《翡翠城产品说明书毛坯》东北区高层公寓竹苑45号楼Word文档下载推荐.docx

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再次感谢您选择了翡翠城，并恭祝您在这里的居住生活舒适、安心。

二OO九年十二月

目录

第一部分翡翠城整体概况

第一章概况篇.................................................

一、社区概况..............................................

二、产品概况..............................................

第二章规划篇.................................................

一、区位选址..............................................

二、设计思想及特点........................................

三、总平面布局............................................

四、道路系统..............................................

五、停车系统..............................................

六、景观系统..............................................

第三章建筑篇..................................................

一、建筑设计思想..........................................

二、建筑风格..............................................

三、建筑色彩..............................................

第四章景观篇.................................................

一、景观设计思想..........................................

二、景观设计特点..............................................

第五章配套篇.................................................

第二部分：

翡翠城东北区高层公寓芦苑4、5号楼产品说明篇

第一章简介篇.............................................

一、园区简介...................................

第二章建筑篇..............................................

一、户型设计...............................................

1、户型面积区间...........................................

2、户型特点...............................................

二、建筑材质及细部处理.....................................

1、室外装饰材料及细部处理.................................

2、室内装饰材料及细部处理.................................

3、公共区域装饰材料及细部处理..............................

4、设备用房装饰材料及细部处理..............................

第三章结构篇………………………………………………………………

一、住宅类型

二、结构体系

三、标准层建筑层高

四、楼面荷载设计值

五、抗震烈度

第四章景观篇（东北区）………………………………………………………………

一、景观设计思想…………………………………………………………

二、景观细节………………………………………………………………

第五章设施设备篇（东北区）…………………………………………………………

一、给水系统………………………………………………………………

1、生活给水

2、公共给水

3、消防给水

二、排水系统………………………………………………………………

1、室内排水

2、室外排水

三、管道燃气系统…………………………………………………………

四、供电系统………………………………………………………………

1、用电负荷

2、户内配置

3、公共区域照明

4、地下车库照明

5、住宅照明

6、防雷

7、接地

五、智能化系统……………………………………………………………

1、通讯、数据网络、电视系统

2、安保系统

3、数字电视

第六章物业使用篇…………………………………………………………………

一、建筑使用……………………………………………………

1、房屋外立面的限制

2、屋面的管理

3、阳台使用

4、户门（外门）管理

5、栏杆、室内外公共部位木制构件使用

6、墙体的管理

7、共用设施、共用部位的使用

8、装修管理

9、电梯使用须知

二、设备使用………………………………………………………

1、空调设施安装

2、单元门禁系统的使用

3、健身游乐设施的使用

三、水、电、煤（燃）气使用……………………………………

1、水、电、煤（燃）气表具管理

2、电力使用注意事项

四、公共环境及绿化………………………………………………

1、公共环境维护

2、公共绿化维护

五、交通及车辆停放……………………………………………

六、其他注意事项………………………………………………

1、房屋用途限制

2、房屋保修期

3、公共告示

4、告知义务

第七章物业服务篇…………………………………………………………

一、物业管理服务………………………………………………………………

二、物业服务内容简介…………………………………………………………

第八章合作伙伴篇…………………………………………………………

一、设计单位………………………………………………………………

二、施工单位………………………………………………………………

三、监理单位………………………………………………………………

四、前期物业服务单位………………………………………………

附录：

术语解释及定义

第一章概况篇

一、社区概况

翡翠城位于杭州市余杭区闲林区块，东望约10平方公里西溪国家湿地公园，西接生态水乡休闲湿地，北枕五常湿地，南对连绵起伏的小和山，基地三面湿地环抱，南山北水，空气清新，拥有极其丰富的自然资源和优越的居住氛围，是城市湿地边不可多得的优雅社区。

翡翠城规划用地1400余亩，整个社区被高教路和五常大道一纵一横两条城市道路自然划分成东南、东北、西南、西北四个区块，各区块既相对独立又有机统一。

翡翠城整体规划布局合理，环境怡人、建筑高雅、配套完善，整个社区包含多层公寓、高层公寓、排屋、社区商业中心、幼儿园、酒店等，建成后将成为杭州乃至整个华东地区为数不多的集居住、休闲、商业、娱乐、运动、教育等功能于一体的大型高品质社区。

配图：

翡翠城位置图

二、产品概况

翡翠城在占地1400余亩的规划用地范围内，规划了包括多层公寓、高层公寓、排屋、社区商业中心、沿街商铺等多种物业类型，可满足各类人群的高尚生活需求。

第二章规划篇

一、区位选址

翡翠城位于杭州市余杭区闲林区块，社区东邻华立科技园；

南临02省道；

西与金都雅苑相接；

北靠青石滩河界。

在杭州市城市区域规划的蓝图上，翡翠城所在区块是杭州城市西扩的重点建设区块，享有丰富的城市配套资源和便捷的交通。

项目因为地处西溪国家湿地公园景观控制辐射区内，原生态的湿地田园风光近在咫尺，是杭州罕有的集城市与自然景观资源于一体的大型现代社区。

二、设计思想及特点

翡翠城整体规划坚持生态性与持续性、整体性与多样性、功能性与人本性的规划思想，并充分借鉴、引入国内外经典同质社区先进的规划设计理念，通过适度围合和开放、完善公共配套、宜人的动静路网等规划手法，力求形成一个建筑高雅、环境怡人、配套完善的大型现代社区。

（图）总平面

※上图以政府部门最终审定文本图为准。

三、总平面布局

翡翠城被东西走向的五常大道和南北走向的高教路划分为四个区块，每个区块内都设有会所和中心花园，以满足各区块内业主的不同生活需求。

除此之外，在整个项目的核心位置——东北区高教路和五常大道交叉口，还规划建设总建筑面积约五万平方米的社区商业中心——翡翠天地，营造主题餐饮区、生活购物区、运动场馆区、生活服务区、健康服务区、滨水休闲区、文化艺术区、酒店商务区八大功能服务区，西北区内建有一所十二班规模的甲级幼儿园——绿城育华翡翠城幼儿园，为业主子女及周边居民提供优质的学前教育配套。

四、道路系统

除了具备良好的城市交通外，翡翠城精心研究社区内部交通网络，以公共交通为导向、以行人为基本尺度的道路系统构成社区基本的网络结构。

地块内有两条城市道路穿越，但设计师别具匠心地将它转化为积极因素，将建筑和交通有机地组织在由城市道路、社区道路、园区道路、组团道路等组成的精密路网之上。

每个区块内部采取外围车行，内轴人行道路系统，车行路线、步行系统、自行车体系帮助完善区域可达性和流动性，并减少对私家汽车的依赖，也为老人和小孩创造安全便利的可达性。

区内环行车行道路宽约为6～8米，组团宅间人行道路宽度约1.2～3米，形成“组团分流、人车分流”的交通组织模式。

五、停车系统

翡翠城停车系统采用半地下（或地下）车库与地面车位相结合的方式，半地下车库利用组团庭院抬高的手法布置，地下车位部分结合人防工程而设置，地面泊车位则结合绿化带的延伸处理成景观车位。

汽车库：

半地下车库、地下车库。

自行车、摩托车车库：

位于半地下车库或地下车库内。

室外停车位：

环行车行道两侧局部设有少量地面泊车位，供访客车辆临时停放。

六、景观系统

翡翠城景观各区块景观均邀请国际著名景观公司担纲设计。

为满足不同人群的室外功能需求，设置了不同的景观区域。

中心花园景观作为中心景观区域，通过层次丰富的植被与大面积草坪空间，起伏的地形、游步道、木亭、小桥流水等景观元素，营造广远、舒展、变化的空间场所和格调，为社区人群活动提供了重要的室外场所；

组团庭院景观作为居民直接使用的空间，则通过景观小品、乔木、花草、灌木等景观元素的组合运用，使每个组团具有各自独特的空间场所和格调，满足居民日常活动的需要。

“人车分流”的交通组织模式，使社区的步行系统将社区入口、中心花园和各组团庭院连成一个整体，避免了车辆的干扰，保证了组团环境的完整。

第三章建筑篇

一、建筑设计思想

翡翠城的建筑设计追求建筑艺术与审美艺术的高度融合，建筑布局充分考虑了大型社区对各项资源的共享距离，通过科学、系统地资源整合，形成符合人居习惯的建筑分区块。

各区块内建筑分布多遵循由南至北、从低到高的空间布局，区块内多层建筑、小高层高层建筑布局错落有致，空间宜人。

在保持和谐统一的整体风格的同时，各区块内建筑造型也追求丰富多变，希望能淋漓尽致地展现建筑艺术特有的美学内涵。

二、建筑风格

翡翠城的建筑风格始终遵循经典、含蓄、典雅、尊贵的审美取向，在建筑造型和建筑立面的处理上，设计师运用了大量欧式建筑语汇，同时融合东方居住哲学的思想精髓，翡翠城希望将东西方建筑艺术和审美观念有机地融汇在一起。

三、建筑色彩

考虑到翡翠城所在地的历史文脉和传统建筑色彩等因素，翡翠城的建筑色彩追求与环境融合互补效应，同时考虑不同建筑风格的色调体现。

如东南区建筑以端庄典雅的暖色调为主，以淡黄、赭红、青灰为园区主色调，力求展现历久弥新，经典永恒的建筑之美。

第四章景观篇

一、景观设计思想

翡翠城总体景观设计理念源于“翡翠”的意涵，设计师希望营造出美玉般的景观品质。

整个社区景观设计风格精巧、自然。

每个区块的景观均由入口景观、会所景观、中心花园景观、组团庭院景观等渐次展开，通过曲折有致的步道系统，将景观院落有机地串连起来。

景观院落间形成大与小、自由与严整、开敞与封闭等的对比，形成抑扬顿挫的节奏和韵律。

景观设计整体上以植物配置、水系环绕、园林小品、铺装道路有机配合。

景观营造中运用丰富的配置与其他园林小品相互映衬相互和谐，通过合理的植物配置，充分展现了园区“自然、灵秀、精巧、雅致”的居住特色。

二、景观设计特点

注重景观的可参与性及人文性

翡翠城充分重视景观设计的可参与性及人文性。

园区内建筑、景观院落、水系、道路铺装、植物、游乐设施等互相交错融合，营造出一个精致优美的居住环境。

园区在景观布置上充分考虑到住户的可参与性，在草种及植物选择、水系安排、游乐设施布置等方面都充分到考虑住户“亲身体味”的欲望，使园区的草地、林地、水景、广场、花园、凉亭等不再仅仅是观赏性的景致，更成为人们触摸自然，感受生活的乐园。

翡翠城的景观设计还非常注重吸纳杭州山水人文特征与西溪湿地资源，强调生态、自然的景观意境。

园区紧邻湿地水网，环境优美，通过滨河城市绿化的渗透，将滨河美景引入园区，体现出景观的自然性、亲水性。

大尺度中心花园与江南灵秀相结合

翡翠城景观设计集大气与灵秀于一体，表现在公共尺度的轴线景观环境、步移景迁的公共绿化步道和庭院深深的组团空间意境。

园区在不同组团的结合部集中设置大面积广场，绿地呈带状分布，与视野宽阔的中心花园相互辉映。

聚集人气的中心花园和散布在组团间的绿地景观结合在一起，辅以组团绿化，使整个园区景观浑然一体。

独特的景观坡地

不同于杭州的大多数楼盘在景观营造中无地形起伏，翡翠城局部景观设计中借助地下车库的设计，在车库顶部覆土成丘，形成一定落差的景观坡地，创造出独特的坡地园林景观效果。

该处理手法不仅使每个组团庭院间均有绿化景观，既丰富了景观效果，又扩大了绿化面积。

第五章配套篇

翡翠城从设计定位到产品营造，都立志为业主营造健康而富有活力的城市社区。

针对社区公共资源的分布特征，考虑不同层次、不同年龄的人群需求，翡翠城充分利用大盘的规模效应，整合多种生活配套资源，合理规划社区商业中心、休闲运动场所、教育医疗配套等。

翡翠天地社区商业中心

为更好地满足翡翠城业主的各项生活所需，翡翠城参考国外优秀社区中心和新加坡邻里中心的模式，在东北区沿五常大道区块设置了规模约5万平方米的大型社区商业中心——翡翠天地，创新营造主题餐饮区、生活购物区、运动场馆区、生活服务区、健康服务区、滨水休闲区、文化艺术区、酒店商务区八大功能服务区，是一个集休闲、商务、娱乐、运动、购物等功能于一体的大型社区配套。

运动休闲配套

翡翠城四个区块内均设有会所，部分会所配有若干运动休闲设施，为业主提供商务洽谈、棋牌、游泳、健身等休闲娱乐活动。

为充分考虑小业主的娱乐，园区内每个区块都将设有儿童游乐设施。

健康配套

为进一步提升园区生活服务品质，翡翠城在社区内设有健康服务中心，为广大业主提供健康咨询及相关服务。

文化教育配套

翡翠城在西北区设有一所12班甲级幼儿园，已引进浙江省甲级幼儿园—绿城育华幼儿园先进的教育理念、师资力量及管理模式。

优良的师资与完备的设施，为业主子女及周边居民提供高水准的学前教育和成长环境。

备注：

以上社区配套将根据翡翠城整个社区的开发进度，分阶段投入使用，具体内容也将根据实际需求作进一步调整。

第二部分翡翠城东北区高层公寓（芦苑4、5号楼）

产品说明篇

第一章简介篇

一、园区简介

园区名称:

翡翠城东北区

翡翠城被高教路和五常大道一纵一横两条城市道路自然划分形成四个区块，各区块即相对独立又有机统一。

翡翠城东北区为翡翠城社区四大区块之一，北临规划道路，南靠五常大道，东依五常乡民居点，西临高教路，其规划设计有高层公寓、法式多层公寓、翡翠天地商业中心等三类物业，其中高层公寓设竹苑、芦苑、梅苑三个组团，本次交付的竹苑4、5号楼为毛坯住宅交付标准，交付日期为2009年12月31日前。

附图：

一区块总平图（交付区域框选出来）

第二章建筑篇

一、户型设计

1、户型面积区间

翡翠城东北区高层公寓竹苑4、5号楼住宅产品户型区间约为60～208平方米不等。

2、户型特点

（1）短进深、大面宽

东北区高层公寓竹苑4、5号楼的户型设计力求短进深、大面宽，基本保证了每套住宅有多个南向开间，户内采光极佳。

（2）一梯两户或一梯三户

东北区高层公寓竹苑4、5号楼住宅采用一梯两户或一梯三户的格局，布局紧凑，公共部位利用率相对较高。

（3—）户户朝阳、高舒适度

在各户型的朝向及景观面上，基本做到了整体的均好性，同时兼顾舒适性、经济性、安全性和整体性。

（4）合理的功能分区

各户型户内各种功能空间安排合理，尺度适宜；

户型设计遵循公私分区、动静分区、洁污分区的原则，明确各功能空间的专用性；

主要居住空间（起居、主卧）避免相互干扰，并保证有充足的阳光和良好的视野。

（5）个性户型、多样选择

户型面积从约60平方米的一室二厅至约208平方米的跃层不等，充分满足不同客户的个性需求。

（6）居室与景观的自然结合

户型设计充分考虑借景，在多数户型以及部分景观节点处的户型设计中，采用大面积玻璃窗的手法，形成舒适的观景空间，结合独特的户型格局，创造开阔的景观天地。

二、建筑材质及细部处理

1、室外装饰材料及细部处理

（1）屋顶：

采用平屋顶，自上而下各层做法为：

品牌地砖、刚性防水层、保温层、防水层、找平层、砼结构层；

（2）烟道：

室内烟气道采用变压式排气道排放系统；

（3）落水系统：

采用UPVC成品落水管；

（4）外墙：

墙面采用定制通体外墙条面砖，二层、局部三层采用花岗岩石材贴面；

（5）外墙保温体系：

外墙采用方孔页岩砖（特拉砖）作结构自保温，梁柱部位运用新型无机不燃保温材料作重点加强；

（6）阳台地面及护栏：

地面采用品牌地砖铺贴，阳台护栏采用铝合金玻璃栏板（部分特殊楼层除外）；

（7）外门窗：

采用断桥隔热双层中空玻璃铝合金门窗；

（8）室外空调机位：

每户均统一预留。

2、室内装饰材料及细部处理

（1）户内：

隔墙：

砂加气、灰加气轻质砌块；

楼地面：

水泥砂浆饰面；

墙面和顶棚：

墙面混合砂浆粉刷或成品腻子批底，面层石膏腻子批面，顶棚石膏腻子批灰。

（2）地下储藏室、自行车库：

细石砼、水泥砂浆地面；

墙面、顶棚：

防霉涂料。

3、公共区域装饰材料及细部处理

（1）单元入口：

采用玻璃围合电子感应门。

（2）公共楼梯间：

休息平台、楼梯踏步、踢脚均为花岗岩饰面；

乳胶漆饰面；

扶手：

硬木扶手；

栏杆：

金属栏杆。

（3）地下车库：

地面：

耐磨地坪；

（4）地下车库入口坡道及台阶：

石材饰面,防腐木构架造型。

（5）室外台阶、无障碍通道：

石材饰面；

（6）围墙：

采用实体景观围墙，石材饰面；

（7）道路：

车行主干道以沥青路面为主，配以花岗岩侧石等；

园区步行道路采用花岗岩等材质铺装。

4、设备用房装饰材料及细部处理

（1）设备机房：

楼地面：

水泥砂浆地坪；

（2）电信交换间：

防静电地板；

墙面：

涂料。

（3）消防报警监控中心：

第三章结构篇

翡翠城东北区高层公寓住宅竹苑4、5号楼为毛坯电梯公寓。

桩基：

采用预应力管桩、钻孔灌注桩。

结构形式：

框架-剪力墙结构。

竹苑4、5号楼标准层层高为3.0米。

四