房地产经纪人.docx
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房地产经纪人
房地产经纪人模仿试卷5
判断题
1、土地使用权转让、抵押时，其地下埋藏物、矿产资源等随之转让、抵押。
B、错
2、都市房屋拆迁是指获得房屋拆迁允许证拆迁人，拆除都市规划区内国有土地上房屋及其附属物，并对被拆迁房屋所有人和使用人进行补偿或安顿行为。
B、F
3、国家机关用地可以由县级以上人民政府依法批准划拨，免费、无限期使用。
A、对
4、房地产产权产籍管理必要坚持属地管理原则。
A、对
5、《都市房地产管理法》规定，房地产开发实行“统一规划、因地制宜、综合开发、配套建设”。
B、错
6、拆除暂时建筑和违章建筑不予以补偿。
B、错
7、国内建设工程开工实行建设监理制度。
B、错
8、国内对建设工程开工实行施工允许制度。
A、对
9、在设定了抵押权土地上，所有房屋都属于抵押财产。
B、错
10、商品房预售方案是办理商品房预售审批必备材料之一。
A、对
11、申请办理商品房预售条件之一是，按提供预售商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资25％以上，并已经拟定施工进度和竣工交付日期。
A、对
12、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务行业，是具备基本性、先导性、带动性、风险性产业。
A、对
13、国内土地实行是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
A、对
14、在征地中，需要安顿农业人口数为被征用地上人口数。
B、错
单项选取题
1、建设工程开工实行（C ）允许证制度。
A、规划
B、施工
C、拆迁
D、用地
2、房地产价格评估机构资格级别实行动态管理，依照机构发展状况进行调节，每（C ）重新评估资格级别。
A、1年
B、2年
C、3年
D、4年
3、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，合同出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用年限为（A ）年。
A、50
B、45
C、40
D、35
4、处分抵押房地产所得金额，应一方面（ C）。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳税款
5、《都市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产（ C）价格申报制度。
A、评估
B、成交
C、合同
D、核定
6、土地（ A）是国内土地所有权发生转移惟一方式。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、征用
7、《都市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府（ A）管理部门办理预售登记，获得商品房预售允许证明。
A、房产和土地
B、规划
C、土地
D、房产
8、豪华住宅用地土地使用权出让最高年限为（ A）年。
A、40
B、50
C、66
D、70
9、房地产开发项目竣工，经（C ）后，方可交付使用。
A、检查质量
B、验收合格
C、建设单位承认
D、办理产权登记
10、全民所有制公司等同农村集体经济组织共同投资兴办联营公司所使用集体土地，需向（A）以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A、县级
B、市级
C、镇级
D、区级
11、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。
那么，需要安顿农业人口数为（ C）。
A、100人
B、50人
C、200人
D、60人
12、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行订立了抵押合同，工商行、交行、建行与房主分别先后到房地产管理部 门办理了抵押登记手续。
房主无力偿还贷款，处分抵押物时，银行受偿顺序为（A ）。
A、三家银行按贷款额分摊
B、工商行一建行一交行
C、建行一交行一工商行
D、工商行一交行一建行
13、土地使用权出让合同规定期限届满，土地使用者需要继续使用土地，应当至迟于届满前（C ）申请续期。
A、二年
B、一年
C、半年
D、三个月
14、土地使用者超过土地使用权出让合同商定动工开发日期满（D ）未动工开发，国家可以免费收回土地使用权。
A、半年
B、一年
C、二年
D、三年
15、建设用地规划管理由（D ）部门负责。
A、建设
B、房地产管理
C、都市规划行政主管
D、土地管理
16、房屋权利人法定名称变化或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋（A ）登记。
A、她项权利
B、转移
C、所有权初始
D、变更
17、房屋产权总登记、验证、换证，应当由（B ）发布公示。
A、县级以上地方人民政府
B、本地房地产管理部门
C、本地建设行政管理部门
D、本地房屋产权监理处
18、按照《都市房地产管理法》规定采用合同方式出让土地使用权出让金（A ）。
A、由出让方、受让方平等协商拟定
B、由专业人士评估拟定
C、由政府决定
D、不得低于按国家规定所拟定最低价
19、职工住房公积金是（D ）信贷资金来源之一。
A、商业性
B、社会性
C、政策性
D、自营性
20、（ A）不是《都市房地产管理法》规定合同。
A、土地使用权出让合同
B、房地产转让合同
C、房屋租赁合同
D、商品房购销合同
21、设立房地产中介服务机构，必要向（C ）申请设立登记，领取营业执照，方可开业。
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门
22、房地产信贷资金来源重要涉及政策性住房信贷资金、（D ）和其她房地产信贷资金。
A、商品房预售款
B、住房公积金
C、自营性房地产信贷资金
D、开发公司存款
23、房屋拆迁允许证是房屋拆迁主管部门发给（D ）拆迁凭证。
A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具备房屋拆迁资格单位
24、某公司拟出租其建成写字楼，其租金应由（A ）拟定。
A、出租方
B、承租方
C、房地产管理局
D、租赁双方
25、土地使用权出让合同商定年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准，土地使用权由国家（D ）收回。
A、有偿
B、补偿
C、免费
D、依照状况拟定
26、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间重要区别是房地产业兼有生产（开发）、经营、管理和服务等各种性质，属于（C）。
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又是第三产业
27、耕地占用税实行是（C ）税率。
A、比例
B、定额
C、超额累进
D、地区差别
28、房地产交易成交价格明显低于市场价格，以评估价格作为交纳税费根据，交易当事人对评估价格有异议，可以在接到评估价格告知后15日内，向（C ）。
A、人民法院起诉
B、房地产行政主管部门申请复核
C、仲裁机构申请仲裁
D、交易双方当事人共同认定评估机构申请重新评估
多项选取题
1、房地产产权登记是指对（ AC）登记。
A、房屋所有权
B、土地所有权
C、房屋使用权
D、土地使用权
E、房屋收益权
2、发生（ ABCE）时应当办理房地产权属登记。
A、房地产买卖
B、房屋租赁
C、房地产抵押
D、房地产赠与
E、土地使用权转让
3、《契税暂行条例》中规定，（BCE ）可以免征契税。
A、政府机关购房用于办公
B、公司购房用于办幼儿 园
C、事业单位购房用于科研
D、住房特困户购商品房
E、都市职工初次购买公有住房
4、土地使用权可以通过（ACDE ）方式获得。
A、出让
B、划拨
C、房地产转让
D、房地产租赁
E、房地产抵押
5、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有（ ABE）。
A、抵押权
B、处置权
C、使用权
D、收益权
E、占有权
6、房屋所有权因（ ACD）等因素转移变更时，应自转移之日起，三个月内办理转移变更登记。
A、买卖
B、继承
C、抵押
D、出租
E、拆除
7、房地产估价师享有（ACD ）权利。
A、从事房地产估价业务
B、使用房地产估价师名称
C、在两个以上估价单位执行业务
D、在房地产估价报告上签字
E、以个人名义从事房地产估价业务
8、房地产开发具备（ABCDE） 等特点。
A、资金量大
B、附加值高
C、风险大
D、回报率高
E、产业关联性强
9、建筑工程监理工作三控制两管理五个内容中“两管理”是指对（AB ）管理。
A、进度
B、质量
C、成本
D、合同
E、信息
10、某职工购买了一套商品房，申请房屋权属登记，登记机关经审查决定不予登记，其因素也许是（ ACD）。
A、该商品房未办理土地出让手续
B、买卖双方未订立购房合同
C、商品房配套设施不齐全
D、房屋竣工验收不合格
E、未办理公证
11、房地产价格评估，以（ACD ）为基本，参照本地市场价格进行评估。
A、基准地价
B、标定地价
C、宗地地价
D、各类房屋重置价格
E、成本价格
12、国家提前收回土地使用权时，应依照（ AB）予以相应补偿。
A、出让年限
B、土地使用者纳税状况
C、土地使用者经营状况
D、开发土地实际状况
E、使用土地实际年限
13、出让土地使用权规定有（BCD ）。
A、必要是国有土地
B、符合土地运用总体规划、都市规划和年度建设用地筹划
C、出让方案由土地管理部门制定，报政府批准实行
D、出让方案由规划部门制定，报政府批准实行
E、出让方案由土地管理部门会同都市规划、建设、房地产管理部门共同拟订，按规定报人民政府批准后，由土地管理部门实行
14、在纳税人（CD ）时，应按照房地产评估价格计征土地增值税。
A、隐瞒、虚报成交价格
B、提供扣除项目金额不实
C、转让房地产价格明显低于原购入价格
D、因采用一次性付款方式享有优惠价格，致使转让价格低于评估价格
E、申报成交价格略高于评估价格
15、房屋拆迁公示要明确（ ABCE）。
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