宝龙商业项目移交检查检测标准.docx
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宝龙商业项目移交检查检测标准
宝龙综合体项目
移交检查检测标准
一、移交检查检测主要依据的标准和规程
序号
标准规范编号
标准规范或图纸名称
备注
1
建标（1991）第69号
建设部房屋接管验收标准
2
DBJ/T01-27-2003
高级建筑装饰工质量验收标准
3
GB50303—2002
建筑电气工程施工质量验收规范
4
GB50243--2002
建筑给排水及采暖工施工程质量验收规范
5
GB50242--2002
通风与空调工程施工质量验收规范
6
GB50339—2003
智能建筑工程质量验收规范
7
GB50200—94
有线电视系统工程技术规范
8
GB50198—94
民用闭路监视电视系统工程技术规范
9
GB50261—96
自动喷水灭火系统施工及验收规范
10
GB50166—92
灭火自动报警系统施工验收规范
11
GB50273—98
工业锅炉安装工程施工及验收规范
12
土建结构系统竣工图
13
建筑系统竣工图
14
建筑电气系统竣工图
15
空调暖通系统竣工图
16
给排水系统竣工图
17
弱电系统竣工图
18
工程项目设计变更与洽商
19
工程项目设备清单与定货合同
20
商管工程实际运行经验及运行需求
二、
各系统移交检测检测的内容
火灾自动报警系统
（一）
项目
内容
审
查
资
料
1、系统竣工表。
2、系统竣工图。
3、施工记录。
4、调试报告。
5、管理维护人员登记表。
（以上资料应上报公安消防部门审定）
应
验
收
的
项
目
1、火灾自动报警系统装置（包括火灾探测器、手动报警按纽、区域报警控制器和集中报警控制器）。
2、灭火系统控制装置（包括室内消火栓、自动喷淋、CO2、干粉、泡沫等固定灭火系统固定装置）。
3、电动防火门、防火卷帘控制装置。
4、通风空调、防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置。
5、火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防电梯和消防控制室的控制装置。
6、火灾事故照明及疏散指示控制装置。
7、外观。
火灾自动报警系统
（二）
项目
内容
验
收
标
准
1、火灾报警控制器的抽验：
按装置数目的30%--50%但不少于10个抽验。
2、火灾探测器的抽验：
按装置数目的5%--10%但不少于10只抽验。
3、消防水泵：
A）工作泵与备用泵转换运作1-3次。
B）消防控制室内操作启、停泵1-3次。
4、室内消火栓验收，并在消火栓处操作启泵按纽按5%-10%比例抽验。
5、自动喷水系统的水流指示器，闸阀关闭器及电动阀等按安装数量10%--30%的比例进行末端放水试验，控制功能、信号均应正常。
6、CO2、干粉等灭火系统抽验，按安装数量的20%-30%进行：
A）人工启动和紧急切断试验1-3次。
B）与固定灭火设备联动控制的其它设备试验1-3次。
C）抽一个防护区进行喷放试验。
上述试验控制功能、信号场应正常。
7、电动防火门，防火卷帘的抽验按实际安装数量的10%-20%进行。
8、通风空调和防烟设备的抽验按实际安装数量的10%-20%进行。
9、消防电梯的检验应进行1-2次，人工控制和自动控制功能检验。
10、火灾事故广播设备的检验，按安装数量10%-20%进行抽验：
11、在消防控制室选层广播。
A）备用扩音机控制功能试验。
B）共用的扬声器强行切换试验。
12、消防通讯设备的检验应符合以下要求：
A）消防控制室与设备所设的对讲电话进行1-3次通话试验。
B）电话插孔按实际安装数量的5%-10%进行通话试验。
C）消防控制室的外线电话与“119”台进行1-3次通话试验。
保安监控系统
（一）
项目
内容
审
查
资
料
1、工程说明。
2、综合系统图，线槽、管道布线图。
3、设备配置图、设备连接系统图。
4、设备概要说明书、设备器材一览表。
5、施工质量验收记录。
6、调试报告。
应
验
收
的
项
目
及
内
容
1、摄像探头要按实际安装数量10%-15%进行。
A）设置位置，视野范围，应符合设计规定。
B）安装质量。
C）镜头、防护套、支承装置、云台安装质量与紧固情况。
D）通电试验，抽验按实际安装数量100%进行。
2、监视器抽验按实际安装数量100%进行。
A）安装位置。
B）设置条件。
C）通电试验。
3、控制设备抽验按实际安装数量100%进行。
A）安装质量。
B）遥控内容与切换路数。
C）通电试验。
闭路保安监控系统
（二）
项目
内容
应
验
收
的
项
目
及
内
容
4、其它设备抽验按实实际安装数量100%进行。
A）装位置与安装质量。
B）通电试验。
5、控制台与机架抽验按实际安装数量100%进行。
A）安装垂直水平度。
B）设备安装位置。
C）布线质量。
D）塞孔、连接外接触情况。
E）开关按钮灵活情况。
F）通电试验。
6、接地抽验按实际安装数量100%进行。
A）接地材料。
B）接地焊接质量C）接地电阻。
7、电缆敷设抽验按实际安装数量30%进行。
A）敷设与布线。
B）电缆排列位置，布放和绑扎质量。
C）地沟、走道支铁吊架的安装质量。
D）埋设深度及架设质量。
E）焊接及插接头按装质量。
F）接线盒接线质量。
楼宇自控系统
（一）
项目
内容
审
查
资
料
1.楼宇自控系统设计说明
2.楼宇自控系统竣工设备及材料表
3.楼宇自控系统竣工图
4.各部位设备监控表
5.楼宇自控系统软件清单
6.楼宇自控系统软件使用手册
7.楼宇自控系统设备使用手册及维护手册
8.楼宇自控系统设备出厂合格证
9.楼宇自控系统设备生产许可证
10.楼宇自控系统设备安装技术记录
11.楼宇自控系统设备出厂图纸及资料
应
验
收
的
项
目
及
内
容
1.楼宇自控机房地面应平整.光洁.门锁钥匙齐全;交接间线架.线槽安装质量应符合设计要求,机房应提供220V单相带接地的备用电源插座2.室内噪音值应在40~45dB范围内;机房环境温度：
冬季18~22℃,夏季24~28℃;机房相对湿度：
冬季40%~60%.夏季40%~65%;舒适性空调室内风速不大于0.3m/s;工作面水平照度不小于500LX3.用标准温度计在温度传感器现场检测温度，校验温度传感器精度，传输和显示的温度值应和现场测量值一致4.用标准干湿湿度计，在湿度传感器现场检测湿度，校验湿度传感器精度，传输和显示的湿度值应和现场测量值一致5.检查照明控制的有效性，接触器动作无卡滞，开关状态显示正常6.低压进线开关开合状态显示情况；低压母联开关开合状态显示情况；现场核对传输是否准确；电源电压.电流.功率因数显示情况,均为正常
楼宇自控系统
（二）
项目
内容
应
验
收
的
项
目
及
内
容
7.机组启动、停止状态显示正常；冷热水阀开度调整准确、灵活度，无卡滞；显示和现场状态一致；过滤器压差状态显示和现场状态一致;现场人为故障操作后,检查故障状态显示和现场状态一致；8.设定时间，现场检查自动控制起停状态、手动和自动运行状态显示和设置值、现场一致；人为设置故障后检查故障状态显示和现场一致；9.高水位.低水位.溢流水位状态显示现场一致；低水位、超低水位报警显示现场人为操作,检查报警情况正常10.空调机组及末端设备启动、停止状态显示检查，运行、手动、自动状态显示检查正常；现场人为改变回水温度,冷热水阀开度调整准确、灵活、无卡滞，显示和现场状态一致；现场人为改变送风湿度,检查加湿开关调整的准确度、灵活度正常；无卡滞，显示和现场状态一致；过滤器压差状态显示和现场状态一致；现场人为故障操作后,故障状态显示和现场状态一致；防冻开关实际状态显示和现场状态一致，执行机构无卡滞,开度到位情况显示和现场状态一致11.污水泵运行状态显示正常，现场人为故障操作报警情况正常；溢流水位状态显示和现场一致12.消防水箱高水位、低水位、溢流水位状态显示和现场一致；现场人为操作低水位.超低水位报警正常13.供暖循环泵运行状态显示正常；现场人为操作，检查故障报警情况正常；二次供暖供.回水温度显示准确14.冷冻水泵、冷却水泵工作状态显示正常；故障显示和现场一致；机组工况状态显示与现场一致；冷却塔运行状态显示、出水温度显示正常，水泵、风机、阀门控制逻辑正确15.检测应用软件的在线编程和修改功能，在中央站或现场进行控制器（控制模块）、应用模块的在线编程、参数修改及下载的全部功能得到验证为合格；
楼宇自控系统（三）
项目
内容
应
验
收
的
项
目
及
内
容
16.设备回路、通讯故障的自检必须指出相应设备的故障系统和部位；在现场设置设备故障和网络故障，在中央站观察结果显示和报警，显示结果正确17.系统运行时,启动或停止现场设备,无数据错误或产生干扰和影响系统工作现象；切断系统正常工作电源,UPS电源投入运行同时系统运行不得中断，电源转换时系统工作正常；中央站冗余的主机自动投入切换时系统运行工作正常
卫星/有线电视系统
（一）
项目
内容
审
查
资
料
1.卫星/有线电视收视许可证
2.卫星/有线电视竣工平面图
3.有线电视终端分配电平系统图
4.有线电视系统信号质量检测记录
5.有线电视系统调试记录
应
验
收
的
项
目
及
内
容
1.机房地面应平整、光洁、门锁钥匙齐全；线架，线槽安装质量应符合设计要求，机房应提供220V单相带接地的备用电源插座
2.干线放大器的输入,输出电缆均应留有余量,连接处应有防水措施
3.各分配器,分支器都应固定在箱体内，连接线及插接件连接牢固，各输入输出线标志清晰；分配器的输出端不能开路（不带负荷），分配器输出端备用时，必须接75Ω负载电阻
4.放大器应接地良好,放大器输出电平应在70±5dB范围内
5.终端射频信号质量不得低于4.5级（取平均值）；各主观评价项目的每个频道得分值不得低于4级标准
给排水系统
（一）
项目
内容
审
查
资
料
1、竣工图及设计变更文件。
2、主要材料和制品的合格证或试验记录。
3、施工测量记录。
4、混凝土、砂浆、焊接及水密性、气密性等试验、检验记录。
5、施工记录。
6、中间验收记录。
7、工程质量评定记录。
8、工程质量事故处理记录。
9、其它。
应
验
收
的
项
目
1、建筑物的质量、高度、坡度、平面尺寸、管道及附件等
安装的质量和数量。
2、结构强度、抗渗、抗冻的标号。
3、水池及水箱等水密性。
4、其他
给排水系统
（二）
项目
内容
审
查
资
料
1、施工图、竣工图及设计变更文件。
2、设备、制品和主要材料的合格证或试验记录。
3、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。
4、设备试运转记录。
5、水压试验记录。
6、给排水系统通水冲洗记录。
7、工程质量事故处理记录。
8、分项、分部、单位工程质量检验评定记录。
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