单位工程质量逐套验收实施方案Word文档格式.docx
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建筑面积
4331.32㎡
4
建设单位
南宁市东沟岭经济发展有限责任公司
5
设计单位
广西天艺建筑设计有限责任公司
6
监理单位
南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司
7
物业单位
南宁市中联金牌物业管理有限责任公司
8
施工单位
广西全汇达建筑工程有限公司
9
开工时间
2006年11月25日
10
计划竣工时间
2008年1月16日
11
计划结构验收时间
2007年10月24日
12
结构类型
13
层数
地上11层地下0层
14
施工范围
土建、水电
15
质量标准
合格
16
装修类型
17
套型数量及名称
3居室20套；
2居室20套
2、逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表
2.1逐套质量验收组织机构
机构名称
人员名单
职责
领导小组
组长：
莫余中（建设）
组员：
陈盛发、刘爱（施工）
林育志、（监理）
全面领导本工程质量逐套验收
土建专业检查1组
韦力源（建设）
组员：
蒙维才、劳建明（施工）张惠明（监理）
对土建工程质量逐套验收
土建专业检查2组
韦彬（建设）
潘耿勇、周军（施工）万学年（监理）
水电专业检查1组
庞润钦（建设）
宋健、喻旭（施工）陈元（监理）
对水电工程质量逐套验收
水电专业检查2组
曾开锋（建设）
温新宇、黄崇国（施工）蒋先虎（监理）
2.2专业检查组项目逐套验收工作任务公工表
姓名
单位性质
职务、职称
验收任务分工
莫余中韦力源韦彬庞润钦曾开锋
组长、工程师
每日定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作
林育志
总监理工程师
负责按照逐套验收方案确定的检查项目，内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能
张惠明陈元万学年蒋先虎
监理工程师
陈盛发刘爱潘耿勇宋健劳建明喻旭周军温新宇黄崇国
组员、工程师
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件。
蒙维才
负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理。
3逐套验收人员岗位责任制
3．1项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制
（1）对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。
（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时，不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。
（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。
（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案；
并负责审查、修改和审批工作。
（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是哪些，每检验批项目检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少，熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
（7）负责组织项目的逐套验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
3．1项目逐套验收专业检查组有关人员工岗位责任制。
（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容，验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。
（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验指标项目、内容、实测数据，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。
（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。
（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行。
（6）各专业检查组长负责记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。
（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。
（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。
（9）施工单位的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其它方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。
4户型设计做法表
（一）
设计做法
客厅1号房间
居室12号房间
居室23号房间
居室34号房间
卫15号房间
卫16号房间
厨房7号房间
1号阳台
2号阳台
层高
3000
楼板厚
130
100
开间、进深
4200*5200
3600*4200
2700*4200
3600*3900
2400*1800
1600*2100
2700*1800
墙体厚
外墙：
200内墙：
120
200内墙120
顶棚抹灰
清水顶棚
墙面抹灰
20
楼地面找平层
清水楼面
找平层相对标高
±
门洞尺寸
1号门1000*2100
2号门900*2100
3号门900*2100
4号门900*2100
5号门800*2100
6号门800*2100
7号门800*2100
护栏
铁艺
给排水
√
开关、插座、照明
配电箱
4户型设计做法表
（二）
卫14号房间
厨房5号房间
4500*5000
3300*3900
2900*3300
1600*3100
2500*1900
200内墙：
200内墙120
4号门800*2100
5确定逐套验收检验批项目
和抽查点平面图绘制计划
5．1土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划
验收项目
抽查点平面绘制计划
室内净高、开间净尺寸逐套验收记录
室内净高、开间净尺寸逐套验收抽查点平面图
侣合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图
木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表
木门及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图
一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表
一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图
地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表
地面找平层（清水混凝土地面）施工质量逐套验收抽查点平面图
防水工程施工质量逐套验收记录表
防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图
排烟道（气）道安装质量逐套验收记录表
排烟道（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图
5．2水电工程逐套验收检验批项目和内容
序号
室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录表
开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表
6、住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求
（1）由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。
要求：
1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）
3）物业部门出可参加检测组，避免重复进行检查验收。
4）检查组数可根据工程量自行确定。
（2）在每种户型图上标注确定检查点号和位置。
检查点要在检查疥统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性。
（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸，洽商和实际情况检查填写；
对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。
（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。
对不符合要求的劳动日要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。
（5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。
此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并发给业主。
（6）质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。
1）严禁监督人员将监督检查时间告知参建方。
2）发现开虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。
3）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。
7逐套验收质量与安全保证措施
（1）住宅工程质量逐套验收质量保证措施
住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到重千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象，特制定逐验收质量保证措施。
1）逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的安排。
所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。
2）逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，《住宅工程质量逐套验收指导手册》，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。
3）逐套验收工具到位
为了确保逐验收工作的顺利进行曲，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人熟悉检查工具的使用方法。
4）逐套验收方案落实到位
逐套验收领导小组面员和务专业检查组人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，做到熟悉工程涉及的检查组项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
（2）住宅工程质量逐套验收安全保证措施
为了保证逐套验收和顺利进行，应进行如下安全保证措施：
1）进工地逐套验收领导小组及各专业检查人员一律戴安全帽，并第好安全帽带。
2）防止钉子扎脚。
3）检查门高时，如上架测量要注意高空作业安全事项，防止高空滑落。
4）检查人员防止触电。
8逐套验收质量监督措施
本工程实行二级逐套验收质量监督措施：
（1）逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，具体检测质量结果进行复查，负责不少于检查点的20%，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新逐套验收并给予必要的经济处分。
（2）接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。
9逐套验收进度计划
根据本工程的施工计划，本工程质量逐套验收进度计划如下：
10逐套验收测量工具准备计划
土建组逐验收工具计划
工具名称
数量
用途
5M卷尺
检查门窗洞口尺寸
钢直尺
检查推拉门窗扇与框搭接量
水准仪
检查房间标高
5M拉线
检查踢脚线上口平直度
楔形塞尺
检查房间墙体表面平整度
2M靠尺
检查房间墙体、楼地面表面平整度
塔尺
检查房间楼面标高
2M托线板
检查房间墙体垂直度
1M垂直检测尺
检查门窗框的正、侧面垂直度
2M垂直检测尺
检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度
小锤
检查一般抹灰空鼓
坡度尺
检查地面坡度和隔离层坡度
激光测距仪
房间开间、进深方向净高尺寸
水电检查组逐套验收工具计划
水平尺
水平管道纵横方向弯曲度
螺丝刀
检查照明配电箱
卷尺
电缆导管弯曲度
试电笔
试电检查
漏电测试仪
插座搂线及漏电测试检验器
检查插座搂线是否正确，检查漏电开关
插头
检查插座
内六角板手
线坠
垂直度
11工程装修部位设计要求和施工验收条件
部位
设计要求
施工（验收）条件
楼、地面
卧室、客厅、内走道、阳台
做水泥砂浆找平
水泥砂浆找平抹灰层压光
厨房、卫生间
卫生间必须设计防水
做完防水层和保护层、找平层
墙面
卧室、客厅、走道等
做一般抹灰
做完抹灰
卫生间
基层做防水
做完防水
顶棚
入尺门
符合防火、防盗、隔热、隔声规定，设计一次到位
特种门
内门
设计应明确内门品种、规格、数量、满足使用要求
全部内门至少留出门和门框埋件并标清埋件位置
外窗
外窗（包括通往阳台的落地门窗
完成外窗全部设计工作
按设计一次安装到位
卫生间
一次设计到位，并提供各专业管线综合图
所有卫生洁具均不装，冷、热水管按设计将管道搂至卫生间预留搂管位置（并安装截止阀门）。
防水层以下污水管均应安装到位
厨房
按照洗、切浇工艺设计到位，设备齐全，设排油烟、排气道，提供各专业管线综合图
排烟气竖管必须施工到位，给水管到位，污水管除与洁具相连短管外均应安装到位
非承重的分隔墙
提供可选择的分隔墙位置和选材并按规定提供各种线路和开关点位置等的全部设计图纸。
分隔墙应规定重量限制
逐套墙、厨、卫间隔墙必须安装，并在预安装非承重墙部位预留配电、电信等管线及接线盒。
阳台
护栏高1000㎜，考虑排水设施
阳台楼面做法与房间内部规定相同
空调器支架
完成空调器定位、管线、支架、托板全部设计
按设计一次施工到位，孔洞预留
照明灯、灯具及控制开关
客厅、卧室、卫生间、内走道、阳台等
按规范工求设计
可按简易灯具安装
插座（含一般插座、空调专用插座、卫生间浴室的专用插座、电冰箱、食品加工器具、洗衣机插座等
客厅、卧室、卫生间、厨房、内走道、阳台等
按规范要求设计
按设计安装到位
电视及电话插座
客厅、卧室、卫生间
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