装修房成品保护标准.docx

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装修房成品保护标准

装修房成品保护标准

集团工程管理部

二○一○年四月三十日

装修房成品保护标准

1.目的3

2.范围3

3.术语3

4.标准使用说明3

5.成品保护基本原则3

5.1.责任明确原则3

5.2.工序合理化原则3

5.3.防护措施的持续维护原则3

5.4.其它要求3

6.成品保护标准做法5

6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆5

6.2.电梯轿厢（使用时）6

6.3.电梯招唤开关6

6.4.户门及单元门框7

6.5.户门、户内木门7

6.6.铝合金或塑钢门窗8

6.7.客厅、卫生间、厨卫、电梯大堂、标准层电梯厅、阳台地砖9

6.8.凸窗窗台石10

6.9.瓷砖阳角（公共部位和厨卫）10

6.10.住户电箱11

6.11.开关插座11

6.12.橱柜12

6.13.浴缸12

6.14.马桶13

6.15.洗手台盆13

6.16.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件14

6.17.镜箱、淋浴屏14

6.18.木地板15

7.支持文件15

1.目的

由于装修房施工中存在多个单位、多个工种及工序交叉作业，成品容易受损害并难以完全修复而形成质量瑕疵，从而成为投诉热点，因此装修房建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于施工工艺工序不合理和成品保护保护不到位引起的工程质量问题将成为装修房实施工作的重要组成部分。

装修房成品保护将聚焦客户关心之观感质量，规范成品及半成品保护管理责任和措施。

2.范围

适用于集团范围内所有装修房项目，本标准为集团强制性施工作业标准。

3.术语

成品保护：

即在面层做好之后对面层的防护，在本细则中还包含对部分半成品的防护。

4.标准使用说明

本标准适用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。

5.成品保护基本原则

5.1.责任明确原则

成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。

成品生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。

户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。

后续工序进出室内需要办理移交手续。

项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。

各分包单位及前期施工总承包单位在完成成品保护向装修总包移交现场时，必须有书面的现场移交记录，记录内容应清晰描述移交范围及移交内容。

装修总包有责任做好成品保护的后续检查、管理和维护工作，并在必要的情况下做好二次保护工作。

5.2.工序合理化原则

合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。

对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。

具体参照《万科集团装修房工序管理指引》。

5.3.防护措施的持续维护原则

成品生产方负有对成品防护措施及生产的产品进行巡视检查的责任，有责任督促和对已破坏的部分及时进行修补的责任。

5.4.其它要求

5.4.1.材料运输

a.使用电梯运输材料时，应对电梯轿厢采取保护措施后运输。

b.材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。

5.4.2.施工过程中的成品保护

a.各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。

b.材料表面保护膜有条件时建议在交付保洁前拆除。

c.成品保护措施在移交时各项措施应完善、固定牢靠。

5.4.4.现场管理

a.施工现场用水应符合下列规定：

在湿作业完成后地面蓄水要事先审批；临时用水管不得有破损、滴漏；暂停施工时应切断水源。

b.施工现场用电应符合下列规定：

施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由专业人员完成；临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得用插座连接；用电线路走向应避开易燃、易爆物品堆放地；暂停施工时应切断电源。

5.4.5现场卫生管理

施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理；建筑垃圾应及时清运；现场材料要按种类有序堆放；按“四化管理”要求，各工种都有集中生产加工区域，减少现场施工污染。

5.4.6.工序衔接

a.木制品：

木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压；凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。

b.在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。

c.墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。

安装设备（灯具、开关等）时，施工人员必须佩戴白手套，同时要有措施保护好墙面、地面不受污染和破坏。

d.吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏。

5.4.7.其它部位成品保护

a.装修总包应对施工区域内的信报箱、消防、供电、电视、报警、网络等设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。

b.玄关柜、水盆柜、衣帽柜、家具：

柜体用塑料膜（内衬泡沫板）保护。

家具保护由家具公司负责，装修公司负责维护。

c.壁纸、涂料墙面的保护：

壁纸、涂料虽然不用材料覆盖，但需注意：

不要在已完工的房间切割材料、产生粉尘、湿作业、乱写乱画等，以免污染墙面。

在墙面阳角用纸板、木工板或PVC剖切管材护角。

d.壁挂炉、散热器、空调的保护：

此部分暖通设备均在装修后期安装，由安装厂家负责用原厂包装保护。

装修总包负责维护。

5.4.8.保洁

a.保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项的交底、培训。

b.保洁应由上至下，由里而外打扫房间，同时样板、方法和使用的工具得到确认后方可开始大面积保洁工作。

c.清洁龙头等五金件时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。

d.瓷砖清洁要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会使瓷砖的铀面划伤或腐蚀瓷砖面。

e.石材是天然矿物，不应将容易生锈的金属物品长期放置其上。

清洗污渍时不可使用酸碱液体。

另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品刻划表面。

f.清洁地板要注意拖把的干湿度。

g.木制品包括橱、柜、玄关、书架、门窗等,开关门窗时要注意用力适度，并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。

h.移家具时不要在地面上拖移；使用梯子时要进行梯脚的软包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。

6.成品保护标准做法

6.1.楼梯栏杆扶手及阳台栏杆

6.2.电梯轿厢（使用时）

6.3.电梯招唤开关

6.4.户门及单元门框

6.5.户门、户内木门

6.6.铝合金或塑钢门窗

6.7.客厅、卫生间、厨卫、电梯大堂、标准层电梯厅、阳台地砖

部品

地砖

责任单位

装修总包

实施时间

施工完毕、验收合格后，及时进行保护。

拆除时间

细部整改完成后。

标准做法

地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦顺。

清洁完毕，满铺成品纸板或纤维板，纸板或纤维板拼缝处用胶带纸粘贴。

再用适宜尺寸的干净彩条布或塑料地毯满铺在下层保护板上，在彩条布或塑料地毯交接及转角处，需用胶带固定。

阳台地砖仅采用干净彩条布或塑料地毯满铺保护。

保洁要求

在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。

应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。

6.8.凸窗窗台石

6.9.瓷砖阳角（公共部位和厨卫）

6.10.住户电箱

6.11.开关插座

6.12.橱柜

6.13.浴缸

6.14.马桶

6.15.洗手台盆

6.16.洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒等五金件

6.17.镜箱、淋浴屏

6.18.木地板

7.支持文件

《万科集团装修房管理指引》

《万科集团装修房工序管理指引》