绿城西溪诚园价值梳理初稿2Word文件下载.docx

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5.量身定制尊贵属性的安定要素（配套价值）

6.以人为本的可持续科技提纯（科技价值）

7.共同社区价值观的高贵礼遇（园区服务价值）

8.城市历史和城市脉络的深层阅读（区域价值）

9.闪耀诗意栖息之摇篮的人文气质（人文价值）

【前言】

光荣时代和理想人居的协奏曲

——真诚、善意、精致、完美

绿城房地产集团有限公司（以下简称绿城），国内知名的房地产企业之一，专注开发系列城市优质房产品，具有国家一级开发资质，公司总部设在浙江省杭州市。

绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业，是香港上市公司绿城

中国控股有限公司（股票代码：

3900）的全资子公司。

历经16年的发展，绿城已辖有70多家成员企业，拥有员工2871余人，房产开发足迹遍及浙江省内的杭州、宁波、温州、湖州、绍兴市、舟山、台州、临安、桐庐、淳安、海宁、德清、长兴、上虞、绍兴县、新昌、象山、慈溪、诸暨以及国内北京、上海、合肥、长沙、青岛、济南、南京、无锡、南通、郑州、乌鲁木齐、海南陵水、大连等38个城市。

至2010年3月28日，投资开发项目总数达到102个，土地储备规划总建筑面积3483万平方米。

2.中国高端物业营造专家

绿城专注于高品质物业的开发，住宅产品类型不断丰富和完善，已形成以杭州桂花城为代表的多层公寓系列、以杭州绿园、春江花月为代表的高层公寓系列、以杭州九溪玫瑰园、桃花源为代表的别墅系列，以北京御园为代表的平层官邸系列、以杭州翡翠城为代表的大型社区系列、以温州鹿城广场为代表的城市综合体系列，同时涉及高星级酒店、写字楼、学校等公建项目的开发。

自1996年以来，

绿城历年房产销售额名列浙江省同行业前茅，2009年实现销售额517亿元，创历

史新高，位居全国第二。

自1998年以来，历年都被金融机构评为AAA级信用单位。

2009年，荣获中国房地产百强企业综合实力TOP10（第五名）、房地产企业规模性TOP10（第五名）和成长性TOP10榜首。

16年来，绿城始终坚持“讲正义、走正道，得正果”，在“三五年内做到全国前二至五名”战略目标的指引下，把产品品牌向企业品牌提升，把产品内涵扩充到服务内涵。

特别是从2007年开始，企业核心竞争力从“产品品质”提升为“服务创造价值”，在优秀品质基础上增加了“园区生活服务体系”的研究、试行和价值梳理。

绿城通过精品战略的实施和园区生活服务体系的推行，致力为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境。

16年来，绿城始终坚持以“人文主义理想”为指导，坚守社会责任和义务，秉承“真诚、善意、精致、完美”的核心价值观，以“为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”为企业使命，致力让理想的鲜花开满城市。

3.人文理想的坚实摇篮一一绿城在城西

3.1绿城的桂花情结

“舒适桂花园，一生好居停”，1995年，当丹桂花园种下第一棵桂花树的时候，以“桂花”和“月亮”为生活意向开创了杭州舒适型低层住宅之先河；

1998年，

杭州桂花城的开发，更是以其低层、低密度、高绿化率的规划，确立了绿城成熟的桂花城开发模式，之后在长沙、合肥、临平、上虞、舟山等城市开发的桂花城项目均成为当地名声显赫的作品，让绿城的桂花香味开始飘散全国。

如今，回头再看桂花城，时隔十余年，经典依旧。

3.2留给城西的故事

城西，是绿城桂花情结的精神原乡，也是绿城经典作品的启蒙摇篮，在这里，集中了大量的绿城楼盘和绿城产业，包括丹桂花园、月桂花园、银桂花园、金桂花园、桂花城、紫桂花园、金桂大厦、兰桂花园、留庄、翡翠城、绿城医院、绿城育华学校、绿城物业管理公司、绿城健康管理公司等。

大量的已交付楼盘及其会所，涉及多个产业的公司总部，在城西汇聚成密集的绿城资源网，使之成为绿城经营最为深入和成熟的根据地。

4.十六年经典回归的理想作品一一西溪诚园

4.1源自对城西的情感

绿城起步于城西，对城西非常有感情，很多城西的人都愿意再次改善居住环境，继续选择绿城的物业。

绿城也认为，城西的房产品需要一个非常好的升级换代，绿城愿意在城西作一个大的营造，做一个非常好的精品。

4.2绿城势在必得的土地

绿城集团分别于2008年5月6日、5月13日、7月29日，以41.196亿元竞得蒋村1号、2号、7号、10号地块，从而形成了今天的西溪诚园。

在这四块土地的拍卖过程中，宋卫平董事长予以重点关注，并表达了完整拿下四块土地，打造绿城新一代高层公寓的愿望。

4.3经典之上的城西愿景

绿城下定决心拿这四块地，主要因为城西这个地块为特别优越，即可享受城西成熟的生活配套，又拥有西溪湿地优雅的生活环境，而且背靠浙大紫金港校区，有比较好的先天条件，绿城有信心在这么一个地块上，营造出新一代的精品城市公寓。

4.4全面升级的理想之作

绿城在竞拍西溪诚园四块土地之前，就已经着手研发绿城第二代高层公寓，由规划设计、工程营造、景观设计、精装修、物业管理等多个部门联手，通过实地考察、理论研究、产品比较、客户访谈等方式，历练无数次论证，形成了《绿城第二代高层公寓设计导则》。

目前，已有杭州蓝色钱江等多个项目采用了绿城第二代高层公寓设计标准，而西溪诚园项目则是绿城第二代高层公寓的典范之作。

【第一篇】

探寻城市文明的方向

绿城第二代高层公寓定义

1.以客户需求为出发点

没有最好，只有更好。

从历史的眼光来看，绿城早期的产品还是比较初级的，但重要的是，16年来，绿城的产品一直在进步，其住宅产品类型不断丰富、完善、提升。

绿城人深刻认识到，房产品的设计不仅仅是一种美丽和功能的表现，更应该关

注居住者生活的感觉和情绪，必须用细节的妥帖和诗意的生活来丰富生命。

客户是最好的镜子，客户的要求和需求让绿城改变了很多，也进步了很多。

绿城在不断的学习中完成了系列产品构筑，在不停的反思和进步中改良了产品品质。

同时也建立了一系列高端物业的产品标准，在此基础上，绿城通过对以往经验的总结和批判，形成一套更为符合人居要求的产品标准。

绿城第二代高层公寓就是在以往第一代高层公寓设计基础上，去芜存菁，把-

些不经意的营造亮点，延续成有系列的产品标准，同时汲取诸多客户对生活本质的需求，提升并改良高层公寓产品。

如果说，以杭州绿园、杭州春江花月、上海绿城等一系列的绿城第一代高层公寓以品质的建筑创造了城市的美丽，那么绿城第二代高层公寓就是在以往第一代高层公寓设计基础上，对众多客户需求进行大总结和大改进。

从业主的生活出发，发掘和还原生活的本源，为城市打造一流的生活园区。

简而言之绿城第二代咼层公寓产品，是在对以绿园、春江花月为代表的绿城第一代高层公寓产品的工艺技术、设计手法、管理流程等方面加以系统梳理、研究和总结，并在学习、借鉴先进国家、先进城市、先进生活方式的基础上，升级而成的一个新的高端物业产品体系。

通过对绿城现有高层公寓产品特征和营造经验总结，全面系统地研究国内外一流高层公寓产品，充分了解高端客户对高层公寓的市场需求及对园区规划、建筑形态、高新技术使用、园区服务体系的要求。

⑴一流高层城市公寓的规划设计研究，包括空间营造、交通组织、商业设施，以及园区周边相关资源的利用等；

⑵一流高层城市公寓的景观要素构成内容和组织方式，包括硬质景观、植物种植和照明设计；

⑶一流高层城市公寓的建筑设计要求和特征，包括建筑外观的把握和室内细节的处理手法；

⑷一流高层城市公寓的技术营造要点，包括建筑安装、室内精装修、材料选择。

4.1从建筑形式到空间形制的完整思考（整体设计）

绿城第二代高层公寓从以土木规划为思考主体的形式思维，发展到以各种生活状态连贯性空间需求为主体的多维思考。

在设计过程中，将规划、建筑、景观、室内等专业范畴相互糅合，同时结合灯光、弱电、标识等辅助设计，贯穿“整体设计、整体营造”的空间形制理念，为前瞻性的各种生活场景提出了预设性的完整思考。

4.2从艺术表象到多元内涵的深层对话（内蕴设计）

绿城第二代高层公寓保留了经典公寓建筑形态亘古不变的符号及元素，同时基

于历久弥真的建筑艺术法则之上，对建筑功能、空间细节、户型设计等层面进行深层的剖析，以客户需求为基础，将社会学、美学、功能学等多元内涵融合于每一个建筑细节和规划空间。

4.3从地方元素到国际语境的水乳交融（国际化设计）

绿城第二代高层公寓吸收了先进文明城市的经典建筑案例，并融入东方传统居住文明的语汇，在规划设计中，将现代国际建筑要素和国际生活方式有效结合，

同时吸纳最新的“四新”科技技术，使得产品充满人性化的同时，更具有时尚感和国际感。

4.4从细节表征到精湛工艺的完美追求（精细设计）

绿城第二代高层公寓禀赋对产品各个环节、各个细节的完美苛求，从单体单元到公共空间，每一处均关注产品细节和施工工艺，其营造过程中，尤其强调精装修的精细设计，将室内、室外空间相互融于精装修的整体概念之中，从而达到全精装园区的新标准。

4.5从环境生态到城市生态的意识升华（生态设计）

绿城第二代高层公寓不仅通过建筑和园林的和谐共生来促进产品的高端场所精神，同时强化对周边自然资源、城市资源、社会资源的利用和整合，设计过程中突出了园区的边界设计，将单一的园区氛围友好过渡到城市的整体生态之中。

4.6从人本关怀到人文秩序的价值尊重（人性设计）

绿城第二代高层公寓每个空间领域都充满了人性化设计，通过人和建筑、人和

自然、人和社会的物理空间界面的积极营造，上升到人和人之间的和谐和文化交融，并以高标准的人性化设施设备贯穿其间，达到高端公寓生活属性的美好人文秩序。

4.7从关注品质到关注生活的系统递进（服务设计）

绿城第二代高层公寓作为全新的产品序列，导入高标准的舒适级园区服务体系，除了高端服务设施和定制化的物业管理，还涵盖了教育、医疗、健康管理、酒店管理等优质资源的利用和提升，为业主提供高品质住宅环境的同时，保障了更为系统更为完善的高品质生活。

【第二篇】

精细安定恒久

――绿城第二代高层公寓核心内涵

绿城第二代高层公寓是绿城在高层公寓系列产品中的一次阶段性总结和提升，它追求的是更加温馨和谐的人居环境，弓I入全方位的绿城园区生活服务体系，提交更精细化精装修物业，让业主能够切身感受到追求精致、完美所带来的生活品质。

绿城第二代高层公寓其营造的全过程饱含着基于客户对生活之本真的还原和升华，全心把握着多种细微人性化元素和卓越品质集结而成的生活质感。

绿城第二代高层公寓营造过程中，全面导入“整体设计、整体营造”的产品理念，分别演绎“精细、安定、恒久”的三个层面的产品价值，将规划、建筑、园林景观和室内设计等四大专业的设计手法相糅合，引领第二代高层公寓在区域配套、规划理念、建筑设计、景观营造、精装修、配套服务、设施设备、园区生活服务体系、人文关怀等九大价值体系的改善和升级，通过理念上的升华和设计上的突破，营造一种代表先进生活方向的高端城市居所。

绿城第二代高层公寓采用精装修交付标准。

从园区入口延伸到住宅大厅，从地下车库渗透到居室空间的每一个细部无不体现出一种精细化产品理念。

无论是建筑安装、室内精装修还是材料品质、营造工艺等细节，都充分展现“诚于中而形于外”的高贵品质生活。

绿城第二代高层公寓全面导入绿城集团首创的园区生活服务体系，并提升服务

体系中的定制化服务，将单一的居住属性放大至物管、医疗、教育、健康、酒店管理等多个产业界面。

同时，积极使用领先国际水准的新技术和先进住宅设备，倡导安定和谐、绿色环保的生活享受。

绿城第二代高层公寓全面凭借多年的学习和实践所积累的经验，较深刻地把握

高端公寓在城市生态和社会形态上的美学尺度，融合城市边界、空间规划、交通组织、商业设施、景观园林、精装户型等多个层面空间的各自特征和互通关联，营造可持续的、富有历史感的高端生活氛围。

同时，在配套功能上，以客户意愿和社会发展趋势为设计蓝本，为未来业主演绎多种新的可能，让居住者无论是审视建筑的恒久优雅，还是深度体验内部空间的精致动人，都能充分领悟恒久而具人文理想的奢华气质。

【第三篇】

根植人文的价值典范

――绿城•西溪诚园价值体系构成

绿城•西溪诚园，约65万平方米恢宏大盘，位于杭州文一西路以北，浙大紫

金港校区以南，绿城育华学校西侧，距西溪湿地约800米，兼具都市繁华和西溪湿地自然美景。

绿城？

西溪诚园全面融入绿城第二代高层公寓“精细、安定、恒久”的整体设计思想，实现产品各个界面的全方位、系统化升级。

园区规划为9

—13层的简约新古典高层建筑集群，外立面以石材幕墙为主，庄重俊朗，高贵典雅。

4大欧式组团园林依建筑序列展开，均衡对称，精致优雅。

绿城•西溪诚园为精装修交付园区，配置有130—270平米多种舒适型户型，配备绿城独创的园区生活服务体系、高端生活设施，大量运用高科技智能化系统，堪称绿城16年房产营

造经验的集大成之作。

作为绿城第二代高层公寓的典范作品，绿城•西溪诚园将在营造过程中全领域导入“诚”文化内核，以至真至纯的品质追求精神，塑造第二代高层公寓典范作品。

1.文化价值构成（诚文化）

1.1诚者，天之道也

1.1.1“诚”之历史渊源

“诚，信也”。

“诚”是中国儒家文化的根基之一，从思想史上来看，从《中庸》而始，“诚”从一个单纯的情感用词逐步提升为一个哲学概念，进而演变成为影响中国五千年历史的儒家文化的本源性观念。

经过汉代、唐宋、明清以来的演绎，在学说上提升，在社会上平民化，从而成为影响中国文化、社会的重要思想。

1.1.2“诚”之完整内涵

一是道德的基石和境界：

诚信，是儒家所推崇的处世原则。

诚既是道德的根基，又是至善的德行。

二是立身的根本和升华：

“君子务本，本立则道生”。

儒家认为“诚意”的修身实践，是个人通往“君子”的唯一坦途。

三是亘古的天道和准则：

诚是仁、义、礼、智、信五常及一切德行的基础，是天道本身，不诚则一切德行皆属虚无。

1.2诚之者，人之道也

1.2.1“诚”之企业价值观

在绿城的企业价值观中，“诚”居于特别重要的地位。

绿城人深刻地认识到“诚”既是天道也是人道，既是过程也是结果，既是方法也是目的，是方法论、知识论和本体论的统一。

“讲道义，走正道，得正果”；

“真诚、善意、精致、完美”；

“为客户创造价值；

为城市创造美丽；

为社会创造财富。

”

1.2.2“诚”之工作方法

“以礼佛之心面对工作”

1.2.3“诚”之产品实践

绿城集团把“诚”覆盖了社会、企业、员工、客户等界面，同时在房产开发的各个环节和范畴均把“诚”作为最终价值实践的依据和标准。

“人品即产品，生命

多精彩，产品多精彩。

124“诚”之客户为本

“对客户我们要心怀感激”；

“客户是我们的衣食父母”；

1.3精诚之至，西溪诚园

1.3.1“诚”之命名

绿城•西溪诚园基于对客户、对城西、对产品多个界面的深刻理解，其营造体系全面导入“诚文化”价值观念。

宋卫平先生亲自把项目命名为“绿城•西溪诚园”，“诚”字既归纳绿城16年成长历程，又指明了绿城今后“诚文化”建设的方向，承前启后，含义隽永。

1.3.2“诚”之绿城第二代高层公寓

绿城第二代高层公寓核心一一精细、安定、恒久，从思想建构之上，将“诚”文化内核中的立身、处世、天道三界面的价值观融于一体，深入浅出，由表及里，真正涵盖了“诚”文化全领域的权衡标准。

1.3.3“诚”之文化系统导入

绿城•西溪诚园园区相关设施中对“诚文化”的导入。

（待确定）

2.产品价值体系构成

2.1九大产品价值界面

绿城•西溪诚园作为绿城第二代高层公寓典范之作，基于对“诚文化”的深刻

解读和梳理，分别在区域、规划、建筑、景观、精装修、配套、设备设施、园区服务、人文关怀等九大界面的科学整合和体系升级，建立了绿城第二代高层公寓完整的产品价值观。

精细：

建筑价值+景观价值+精装价值

安定：

科技价值+配套价值+服务价值

恒久：

区域价值+规划价值+人文价值

2.2九大生活感受价值

基于绿城第二代高层公寓“精细、安定、恒久”的设计理念，绿城•西溪诚园一切从生活需求出发，通过对客户生活的研究，不仅在建筑的品质上去完善城市品味，更将在生活形态、精神领域上引领高品质的客户体验。

从而使得客户能够获得便利、自然、健康、温馨、舒适、安全、环保、信任、归属等九大生活感受。

【第四篇】

精诚之至至真至纯

绿城•西溪诚园价值体验和解读

1.基于城市文明之上的新空间秩序（12大规划价值）

1.1合理规模的城市街区布局一一四大规整组团

绿城•西溪诚园地处西溪湿地景观控制区内，以4个静态组团园林和1条动态河流为蓝图，以十字形城市区间道路分割，既有相对独立的组团邻里中心，又是一个有机互动和联系的整体。

整个园区规划规整对称，轴线感分明。

步行组团规模--

城市布局

1.2永恒的中心剧场感一一欧式几何空间

绿城•西溪诚园每个组团南北建筑层次关系分明，采用了南北递进的布局方式，依各个中心花园展开轴线均衡的建筑和景观，规划有9—13层高尚住宅、城市绿地及其他高端生活设施。

（增加表述）

1.3重塑城市标签气质一一城市周界设计

绿城•西溪诚园在沿城市道路和区间道路的周界处理上，距离园区围墙形成约

5米幅度的退让，距离建筑形成约30米-45米的退让，用于绿化堆坡，营造出花园式景观绿带，同时对道路两侧进行景观改造，人行道铺以精致美观的道路砖，和机动车道之间用乔灌木绿植相区隔，减弱城市道路的尾气和噪音污染，打造和小区档次相匹配的、相对独立安静的人行林荫道。

1.4层序递进的场所感抬高园内地坪

绿城•西溪诚园园区内地坪高出园外地坪0.5米，层序递进的规划意识强调了园区的场所感，增加了空间层次。

1.5科学分流的舒适园路一一全分流、步行园区

绿城•西溪诚园不仅仅是人行和汽车的分流，还做到人行、自行车及汽车三者

的分流，步行园区生活确保园区内部的安全和静谧。

1.6尊贵礼遇和家园归属感一一星级酒店式入口大堂建筑层高7.2

绿城•西溪诚园各区块独立设置星级酒店化主入口大堂，豪华步行入口，彰显

仪式感。

大堂和园区之间设立智能门禁系统，由酒店式物管服务人员接待引导。

收衣点、便利店、大堂吧、600-800、ATM取款

1.7全天候遮风避雨的园区步行动线一一豪华雨篷和地下步行区

绿城•西溪诚园步行入口大堂设有挑高雨篷，华贵大气，大堂内内有楼梯直达

地下室，在雨天，业主及访客可通过园区门厅直接从大堂经地下空间到达各单元的地下门厅，避免风雨时节带来的出入不便。

1.8主流交通工具的前瞻性豪华配套——4.1米层高地下车库

绿城•西溪诚园地下车库出入口均设置于各大组团的区间规划道路上，地下车

库层高设计由传统3.6-3.8米提升至4.1米，避免空间的局促感和压迫感，使得各类高档私家车型包括较流行的SUV车型都有足够空间活动及停放。

1.9升级改良的生态地下空间一一立体采光和通风

绿城•西溪诚园在利用改良的大面幅采光井同时，园区东西边缘的地下车库两

端设置了约5米宽下沉式庭院，引入自然通风和采光，辅以绿化处理，营造出整洁、开阔、疏朗的氛围，并在园区中心庭院两侧架空层处也设置了可人行上下的采光口，使地下车库和中心园区紧密联系。

B-10

1.10住区和配套区有机分离一一独立式中大型生活配套

绿城•西溪诚园将生活区和配套区做了严谨的有机分离，又充分考虑各个组团

合理的步行距离内的共享性，代建幼儿园、代建城市公园均有效和住区分离，同时为保证纯住宅园区的高端品质，更强调私密幽静的园区空间，所有沿街住宅建筑均不设底商，在园区西南区块独立设置一个商业中心。

1.11精心设计老幼残人群的出入方式一一无障碍通道

绿城•西溪诚园在园区内部、入口门厅、电梯候梯厅、架空层、地下室等各个主要交通环节都设置了无障碍通道，以确保老幼病人及残疾人能推车形式出行游乐。

组团视觉中心，

2.留给城市的历久弥珍之美（9大建筑价值）

2.1源自百年历练的经典情感一一典雅高贵的建筑风格

绿城•西溪诚园整体住宅建筑风格大气、规整、严谨，采用典雅、大方、稳重的三段式处理，边际线的处理更为精致、高端，其立面新古典的构图比例、石材干挂的高贵肌理、丰富精致的细部，传承历史和经典的意蕴，尽显典雅、精致、内敛的新古典主义之美，给人以历久弥新的价值感。

2.2萃取高贵血统的质感石材干挂外墙

绿城•西溪诚园建筑立面采用暖色系干挂石材，并在石材立面上注重细节，从

而使观赏的人从远，中，近距离都能感受到建筑的精彩和细腻，充分体现建筑的价值感。

四个组团不同色系搭配组合（2-3方案），色彩层次，街景，中心轴线2.3高贵建筑尺度的文化映象——合理的窗墙比关系

绿城•西溪诚园汲取了石材立面住宅建筑和纯幕墙公建建筑的精华尺度，将住

宅建筑形制，又融入人文底蕴强烈的传统石头建筑精髓，基于地域文化的理解，将窗墙比的关系控制在既定的审美观和价值观中。

2.4园景视觉的对语和沟通一一底层3.9米架空（部分）

绿城•西溪诚园部分楼幢底层边套采用3.9米层高架空处理，保持了采光和通风，并和园区景观空间互为融合。

同时也作为庭院的场所序列延展，为业主提供交流共享的泛活动空间。

强调景观共通2.5改善型宜居空间一一多元舒适户型配置

绿城•西溪诚园基于舒适型高端公寓的定位，户型面积涵盖130平方米至270

平方米多品种、多类型，强调每户景观、朝向、日照、人流动线等要素的均好性，同时，所有户型都力求空间动静分区、功能完善，兼顾经济性、安全性、舒适性。

2.6城市住区的宜人高度一一9-13层小高层物业

绿城•西溪诚园四大组团规划均为9-13层小高层电梯公寓，较合理的园区容积率和高水准的空间规划，使得建筑高度和建筑天际有很好的空间视觉，综合了高层建筑良好的居住视野和电梯交通的优越感，同时也具有类多层建筑的亲地性和开阔的楼间距。

2.7尊重传统家居情结一一配设地下储藏室

绿城•西溪诚园设计当初就考虑到中国人传统的家居情结，为大量杂物收纳更

为深入的思考，在家庭储藏空间的基础上，为每户设置了地下储藏室。

2.9尊重地下入户的仪式感一一地下单元入口精装大堂

绿城•西溪诚园贯彻全装修理念，重视地下空间的尊贵氛围营造，地下车库电梯入口也全部精装修设计，明畅通透，庄重