村证房买卖合同.docx

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村证房买卖合同

村证房买卖合同

篇一：

村证房买卖合同20XX.2.20

集资房转让协议书

协议编号：

甲方（转让方）：

法定代表人：

乙方（受让方）：

身份证号码：

丙方（保证方）：

负责人：

鉴于甲方在受让丙方的土地上建设房屋，因甲方资金暂时紧缺，故由乙方全额支付购房的款项，房屋由乙方长期永久居住；为明确各方权利及义务，甲、乙、丙本着公平、公正、平等自愿之原则，现就有关事项一致达成如下条款，以共同遵守执行。

一、房屋的基本情况

丙方将位于湛江市霞山区的本村集体用地约平方有偿转让给甲方，甲方在集体用地上建设居民住宅一栋，甲方自愿将该栋住宅楼第层号房屋房厅（其中，建筑面积约平方米，包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台及其他附属设施等）出卖给乙方。

二、房屋价款及支付方式

合同价款按套计算，乙方购买的该房屋售价为人民币元整（￥元）；在签订本协议时，乙方向甲方支付￥50000.00定金，剩余价款待甲方将房屋交由乙方装修后15日内再一次性付清。

…………以上基本内容省略（以下为注意事项）：

三、其他约定

一、甲方承诺本协议项下的楼栋所占用的土地为丙方最后合法转让给甲方的村民集体用地，丙方承诺已征得所有村民的同意；甲方乃合法、有偿受让该用地而不存在任何争议。

二、甲、丙双方保证出卖给乙方的房屋及楼栋用地不存在任何抵押、担保、转让或被司法查封等情形，其产权清晰、明确、无异议。

三、在签订本协议之日起，视为甲方已将出卖给乙方的该房屋之使用、收益、租赁、买卖、占用、继承等权利一并转让给乙方。

四、甲、丙方保证乙方长期享有该房屋的居住和使用权，在房屋所有权证书因国家相关法律规定不能办理的情况下，乙方仍然享有该房屋的永久居住权和使用权。

五、甲方对转让给乙方的房屋质量负责，质量保证按国家认可的商品房买卖有关《住宅质量保证书》的内容承担保修责任，如因房屋质量问题影响到乙方居住权的，甲方承担一切责任并赔偿乙方的损失。

六、如因国家、地方政府的政策变动的原因，政府需要征用或集体回收该土地的，征用或拆迁该房屋相应的拆迁安置补偿费则全部归乙方所有（具体以政府有关部门的拆迁补偿方案为准）；若由于其他非乙方原因等不可预测因素造成乙方居住权得不到保障的，使乙方不能享有永久居住权和永久使用权的，甲方应当全额退还乙方的购房款。

七、本协议签订后，甲方不得再就该房屋与他人签订转让合同，不得发生其他有损乙方永久居住及使用的权利，即甲方保证乙方唯一合法拥有和使用该房屋而不存在任何争议；否则，甲方须按照市场评估价额一次性返还乙方房屋价款，同时向乙方支付20%的履约违约金。

八、如遇今后国家或地方政策允许类似于乙方购买的该房屋及所占用的土地办理房产权属证及土地证等证件的，则办理该类证件所需补交

的合理款项及费用由乙方承担，甲方负责无条件为乙方办理。

九、甲方保证与丙方已就本协议项下之房屋所占用地签订合法的《土地转让合同》，甲方须将该《土地转让合同》复印件（补盖甲、丙方公章）、《土地权属证明》复印件（加盖丙方公章）及具备房产开发资质证明（加盖甲方公章）等有关文件各一份作为本协议书的有效附件。

十、本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

如因重大客观原因导致本协议解除或无效，甲方须按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用及其他一切损失。

十一、本协议在履行过程中如发生争议或纠纷的，甲乙丙三方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向各自所在地法院提起诉讼。

十二、本协议书一式两份（含以上附件），甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，每份均具有同等法律效力。

甲方（出卖方）：

乙方（购买方）：

代表人：

联系电话：

联系电话：

丙方（保证方）：

负责人：

联系电话：

签约时间：

篇二：

小产权房屋买卖合同范本

小产权房屋买卖合同范本

出卖人（甲方）：

身份证号码：

买受人（乙方）：

身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其村证房位于的房屋（建筑面积为平方米，现有、无房产证）以人民币万元整（￥元）的价款出售给乙方。

产权终身归乙方所有。

说明：

本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。

等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。

本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。

其他税费按有关法律规定负担。

乙方一次性将房款交付甲方。

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。

等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。

本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。

其他税费按有关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。

本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

六、违约责任

1、甲方应当于年月日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。

逾期超过____五___个月时，乙方有权解除本合同。

解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币万元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。

其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。

逾期超过个月时，甲方有权解除合同。

解约时，乙方已付房价款的作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。

如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第种方式解决。

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向区人民法院起诉。

八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：

乙方：

年月日年月日

见证人：

年月

日

篇三：

农村自建房屋买卖合同律师专业版本

农村自建房买卖合同

出卖人（甲方）：

买受人（乙方）：

____________

房产所在地：

签订地点：

签订日期：

20XX年月日

农村自建房买卖合同

出卖人（甲方）：

___________身份证号码：

（房屋共有产权人）_________身份证号码：

（房屋共有产权人）_________身份证号码：

以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。

出卖人及共有人以下均称简称甲方

买受人（乙方）：

______（以下简称乙方）身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

第一条、房屋的基本情况：

甲方自愿将其村证房位于市___________区_______________________________________的房屋（建筑面积_________平方米）以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的价款出售给乙方。

第二条、房屋内部设施设备：

包括__________________________________。

第三条、本合同签定时，由于甲乙双方都不具备过户条件。

等过户条件成熟时，甲方应无偿全力协助乙方办理房屋产权确认手续。

第四条、甲方保证该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押或担保等以及其他权利瑕疵。

第五条、付款时间和方式

乙方于---年--月--日将房款人民币____拾____万____仟____佰

____拾____元整一次性付给甲方。

第六条甲方承诺及权利和义务

1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等有可能危害居住安全的问题，如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

2、甲方保证并承诺对上述房屋及土地拥有使用权（村宅基地），并没有任何出租，甲方各方均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分受到限制的情况。

交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。

3、本合同签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

第七条本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方原有的、相同的居住权利。

甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋所有权转让合同。

第八条房屋及土地过户

1、本合同签定时，该房屋为农村自建房，暂时不具备过户条件，但本合同为甲乙双方平等协商自愿达成财产及财产权交易之协议，并未违反相关法律法规。

2、双方约定今后国家政策允许过户时，甲方在取到房产证等房屋权属凭证的当日应交予乙方保管并且办理预告登记手续，当日因其他合理的原因不能交予乙方且办理预告登记有困难时也应于当日通知乙方且于乙方协商具体的交付日期。

3、甲方在取得产权证等相关权属凭证后三个工作日内应无偿协助乙方办理房屋及土地的过户手续。

甲方应无偿、无条件全力协助乙方办理房屋产权手续。

第九条特别约定

一、关于房产拆迁：

本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，甲方同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。

拆迁过程中若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。

二、关于房产再次买卖：

1、本合同签订后，乙方有权将该房屋转售给其他人，所售金额全部归乙方所有，甲方不得干涉。

2、本合同中乙方拥有的权益，新的买受人同样拥有，甲方需要积极配合。

三、关于房产收回：

由于该房屋属于农村自建房，甲已双方没有办理产权过户登记手续，甲方在交易完成以后任何时间要求收回房屋时，甲方同意按收回时该房屋市场评估价格的叁倍一次性支付给乙方。

第十条违约责任

1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方，逾期达到三个月的，甲方有权解除本合同。