府佑家园二期监理细则Word格式.docx

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一、工程概况

1、基本概况

（1）建设单位：

承德新嘉源房地产开发有限公司

（2）设计单位：

承德市建筑设计研究院有限公司

（3）施工单位：

滦平瑞隆达建筑工程有限公司（6#、7#、8#楼）

（4）工程名称：

平泉府佑家园二期工程

（5）建设地点：

平泉县府前路南侧，战备路西侧

（6）建筑面积：

6#楼9231㎡、7#楼9663㎡、6#、7#之间商业楼803㎡、8#楼及商业15052㎡

（7）工期：

2012年5月2日至2013年9月30日

（8）质量要求：

合格

（9）结构概况：

1）结构形式：

6#、7#、8#框剪结构；

6、7、8#商业框架结构

2）基础类型：

钢筋混凝土筏板基础及商业的独立基础

3）主体基础垫层为C15素混凝土，主体基础为C30混凝土（抗渗等级：

P6）

6#、7#、8#基础顶面至六层顶（墙、柱、梁、板、楼梯）为C30混凝土，七层及七层以上（墙、柱、梁、板、楼梯）为C25混凝土。

（10）构造柱、圈梁、过梁为C20混凝土。

填充墙±

0.000以下墙体采用MU10烧结粉煤灰砖，M10水泥砂浆。

0.000以上墙体采用加气混凝土砌块，M5混合砂浆，砌块干密度级别B05（p=500kg/㎥）。

加气混凝土墙体的材料强度等级为A≥2.5，屋面1：

8水泥膨胀珍珠岩容重≤600kg/㎥。

（11）建筑概况：

6#、7#、8#楼地下二层，地上十八层，地上一层、二层高3.3m，其余层高2.95m。

6、7#之间商业楼地下一层，地上二层，地下一层层高3.6m，地上一层层高3.6m，二层3.18m。

（12）装饰装修概况：

1）、屋面：

平屋面上人详见图集05J1-94-屋6、不上人详见05J1-98-屋13，本工程屋面防水为二级，两道SBS卷材防水，每道卷材单层厚度4mm。

屋面保温材料选用80厚挤塑聚苯保温板。

2）、门窗：

本工程窗采用单框塑钢中空玻璃内平开窗，门窗图集选用河北省工程建设标准设计05系列：

05J4-1。

气密性不得低于《建筑外窗气密、水密及抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008中规定的6级，，所有门窗水密性不得低于3级，抗风压不得低于4级。

3）、外墙保温详见图集05J3-1-D1-D15及外墙详图。

二、编制依据：

1、监理规划。

2、监理规范、施工规范、施工合同、监理合同、验评标准。

3、施工图纸及工程设计变更文件。

4、施工单位编制的施工组织设计。

三、工程特点：

本工程地下车库及商业为框架结构；

6、7#、及8#商业为框架结构；

6#、7#、8#楼为剪力墙结构，基础为钢筋混凝土筏板基础。

四、监理工作流程

施工阶段施工质量控制工作流程图

1、钢筋工程质量监理工作程序

不合格

合格

合格

合格

2、砼工程质量监理工作程序

五、施工阶段的控制要点及目标值

（一）、质量控制的内容：

1、督促施工单位建立工程项目质量保证体系。

1）本工程建筑面积6#9231㎡、7#楼9663m²

、6、7#之间商业803m²

、8#楼及商业15052㎡。

建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级，抗震设防烈度为6度。

结构形式为：

6#、7#、8#楼剪力墙结构；

施工单位在建立质量保证体系时，要求必须根据工程类型、特点建立组织机构，组织机构人员应具有相应资质。

2）因承包单位是工程的具体实施者，所以在建立质量保证体系的同时，必须明确质量管理目标，质量管理职责，质量管理程序和办法。

3）监理机构对施工单位项目班子组建人员的资格进行审查，发现不合格的人员要求承包单位及时调换。

2、监理人员认真熟悉图纸，对施工图进行审核，发现问题及时向建设单位提出，并参加设计技术交底及图纸会审会。

3、审查施工单位编制的施工组织设计和各分部、分项工程技术措施，选择最佳施工方案，并监督实施。

承包单位在七天内（开工前）完成“施工组织设计”的编制，并填写“施工组织设计报审表”，总监理工程师在七天内，组织专业监理工程师对其审查，并批复报审表。

4、严格按标准检查和验收订购的设备、材料、成品和半成品的质量，无合格证的严禁入场，有合格证但复检不合格的限期退场，不得使用。

5、对关键工序，部位进行重点监控，进行中间检查和技术复核，发现问题及时纠偏。

6、督促和检查承包单位严格按施工规范，验收标准和设计图纸进行施工。

7、及时对各分项、分部工程进行检查验收，对符合标准规定的项目进行签认，对不合格项目责令承包单位返工，直至合格，必要时发出停工指令。

8、检查施工单位特殊工种及作业人员和技术性较强的带班人员的上岗操作证，并按规范及操作规程进行抽查。

（二）、施工工艺过程的质量控制：

1、定位放线和轴线控制

1）建筑物定位放线必须严格按规划红线和规划标高、施工图纸以及建设单位指定的位置、高程进行控制。

2）审批承包单位编制的测量放线施工方案，并要求承包单位根据方案制定轴线及高程控制网保护措施。

2、对基槽的地质情况按设计要求进行检查，并根据设计要求控制回填土的质量。

3、隐蔽工程验收、隐蔽前承包单位48小时内以书面形式通知工程师验收。

经监理工程师验收合格后，在验收记录上签字认可，承包人方可进行隐蔽或进行下道工序施工。

（三）、各分项工程控制要点及目标

1、钢筋工程控制要点：

1）、进厂钢材必须有合格证及复试报告，必须经过监理机构审批。

2）、基础砼钢筋保护层必须符合设计要求。

主体工程施工时控制钢筋保护层，和板的厚度，采用马镫控制负弯矩筋位置。

3）、梁、柱插筋位置必须准确，必须符合图纸及规范要求，对于外露砼面较长的应设斜撑以保证位置正确。

4）、框架独立柱基础钢筋安装时控制好柱的位置轴线。

5）、严格控制框架柱接头位置，保证机械连接质量。

6）、钢筋工程严格按11G-101图集施工

2、模板工程控制要点：

1）、审查承包单位的支模方案及模板设计计算书。

2）、控制梁、柱、板的截面尺寸、轴线位置等。

3）、控制梁、板的拆模时间，主梁板跨度小于8m，砼强度必须达到75%方可拆模，主梁板跨度大于8m时必须达到100%方可拆模，悬臂构件必须达到100%方可拆模，采用隔层支、拆模方案。

3、砼工程控制要点：

1）、砼留置试块见证，控制砼试块制作质量。

2）、严格控制水灰比，严禁在成品砼中加水。

3）、防止砼裂缝的控制要点：

（1）、砼采用分层浇筑；

加强养护措施。

（2）、在砼初凝之前进行二次抹压，以闭合表面收缩裂缝。

（3）、控制砼的初凝时间。

4）、控制砼施工缝位置及接茬部位施工方法。

5）、制定预防砼板裂缝措施。

4、砌体工程

1）、严格控制砂浆配合比

2）、严格控制砌块及砂浆原材料质量。

3）、根据图纸控制填充墙体与框架柱梁的连接工序质量。

5、装饰工程：

1）控制墙、柱及砌块墙体的基层处理。

2）在装饰前将脚手眼用细石砼堵实。

。

3、地面工程：

1）严格控制垫层砼水灰比。

2）卫生间应按设计要求作好防水层，并作蓄水试验，确认合格后方可进行下一工序。

4、门窗工程：

1）门窗框安装后在装修时控制成品保护。

2）门窗框连接件是否防腐处理。

3）材料是否有合格证及成品检测资料报验。

5、外墙保温

1）检查苯板容量大于20㎏/m3，强度大于0.1MPa

2）固定苯板用粘接胶和角码（锚栓加伞帽）一般每平方米不少于4个。

3）苯板应采用拉缝拼接，缝宽20mm，内填胶粉聚苯颗粒

4）保温厚度按设计要求控制。

5）厚度控制：

以最薄的部位为准。

6）射钉或锚固螺栓的锚固密度及布点见附图。

（四）、施工阶段的进度控制

1）、审查承包单位施工组织设计及施工总进度目标计划，并提出审批意见。

2）、审查承包单位材料、构配件、设备是否满足工程进度的要求。

3）、检查工程进度计划和实际进度的对比，发现偏差及时纠正。

4）、督促承包单位严格按进度计划组织施工。

1、为保证工程质量，出现下列情况时，工程师请示总监理工程师并征得建设单位意见后，有权指令施工单位停工整改。

（1）未经检验合格进行下一工序施工的。

（2）工程质量出现问题又未按监理指令整改而继续施工的。

（3）擅自使用未经认可的材料构件、设备的。

（4）擅自变更设计图纸施工的。

（5）擅自转包工程的。

2、监理机构对技术素质差，不能保证施工质量的施工管理人员、施工班组，有权要求施工单位撤换。

3、编制工程质量评估报告。

4、对分项分部工程进行质量检查，核定工程质量等级。

5、安全生产、文明施工监理措施

1）严格监督承包单位制定安全生产、文明施工措施，并督促执行。

2）审查承包单位的外脚手架设计及搭拆方案。

3）施工现场必须围护，作好安全标志。

4）现场用电必须保证一机一闸，一箱一漏，作好漏电保护措施。

5）督促承包单位对安全生产、文明施工定期检查，发现问题及时解决。