土地管理基础地价监测点更新考前冲刺.docx
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2015土地管理基础：
地价监测点更新考前冲刺
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对工业用地价格影响最大的两个因素是。
A：
位置和环境
B：
位置和基础设施
C：
交通条件和基础设施
D：
交通条件和环境
E：
时间因素
2、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为
A：
商场、豪华住宅、私立学校
B：
豪华住宅、商场、私立学校
C：
私立学校、商场、豪华住宅
D：
商场、私立学校、豪华住宅
E：
35％～50％
3、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是。
A：
自然供给
B：
社会需求
C：
经济支持
D：
计划和规划
E：
合法性
4、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。
A．基准
B．成交
C．标定
D．出让
5、计算主次干道影响距离一般采用公式。
A：
d=2s／l
B：
d=s／2l
C：
d=s／l
D：
d=2sl
E：
合法性
6、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。
A：
估价机构制定
B：
估价机构和委估者双方商定
C：
委估者制定
D：
以上都不是
E：
国家实行土地估价师资格认证制度
7、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。
A：
5
B：
10
C：
15
D：
20
E：
土地
8、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。
A：
商品房
B：
旅馆
C：
写字楼
D：
学校
E：
时间因素
9、是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。
A：
土地租赁权价格
B：
土地使用权价格
C：
土地所有权价格
D：
土地抵押权价格
E：
时间因素
10、下列不属于价值构成要素的是__。
A．成本
B．费用
C．课税
D．税金
11、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。
A.总报酬上升的速度递减
B.总报酬先升后降
C.平均报酬单调增加
D.平均报酬先升后降
E.平均报酬单调减少
12、估价的基本事项不包括。
A：
估价目的
B：
估价对象
C：
估价时点
D：
估价原则
E：
合法性
13、已办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续两年未使用的，经原批准机关批准，可以由__无偿收回用地单位的土地使用权。
A．县级以上土地行政主管部门
B．县级以上人民政府
C．原农村集体经济组织
D．用地单位的上级主管部门
14、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】
A：
1100
B：
1200
C：
1250
D：
1300
E：
时间因素
15、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。
A：
类似土地的客观纯收益
B：
类似土地的实际纯收益
C：
类似土地的最高纯收益
D：
类似土地的最低纯收益
E：
时间因素
16、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。
A：
边际产品价格
B：
空间位置
C：
交通条件
D：
城市基础设施
E：
时间因素
17、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】
A：
填写统计报表
B：
普查
C：
重点调查
D：
抽样调查
E：
土地
18、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩（）元的罚款。
A．200～500
B．500～1000
C．200-1000
D．500-1500
19、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
20、土地管理的龙头和基本依据是__。
A．土地利用总体规划
B．土地开发总体规划
C．土地利用详细规划
D．土地利用专项规划
21、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的方法属于__。
A．使用年限法
B．功能价值法
C．成新率法
D．使用量比较法
22、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。
A：
57．3
B：
43．7
C：
83．3
D：
30．0
E：
时间因素
23、某市一体育用地于2000年按法定最高年限取得土地使用权，如果不考虑土地使用权延期，其土地使用权应于（）年终结。
A．2040
B．2050
C．2060
D．2070
24、中心地理论的创始人是。
A：
亚当·斯密
B：
大卫·李嘉图
C：
冯·杜能
D：
克里斯泰勒
E：
时间因素
25、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。
A．取得大专学历且从事相关工作满2年
B．取得本科学历且从事相关工作满1年
C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业
D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称
E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、我国土地制度改革主要是指__改革。
A．土地储备制度
B．土地所有制度和管理制度
C．土地用途管制制度
D．土地使用制度和土地管理制度
2、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为__万元。
A．7.00
B．1.25
C．14.94
D．0.58
3、根据国务院国发[2004]28号文件精神，征收土地补偿应做到“同地同价”。
关于“同地同价”的下列表述最为准确的是__。
A．对不同区域内的所有被征收的土地，应给予相同水平的补偿
B．对相同地类的土地，应给予相同水平的补偿
C．对相同条件的土地，不因征地目的不同而给予不同水平的补偿
D．对规划用途相同的土地，应给予相同水平补偿
4、市场体系可以按功能的不同划分为__市场。
A．农村
B．商品
C．国际
D．生产要素
E．经济
5、房屋建筑物具体包括。
A：
商业用房上的广告牌
B：
房屋
C：
公共建筑
D：
土地使用权
E：
地上建筑物。
6、影响土地区位的主要因素有__凶素。
A．环境
B．社会经济
C．自然
D．交通
E．行政
7、李某被公安局违法拘留30天，拘留期间受到刑讯逼供，右腿骨折，造成部分丧失劳动能力，依照国家赔偿法，对李某应给予下列赔偿。
A：
按国家上年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
B：
按国家本年度日平均工资计算的人身自由赔偿金
C：
不超过国家上年度平均工资10倍的残疾赔偿金
D：
不超过国家上年度平均工资20倍的残疾赔偿金
E：
医疗费
8、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。
A：
价格因素
B：
地理环境
C：
自然资源
D：
经营方式
E：
投资数额
9、下列指标中，__不能由资产负债表提供。
A．资产负债率
B．销售利润率
C．流动比率
D．速动比率
10、流动资产包括有__。
A．递延资产
B．短期投资
C．应收票据
D．货币资金
E．应付票据
11、土地利用现状调查主要是调查__。
A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益
B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平
C．规划区域的自然条件和自然资源
D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况
12、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。
A：
土地用途
B：
土地级别
C：
土地使用者
D：
土地开发程度
E：
基准地价
13、按照年金的支付期限长短，可将年金划分为__年金。
A．确定
B．定期
C．延期
D．连续
E．永续
14、土地估价方法可以分为__法。
A．收益还原
B．基本估价
C．应用估价
D．基准地价系数修正
E．成本估价
15、关于我国的城镇基准地价，下列说法中正确的是（）。
A．由政府负责制定并公布执行，与路线价、标定地价等同属于公示地价范畴
B．基准地价评估属于注册土地评估机构的执业业务范围，可由机构根据需要自行组织测算
C．基准地价是政府向公众提供区域性土地价格信息，并发挥地价对社会经济的宏观调控作用的工具
D．基准地价可以根据市场状况即时变更
E．基准地价要体现政府出让土地的优惠政策
16、下列属于土地管理客体的是。
A：
土地
B：
土地利用中地与地的关系
C：
土地利用中人与地的关系
D：
土地利用中人与政策的关系
E：
土地利用中人与人的关系
17、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。
A：
财政局对外出租的经营用房免征房产税
B：
集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税
C：
个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税
D：
占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税
E：
房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税
18、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。
A：
企业的管理水平与职工素质
B：
企业现有的物质技术基础
C：
可预见的外部经济环境变化
D：
不可预见的外部经济环境变化
E：
取得开工许可证
19、农用地的主要特征包括__等。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B．农用土地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
C．农用地受自然环境影响不显著
D．农用地是一个复杂的生态系统，其资源价值取决于系统循环状况
E．农用地既是劳动对象，又是不可替代的生产资料，但不是劳动手段
20、建筑工程概算可采用方法编制．【2004年考试真题】
A：
概算定额
B：
概算指标
C：
类似工程预（决）算
D：
施工图预算
E：
取得开工许可证
21、财务会计核算的基本前提包括__。
A．会计主体
B．会计分期
C．持续经营
D．货币计量
E．会计监督
22、下列关于国有建设用地划拨供应的特点有。
A：
以划拨方式取得土地使用权的，均有期限规定
B：
以划拨方式取得土地使用权的，未经许可，不得从事转让、出租、抵押等经营活动
C：
划拨土地使用权用途未经批准不得改变
D：
划拨方式取得土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得两种形式
E：
取得划拨土地使用权须经过县级以上人民政府核准并按法定程序办理手续
23、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__市场。
A．即期买卖的现货
B．运期交货的期货
C．直接融资
D．间接融资
E．间期交货
24、土地利用动态遥感监测的主要内容包括。
A：
土地利用监测
B：
土地权属监测
C：
土地价格监测
D：
土地质量监测
E：
土地数量监测
25、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】
A：
化零为整
B：
可通过专业手段降低风险
C：
可以享受税收优惠
D：
更广泛吸收国外资金
E：
固定的收益保证权
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