房产政策的分析Word下载.docx
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二三线朋友们看着你们的房价吧，了解一下你们的银行，据我所知都没有施行新政。
石家庄、西安、太原、、、、这些北方城市，你们的房价不涨可能吗，一个即将建设多条地铁的城市平均房价在5000左右，难道有泡沫吗？
需要调控吗
给你们这些有文化的人，给你们推荐一本书，吴思的《潜规则》讲的是历史，道理确实现在的。
看完在说我说的对不对。
现在低价抛盘的，有单蹦的炒房者，有急需资金重新布局的，但不是主流的炒房者，主流的炒房者是团队，有智囊团，有利益网，甚至有实业，
对于聪明人来说现在的房地产是社会资本的再分配。
国企为什么退出房地产，为什么不先调控再退出，而是先退出再调控，因为他们不是真的退出，只是交给接盘的人，再是平息民怨的。
国企还会再来，那时候是炒底，换个马甲抄底。
知道海尔吧、知道华为、中兴吧。
这些在中国崛起的制造业厂家已经在全世界占据一席之地，他们在做什么，知道他们在中国有多少房地产吗，去了解吧，对于他们参与房地产政府是愿意的。
对于他们牟利国家是有力的，那是我们国家的核心竞争里。
这个世界永远都只有20%的人能看明白表面事务下面的真理的，看你属于不属于这20%了。
其实准确的说，不是政府调控失败，政府是在为利益团体考虑，包括国家利益，前一段暴涨也是国家利益所在，这么多年布局，没有出货时间怎么行6个多月够了。
所有利益团体，包括炒房集团、银行、政府都知道，一味暴涨就意味着大家什么都没有了，留着这些报有幻想的老百姓，他们还会奋斗，还会拼命的为国家发展经济出力，只要给他们点希望，和那么一点报酬就好了，留着羊不愁没奶吃。
2015年--2020年中国开始结束人口红利，劳动力不在是我国的优势了，这个世界也没有那么多机会给老百姓了，那时候中国玩的是卓越的精英层了，暴富的机会永远没有。
广大人民就和谐了，不会再抱怨房价太高了，只能抱怨投错胎了。
那时候大家知道富人是一个阶层，穷人的机会就只有嫁入豪门了。
中国即将走入发达国家的行列。
所以说。
朋友对于你们只有10年的时间，到时候你也许连中产都算不上了，只能做个政府救济的穷人了，学历再高有什么用呢。
且不论房价暴跌还是涨的问题？
你神通广大，麻烦问您个问题：
有抄海南的朋友没，感觉如何？
现在是否还都健在？
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浙江炒房团03年以后就开始布局海南房地产，只不过是缓慢布局，去年底的暴涨实际是人为陷阱，是要找人接盘的。
是让山西煤老板、东北爆发户接盘的。
09年7月，全国多数北方城市都有海南的房产推广项目，宣传到11月开始组织大规模看房团，你以为是偶然的吗?
不要把无知当本钱炫耀，
不过这次海南不会象90年代一样崩盘，在未来2年内还有一次机会，就看你敢不敢抓住了。
东京首都圈的普通公寓均价为64.2万日元/m2，平均每套单位价格为4535万日元，约人民币5万元/m2，平均352万元一套住宅。
而目前首尔的一套90平方米的普通住房大约4亿到5亿韩元左右，约人民币3万元/m2，250万到320万元左右一套。
日本小城镇的医疗教育水平比我们北京也不差，地区差异性很小，东京的地域优势无法和北京上海比。
韩国施行的政策就是很多国人人倡导的不允许异地购房的政策，总统退休了都要回老家。
中国北京的房价必然要超过日本东京，和韩国首尔的。
所以我们炒房的还有抄底的机会，这次调控的越低越好。
旧的时代已经过去了，抄房起家的基本算是原罪最小的了，你不清楚，国家清楚。
我是白手起家的人，现在有很多人还有我当年的影子，我愿意帮助大家，是因为我也是在高人的点播下才有今天的成就。
我2002年拿着自己辛辛苦苦挣的600万抄房的时候，我也经历了很多坎坷，甚至失败。
不要说现在房价高，97年的时候就有人说房价高了（估计又有人看不下去开始谩骂了，哈哈）。
我并不是说房子一直会涨我是说房地产永远都有机会，看看李嘉诚吧。
不要谩骂，这个世界，你不知道的东西多了。
因为房地产中国几乎所有人都想学经济学、都想研究政府。
所以大家都被伪专家忽悠了。
而这些伪专家富了，他们也买到了房子。
真正的专家都在精英智囊团，政府有，抄房团有甚至煤老板在组建自己的智囊团。
有机会我会给大家介绍智囊团的运作方法和主要人员构成。
！
关于本次政府调控目的、手段、决心等一系列问题的分析。
!
（请大家认真看明白我的意思在质疑。
看不懂的人要虚心）
很多回帖说了这一次政府会怎么样，决心有多大，总理怎么样。
我不想就这些细节说，我不是政府我说政府怎么想得你们也不信。
我给你说几个假如吧。
假如。
我制定政府策略，我也会调控的，可能下手还要狠。
因为每个有实力的抄房者已经积累了很多财富，而且最重要的是他们已经调整了手上的房产的结构了，就如同换股、建仓。
而且留了很多资金。
半年多的暴涨给了他们多好的时机，清仓、换股都可以。
接下来要做的是什么。
1、稳定民心，让大家欢呼国家调控，房价下跌。
2、但是全民的热情已经起来了，而且只要不崩盘（有关崩盘的议题我以后再单独展开说），这种热情将保持很长时间。
这时候抄房团最需要什么，需要一个新的机会，新的机会怎么来，国家调控。
房价下降，不会普降的，只会降出新的价值洼地的。
08年深圳房价开始跌的时候价格是多少，那时候大家都在欢呼房价下跌了，其实真正欢呼的人是谁。
........我是制定政府政策，我也会调控，我调控的是谁，是那些现在有一点钱的广大所谓中产阶级、白领之类的，因为他们现在不好好工作了，老是想着抄房，其中有很多当年迷茫错过机会的人现在觉醒了，都懂得用金钱的杠杆原理抄房了。
怎么办，已经形成资本阶级知道这些人才是中国的希望，是未来10年房价上涨的支撑力，如果，他们也可以用银行的钱抄房，中国可就真的完了，于是出政策控制他们，提高首付、提高利率、产生房价大跌预期。
限制第三套房贷款，（试问有没有听说过只有三套房的人也称作抄房者的）。
这些社会的主要力量，白领、小企业主还是会好好工作，社会正常运转，他们继续赞钱。
一切步入正轨。
假如..........你是一个拥有上亿资产，多处房产的抄房者，你制定国家政策，你会不会也是这么调控，这时候你发现调控还有一个收获，一大堆，几辈子都注定买不起房的人在为你欢呼，支持你高唱凯歌，这么好的事，我想问问，大家换位思考，谁都会这么做的。
很多回帖说了政府会怎么样，决心有多大，总理怎么样。
假如,,,,,,,,,我们制定政府策略，我们也会调控的，可能下手还要狠。
假如,,,,,,,,我是制定政府政策，我也会调控，我调控的是谁，是那些现在有一点钱的广大所谓中产阶级、白领之类的，因为他们现在不好好工作了，老是想着抄房，其中有很多当年迷茫错过机会的人现在觉醒了，都懂得用金钱的杠杆原理抄房了。
假如，,,,,,,,你是一个拥有上亿资产，多处房产的抄房者，你制定国家政策，你会不会也是这么调控，这时候你发现调控还有一个收获，一大堆，几辈子都注定买不起房的人在为你欢呼，支持你高唱凯歌，这么好的事，我想问问，大家换位思考，谁都会这么做的。
LZ仔细读了您的帖子想向您请教一下：
我家现在在北京五环外靠近门头沟地区有一套58平左右的91年的老式板楼，去年一年五环外房价涨得比较快现在应该价值90万左右。
因为我们家户口不在北京老家是山东潍坊的属于三线接近二线的城市吧这两年发展很好如果现在回老家买房的话房价应该是30万能买100平左右的房子像LZ您所说的未来二三线城市房价还有上涨空间不知道山东潍坊的房价会有多大上涨幅度？
现在北京五环外的房子还有多大升值空间？
是一直持有现在的房子等待升值好呢还是干脆卖掉回潍坊多买几套房子好呢？
殷切盼望您的回复！
谢谢！
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回答你的问题捎带就回答很多疑问。
1、从资产升值的角度，在越长的时间段内，大城市的资产增值是远远大于小城市的，这是国际通行的道理，我说的二三线机会是相对于一的短的时间段的。
2、你目前的资产情况，面对的情况和我很多年前有点象，我觉得首先应该确定买房的原则是为了自己的生活服务的，然后才考虑保值。
比如可以在老家买房让父母住将来自己可以住，如果工作丢了，可以把北京的房子租出去，回去过生活。
你可以在家乡享受一种很好的生活。
这样你才可以在北京放手的拼搏，开创自己的事业。
3、提醒你一句，在落后的城市买房，买的是生活方式，一定不要图便宜买本地房产商很差的房子。
要看后期物业服务理念，邻居成员组成等等，在很多房地产开发不充分的二三线城市，很多需求是改善型需求，他们要改善的不仅是面积，更重要的是生活。
好的物业理念，好的房地产公司的房子，具有很大的升值潜力。
最好别碰小产权（小产权房其实有很多种，不是都不能碰，也有炒作方法，不过不建议大多数人买，有兴趣的朋友可以以后探讨）
帖子如此火爆，有朋友劝我不要再写了，我却不怕，我是一个靠自己的头脑和努力致富的人，我对国家的贡献绝对远远大于那些谩骂者。
还有不要挑我的错别字，我的回帖都是自己一气呵成的能看懂意思就行了，那些会挑错别字的，可以区别的地方发挥你们的特长。
感谢大家的支持，由于帖子太多，我无法回答很多具体问题，请谅解。
其实以前回答具体问题，主要是希望大家学习里面的道理。
今天我就把我的秘籍告诉你们。
我是一个价值型抄房者，类似于股市的价值型投资。
因为我的资本在抄房着中太渺小了，我追求得不是资本金利益最大化，我追求的是风险和利润相对最合理化，所以我必须了解房地产中的很多细节，真正有钱的是不需要自己去分析那么多的。
我简单描述一下我的购房方法，我想如果你们能真的融会贯通，你的房产保值增值是没有问题的。
我的房产总的来说有三类，我说说我是如何用这三类房产进行资本轮动从而达到保值增值的。
一类，是正在经历暴涨的。
如3月份时的北京通州房产，1月份时的海南房产。
这种房我买的时候，他还没有暴涨，其实是我后面说到的第三类房。
当它暴涨（不正常的涨价速度，）的时候我开始分批抛售，一般分4-5批，先抛品质、户型相对不好的，最后抛户型、朝向等条件好的房型。
抛完为止，抛不完留着就，一旦暴涨结束就不要抛了，那时候即使有人买也很挑剔，风险要勇于承担。
在08年底调控前，我还没有抛完。
当时我留下来了，出来混就不要怕亏。
二类，是现在就很有保值价值的（是相对泡沫最少的，），租售比相对较高的（记住是相对较高，不要指望能像专家们说的那样），比如，繁华地区的小户型，位置较好的别墅。
第三类是稀缺资源（如三亚海景房、离市区近的独栋别墅，不要忘了土地是中国最大的稀缺资源，拥有独栋，就独立拥有一片合法的土地）和未来潜力最大的（如未来城市的热点地区，地铁。
认真分析城市规划、人口流动、当地文化等你也可以很容易找到这种房）。
这一类房也是大型抄房团最容易盯着得。
比如我03年时买入了一些北京望京的地产，05年买入三亚地产。
04年由于交通等问题，那里的房子一直都表现平淡。
一直到09年底他才充分的爆发。
这一类房你要做好长期持有的准备。
目前我手里只有二类和三类房了。
10年3月的暴涨是我原来没料到的，所以这一次我有充分的出手时间。
第二类房什么时候都可以买，因为是准备长期持有，如果人人都买不起房了，租金会涨多少倍，就是人人都买不起房了，好的别墅也有人能买得起。
当房价陷入低潮过程的时候，这种时候基本上售楼处没有人看房，这是一个最简单的分辨楼市转折点方法，再结合其他方法，综合分析找到房价低潮期其实很容易，不需要整天研究政策、受网络等各种媒体误导。
低潮期时我开始分批买入第三类房。
其实往往在我手上还有很多现金结余的时候房价就开始回调了，我是属于比较保守的投资者，所以我的资产和抄房成绩，在圈内是不好意思说出来的。
，，，，，
我现在就在等房价低潮期，应该等不了多久了，机会会很快显现的。
我重来不等最低点，能猜到最低点的那是神仙，能预测崩盘的也是神仙了，，，哈哈
现金、股票、房产等都是资本，只有资本流动起来他的价值才会变大。
如果只知道搂着房产，那不算挣钱，因为房产的价值也是波动的，如果手里就知道拿着钱，那也是虚的，如果真的像那些人说的崩盘了，通货膨胀将会疯狂的降临，钱会在瞬间变成废纸。
我的每一类的房产基本上各占三分之一，其实作投资最重要的是不要太贪，我一般不和那些资金太大抄房团队一起炒，我有我的团队和圈子。
说说物业税吧，
如果你现在还寄希望于国家马上推出物业税，能降低房价解决目前的房价问题，我明确地告诉你，
那是幻想，除非2012地球爆炸了。
1、操作层面的问题很多；
物业税不是交易税，国家收缴很困难。
大家想想，我们不是美国，那么多中国人连物业费、暖气费都不交，会主动交物业税去。
我们不可能让税务局员工一个一个上门去收吧（如果真那样，大家都可以去税务局上班了）。
国家出台年收入12万以上的个人所得税时候，多少穷人欢呼过，结果呢，，，，没听说哪个抄房的交过。
如果真是像那些人说的第一套免收，或者人均多少平米以下免收。
目前我国的房地产网络没有联网，各省信息网络不统一（有好多厂家做出来的系统），很多省份存在信息数据混乱，有房人还可以申请经济适用房的事情到处可见。
本次调控政策出来后，认证第二套房的事上就出了很多问题，大多数还是以银行信息为主，有些地方出现了，有人贷款买了一套房，但是已经卖了，准备换个大点的结果也被认作是第二套
房屋价值认定，人为因素大，看谁又办法了，结果还是老百姓吃亏。
交易税就更不用说了，现在就有二手房交易税，大家想想是谁在交，，，。
2、谁是拥有多套房子的人，
房子在个人资产所在比例最多的人，不是抄房者，是有几套房的老百姓。
还有就是公务员。
你们在你所在城市的房地局随便找你个人，不论级别，不会有少于三套房产的。
受物业税就是在让这些人付出比例更大的钱，而对抄房者，那点钱不算什么事。
3、如果一切成真了开征了物业税。
看看国外。
有没有一个国家因为开征物业税而降价的。
美国、韩国都有物业税。
4、马上开征物业税，抄房者不会抛售的，因为对他们影响太小了，他随便买租几套房租金就够他交几十套房的税了。
所以市场依旧供不应求，直接结果就是房租上涨，租售比越来越好。
刚需又被逼到必须要麽自己买房，要么租房帮别人供房的境地。
结果房价继续上涨，如果物业税收0.5-1%每年你会抛你的房子吗，你的房子每年增值小于1%，。
所以，冷静的想想，不要再想物业税了。
你们傻，，，国家还不想让你们这么快被逼疯
那些说加息的人，，，
给你介绍两本书，好好看看，辩证的学《货币战争2》《金融的逻辑》，然后分析一下现在的国际形式，
加息带来的直接的后果就是外币不择手段的涌入中国，然后，，，就不只是房价暴涨了，，，，，那时候危险的就不是房价了而是我们国家，，，欢呼的就是美国人了。
，，，中国解放这么多年了，人民怎么就不好好提高自己的素质。
就知道为了自己的小利做愤青，所以我说中国必将成为一个纯粹的精英阶层统治国家的超级大国。
民主在这个国家永远不能实行。
否则就是毁灭性的。
我会分三次探讨以下三个问题（今晚只回答第一个，后两个下次再答）
1、政府到底为谁服务？
2、还有中国未来社会阶级结构怎样，是否会发展成欧美的纺锤型？
3、中国能否成为世界第一强国。
中国广大老百姓的出路在哪里？
中国人就是爱谈政治，很多人都问到政府立场导向的问题。
有的把政府说的太坏，我是不赞成的，其实我对政府是有信心的。
否则都像有些人说的老百姓都起义了，我买房子自然也没有用了。
有人说政府会没收富人财产，更可笑的说到过再来一次文化大革命。
这样的人是无知。
所以说我劝年轻人一句，历史一定好好好学。
1、政府到底是为谁服务的？
这个问题其实我不用回答，你们谁可以告诉我当前世界，看遍全球所有国家的政府，包括朝鲜、古巴。
都是为谁服务的，，，中国也绝不会跑到月球上的。
，，，不过这并不影响，中国老百姓过上好日子，瑞典、芬兰资本主义政府，人民照样过得很舒坦。
（我会在探讨第三个问题时阐述中国老百姓该怎么办，怎样都过上幸福的生活）
朝鲜？
一个无产阶级专政的政权，他们的无产阶级过着什么日子，肯定会有人又说了朝鲜可以采用极端的政府手段剥夺全社会的财富，他就是为广大穷人服务的，我反问一句，那些希望政府没收富人财产的人们，（其实朝鲜政府是用货币政策没收了所有人的财产）。
]如果让你选择，你是愿意在朝鲜、还是愿意在中国。
朝鲜的政府你可以理解成为类似古代的封建社会，王权集中制。
就好理解了。
朱元璋某种意义上讲也很象无产阶级的代言人，结果呢明朝是中国最黑暗的朝代。
很多敏感的话题，我不想直说。
一个简单的故事（不完全恰当），悟透其中的道理。
看懂的举手，，，在一个孤岛上，有一群狼他们拥有强大暴力优势，还有更大是一群羊，假设狼和羊都是有智慧的。
过了很久，你会发现狼没有把羊吃光，而很多羊在幸福的吃草。
为什么，难道说狼是良心发现了？
不是，因为狼知道，羊是要一边吃一边养的，狼甚至可以帮着羊抚养下一代，。
等很多小羊长大了再慢慢逐个吃掉。
一边吃一边让羊繁殖小羊。
后来整个孤岛进入了稳定期，总有羊被吃点，不过还不断的有小羊出生。
这时候这个岛的结构是20%的狼、80%的羊。
狼群出台了一个法规，就是不准偷吃羊，每天只能吃定量的羊，而且这些羊都是犯了罪的（什么罪那就是狼定的了）。
如果哪只狼敢偷吃羊，就会被处死。
于是羊都在欢呼为他们有这样的领导者而欢呼。
这个岛，永远保持了平衡。
当狼太多了，每天能吃的羊就那么多，就会有狼，偷着去吃羊，于是很多狼就会被处决。
又达到了平衡。
不过当狼的数量不足20%的时候，羊太多的时候，就是有的狼天天偷吃羊都没事的，他们知道再多吃点羊都不要紧。
今天和大家说第二个问题，请看懂的朋友好好思考一下。
有什么想法可以和我说。
目前在我们国家很多人都希望中国能够发展成为向欧美一样，财富阶层和无产者数量较小，是纺锤型的两头，中间庞大的是中产阶级。
可恨的是很多专家也在推崇这种结构，还成天引用大量的理论。
我可以明确断言，中国短期内（15年）是不会出现这种结构的。
道理很简单，认为美国是纺锤型社会结构的人，忽略了一个最大的问题，现在的美国不是孤立，不能作为一个孤立的国家看待。
如果美国不和任何国家发生贸易，独立的自给自足维持社会体的运行，美国绝对维持不下去那么大的所谓中产阶级。
美国老百姓的美好生活是建立在像我们中国一样发展中国家的残酷压榨的基础上的。
谁支撑了美国人民过上如此奢靡的生活得，中国老百姓的功劳最大。
如果算上支撑美国人民过如此奢侈的生活的发展中国家辛勤劳作的人民，美国的社会结构应该是标准的金字塔型。
最底层的是我们勤劳的中国人民。
不要在忽悠什么中产了，他们的中产就是我们供养的。
美国就是20%我们是80%。
关于国家如何进入20%的问题，我以后在探讨
我们从事各行各业，大家想想，你们行业的核心技术、主要命脉在谁的手里。
我举几个例子，
基因垄断：
。
大豆，全世界的大豆是谁控制、价格谁控制。
奶牛，，，，问问蒙牛伊利，他们就是做到世界第一，奶牛种群资源，在哪？
中国的奶牛的种牛都是哪来的。
西班牙
猪肉，，，中国这么多。
其实却被荷兰控制着种群资源。
中国政府为什么在苦苦的抵抗。
为什么保护大豆，为什么保护猪肉。
可是仅是保护是没用的。
中国真正的英雄只有袁隆平，，他解决了我们吃米的问题。
要不然我们中国现在可真的就危险了，可恨的是政府和人民养了那么多的专家，都只知道哗众取宠，也不能全怪他们，社会风气如此，那么多没有国家使命感和历史责任感的人就喜欢听专家的那些论断。
技术垄断：
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