管理
B：
统一规划
C：
分级建设
D：
分步实施
E：
信息共享
5、4Ps，即市场营销组合策略，是指在特定时期向特定市场销售特定产品的市场营销决策的优化组合。
市场营销的四大要素是的优化组合。
A：
产品
B：
价格
C：
分销
D：
促销
E：
合并
6、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。
A：
典型调查
B：
访问法
C：
抽样调查
D：
观察法
E：
实验法
7、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于mm厚1：
4干硬性水泥砂浆找平层之上。
A：
20
B：
25
C：
30
D：
35
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。
A：
销售地点
B：
交易价格的范围
C：
销售进度
D：
销售时间
E：
交易目标
9、房地产经纪机构的一体化成长战略的类型包括。
A：
产品一体化
B：
市场一体化
C：
前向一体化
D：
后向一体化
E：
水平一体化
10、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的。
A：
供求转化
B：
供求调节
C：
供求分析
D：
供求控制
E：
客户资金代收代付风险
11、下列关于人文社会经济资料的表述中，正确的有。
A：
人口增长率较高的区域，其房地产单价涨幅也较高
B：
人文社会经济资料通常以2~3年短期资料为基础
C：
区域内产业结构影响房地产产品品质和性能
D：
普通工薪阶层较密集的区域，其产品价格也较高
E：
区域内流动人口的多少和特性，对项目定位有绝对影响
12、存量房经纪业务基本流程中，商圈经营的工作内容包括。
A：
政策分析
B：
互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分
C：
路段行情、房价分析
D：
巷口、大马路边转角商店名称标示
E：
区域内房源及业主分析
13、商品价格是消费者比拟的途径。
A：
社会地位
B：
经济地位
C：
文化修养
D：
生活情操
E：
兴趣爱好
14、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定优先受偿款后的余额是。
A：
拍卖价值
B：
招标价值
C：
挂牌价值
D：
抵押价值
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，审查内容主要有等。
A：
申请人提供的文件是否齐全、有效
B：
拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑
C：
拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议
D：
对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定
E：
拆迁协议是否已经签订
16、下列关于房地产市场调研特点的表述中，正确的是。
A：
调研内容具有广泛性
B：
调研不同阶段側重点不同
C：
调研方法比较单一
D：
调研结果存在误差
E：
调研时效性要求高
17、在房地产贷款中，为房地产贷款当事人提供专业服务的机构称为。
A：
担保机构
B：
保险机构
C：
中介服务机构
D：
政府有关部门
E：
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪人违反房地产经纪执业规则的行为有。
A：
未向当事人出示房地产经纪人注册证书
B：
与委托人签订委托协议后，对外发布委托人的房源信息
C：
采取内部认购的方式营造销售旺盛的氛围
D：
将自己的注册证书供给朋友使用
E：
以低价租赁、高价转租等方式赚取差价
19、样板房设立和装修均应从符合本项目购房者的身份特征和需求出发，突出优势。
A：
选址
B：
户型
C：
空间功能
D：
系统功能
E：
时间功能
20、物业管理的目的是。
A：
最终实现社会、经济、环境三个效益的统一和同步增长
B：
提高城市的现代文明程度、创建和谐社会
C：
为物业所有人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境与秩序
D：
提高物业服务公司的管理能力
E：
保证和发挥物业的使用功能，使其保值增值
21、利用风玫瑰图，一般情况下可根据原则进行布局。
A：
最小风频
B：
最大风向
C：
最小风向
D：
最大风频
E：
房地产经纪服
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